Top 10 do Imobi Report: conteúdos que movimentaram o mercado imobiliário em 2022

Estamos chegando ao final do ano e podemos garantir que foi bastante movimentado o noticiário do mercado imobiliário em 2022.

Dezenas de conteúdos repercutiram muito nas newsletters do Imobi Report, como as proptechs em ritmo intenso de ascensão e queda, movimentação da economia brasileira e análises de mercado.

Ao mesmo tempo, também tivemos diversos campeões de cliques no portal do Imobi Report, referência em notícias e conteúdo no mercado imobiliário.

Confira abaixo a lista com os 10 conteúdos mais acessados do portal em 2022, que ajuda a fazer uma retrospectiva do ano e mostrar os assuntos que estiveram na mira de gestores e corretores de imóveis.

1. Decreto-bomba flexibiliza atividade de corretor de imóveis e enfurece categoria: “canalhice”, diz Cofeci

Em agosto, corretores de imóveis de todo o Brasil foram impactados por um decreto-bomba publicado pelo presidente Jair Bolsonaro. A medida buscava regulamentar a profissão de corretor, trazendo uma série de flexibilizações para o exercício da atividade. Naquele momento, especialistas apontavam que a regulamentação possibilitaria que qualquer pessoa, como síndicos e funcionários de condomínios, pudessem exercer atividades até então exclusivas de corretores cadastrados nos Crecis.

2. STF cria comissões para mediar despejos: qual o impacto no mercado?

Outra notícia de âmbito federal que agitou o imobiliário foi a criação de comissões para mediar despejos por parte do Supremo Tribunal Federal, no início de novembro. Até então, remoções e despejos estavam suspensas em virtude dos reflexos da pandemia. As comissões, formuladas para mediar reintegrações de posse, fizeram parte de um conjunto de regras de transição, que seguem em vigor. A matéria combateu fake news e materiais com desinformação que circularam nas redes sociais, e mostrou que as regras são válidas somente para ocupações já existentes. 

3. O que muda no mercado imobiliário se ganhar Lula ou Bolsonaro?

Não é possível falar de 2022 sem falar de eleições presidenciais. No Brasil, a polarização entre Luiz Inácio Lula da Silva e Jair Bolsonaro foi muito além das urnas, mexendo profundamente, também, com os ânimos do mercado imobiliário. No início de outubro, dias após a definição do primeiro turno, o Imobi Report ouviu analistas do mercado para entender quais as principais mudanças para o setor no caso de vitória de cada candidato, conteúdo que despertou a atenção de muitos leitores. Spoiler: as previsões sobre a eventual vitória de Lula já vêm ganhando forma.

4. Aluguel com intenção de compra: saiba como funciona o modelo, em ascensão no Brasil

O contrato de aluguel com intenção de compra, conhecido no exterior como “rent to own” ou “rent to buy”, está crescendo no Brasil e atraindo a atenção do público. Em junho, o Imobi Report mostrou que o modelo consiste em o inquilino alugar um imóvel para depois comprá-lo, usando como entrada o dinheiro gasto no próprio aluguel. Neste formato, o aluguel tem um valor maior do que o praticado no mercado, mas oferece a vantagem de poder ser utilizado para abater do valor da compra final.

5. Após pressão, Bolsonaro recua e revoga decreto que flexibilizava a atividade do corretor de imóveis

Após intensa polêmica e uma repercussão negativa junto à categoria, o decreto que flexibilizou a profissão de corretor de imóveis foi revogado pelo presidente Jair Bolsonaro menos de 24 horas após sua publicação. No dia 10 de agosto, a presidência publicou o Decreto 11.167, que revogou todos os dispositivos incluídos no decreto da véspera, o 11.165. 

6. IPTU no imóvel alugado: quem paga? Como gerenciar?

São comuns contratempos envolvendo o gerenciamento do IPTU de imóveis alugados, o que exige iniciativa das imobiliárias para evitar problemas. Se o pagamento é de responsabilidade do locatário e ele ficar inadimplente, o proprietário pode até entrar na Justiça para despejar o inquilino e mover uma ação por perdas e danos decorrentes da dívida. Para entender os principais pontos de atenção do tema, o Imobi Report ouviu especialistas de mercado no mês de fevereiro.

7. O que é holding imobiliária e quando compensa abrir uma?

Uma dúvida recorrente envolvendo a administração imobiliária é sobre a concentração de vários imóveis destinados para locação em um CNPJ. Este caminho permite a otimização de recursos e também algumas vantagens tributárias, o que atrai a atenção dos proprietários. O assunto é complexo e depende de avaliação caso a caso. A criação de uma holding imobiliária – também conhecida como holding patrimonial ou administradora de bens imobiliários – nem sempre é vantajosa, conforme ressaltou o Imobi Report no mês de março.

8. Taxa de intermediação: saiba o que é, a finalidade e por que a cobrança é importante para as imobiliárias

Mais um tema de interesse do mercado esclarecido pelo time do Imobi Report. A taxa de administração, que costuma girar entre 6% a 10% para imóveis residenciais, é a fatia mensal do aluguel de um imóvel que fica com a imobiliária que administra o bem. Porém, também existe a taxa de intermediação, um valor menos padronizado, que corresponde ao pagamento do valor integral ou de uma parte do primeiro aluguel para a imobiliária. O Imobi Report falou em fevereiro sobre o funcionamento da cobrança e cuidados que devem ser tomados por imobiliaristas e proprietários. 

9. PL 709/22: o que pode mudar com a redução do Imposto de Renda sobre a locação?

Mudanças em leis e normativas que mexem com o mercado imobiliário são figurinha carimbada no noticiário do Imobi Report. Em junho, chamou atenção a matéria que repercutiu o PL 709/22, projeto de lei que propôs aos proprietários de imóveis residenciais locados uma isenção de 75% do Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF) incidente sobre o aluguel. Por parte do inquilino, o texto determinou que os valores gastos na locação residencial poderão ser deduzidos pelos locatários da base de cálculo do IRPF. Com as atenções voltadas às eleições, a tramitação do projeto “congelou” no segundo semestre, mas deve voltar à tona em 2023. 

10. QuintoAndar e Crédito Real firmam parceria: saiba detalhes de como a operação vai funcionar

A parceria oficializada entre o QuintoAndar e a gaúcha Crédito Real teve destaque em junho. O anúncio aconteceu menos de um mês após o lançamento oficial da Rede QuintoAndar, reforçando a estratégia de expansão do unicórnio com o posicionamento em Porto Alegre. Naquele momento, também era recente a parceria entre Loft e Auxiliadora Predial, concorrentes diretas da dupla.