O projeto de aluguel consignado em tramitação no Senado

Dezenas de líderes da comunidade de leitores do Imobi Report já confirmaram presença! Traga sua equipe para o CUPOLA Aluguel Day. Adquira seu combo de 2 a 5 ingressos com o desconto de 10% para assinantes. O CUPOLA Aluguel Day acontece no dia 30 de setembro, em Curitiba (PR). A Câmara dos Deputados aprovou o Projeto de Lei 462/2011, que formaliza o chamado aluguel consignado. A proposta autoriza o desconto em folha de até 30% da renda mensal para pagamento de aluguéis residenciais urbanos. O mecanismo atende trabalhadores CLT, servidores públicos, aposentados e pensionistas. O texto estabelece que o desconto em folha depende de autorização prévia e expressa do locatário e de anuência do empregador, sendo processado diretamente pela fonte pagadora. Após a aprovação na Câmara dos Deputados, a matéria segue agora para análise e votação no Senado Federal. (Portal da Câmara dos Deputados) O deputado Julio Lopes (PP-RJ), coautor do projeto, defende a proposta como medida para simplificar a a locação para as famílias de menor renda. Com o aluguel consignado, o parlamentar projeta reduzir inclusive o impacto da inadimplência para o locador. (G1) A vice-presidente de Administração de Imóveis e Condomínios do Secovi-SP, Moira Toledo, avalia, do ponto de vista do mercado imobiliário, que o aluguel consignado pode simplificar a avaliação dos possíveis locatários. Ela afirma que o formato reduz a burocracia e moderniza o processo de análise de crédito, atenuando as exigências para o início da vigência do contrato. (Portas) Já o presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Jorge Santos, vê potencial de ampliar a inclusão habitacional no país, diminuir os custos operacionais da transação e trazer um ambiente de maior estabilidade para locadores e locatários. A aprovação da pauta no Plenário confirma, na visão do dirigente, a urgência e a relevância do tema para a estruturação do mercado residencial brasileiro. (Imobi Report) Em artigo exclusivo para o Imobi Report, o advogado especialista em direito imobiliário Arthur Thomazi explica que o aluguel consignado funciona como meio de pagamento corrente, não como uma garantia locatícia plena e autônoma para eventuais prejuízos. O especialista ainda observa que o texto revoga a proibição de dupla garantia, permitindo que o locador combine modalidades de proteção no mesmo contrato. Thomazi, porém, ressalta que o projeto ainda tramitará pelo Senado Federal, onde poderá sofrer alterações. (Imobi Report) Vendas e Locação A locação cresceu, a imobiliária continuou alfaiataria. Em artigo para o Imobi Report, o CEO do Pipeimob, Roberto Nascimento, aponta que o aluguel cresceu 45% em oito anos no Brasil, atingindo 17,8 milhões de imóveis e 46,5 milhões de pessoas em um mercado anual de R$ 300 bilhões. O executivo explica que esse crescimento exige uma estrutura robusta, comparável à de uma indústria. No entanto, imobiliárias mantêm uma atuação artesanal, semelhante a uma alfaiataria, por operar sem processos padronizados de captação e utilizar esteiras de fechamento fragmentadas, com múltiplos sistemas desconectados. Essa limitação operacional impede o acompanhamento do custo por contrato e a escala dos negócios. (Imobi Report) Inquilinos usam IA para questionar contratos de locação. A imobiliária Locativa, de Criciúma (SC) notou esse movimento, principalmente na desocupação. Os argumentos técnicos e o formato das mensagens sugerem o uso de IA na construção das contestações. As principais divergências se concentram na cobrança de IPTU, que inquilinos alegam ser responsabilidade do proprietário (desconsiderando a exceção prevista em contrato), e na exigência de pintura nova na devolução do imóvel, contestada com teses de desgaste natural. O movimento mostra uma nova camada de impacto da IA sobre as imobiliárias, para além da gestão da empresa(Imobi Report) Geração de leads é o fator mais importante para os corretores. Segundo o Panorama do Corretor Imobiliário 2026, o item recebeu nota de importância 4,50 (de 1 a 5) e foi considerado decisivo para retenção por 46% dos profissionais. Contudo, a satisfação com o suporte recebido é de apenas 3,09, um déficit de 1,41 ponto. A insatisfação atinge 34% dos entrevistados, e em imobiliárias com 6 a 10 corretores, a nota de satisfação cai para 2,50. Especialistas apontam que a frustração decorre de uma mentalidade equivocada dos corretores, que esperam pelo "lead ideal" e descartam contatos que exigem mais tempo de maturação, em vez de tratarem a venda como um processo matemático de atendimento em volume e qualidade. (Imobi Report) Do Excel à inteligência artificial no WhatsApp. Neste episódio do Modo Avião, a sócia e VP de operações da CUPOLA, Renata Maciel, conversa com José Humberto de Carvalho, sócio e diretor da URBS, a maior imobiliária de Goiás. A empresa gerou quase R$ 1,5 bilhão em VGV e gerencia mais de 600 corretores, tendo ajudado a transformar Goiânia (GO) no terceiro maior mercado de lançamentos do Brasil (R$ 9 bilhões em VGV). A imobiliária também abandonou painéis de BI estáticos e desenvolveu agentes de IA integrados ao WhatsApp para analisar estoque encalhado e sugerir planos de ação, além de um modelo de partnership que transformou gerentes em sócios de 18 agências. Confira pelo Youtube ou Spotify. (Imobi Report) 🤿 Nova imersão de aluguel da CUPOLA mergulha na IA (Imersão CUPOLA Aluguel) 📈 Aluguel residencial sobe 10 vezes mais que a inflação em julho (Exame) Construção e Incorporação Desempenho das construtoras no segundo trimestre. Segundo análise da Empiricus Research, a Direcional apresentou resultados saudáveis, com margens próximas a 43% e forte geração de caixa. Já a Cury, que opera sem alavancagem, registrou um leve avanço na margem bruta e manteve suas margens estáveis, sendo elogiada pelo histórico de execução no segmento de baixa renda. (Money Times) Casa brasileira foi feita para uma família que está desaparecendo. A taxa de fecundidade do país caiu de 2,32 filhos por mulher, em 2000, para 1,57 em 2023, número bem abaixo da taxa de reposição populacional (2,1). Com famílias menores e mais casais decidindo não ter filhos, a casa tradicional brasileira, projetada para famílias maiores, está se tornando inadequada. A mudança na composição dos lares redesenha a relação com a moradia e deve forçar o mercado a repensar as tipologias dos imóveis, aumentando a demanda por plantas menores e mais flexíveis para atender a essa nova realidade social. (Exame) Onde está a maior demanda por imóveis no Brasil? Um estudo que analisou 84 municípios no segundo trimestre de 2026 mostra que Fortaleza (CE) é, pelo quarto trimestre consecutivo, a cidade mais atrativa para imóveis do padrão econômico (renda de R$ 2 mil a R$ 12 mil), com nota 0,868. Enquanto isso, São Paulo (SP) lidera no médio padrão e Brasília (DF) se destaca como o mercado mais aquecido para imóveis de luxo. Os dados do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) indicam que a capacidade de absorção de novos empreendimentos é heterogênea, reforçando a necessidade de análises regionais para incorporadoras. (Exame) Cyrela sai do Conselho de Administração da Plano & Plano. Em um novo acordo de acionistas, a Cyrela, que ocupava dois dos seis assentos e detinha 33,4% de participação, formalizou o desejo de não participar mais da administração da companhia. A justificativa oficial é a "maturação" da Plano & Plano após seu IPO. O movimento é similar ao que a Cyrela já havia feito na Cury, outra empresa investida. A decisão ocorre enquanto a Cyrela acelera sua própria marca no segmento MCMV, a Vivaz, que compete diretamente com Cury e Plano & Plano. (InfoMoney) ⚖️ Distratos da Direcional sobem para 16,6% das vendas brutas no 2T26 (Valor Econômico) 🏗️ Cury atrasa entrega de 5 obras e culpa aquecimento do mercado (Estadão) 🗯️ Plataforma do governo registra 2,8 mil reclamações de imóveis até julho (G1) Mundo As perdas da MRV no mercado imobiliário dos EUA. A companhia registrou um prejuízo líquido consolidado de R$ 626,3 milhões no segundo trimestre, fortemente impactado pelo resultado negativo da Resia, sua subsidiária nos EUA. Adquirida em 2019 com um investimento comprometido de US$ 230 milhões, a Resia tinha um plano ambicioso de expandir sua produção anual de 700 para 24 mil apartamentos. No entanto, o aumento da inflação e dos juros nos EUA frustrou os planos, afastou investidores e levou a operação, que dependia da venda de empreendimentos inteiros após a locação, a acumular dívidas e prejuízos. (Estadão) Empresa brasileira fatura com a escassez de imóveis de luxo no Vale do Silício. A Fab Homes compra casas antigas em terrenos valorizados em cidades como Palo Alto, reforma ou reconstrói as estruturas e entrega residências de alto padrão usando arquitetura, materiais e mão de obra do Brasil. A estratégia explora a alta demanda de executivos de tecnologia e a diferença de custos entre os países. A empresa já acumula um VGV de US$ 75 milhões com 13 projetos concluídos e 12 em andamento, e sua meta é atingir US$ 500 milhões nos próximos cinco anos, com margem de 20%. (Exame) Vendas de moradias usadas nos EUA caíram 1,7% em julho. É a segunda queda mensal consecutiva, atingindo uma taxa anual de 4,06 milhões de unidades. O recuo é atribuído às altas taxas de hipotecas, que alcançaram uma média de 6,69% para contratos de 30 anos, o nível mais alto desde julho de 2025. O cenário desestimula tanto compradores quanto vendedores, já que muitos proprietários atuais possuem hipotecas com taxas abaixo de 5% e evitam se mudar. Com isso, o estoque de imóveis à venda caiu 1,9%, para 1,54 milhão de unidades, mantendo o mercado restrito. (Terra) 🪖 Projeto imobiliário em Berlim ameaça bunker de Hitler (Estadão) 🪷 Vietnã lança projeto bilionário de condomínios de luxo (O Globo) Estamos de olho Tokenização imobiliária já movimentou R$ 20 bilhões em VGV no Brasil. Cerca de 450 incorporadoras aderiram ao modelo. O volume de imóveis tokenizados superou R$ 1,5 bilhão apenas em janeiro de 2026, um crescimento de mais de 1.100% em um ano, segundo o monitor de ativos do mundo real (RWA). O número de carteiras digitais de investidores chegou a 30 mil. Apesar do avanço expressivo nas ofertas primárias, a liquidez no mercado secundário continua sendo o principal desafio, com um estoque de apenas R$ 40 milhões a R$ 50 milhões em tokens circulando, um valor modesto frente ao volume total emitido. (Exame) Corrida para doar imóveis pode esconder armadilha no IR. Com o receio de novas alíquotas estaduais do ITCMD, contribuintes no Brasil aceleraram desde 2024 a transferência de casas e terrenos a herdeiros ainda em vida. Contudo, doar pelo valor histórico registrado reduz ou anula descontos do Imposto de Renda sobre ganho de capital em alienações futuras, cujas alíquotas variam de 15% a 22,5%. Para evitar esse prejuízo fiscal, a estratégia indicada por especialistas é efetuar a declaração pelo valor de mercado atual, o que antecipa o tributo sobre a valorização acumulada, mas atualiza o custo de referência e assegura maior economia na venda do bem. (Estadão) Virgínia Fonseca foi inquilina de uma mansão de R$ 29 milhões em Goiânia (GO). O Imóvel exemplifica a forte tendência da valorização da natureza no mercado de luxo. O imóvel, com 3,2 mil m² de terreno e 1,06 mil m² de área construída, conta com sete quartos e dois lagos. Segundo especialistas, o alto valor de propriedades como essa não se deve apenas à área e ao acabamento, mas à integração de paisagismo, iluminação natural e áreas de convivência com o meio ambiente. Atualmente, os compradores de alto padrão não buscam apenas uma "planta bonita", mas uma experiência de moradia que conecte o ambiente interno ao externo. (Terra) 💸 Maíra Cardi compra mansão de R$ 45 milhões no interior de SP (VEJA) 🏘️ CBIC discute alta de custos do MCMV com governo (InfoMoney) ⛔ Juro alto freia novo modelo de crédito imobiliário, que prevê R$ 111 bi (Valor Econômico) Agenda Imobi Report no Superlógica Next 2026. Seremos parceiros de mídia do evento. O encontro acontece nos dias 24 e 25 de agosto, em São Paulo (SP). Fique de olho nos nossos canais para acompanhar a cobertura oficial. O evento reúne administradoras, imobiliárias e síndicos em uma experiência imersiva de conteúdo, networking e geração de negócios. Saiba mais. Participe do Circuito Lais. O encontro foi pensado para quem lidera imobiliárias e precisa acompanhar, com clareza, os movimentos que já estão redesenhando o mercado imobiliário. Durante o encontro, a Lais vai reunir players do mercado para discutir os principais temas que impactam a gestão das imobiliárias hoje e nos próximos anos. O evento acontece no dia 1º de setembro, em São Paulo (SP), das 09h às 12h30. Garanta sua vaga. Performance em vendas no JetExperience 2026. Participe do encontro e adquira domínio técnico para acelerar fechamentos, desde a prospecção qualificada até o "aperto de mão final". O evento terá foco em conversão, processos e no uso da tecnologia para encurtar o ciclo de vendas. O encontro acontece nos dias 3 a 4 de setembro de 2026, em Porto Alegre (RS). 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