[226] Mercado trava à espera da queda da Selic

Os recursos para financiamento imobiliário estão travados e a população aguarda a queda de juros para realizar o sonho da casa própria. Em maio, o volume de recursos usados em financiamentos imobiliários com dinheiro da poupança caiu 28,3% em comparação com o mesmo mês em 2022. 

A dificuldade reforça o grau de impacto dos juros em patamar alto. No acumulado de doze meses terminados em maio, o recuo no financiamento é de 12,5%, e a poupança já registrou neste ano cinco meses de saques recordes. Imobiliárias têm relatado ao Imobi Report queda nas vendas nas últimas semanas, com clientes argumentando que aguardam a queda dos juros para pôr a mão no bolso.

Porém, é conveniente ao corretor e às imobiliárias manterem um argumento na ponta da língua: a hora de comprar é agora. Quando a Selic de fato cair, a tendência é que os preços dos imóveis subam. E o financiamento para unidades prontas, por mais que seja feito com juros altos, pode ser renegociado e amortizado mais adiante. Já o preço de compra é pacote fechado e condenado a se tornar mais oneroso.

Antes mesmo da queda de juros, o preço de imóveis já se valoriza e supera a inflação. Conforme o IGMI-R, da FGV, houve valorização de 12,98% nos últimos 12 meses, encerrados em maio. Levantamento da Abrainc também aponta valorização de imóveis num horizonte mais amplo, com média anual de 12,2% entre 2012 a 2022.

Crise para quem? Enquanto boa parte da população aguarda a queda da taxa de juros para comprar, o mercado de luxo segue em alta no Brasil. Dados da Brain Inteligência Estratégica apontam que o lançamento de imóveis de alto padrão aumentou 39,2% no primeiro tri de 2023 em comparação a igual período de 2022. 

A demanda por residências pela população de alta renda vem em uma trajetória crescente desde a pandemia, puxada pela procura por imóveis maiores e propícios para o home office. E a leitura de especialistas e empresários é que o segmento seguirá aquecido, diante do baixo estoque e do pouco impacto da alta do INCC sobre essa fatia do mercado.

Vendas e Locação

As redes estão iradas com os microapartamentos de São Paulo. A revolta começou com uma reportagem sobre um estúdio de 16 m² no centro da cidade com aluguel de R$ 2.300. A dúvida que gerou a discussão foi: os jovens estão entrando na “trend” dos microapartamentos simplesmente porque ela é bacana ou porque não restam outras alternativas? Confira a repercussão.

Fato é que a venda de apartamentos pequenos na cidade de São Paulo cresceu o dobro da média da cidade no período entre 2019 e 2023. No Rio, tendência similar é observada. A propósito, atualmente 21% dos domicílios da capital fluminense são ocupados por apenas uma pessoa. 

Uma comunidade criada para estimular o crescimento sustentável de imobiliárias. Periodicamente, o Clube CredAluga, como será chamada, vai proporcionar encontros presenciais e remotos com parceiras da garantidora de aluguéis independente. Nesta terça (25), a partir das 19h, acontece o próximo, focado em discutir as dificuldades e melhores práticas relacionadas à desocupação de imóveis. 

Divulgação fora da curva. Diante da crescente relevância dos vídeos para a entrega de uma experiência completa e imersiva na venda de imóveis, contamos no Imobi Report o case de uma imobiliária que decidiu apostar na ferramenta, mas em um formato não tão clássico assim. Hoje, 95% de suas vendas são originadas do Youtube. 

Você sabia que o corretor participa de apenas 40% das negociações no Brasil? No Imobi Vendas, buscamos entender as diferenças de mercado com profissionais que moram e vivem a profissão nos EUA e Canadá, além de caminhos para reverter esse cenário no Brasil. Já no Imobi Aluguel, mostramos a importância de valorizar o captador, peça-chave das imobiliárias nestes tempos de estoques de imóveis em baixa. Assine as séries do Imobi Premium e não fique de fora das novidades e tendências do seu segmento.

É possível para o corretor centralizar toda a divulgação de seus produtos nas redes sociais e abrir mão dos portais imobiliários? Sim, e um dos pioneiros no uso das redes para divulgação do trabalho de corretagem é Augusto Braga, hoje uma referência nacional nesta prática. Rodrigo Werneck, CEO e estrategista chefe da CUPOLA, recebeu este ícone do mercado imobiliário no episódio mais recente do Modo Avião.

Já no Vem Pra Mesa, Sergio Langer entrevista o corretor de imóveis que bateu recorde de vendas em um único mês na MRV de sua cidade, Rio das Ostras (RJ). Gustavo Rangel também é consultor de marketing desde 2019, ajudando imobiliárias e corretores a usarem o digital para se posicionar e gerar negócios. 

IPCA? IGP-M? IVAR? Qual o índice mais indicado para o reajuste do aluguel? Este é um dos diversos temas do CUPOLA Conference Aluguel, evento sobre estratégias e tendências de locação para profissionais do mercado imobiliário. Acontece no dia 23 de agosto, em formato híbrido – presencial em Curitiba (PR) e online para todos. Confira a programação completa e garanta a sua participação. 

Um programa dinâmico e único, que aborda as maiores dificuldades enfrentadas no dia a dia da captação. Essa é a proposta do treinamento “Formação de Estoques Para Locação”, com dois meses de aulas semanais e online. A previsão para início da primeira turma é para a semana de 21 de agosto. Inscreva-se e acelere seus resultados na gestão da carteira de imóveis de alto giro para locação. 

• Imóveis próximos ao Aeroporto de Vitória valorizam até 40%. 
• Retrofit embarca na onda short stay pelo Brasil.
• A busca por cortar gastos ampliou as locações na região de Campinas. 
• Últimas vagas para a imersão Gestão de Vendas Imobiliárias. 
• O que é comunicação assertiva e como usá-la no mercado imobiliário?

Construção e Incorporação

Governo prevê desacelerar contratações na faixa 1 do MCMV. A expectativa é de que o fundo que banca os recursos da baixa renda tenha entre R$ 10 e R$ 12 bilhões reservados na proposta de Orçamento de 2024. O valor é maior do que os R$ 9,5 bilhões destinados neste ano, mas a maior parte deve ser destinada à continuidade de obras já contratadas.

Chegou a hora dos autônomos? O governo federal estuda uma medida para facilitar a comprovação da renda de trabalhadores autônomos, visando permitir que eles acessem o programa habitacional. Catadores de materiais recicláveis, motoristas de aplicativos e vendedores ambulantes estão entre as categorias que hoje têm dificuldade para comprovar rendimentos. 

Casa Paulista sai do papel. O governo de São Paulo lançou na última semana uma linha de crédito habitacional para famílias de baixa renda que não são contempladas pelo MCMV. No âmbito do programa, o governador Tarcísio de Freitas vai liberar investimentos de R$ 258 milhões para construção de 20 mil moradias em 67 municípios. 

Com caixa forrado, MRV quer zerar alavancagem entre dois e três anos. Na última semana, a construtora fez a liquidação do follow on e colocou no caixa R$ 1 bi. A expectativa é de que o recurso da oferta melhore a estrutura de capital da empresa, e que a desalavancagem recoloque-a dentro de sua média histórica.

A construtora e incorporadora Vila 11 voltou a ameaçar o funcionamento do Anexo do Espaço Itaú de Cinema e do Café Fellini, na rua Augusta, região central de São Paulo. Dona do imóvel onde estão situados os estabelecimentos, a empresa entrou na Justiça com um pedido de reintegração de posse da área.

• Ministério anuncia critérios para destravar 25 mil unidades no MCMV rural. 
• Gestora cria braço de incorporação focado no MCMV. 
• Após prévias, o que esperar de MRV, Cyrela e outras construtoras?
• MPPR denuncia construtora por derrubar araucárias em Curitiba. 
• Conheça a história da Melnick, construtora de faturamento bilionário. 

Techs

Telas interativas e realidade aumentada: como os mestres-de-obra estão usando a tecnologia para inovar na construção civil? Em São Paulo, são mais de dois mil canteiros de obras espalhados pela cidade e um levantamento da CNI aponta que 585 mil trabalhadores vão precisar de requalificação ou formação complementar para se manterem no mercado competitivo.

Tractable capta mais de R$ 312 milhões em rodada liderada pelo SoftBank. A empresa, que alcançou status de unicórnio em 2021, usa inteligência artificial para analisar imagens de casas e carros danificados e ajudar as seguradoras a avaliar os custos de reparo com mais precisão.

No “boom” recente das fintechs, chegou ao mercado a WohPag, uma startup que se denomina como a grande parceira das administradoras. A empresa possui parceria com três das 10 principais administradoras do mercado. No ano passado, ela transacionou R$ 150 milhões, volume que deve dobrar este ano.

• Proptech capta € 2,9 mi focada em transformar o mercado de aluguéis. 
• Financiamento de US$ 9,9 mi impulsiona fintech de construção civil.
• A IA pode entregar uma experiência completa na compra de imóveis.

Mundo

A guerra na Ucrânia e a recessão na Europa impulsionam o mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro. Especialistas destacam os russos como principais compradores e locatários, abrangendo 5% das vendas e 15% dos aluguéis na cidade maravilhosa.

O mercado imobiliário dos EUA atrai investidores do Brasil, especialmente na Flórida, onde 6% dos compradores são brasileiros. Enquanto isso, as vendas de moradias usadas caem impactadas pela escassez crônica de casas e desaceleração nos preços, segundo Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Alta exorbitante nos preços devido à queda da atividade na construção civil, responsável por 25% do PIB chinês, acentua a desigualdade econômica e ameaça a estabilidade política. Enquanto o governo busca soluções, compradores chineses boicotam pagamentos de hipotecas, protestando contra atrasos na entrega de imóveis.

• Aluguel no prédio onde nasceu bomba atômica custa R$ 72 mil.
• Europa busca (e paga até € 45 milhões) por novos moradores. 

Estamos de Olho

Cristiano Ronaldo estrela comercial da FG Empreendimentos. A campanha “FG e Família Aveiro” marca a parceria do astro português como investidor na construtora de Balneário Camboriú (SC), famosa por apostar em celebridades para turbinar seu marketing. CR7 aparece na campanha junto com a mãe e a irmã.

A atriz norte-americana Sharon Stone já foi garota-propaganda da FG e em 2012 esteve em Balneário Camboriú para fazer fotos e gravar vídeos para campanhas da empresa. O atacante Neymar, dono de uma cobertura num dos prédios mais altos da cidade, é outro famoso que também já promoveu projeto imobiliário na “Dubai brasileira”.

Um triplex na Oscar Freire é o apartamento mais caro anunciado para locação em São Paulo, com custo de R$ 160 mil, sendo R$ 150 mil de aluguel, R$ 8 mil de condomínio e R$ 2 mil de IPTU.

Viralizou nas redes. Imobiliária em Taguatinga (DF) causa polêmica ao solicitar atestado de sanidade mental para alugar um imóvel para idosa, levantando reflexões sobre preconceito etário. Caso foi parar na polícia.

• Casa ou OVNI? Conheça a residência que se parece um disco voador.
• Rio e SP disputam para ver quem tem a cobertura mais valiosa.