[253] Minha Casa Minha Vida puxa otimismo com lançamentos em 2024

Confira abaixo a mais recente newsletter semanal do Imobi Report, que reúne as principais notícias do mercado imobiliário. Este conteúdo é gratuito e enviado em primeira mão para nossos assinantes. Clique aqui para se cadastrar.

Ao longo de 2023, 76 mil imóveis foram vendidos na cidade de São Paulo, 10% a mais que no ano anterior e recorde desde o início da série histórica apurada pelo Secovi-SP. Esse avanço foi puxado pelas moradias de médio e alto padrão, cujas vendas subiram 15%, atingindo 40,2 mil unidades. A venda de residências enquadradas no Minha Casa Minha Vida (MCMV) cresceu apenas 5%, chegando a 35,9 mil unidades.

Para 2024, porém, o fio condutor de um novo recorde nas vendas, conforme ampla expectativa do mercado, deve ser as moradias econômicas, impulsionadas justamente pela decolagem do MCMV. O Ministério das Cidades prevê a contratação de 187 mil novas moradias em 560 municípios por meio do programa ao longo do ano. 

Não à toa, 52% dos profissionais do setor imobiliário entendem que o MCMV será o nicho de mercado mais potencializado deste ano, bem à frente de outros tópicos como as residências verticais (18%), loteamentos (7%) e a compra da 2ª residência (6%). É um tema que deverá aparecer bastante no noticiário do imobiliário neste ano. 

“O Minha Casa Minha Vida, que desde sua criação já beneficiou mais de 6 milhões de famílias, deve ser ampliado em 2024 com a liberação de recursos adicionais para a construção de unidades da faixa 1. Além disso, haverá também o incremento de 50% nos saldos das contas do FGTS”, reforça Eduarda Tolentino, sócia e presidente da BRZ Empreendimentos, incorporadora de Belo Horizonte (MG) que já ultrapassou a marca de 100 lançamentos imobiliários.

Apesar das projeções otimistas, o número de lançamentos imobiliários na cidade de São Paulo caiu em 2023. Foram 73 mil unidades lançadas, 3% a menos em relação a 2022. Com isso, o desafio da vez para as construtoras e incorporadoras é equilibrar os pratos entre a demanda crescente e o estoque que aos poucos vai diminuindo. Para o corretor pegar impulso nesse cenário, é fundamental ficar atento às novas regras do programa e compreender as peculiaridades desse público. 

E para acompanhar as estratégias e tendências que farão a diferença no mercado da construção e incorporação, uma boa dica é a participar da live “A lógica dos lançamentos imobiliários mudou: perspectivas para 2024”, com Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, e Sergio Langer, especialista em luxo e lançamentos imobiliários. Será no dia 19/02 (segunda-feira), às 19h. Apareça por lá e dê o primeiro passo rumo aos novos tempos. 

Vendas e Locação

Empreendedores do mercado imobiliário acreditam que a tendência de queda na taxa de juros será o aspecto que mais impactará o setor em 2024. E entre os que projetam mudanças conjunturais, 80% preveem uma curva ascendente, enquanto só 6% acreditam num declínio. Confira mais conclusões da pesquisa “O que o empreendedor imobiliário espera do mercado em 2024?” no Imobi Report. 

Variação do aluguel bate recorde e atinge maior patamar em 4 anos. O IVAR, índice da FGV que mede o aumento dos aluguéis residenciais, registrou em janeiro crescimento de 4,34%, impulsionado por um cenário de maior demanda do que oferta especialmente em capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre.

No Modo Avião, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, bate um papo com Samuel Gonçalves, sócio e diretor de novos negócios da Vivali Imóveis. Ele encontrou espaço fértil para se desenvolver na negociação de terrenos para construção de grandes projetos e loteamentos e contou a sua trajetória no episódio desta semana do podcast. 

Depois de anunciar Mike DelPrete, estrategista global de tecnologia imobiliária, como seu keynote principal, o CUPOLA Summit confirmou na semana passada a primeira leva de palestrantes. Quer saber os nomes? Entre na página do evento (e aproveite para garantir seu ingresso). Ou, para saber as novidades em primeira mão, siga o perfil do Summit no Instagram. Lembre-se: 16, 17 e 18 de maio, em Curitiba (PR)

Última chamada para participar da Imersão em Captação de Imóveis para Venda, nos dias 20 e 21 de fevereiro. O treinamento presencial é indicado para diretores, sócios, gestores e corretores de imobiliárias de venda e as vagas são limitadas. Garanta agora a sua!

Conheça novas estratégias e casos de sucesso no webinar do Imobi “Corretagem em Dupla: Descubra um modelo de atuação que triplica suas vendas.” Dia 29 de fevereiro, 11h, no Canal do Imobi Report no YouTube. Inscreva-se aqui.

• Empreendimento no Sul vende apartamentos a preço de Nova York.
• Quais bairros anunciam acima do valor real em SP? 

Construção e Incorporação

Um levantamento do Procon-SP divulgado na semana passada mostrou que o número de reclamações sobre imóveis comprados na planta aumentou mais de 20% em 2023. As principais queixas são em relação a atrasos na entrega e cobranças indevidas. 

O Carrefour Property, unidade de negócios do Grupo Carrefour Brasil, anunciou na última semana que assinou o compromisso de venda de dois terrenos para a Riva Incorporadora, do grupo Direcional. O valor da operação não foi divulgado.

• Reality show brasileiro sobre pedreiros inova, mas “cabem reformas”. 
• Em janeiro, Índice Nacional da Construção Civil foi de 0,19%. 

Techs

Casas prontas na Amazon ou na Ali Express? Vídeos que circulam nas redes sociais mostram consumidores recebendo casas pré-fabricadas diretamente na porta de casa. Grandes players estão oferecendo essas soluções em seus catálogos, com preços e facilidades de entrega que desafiam as expectativas. Será o futuro da moradia?

Depois de um ano desafiador, 2024 também tende a ser mais promissor para as startups com foco no mercado imobiliário. Confira no Imobi Report três exemplos de proptechs emergentes no mercado brasileiro, que pretendem surfar esse momento mais favorável ao longo do ano.

Enfrentando grave crise financeira, a WeWork, avaliada em US$ 47 bilhões, vê seu fundador, Adam Neumann, embarcar em uma nova empreitada: a recompra da empresa em recuperação judicial.

Corretores de imóveis ganharam uma enorme facilidade para quitar a anuidade de seu Creci (seja a de 2024 ou mesmo pendências de anos anteriores). A fintech TikPag está disponibilizando a quitação desses vencimentos com parcelamento de até 21 vezes, sem ônus ao corretor. Basta entrar na plataforma digitando o código de barras e escolher a quantidade de parcelas. O pagamento pode ser feito com até 3 cartões, que não precisam ter a mesma titularidade. Importante: o boleto não pode estar vencido e a data de vencimento deve ser atualizada junto ao Creci.

*Esta nota é patrocinada por TikPag

• Conheça 6 formas simples de usar a IA no mercado imobiliário. 
• Vila 11 mira 600% de aumento com prédios multifamiliares para locação.

Mundo

A queda brusca nos valores de imóveis comerciais nos EUA gera preocupação crescente. A turbulência financeira tem afetado bancos, levando a um aumento nas provisões para prejuízos e ao recuo de ações e títulos. As preocupações se intensificaram com a exposição de bancos europeus, como o Deutsche Pfandbriefbank, à fraqueza persistente dos mercados imobiliários.

Desenvolvedores brasileiros lideram boom imobiliário de luxo em Miami, com projetos que variam de US$ 50 milhões a US$ 500 milhões. Apesar do sucesso, nem tudo são flores. Os desafios enfrentados incluem a necessidade de uma base financeira sólida devido aos altos custos e a competição acirrada entre as construtoras devido à escassez de terras na região.

• Recuperação imobiliária no Canadá pode desencadear inflação.

Estamos de olho

Inédito. A 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) autorizou a penhora de um imóvel considerado bem de família para quitar dívidas relacionadas a uma reforma. É a primeira vez que o STJ admite essa possibilidade, considerando-a uma exceção à impenhorabilidade prevista na Lei nº 8.009/1990. O caso levanta questões sobre a proteção dos direitos dos credores.

Casas que pensam, bairros que respiram tecnologia e transações mais transparentes do que nunca. Se você pensava que já tinha visto de tudo, espere até dar de cara com o futuro do morar projetado por especialistas para 2034. 

• Diversificados, investimentos evoluem além das paredes nacionais.
• Fundos imobiliários devem decolar até 40% em 2024.