[196] O que muda no imobiliário com a taxação de lucros e dividendos

Esquentou a pauta sobre a tributação de lucros e dividendos. Articuladas para cobrir rombos fiscais e dar fôlego ao caixa do governo federal, as novidades devem afetar profundamente a lógica dos investimentos no Brasil, impactando diretamente o mercado imobiliário.

A reforma tributária é uma prioridade do governo eleito e está em pleno debate. Conforme o modelo de legislação em discussão, os setores que pagam muitos juros, como os bancos e empresas de telecomunicação, devem ter a rentabilidade mais afetada, o que pode fazer o dinheiro dos investidores mudar de lugar.

O fim da isenção de imposto de renda para os fundos imobiliários (FIIs) também pode representar uma migração de recursos deste segmento, afetando a atividade de gestores e proprietários de cotas de fundos. Os FIIs, aliás, vêm de uma semana de baixa e já tiveram momentos delicados diante da discussão sobre tributação.

Sempre relevante, o tijolo pode acabar saindo por cima. O investimento direto em imóveis ganharia espaço com a migração dentro da carteira de investidores, caso o rendimento dos FIIs passe a ser tributado. Vale lembrar ainda que o Projeto de Lei 709/22, que reduz drasticamente o IR sobre os ganhos com aluguel residencial, já foi aprovado na CAE do Senado e voltará a ser discutido em 2023.

Com mudanças à vista, os empresários do imobiliário precisam estar atentos não só ao mercado como olhar para dentro de casa, para se adaptarem à nova estruturação jurídica e tributária de suas companhias para o ano que vem.

Já que a conversa é sobre transição de governo, o grupo de Cidades da equipe do terceiro mandato de Lula deu ênfase à retomada do atendimento das famílias de baixa renda no novo Minha Casa Minha Vida. Sem orçamento no governo de Jair Bolsonaro, o Ministério do Desenvolvimento Regional não contratou empreendimentos para a chamada “faixa 1” do atual Casa Verde e Amarela. A modalidade concedia subsídios de até 90% do valor do imóvel.

Imobiliárias

A reta final do ano revela evidências de um mercado imobiliário aquecido. Ainda que existam obstáculos, cada uma das dificuldades possui contrapontos que reforçam a pujança do imobiliário. Confira no portal do Imobi Report 5 fatos e argumentos que confirmam a resiliência do setor e apontam uma projeção positiva para 2023.

Quanto antes, melhor. Não perca as melhores condições de preço para reservas de aéreo, hotel e ingressos para o CUPOLA Summit. Sucesso de vendas até aqui, as entradas já estão no segundo lote. Feche o ano investindo no networking e capacitação de sua equipe no grande encontro da comunidade imobiliária brasileira, que acontece nos dias 11, 12 e 13 de maio de 2023, em Curitiba (PR). Clique aqui para saber mais e garantir sua presença.

Quanto tempo você tem? Corretores de imóveis e gestores de vendas são exemplos de profissionais com rotinas cheias e pouco previsíveis, o que torna essencial o gerenciamento eficiente do tempo para otimização de resultados. Listamos 4 estratégias fundamentais para que corretores e gerentes de vendas gerenciem melhor esse precioso ativo.

Mesmo com outras opções no mercado financeiro, o aluguel chama a atenção na carteira de investidores com mais de 50 anos. De acordo com a pesquisa Habitar 50+, do QuintoAndar, o aluguel complementa a renda de 78% de donos de imóveis nesta faixa de idade.

Na lista das 100 melhores cidades para investir no mercado imobiliário brasileiro, São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília lideram, impulsionadas pela alta demanda de negócios e déficit habitacional. A relação foi produzida pela consultoria Urban Systems e publicada pela Exame.

Expansão é o objetivo da gaúcha Crédito Real, rede de imobiliárias e administradora de condomínios. O plano é investir R$ 85 milhões nos próximos 3 anos, incluindo aportes e aquisições de empresas na região Sul do país e também em São Paulo.

O que a ciência diz sobre as comissões e a felicidade nos times de vendas? Este é o principal tema da edição mais recente do podcast Semana Imobi. Michel do Prado entrevista Luiz Gaziri, autor dos livros “A Incrível Ciência das Vendas” e “A Ciência da Felicidade”.

Retenção de clientes: quais as estratégias mais eficazes para as imobiliárias manterem inquilinos e proprietários de imóveis em suas carteiras? Lucas Caiuby, CEO da Paula Santos, imobiliária de Sorocaba (SP) com mais de meio século de estrada e que é referência em atendimento ao cliente, dá suas dicas em conversa com o podcast Imobi Aluguel .

O Imobi Aluguel traz esta semana uma retrospectiva do ecossistema da locação em 2022 e também as projeções para o segmento no próximo ano. Profissionais de destaque na área traçam suas perspectivas para o mercado do aluguel, sob o ponto de vista de imobiliárias, proptechs, garantias locatícias e da legislação, entre outros. O segmento tem desafios, mas o cenário é promissor. Clique aqui para entrar para a principal comunidade do País especializada na locação de imóveis.

Previsibilidade é uma condição crucial para tomarmos decisões mais assertivas e buscarmos os resultados desejados na venda de imóveis. A última edição do ano do Imobi Vendas ouviu o que profissionais que são referência e possuem um amplo repertório no setor têm a dizer sobre as tendências para o mercado de venda de imóveis em 2023.

Incorporadoras

E o primeiro lugar vai para a… Tenda! A construtora participou do Prêmio Reclame Aqui 2022 pela primeira vez e faturou o prêmio de melhor atendimento ao cliente na categoria Construtoras, Empreendimentos Imobiliários e Incorporadoras, entre 16 empresas indicadas. Também se destacaram a Auxiliadora Predial (categoria Administração de Condomínios), Creci-SP (Associações e Conselhos), ZAP (Classificados Imobiliários) e QuintoAndar (Imobiliárias). Veja o ranking completo.

Menos lançamentos em 2023? O Secovi-SP apresentou na semana passada informações sobre o desempenho do mercado imobiliário da cidade de São Paulo até outubro de 2022 e as perspectivas para 2023. A previsão é que o número de lançamentos imobiliários na capital recue 15% em 2022 em relação a 2021, mas o número de unidades vendidas deve manter o patamar do ano passado.

Com mercado aquecido para alta renda, as vendas e os lançamentos de imóveis já superam 2021 no Rio Grande do Sul. Nos 10 primeiros meses de 2022, o setor comercializou R$ 300 milhões, ou 7,7% a mais do que na totalidade do ano passado. Já em Curitiba (PR), a venda de imóveis novos subiu 15%, de acordo com sondagem da Ademi-PR considerando os três primeiros trimestres do ano. 

Atenção, contribuintes. A Receita Federal está enviando, ao longo deste mês, o 3º lote de 2022 de avisos de regularização de obras para todo o país. São, ao todo, 10.978 cartas de aviso, com prazo de regularização até 31 de janeiro de 2023. Estão sendo notificadas 8.055 pessoas físicas e 2.923 pessoas jurídicas.

As ações da Cyrela caíram forte após o Morgan Stanley rebaixar a recomendação de compra e cortar o preço-alvo dos papéis da empresa. Apesar de integrar o pacote de construtoras que já foram consideradas parte do “kit Lula”, a situação inverteu-se com as incertezas geradas pelas primeiras sinalizações da equipe do presidente eleito. O banco de investimentos também cortou os preços-alvo de MRV e Plano & Plano.

Para fechar 2022 com chave de ouro, a MRV lançará o seu sexto e último empreendimento do ano. Trata-se de um projeto com aporte financeiro de R$ 30,1 milhões e que gerará 110 empregos no Rio Grande do Sul. A finalização do planejamento deve acontecer apenas em 2023.

Jericoacoara (CE) vai ganhar mais um empreendimento de alto luxo: um condomínio fechado com mais de 400 lotes e bangalôs. O empreendimento, com investimento de mais de R$ 35 milhões, terá fiação totalmente subterrânea e até uma praia artificial para os moradores e hóspedes.

Techs

A temporada de cortes nas proptechs alcançou uma das poucas empresas de capital aberto do segmento. A NEXPE (ex-Brasil Brokers) desligou pelo menos 50 colaboradores (10% de sua força de trabalho) nas filiais de Goiânia, São Paulo e Rio de Janeiro. A Desenrola foi a empresa do grupo mais atingida. Para saber mais, acesse o Imobi Report.

A Creditas registrou prejuízo líquido de R$ 245,6 milhões no terceiro trimestre. O resultado teve melhora em relação ao trimestre anterior, mas as perdas cresceram 66% ante igual período de 2021. No acumulado do ano, o prejuízo da fintech de crédito com garantias soma R$ 858 milhões. Veja o que está por trás do resultado.

Avanço entre as imobiliárias digitais. A gestora de venture capital Potato Valley acaba de fechar um aporte em troca de uma fatia minoritária na UBlink, plataforma de compra, venda e locação de imóveis criada para competir com Loft e QuintoAndar. O valor da transação não foi revelado. O dinheiro será usado para aprimorar a tecnologia por trás da navegação no site e no aplicativo.

A ConstruCode, startup de tecnologia voltada para o setor de construção civil, espera encerrar 2022 com um faturamento de R$ 4 milhões. A companhia traz digitalização para diversos canteiros de obras no Brasil por meio de uma plataforma que cria códigos QR personalizados para cada usuário ou obra.

Mundo

Empresários brasileiros receosos, especialmente os ligados ao agronegócio, estão aportando recursos no mercado imobiliário estrangeiro, com destaque para Portugal. Companhias portuguesas especializadas em investimentos imobiliários registraram aumento no interesse de brasileiros, especialmente em empreendimentos turísticos. 

Em 2021, a quantidade de brasileiros que deixaram o País sem a intenção de voltar foi a maior em 11 anos: dado o prolongamento da pandemia, 17% dos emigrantes não retornaram. O principal destino foi os EUA. Segundo levantamento da National Association of Realtors, os brasileiros adquiriram US$ 1,6 bilhão em imóveis nos EUA entre abril de 2021 e março de 2022.

Quais as diferenças do mercado imobiliário brasileiro em comparação ao de outros países? O segmento tem suas particularidades, e nada mais natural que uma nação de dimensões continentais como o Brasil também tenha suas nuances. Veja quais pontos são esses no Imobi Report.

Um paraíso particular no meio do Caribe virou cenário de destruição quando o furacão Irma atingiu a região, em setembro de 2017. O maior ciclone tropical já registrado na história do Oceano Atlântico devastou uma ilha, que agora foi reconstruída para o turismo graças ao investimento de um magnata.

Estamos de Olho

A partir de janeiro, o trabalhador poderá usar o saldo do FGTS para quitar até seis prestações do financiamento habitacional em atraso. A decisão foi aprovada no último dia 13 pelo conselho curador do FGTS e reduz pela metade a carência da norma atual. A determinação em vigor hoje permite o uso do FGTS para renegociar até 12 parcelas em atraso.

Ponto para o meio ambiente. O Senado aprovou a PEC do IPTU Verde, que tem como objetivo reduzir o valor do IPTU para imóveis que sejam ecologicamente sustentáveis. De acordo com a Proposta, será desconsiderada no cálculo do imposto a área do imóvel com vegetação nativa.

Viajantes de plantão, preparem o bolso. Uma pesquisa realizada pelo CRECI-SP apontou aumento de até 196,19% no preço dos imóveis alugados para o Natal e Ano Novo nas cidades do litoral paulista. A média do aluguel de apartamentos de três dormitórios saltou de R$ 1.050 para R$ 3.110 por dia.