[134] Saúde mental: ex-CEO da Brasil Brokers relata crise de burnout

Acabamos de sair de setembro, mês dedicado à saúde mental e prevenção ao suicídio. No último mês, a imprensa se dedicou a trazer matérias explicando a importância da saúde mental e emocional. O tema é essencial, sobretudo depois do último ano: um levantamento da plataforma Capterra, por exemplo, aponta que sete em cada dez pessoas tiveram algum sintoma de burnout desde que começaram a trabalhar em home office.

A pressão sobe conforme o cargo e a posição de liderança, mas não é comum ouvirmos líderes discutindo e explanando suas ansiedades – muitas vezes por medo de serem julgados. Na última semana, o Estadão trouxe uma entrevista com Cláudio Hermolin, ex-CEO da Brasil Brokers, atual presidente da Primaz e da Ademi-RJ. O foco da entrevista é o depoimento de Hermolin, que conta quando teve uma crise de burnout. “É muito difícil admitir que algo de errado se passa pela cabeça para nós, em posição de liderança, em posições executivas, quando nos achamos homens de aço à prova de problemas. Em primeiro lugar, é muito difícil admitir que exista essa questão. Em segundo, reconhecer que é preciso gerar um reequilíbrio entre a vida pessoal e a profissional”.

Na Época Negócios, psicóloga dá três dicas para evitar o burnout: desligue as notificações, conheça e considere sua curva de atenção e dê tempo para seu cérebro descansar. No UOL, 12 sintomas que podem indicar se você está perto de uma crise de burnout. Aqui no Imobi, nossa dica é: cuide de si, cuide dos seus e, se necessário, não há nada de errado em buscar ajuda.

Imobiliárias

Você sabe o que significa a sigla GED? A Gestão Eletrônica de Documentos é essencial para o mercado imobiliário, principalmente com a digitalização do setor. O Imobi Report entrevista Orlando de Souza, presidente da Iron Mountain no Brasil, sobre GED. Orlando explica como pôr ordem na documentação física e virtual da imobiliária.

No Rio de Janeiro, condomínios, mesmo sem estarem incluídos no decreto da Prefeitura sobre a obrigatoriedade da comprovação da vacinação contra Convid-19, vêm orientado que os síndicos apliquem esta exigência no uso das áreas comuns. A recomendação é da Associação Brasileira de Administração de Imóveis, Abadi.

As contratações de crédito imobiliário vêm batendo recordes seguidos. Por um lado, os bancos tradicionais e as fintechs olham com mais interesse para o setor de financiamento imobiliário. Já as imobiliárias exploram serviços de crédito para rentabilizar suas operações e facilitar a contratação para os clientes finais. No Imobi Report, trazemos uma reportagem com a Lopes e a CrediPronto, Brasil Brokers e Credimorar, ONE Imóveis de Luxo e CrediOne e a Kzas Krédito, que compartilham seus cases de crédito imobiliário.

Em setembro, o IGP-M caiu pela primeira vez desde o início da pandemia. A queda ainda foi pequena: -0,64%, mas é um grande impacto, considerando que o índice seguia em alta desde fevereiro de 2020. No acumulado de 12 meses, o IGP-M recuou para 24,86%, menor valor desde dezembro. Um dos motivos para a deflação do índice é a queda no preço do minério de ferro.

Para a Folha de S. Paulo, André Braz, coordenador dos índices de preços do Ibre/FGV, explica que o índice deve seguir em desaceleração, fechar o ano abaixo de 20%, mas dificilmente terá uma queda como a de setembro. “Essa queda foi por conta do minério de ferro, mas seu preço já começou a reagir no mercado internacional. (…) Ainda existe muito ruído político, nossa moeda eventualmente se desvaloriza, tem o problema da crise hídrica, que afetou o setor agropecuário, e isso vai chegando ao consumidor”.

O Imobi Aluguel desta semanaaborda um tema bem prático: o desligamento da energia elétrica ao final da locação. O que é mais vantajoso: mandar cortar a luz para economizar essa despesa ou manter a energia em funcionamento até o próximo aluguel? Fizemos as contas e chegamos a uma conclusão bastante clara. Além disso, mostramos como a união das imobiliárias pode ajudar a acelerar os processos dos imóveis junto às distribuidoras de energia. 

Para quem ainda não conhece, o Imobi Aluguel é a série semanal do Imobi Report inteiramente dedicada à gestão da locação, que analisa casos concretos, tendências do mercado e notícias do segmento. Experimente gratuitamente clicando aqui.

Incorporadoras

Apresentar cases reais de inovação na incorporação, que possam inspirar e ser aplicados no setor imediatamente é o objetivo do Incorpora 2022-2023. Promovido pela Campestrini Inovação, o evento acontecerá no dia 26 de outubro, a partir das 14h. Com apoio do Sebrae no Paraná, da Ademi-PR e patrocínio da incorporadora GT Building, serão 4 horas de imersão em cases de engenharia, estratégia de vendas, investimento, tendências habitacionais e inovações na entrega para o cliente final, entre outros temas. As inscrições estão abertas e são gratuitas.

E não perca a nova edição do Imobi Experts, evento promovido pelo Imobi Report. Na sua terceira e última edição de 2021, o Imobi Experts Lançamentos Imobiliários vai trazer grandes nomes para discutir o mercado de incorporação, do croqui ao plantão de vendas. Será em 17 e 18 de novembro e o primeiro dia é gratuito. Já o segundo dia, com conteúdos exclusivos e role plays de atendimentos reais, está com inscrições abertas em primeiro lote, com desconto especial. Participe!

Agosto teve vendas aceleradas e alta de 23% na comparação com julho na capital paulista. De acordo com levantamento do Secovi-SP, a cidade registrou a venda de 6,6 mil unidades e VGV de R$ 2,8 bilhões.

A Cyrela é um case de empresa que foi longe com a administração passada de pai para filhos. A construtora atua do segmento econômico até o alto padrão e possui estratégias diferentes conforme o público. Em entrevista ao Valor, quem contou mais sobre isso foi Efraim Horn, filho do fundador Elie Horn, responsável pelas áreas operacional, de produtos, marcas e vendas.

Imóveis envelhecem, pessoas também. A diferença é que as pessoas se transformam organicamente, enquanto suas casas precisam ser adaptadas. Isso levanta o debate sobre o senior living, que é a atenção do mercado imobiliário com o público idoso, entregando lares acessíveis e personalizadas.

A Bait, incorporadora carioca, captou R$ 180 milhões com um CRI, Certificado de Recebíveis Imobiliários, para a compra de um terreno de 4 mil m² no Arpoador, zona sul do Rio. No local, deve ser construído o maior projeto da Bait, com VGV de R$ 550 milhões.

Ainda no Rio, a Opy lançou o ‘imóvel por assinatura’. A construtora, até então voltada exclusivamente ao alto padrão, agora tem projetos com tickets mais acessíveis, a partir de R$ 229 mil. A ideia é atrair jovens que possam escolher onde vão morar nos próximos meses por meio de aplicativos.

Mesmo com a MRV prestes a se tornar a maior construtora de casas do planeta, o seu dono, o empresário Rubens Menin, está fora das listas da Forbes. O nome dele está ao lado de outros que a Bloomberg aponta como ‘bilionários ocultos’, já que ele tem patrimônio estimado em R$ 8 bilhões – além da MRV, também é dono da CNN Brasil e do Banco Inter. Onde o nome de Menin também aparece é na lista do Pandora Papers, levantamento internacional que revelou o nome de donos de contas em paraísos fiscais.

O retrofit vai decolando no centro de São Paulo e vários projetos estão em andamento. Empresas como a Planta.Inc e Nomah vêm se dedicando a trabalhos de revitalização, enquanto a Magik JC projeta a construção de espaços a partir do zero, mas que se encaixam na identidade visual da vizinhança.

Ainda na capital paulista, os imóveis de alto padrão estão em crescimento de participação no mercado. Segundo levantamento do DataZap+, a busca por propriedades deste segmento representam 5,54% do registrado no período entre junho de 2020 e junho 2021. Ao mesmo tempo, o metro quadrado destas residências teve alta de 6,23%.

Os loteamentos estão ganhando relevância nos mercados do interior do Brasil. O Imobi conversou com Ricardo Telles, CEO da Perplan, sediada em Ribeirão Preto e que vem expandindo seus negócios na direção do interior. Compreender as tendências e ouvir a população estão entre as principais diretrizes apontadas pelo gestor.

O setor de materiais de construção vive uma verdadeira montanha-russa desde o começo do ano passado. Da total incerteza quanto ao futuro, passando pelo boom do comércio até a alta dos insumos, quem acompanhou isso tudo de muito perto foi Geraldo Defalco, presidente da Associação dos Comerciantes de Material de Construção, Anamaco. Ele assumiu o cargo pouco antes da pandemia começar, viu o setor ter aumento de faturamento de 11% no ano passado e, para 2021, prevê mais 5%.

Apesar desse otimismo, o setor de construção registrou queda de confiança em setembro. O índice, que vai de 0 a 100, ficou em 54,7 no mês, o menor desde março. A redução em relação a agosto foi de 5 pontos. A queda é justificada pelo recuo de outro índice, o de condições da economia brasileira, que caiu de 51,3 para 42,3 no mesmo período.

Techs

Dados do Relatório Sling Hub LATAM apontam que, até 2017, a América Latina tinha apenas dois unicórnios (startups avaliadas em mais de 1 bilhão de dólares) e nenhum deles era brasileiro. Hoje, menos de quatro anos depois, a América Latina tem 34 unicórnios, sendo 60% deles brasileiros. No imobiliário, há apenas duas startups e as duas são as famosas tupiniquins: Loft e QuintoAndar. Também foram a quarta e quinta startup, respectivamente, a receberem mais investimentos nos últimos cinco anos.

O QuintoAndar lançou uma ação para agradar os millennials e geração Z online: consiste em uma casa conceito em São Paulo (SP), decorada pela youtuber de decoração Patricia Pomerantzeff, do Doma Arquitetura, e que será locada para alguns artistas e influenciadores. Para estrear o espaço, a primeira inquilina convidada foi Pabllo Vittar. A campanha integra a estratégia de comunicação da startup, que passa a operar em novas sete cidades do interior paulista e em novas capitais, como Recife, Salvador e Vitória.

Quem também está se movimentando é o Grupo ZAP. Depois de atualizar as marcas do grupo, o ZAP iniciou uma campanha que afirma valorizar os corretores de imóveis. O mote, inclusive, é “Na dúvida, não tem dúvida: #vaidecorretor”. Na landing page da campanha, uma aba convida corretores de imóveis para serem beta testers, participarem da cocriação dos produtos do grupo e promoverem a mensagem do ZAP+.

Mundo

Nos capítulos mais recentes da Evergrande, o que se viu foi mais toma lá, dá cá. O otimismo vem do levantamento de recursos por parte da empresa, além dos movimentos do governo chinês, que vem colocando dinheiro na economia do país e estimulando o crédito imobiliário. Isso tudo ajuda a Evergrande a conseguir se equilibrar melhor no curto prazo, além de segurar, internamente, a barra da China. O problema é que os credores internacionais continuam sem perspectivas claras e mantêm o alerta ligado.

Em Barcelona, o Airbnb foi impactado negativamente por uma nova regulamentação que vigora desde agosto. Na tentativa de regular o turismo, a cidade proibiu os aluguéis de curto prazo em acomodações privadas, ainda que apartamentos inteiros ainda possam ser locados.

E a população de Berlim votou sim para a estatização de imóveis de grandes imobiliárias. Em referendo, 56% dos participantes aprovaram a proposta que pode resultar na transferência de 226 mil imóveis para o poder público. A insatisfação popular acontece pelo alto preço dos aluguéis – 84% dos habitantes da cidade são inquilinos.

Já pensou em pagar quase R$ 140 mil por metro quadrado e mal ter espaço para entrar no banheiro de casa? Pois esta é a proposta feita pelo proprietário de um flat no centro de Londres. O imóvel conta com apenas 13m² e foi anunciado por R$ 1,8 milhão. O comprador poderá aproveitar a localização privilegiada para, quem sabe, dar uma pulinho nos banheiros de cafés e bistrôs da região…

Estamos de olho

Falando em eventos gratuitos, na próxima semana a CUPOLA realiza a Semana da Captação. Dos dias 11 a 18 de outubro, no modelo virtual, Rodrigo Werneck compartilhará abertamente as estratégias da CUPOLA para criar um departamento de captação eficiente. Serão 4 aulas gratuitas para tratar como as principais imobiliárias do Brasil agenciam os melhores imóveis em suas cidades. Inscreva-se aqui.

O podcast do Imobi Report também pode ser acessado gratuitamente na sua plataforma de streaming de podcasts favorita. O Semana Imobi traz as notícias da semana comentadas pelo nosso time de jornalistas. Na última edição, tratamos sobre o boom de imóveis no interior do país, a pesquisa do Google sobre a relação dos brasileiros e suas casas e o otimismo do mercado.

E no podcast Vem Pra Mesa, Sergio Langer recebe Ricardo Piccinini, diretor presidente da Viver Incorporadora. Em agosto de 2021, quase cinco anos depois de ter pedido recuperação judicial, a Viver Incorporadora teve seu processo de ajuizamento concluído. E até o fim do ano, a companhia retorna ao mercado de lançamentos imobiliários. Neste episódio, Piccinini fala sobre os principais desafios que encontrou nesse período e de como a Solv, braço com foco em ativos estressados, pode ajudar outras empresas do mercado.

Pesquisa do Imovelweb buscou analisar o comportamento dos brasileiros que procuram imóveis online. A grande maioria, 53,25% buscam casas e os demais se dividem entre sem preferência (24,02%) e prioridade para apartamentos (22,74%). 6 a cada 10 entrevistados desejam um imóvel com área de lazer inclusa. Há maior interesse por piscina, jardim, quadra, sala multiuso, entre outros. Outro dado interessante é que quase metade dos entrevistados, 48,11%, navegam em portais imobiliários mesmo sem procurar um imóvel para mudar. Entre os motivos apontados para buscar imóvel sem intenção de mudanças estão: curiosidade (12,52%), tour fotográfico nos imóveis de venda ou aluguel (9,68%), obter ideias de decoração (5,01%), divertir no tempo livre (3,09%), imaginar vivendo em imóveis de luxo (2,67%).