[216] Vitória do time humano: o principal recado do CUPOLA Summit 2023

A vitória é do time humano. A importância das relações que a tecnologia e a inteligência artificial não podem executar é um dos principais insights do CUPOLA Summit, grande encontro da comunidade brasileira. O evento de caráter independente foi uma verdadeira celebração e reuniu quase 3 mil pessoas na última sexta e sábado, em Curitiba (PR). Saiba tudo no portal do Imobi Report.

O CUPOLA Summit focou sua atenção no acolhimento do público, proporcionando experiências que deram voz aos participantes e, inclusive, valorizando os profissionais que se tornaram verdadeiras lendas do mercado imobiliário. Jean Michel Galiano e Daniel Galiano (Apolar-PR), Luiz Kechichian (Mirantte-SP), Anagê Alves da Silva (Anagê-SC), Marília Gonzaga (Mafi-PR) e Ângelo Frias Neto (Frias Neto-SP) foram condecorados pelas décadas de serviços prestados ao segmento.

Também foi certeira a aposta em conteúdos interdisciplinares que engajaram para valer o público, como as palestras de José Noronha, Edney “Interney” Souza e Marcos Piangers, que abordaram as novas tecnologias e as relações humanas.

Um dos principais recados, portanto, é que os profissionais do imobiliário devem manter atenção plena aos relacionamentos. Dá para fazer contato e captar clientes em todo lugar? Paloma Albuquerque, palestrante campeã de vendas em SP pela Cyrela em 2022, deu exemplo e fechou negócio até no voo de volta para casa após o evento.

Outro destaque do Summit foi a vantagem de enxergar o copo meio cheio. Em vez de temer riscos, é preciso identificar oportunidades e buscar refúgio naquilo que nos faz diferentes e autênticos. E tudo com equilíbrio, como propôs a palestrante Santosha Natália Garcia. Em um dos momentos marcantes do evento, ela encerrou seu conteúdo, focado em neuroarquitetura, realizando uma meditação em conjunto com os 800 participantes da plenária silenciosa do Summit.

Quem participou do CUPOLA Summit poderá receber as apresentações disponibilizadas pelos palestrantes. Para isso, basta responder a pesquisa de avaliação, que será enviada em breve para o e-mail usado no cadastro de compra de ingressos.

E vem aí a live “Os aprendizados do CUPOLA Summit 2023”, em que o time da CUPOLA (que aliás, está de cara nova) vai compartilhar insights valiosos sobre as palestras, painéis e bastidores do evento. Com mediação de Suzana Segalla, curadora de conteúdo do Summit, e comentários de Daniel Zierhut, Giuliano Ferraz, Lola Alves e Mariana Corazza, a equipe que acompanhou e documentou todas as palestras. Será no dia 23 de maio às 10h30, pelo canal da CUPOLA no YouTube. Inscreva-se e ative as notificações.

Por último, mas não menos importante: o Imobi gravou dezenas de entrevistas dentro do estúdio montado atrás da plenária principal, nas quais os speakers resumiram cada conteúdo apresentado nas palestras e painéis. Esse material será disponibilizado em vídeo dentro do Imobi Premium, a nova camada de conteúdos especiais do Imobi, que será lançada em breve. Aguarde!

Vendas e Locação

Um 2022 de muitos negócios e expectativade redução para 2023. Estas são as conclusões do anuário DataZAP+, divulgado na semana passada. Entre outras informações e análises regionais, também são destacadas algumas preferências dos locatários, como o crescimento da procura por diferenciais de tecnologia.

O papel de uma incorporadora na construção de um destino. No último episódio do Modo Avião, saiba os bastidores do sucesso de Balneário Camboriú (SC), que tem o metro quadrado mais caro do Brasil e alguns dos edifícios mais altos da América Latina. É também a casa de uma gigante da incorporação brasileira: a FG Empreendimentos. A gerente de Marketing e Planejamento Comercial Patricia Fernandes contou a trajetória da empresa num papo com Rodrigo Werneck.

Participe do levantamento que fará um raio-x do mercado imobiliário. O 1º. Mapeamento do Mercado Imobiliário Brasileiro foi lançado oficialmente durante o CUPOLA Summit e vai reunir dados da comunidade imobiliária em todo o Brasil. O objetivo é conhecer a fundo as dores do mercado, para discutir soluções que beneficiem todo o ecossistema. A iniciativa é do QuintoAndar, em parceria com a CUPOLA.

Quando falamos em literatura para o profissional do imobiliário, há pouca coisa totalmente conectada com a história e práticas deste ecossistema tão vasto. Para suprir essa lacuna, o consultor e analista do mercado imobiliário Daniel Claudino lançou oficialmente nesta semana “A natureza do mercado imobiliário: empreendedorismo e gestão”. O livro nasceu com a missão de ocupar a cabeceira de corretores, gestores e entusiastas do segmento.

Ainda no embalo do CUPOLA Summit, o Imobi Aluguel e o Imobi Vendas dessa semana trazem uma panorâmica dos principais temas relacionados a esses dois nichos abordados durante o evento, tanto nas palestras e painéis quanto nas rodadas de negócios. Faça uma imersão no seu segmento, por menos de R$ 100 mensais, assinando o Imobi Aluguel ou o Imobi Vendas.

As pré-inscrições para a imersão Gestão de Vendas Imobiliárias já estão abertas. Alguns nomes que palestraram no CUPOLA Summit formam a grade de mentores do evento, entre eles Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, Pablo Bueno, fundador da 61 Imóveis, e Armando Nogueira, CEO da Nogueira Corretores. Aplique agora mesmo e aumente as suas chances de participar.

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Construção e Incorporação

MCMV deve ter subsídio maior para unidades construídas em terrenos com melhor infraestrutura à disposição nas cidades. A ideia é incentivar a construção de condomínios residenciais em áreas que proporcionem melhor acesso a serviços. A regulamentação será válida para as contratações da Faixa 1, para famílias com renda de até R$ 2,6 mil/mês.

Como já destacamos aqui no Imobi, a decisão do STF declarando a inconstitucionalidade da TR como índice de remuneração do FGTS pode encarecer empréstimos já concedidos, pois teria efeito sobre contratos já assinados ou em fase de amortização. O julgamento foi interrompido por um pedido de vista do ministro Nunes Marques.

A startup Xtay fará a gestão de 40 apartamentos do Cais Rooftop, prédio de 1946 que será o primeiro projeto imobiliário aprovado dentro das novas regras de construção do Centro Histórico de Porto Alegre (RS). Depois da revitalização, as unidades serão alugadas por temporada no estilo condo-hotel, quando funciona como um hotel, mas os investidores são donos.

Bom momento para os superprédios. A Prefeitura de Fortaleza (CE) aprovou a construção de um prédio com 98m acima do limite em área do antigo “Hotel Esplanada”, na Av. Beira-Mar. A concessão foi autorizada e a obra aguarda o licenciamento.

Nas alturas. A Cyrela vai lançar em São Paulo um prédio de 150 metros de altura e 42 andares. O projeto representa o edifício mais alto da construtora e de Perdizes, além do nono maior da cidade de São Paulo. Batizado de On The Sky by Yoo, ele também representa o maior investimento em marketing da incorporadora em um único empreendimento: R$ 25 milhões.

A incorporadora Direcional, que atua no segmento de imóveis econômicos, registrou lucro líquido de R$ 58,8 milhões no primeiro trimestre de 2023, alta de 120% na comparação com igual período do ano passado. Já o lucro líquido operacional do 1T23 foi de R$ 70 milhões, crescimento de 96% sobre o 1T22 e de 31% sobre o 4T22.

• Brookfield tem queda de 5% em ativos imobiliários.
• Algas invasoras se transformam em tijolos sustentáveis.
• Incorporadoras apostam em projetos que se enquadram no MCMV.

Techs

Apesar do inverno das startups e incertezas macroeconômicas, o ecossistema de construtechs e proptechs cresceu no Brasil. No último ano, o setor alcançou a marca de 1.068 startups ativas, aumento de 11,8% em relação a 2021, segundo o último Mapa de Construtechs e Proptechs, publicado pela Terracotta Ventures.

Falando em startup, a Yuca anunciou parceria com a subsidiária da Cerberus Capital Management, líder global em investimentos alternativos, para 71 studios do prédio residencial Onze22, na Vila Madalena. A proptech vai gerir a operação dos apartamentos por meio da locação de curta e longa duração.

10% do PIB global até 2030. É o que os ativos tokenizados vão representar, chegando a US$ 16,1 trilhões, segundo projeção de pesquisa da BinaryX. O valor é 50 vezes maior em relação aos US$ 310 bilhões registrados em 2022. O documento aponta commodities, arte e imóveis como os principais ativos do mundo real que serão tokenizados.

• Domo Invest faz aporte de R$ 3,5 milhões em proptech de aluguel.

• FII aluga imóveis ao estilo “Airbnb” mirando retorno de 10% ao ano. 

• Golpe do endereço: estranhos buscam hospedagens do Airbnb não listadas.

Mundo

Europeus restringem vistos para quem compra imóveis. Na sequência da crise financeira global de 2008, Portugal e pelo menos 10 outros países europeus buscaram cobrir os déficits orçamentários com programas de venda de residências. Agora, com a maioria dos países do continente de volta à situação financeira estável, alguns lugares estão se tornando menos receptivos.

Estudantes acampam em protesto contra o preço do aluguel na Itália. Em Roma, os quartos em apartamentos para estudantes não saem por menos de 500 euros. O governo do país cogita transformar imóveis ociosos em residências para estudantes universitários.

Pedidos de hipotecas nos EUA cresceram 6,3% de uma semana para outra, de acordo com pesquisa semanal da Mortgage Bankers Association. Já o índice de refinanciamento aumentou 10% em relação à semana anterior, mas ainda está 44% menor do que há 12 meses.

• Empresa lança ecossistema em Dubai com recifes artificiais de corais.

• Turismo infla aluguéis em Lisboa e “expulsa” moradores.

Estamos de Olho

Diante de um cenário repleto de expectativas e incerteza econômica, resiliência e inovação são trilhas essenciais para as incorporadoras imobiliárias chegarem a um desfecho positivo ao fim de 2023. Veja a análise de Fábio Garcez, CEO do Grupo Alfama, no Imobi Report. O empresário também é o entrevistado da vez no podcast Vem Pra Mesa, com apresentação de Sergio Langer.

Chegou a hora do SOMA 2023, um encontro para falar sobre empreendedorismo feminino em todas as suas formas. Apesar do protagonismo das mulheres, todos os gêneros são bem-vindos para ver o mercado imobiliário sob a perspectiva feminina. O evento acontece nesta terça (16) e quarta (17), no Boulevard JK, em São Paulo (SP).

• Mais de 180 mil aguardam por moradia da Cohab na cidade de SP. 

• BTG monta fundo para comprar galpões da Log.