[209] Unicórnios fazem a Justiça trabalhar

Um dos unicórnios brasileiros, o QuintoAndar foi proibido pela Justiça de cobrar taxas de serviço e de reserva de imóvel para locatários ou candidatos a locatários. A decisão, que vale para todo o Brasil, foi tomada pela 5ª Vara Empresarial do Rio de Janeiro e atende a uma ação civil pública proposta pelo Ministério Público estadual do Rio de Janeiro.

A proptech afirma que atua de acordo com a lei e já apresentou um recurso para reverter a liminar. Por enquanto, o QuintoAndar continua operando o mesmo modelo, com cobrança das taxas de serviços e de reserva (que torna o imóvei exclusivo durante a fase de negociação e análise da documentação).

O entendimento da Justiça é que a atividade viola uma disposição da Lei do Inquilinato, que define que cobranças não são devidas ao locatário, mas sim ao locador.

Como as faturas de março foram fechadas antes da decisão judicial, as cobranças nestas guias foram mantidas. Já para as cobranças que acontecem em abril, o QuintoAndar aguarda novidades e a possível revisão da decisão.

A regulamentação das plataformas ainda deve dar pano pra manga, ainda mais quando a judicialização se torna uma ferramenta de competição. Um exemplo é a disputa entre QuintoAndar e Loft em um processo judicial sobre concorrência desleal que corre desde o ano passado.

Da mesma forma que ocorreu (e ainda acontece) com os aplicativos de transporte, como Uber e 99, a regularização das grandes plataformas imobiliárias acontece a passos lentos. Aos poucos, a consolidação da jurisprudência tende a proporcionar maior segurança jurídica para todas as partes. Em terreno de negócios disruptivos, a adequação ou o conflito com a lei são separados por uma linha tênue.

Vendas e Locação

Tire suas dúvidas e saiba mais sobre o grande encontro da comunidade imobiliária. Na próxima segunda-feira, o Imobi Report e a CUPOLA realizam uma live especial de aquecimento para o CUPOLA Summit, com a participação dos criadores do Imobi Report, Rodrigo Werneck e Michel do Prado. Conheça os nomes confirmados e saiba o que ainda vem por aí. Salve na sua agenda: segunda-feira, 3 de abril, às 11h30.

O meme de expectativa versus realidade cairia como uma luva no cenário da taxa básica de juros, mantida em 13,75% pelo Copom na semana passada. De um lado, mercado e governo sedentos pela queda da taxa. Na outra ponta, o comitê não só segurou a Selic como sequer acenou para uma redução a curto prazo. Para executivos do imobiliário, no entanto, há vários indicativos de que o ciclo de juros altos está perto do fim. 

Como prosperar em plena crise? Conheça uma trajetória surpreendente no podcast Modo Avião desta semana, em que Rodrigo Werneck conversa com Lucas Francisco, CEO da Francisco Imóveis, de Divinópolis (MG). Ele conta como a empresa aproveitou o momento difícil de sua principal concorrente, expandiu a operação até Belo Horizonte e qual caminho seguiu para prosperar em plena crise das renegociações de aluguel.

Quantas vezes seu filho o chamou para brincar, mas você estava ocupado respondendo mensagens de trabalho? A tecnologia é fantástica para unir quem está longe, mas terrível quando separa quem está perto. O CUPOLA Summit também será palco de reflexões importantes sobre saúde mental, bem-estar pessoal e família, com nomes como o de Marcos Piangers, comunicador e autor do best-seller “O Papai É Pop”. Clique aqui para garantir sua presença no evento que vai além do mundo dos negócios.

Notícias de calote de grandes varejistas têm assustado imobiliárias. O que fazer quando o inquilino vai à falência? Em seu artigo para o Imobi, Jaques Bushatsky comenta o impacto da recuperação judicial e da falência em relação ao aluguel comercial.

Como atrair bons profissionais para ser corretor de imóveis? A oportunidade de boas remunerações em curto espaço de tempo é sedutora, mas é preciso dedicação, investimento, treinamento e, principalmente, constância para atingir bons resultados. Saiba como imobiliárias e corretores de sucesso enxergam esse processo.

No Imobi Aluguel, o tema da semana é a qualificação dos leads. O que vale mais a pena na locação: apostar no maior número possível de visitas ou ser mais rigoroso nas fases do pré-atendimento? Já o Imobi Vendas aprofunda a discussão sobre os arquétipos, padrões universais de comportamento que podem influenciar nas experiências de compra e venda de imóveis. Assine as séries do Imobi Premium e fique por dentro de tudo sobre o seu segmento imobiliário.

• Salvador registra queda de 17,5% na venda de imóveis.
• Em BH, aluguel acelera 2,39% em fevereiro.
• Preços em estabilidade na venda de imóveis comerciais.

Construção e Incorporação

Com margens ainda sendo recuperadas por conta do aumento de custos de insumos registrado nos últimos balanços, o setor de construção civil tenta se equilibrar entre projetos públicos de habitação popular e a perspectiva de corte da Selic ainda esse ano. A última reunião do Copom acabou afetando as ações do setor. 

O governo federal regulamentou a medida provisória que estabelece a nova versão do Minha Casa, Minha Vida. Uma das principais novidades é o reajuste na renda máxima para a Faixa 1, de R$ 1.800 para R$ 2.640. O subsídio a unidades habitacionais novas é especialmente voltado a esse grupo. A administração federal planeja que 50% das unidades habitacionais financiadas e subsidiadas sejam entregues à Faixa 1.

Para as empresas atuantes no segmento de renda baixa, como a MRV, Tenda e Direcional, programas como Pode Entrar, da prefeitura de São Paulo, e o novo Minha Casa Minha Vida tornaram-se tábuas de salvação pelo volume de obras proporcionado. Já para as que atuam no mercado de rendas média e alta, como Cyrela e Trisul, os juros elevados espantam compradores e aumentam a pressão.

Depois de reequilibrar as contas e fechar o balanço anual no azul pela primeira vez após sete anos no vermelho, a Tecnisa avalia diversificar atividades em 2023. Entre as principais mudanças, o conselho de administração avalia um retorno para o Minha Casa Minha Vida. Outra possível novidade é o desenvolvimento de um empreendimento de grande porte em Maringá (PR) junto de um parceiro local.

A Icon Realty, empresa de imóveis comerciais de Michael Klein, ex-Casas Bahia, está tirando do papel novos projetos de galpões logísticos, confiante no crescimento sustentável do varejo no país. A companhia está investindo R$ 50 milhões na construção de um galpão de 10 mil m2 na zona leste de São Paulo. Será o primeiro empreendimento do tipo last mile da Icon Realty.

O momento de rescaldo para as construtoras brasileiras, que vêm de recente apresentação dos números finais de 2022, ganha um novo contorno com o meteoro Greystar. A gigante americana chegou ao Brasil com aporte bilionário, mexendo com diversos empreendimentos e botando lenha na fogueira do mercado. Confira o material completo no Imobi Report.

• Mutirão em Belém cadastra pessoas LGBTI+ no programa MCMV.
• Por que as construtoras de baixa renda são a bola da vez?
• Paraná é o principal destino de investimentos da MRV na região Sul.

Techs

O Google dos imóveis? A proptech Bel mal fechou sua rodada pré-seed e já planeja o próximo round. Na primeira captação desde que entrou em operação, em janeiro deste ano, a companhia levantou cerca de R$ 2,5 milhões com fundadores de companhias como Movile, Hashdex e Hotel Urbano. A proposta da Bel é fazer uma varredura em anúncios de imóveis na internet e reunir essa base num só lugar.

Parcerias com imobiliárias têm se tornado uma alternativa estratégica para as proptechs, depois que essas startups cresceram com base em operações próprias, seja para compra ou aluguel. Agora, elas entendem que as imobiliárias são fundamentais para ampliar a capilaridade e pela relação de conhecimento e confiança que se estabelece com compradores e inquilinos.

• Terracotta investe na Makasí, startup de financiamento e construção.
• Experiências inovadoras definem um novo conceito de stand de vendas.

Mundo

A alta taxa de juros e as incertezas sobre o controle da inflação têm ampliado o investimento de brasileiros nos mercados imobiliários dos EUA e de Portugal. Pesquisa da Faccin Investments, que presta consultoria para brasileiros nos dois países, mostra aumento de 250% nas transações de compra e 225% nas de venda de imóveis no último trimestre de 2022, em comparação ao mesmo período de 2021.

O governo de Portugal vai ajudar no pagamento de aluguel a moradores com renda baixa para amenizar a crise no mercado de imóveis. Os preços não param de subir e o aumento da taxa de juros no crédito imobiliário agrava o problema.

• Vendas de imóveis residenciais novos nos EUA sobem 1,1% em fevereiro.
• Imobiliária de Dubai busca clientes brasileiros para compra de imóveis.

Estamos de Olho

No mercado imobiliário há mais de 20 anos, Marcos Carvalho, diretor geral da Bem Imobiliária, já passou por empresas como Cyrela, Viver Incorporadora, Bueno Netto e Abyara. Ele é o entrevistado da vez no Vem Pra Mesa, onde fala sobre o atual momento do mercado de lançamentos e reflete como a profissão de corretor de imóveis se transformou nos últimos 20 anos.

Ao definir os prédios icônicos de São Paulo, podemos dizer que são verdadeiras joias que se destacam na paisagem, carregando a assinatura de grandes arquitetos ou engenheiros responsáveis por uma composição de formas, cores e texturas únicas. Saiba mais no Imobi Report.

• O fenômeno da multiplicação das suítes. 
• Aluguel dispara em bairro mais atingido por chuvas em São Sebastião.