[202] Short stay vira a menina dos olhos do imobiliário

Formatos alternativos de locação ganham cada vez mais espaço e vários players estão de olho. Com problemas financeiros em sua operação no Brasil, a mexicana Casai saiu de cena e deu espaço para empresas como a Charlie, que pretende fechar 2023 com 3.000 unidades na carteira, três vezes mais do que tinha em dezembro de 2022.

Entre seus investidores, a startup conta com nomes da Cyrela e já soma R$ 1 bilhão em imóveis na carteira. São 2.600 unidades, entre prontas e em construção. O território principal é São Paulo, mas existem parcerias em outros estados e planos para avançar no Rio de Janeiro e Recife.

São claros os sinais de que o short stay está caindo no gosto do consumidor brasileiro. Muitos clientes estão priorizando uma locação prática e com burocracia reduzida, que já pode ser contratada por plataformas como Airbnb e Booking, antes dedicadas somente à curtíssima temporada. Mobília completa e disponibilidade de serviços são outros diferenciais.

Imobiliárias, construtoras e incorporadoras estão de olho neste mercado. Outro case bem estabelecido é o da Carpediem Homes, de Natal (RN), que começou no nicho em 2018 e hoje opera mais de 400 imóveis em diferentes praças do Nordeste.

O case da Carpediem estará no CUPOLA Summit, o encontro da comunidade imobiliária brasileira. Será nos dias 12 e 13 de maio, em Curitiba (PR), com pré-evento no dia 11. Confira os speakers já confirmados e saiba mais sobre o CUPOLA Summit clicando aqui.

Se você quer entender como utilizar as tendências de perfil do consumidor em 2023 para gerar mais negócios, o CUPOLA Summit tem uma grande novidade. A primeira keynote para o evento é Ligia Barros, head na WGSN Mindset Latam, uma empresa multinacional criada na Inglaterra que por meio de dados faz estudos de perfis de consumidores de extrema relevância para vários setores.

Para se preparar para o CUPOLA Summit, inscreva-se gratuitamente no Conference Vendas. A capacitação acontece de maneira 100% online nos dias 14, 15 e 16 de março. Quem indica amigos para o Conference Vendas concorre a prêmios.

Vendas e Locação ?️

Estratégias diretamente da fonte. A segunda temporada do podcast Modo Avião estreia com uma entrevista com Carlos Ruschel, diretor-superintendente da Crédito Real. Ele detalha os planos da tradicional imobiliária gaúcha, que está expandindo a operação por meio da estratégia de franquias imobiliárias. 

E tem mais novidades no podcast. Além da entrevista da semana com players relevantes do mercado, consultores da CUPOLA e o time do Imobi Report também participam do Modo Avião, comentando as entrevistas e repercutindo os temas que são destaque no mercado.

Com isso, os conteúdos dos nossos podcasts anteriores, o Semana Imobi e o Imobi Aluguel, estarão agora integrados dentro do Modo Avião, tudo em um único canal para que você acompanhe nosso conteúdo em áudio de forma mais fácil e completa.

Crédito imobiliário segue resiliente em 2023. De acordo com a Abecip, este ano será o terceiro melhor da série histórica, mesmo com retração no volume total financiado. A situação se explica, entre outros fatores macroeconômicos, pelo grande número de empreendimentos em fase de entrega.

Tem portal se despedindo do imobiliário. O Mercado Livre anunciou o fim das contas imobiliárias profissionais no Brasil. A partir do dia 28 de fevereiro, os anúncios de imóveis só poderão ser veiculados com os planos disponíveis para pessoa física, de forma autogerenciada.

Preços em aceleração. A alta no valor de venda de imóveis foi de 0,30% em janeiro, segundo dados do FipeZap. Já na locação, aumentos bem acima da inflação em praças como Rio de Janeiro e Curitiba. É o imóvel como moeda forte, tema da coluna de Jaques Bushatsky no portal do Imobi.

Para além do modelo tradicional de parceria imobiliária – quando dois ou mais corretores se unem para o fechamento de uma venda específica – , o Imobi Vendas desta semana explora 3 modelos inovadores, alguns até um tanto inusitados, que estão sendo conduzidos em diferentes regiões do País: no Rio de Janeiro (RJ), com a Real Up; em Sinop (MT), com Gabriela Di Mateos, e em Porto Alegre (RS), com a Label Brokers. 

O Imobi Aluguel, principal comunidade de gestores da locação do País, toda semana debate um tema ligado ao segmento. Em sua próxima edição, a discussão será sobre os novos meios de pagamento de aluguel, especialmente o PIX. A modalidade criada pelo Banco Central, que caiu no gosto de consumidores, tem funcionalidades muitas vezes desconhecidas pelas imobiliárias. Quer saber mais e ainda fazer parte deste clube restrito? Clique aqui e assine agora mesmo.

? O que a Geração Z quer ao comprar e alugar?
? Mercado morno? Oportunidades na mesa.
? Apartamentos em São Paulo estão encolhendo.

Construção e Incorporação ?️

Financiamento de imóveis de até R$ 150 mil para os mais pobres serão prioridade no novo Minha Casa Minha Vida. O relançamento do programa habitacional, que deve acontecer no próximo dia 14, terá como foco a contratação e construção de imóveis para a chamada Faixa 1, voltada para as famílias de menor renda e cujo valor é quase todo subsidiado. Hoje, o valor máximo no segmento é de R$ 96 mil.

No relançamento, o governo planeja incluir novos tipos de habitação. A ideia é que haja pelo menos três desenhos de moradia e que elas sejam construídas dependendo do perfil da cidade e da necessidade das famílias. Exemplo: famílias de apenas duas pessoas ou até moradores solitários terão apartamentos menores. A ideia do presidente Lula de incluir varandas nos empreendimentos também será analisada conforme o perfil dos beneficiários.

Embora o relançamento do MCMV ocorra neste mês, o governo levará mais tempo para, de fato, engrenar o programa habitacional em seu novo modelo. O Executivo não planeja usar as regras do Casa Verde e Amarela para contratar novas moradias enquanto o desenho do MCMV é estruturado. A expectativa é que a definição dos detalhes do novo programa demore meses.

Há dois anos, a Multiplan anunciou um investimento audacioso na casa dos bilhões, juntando shopping e o setor imobiliário. O projeto Golden Lake, em Porto Alegre (RS), marcou o retorno da empresa às origens (ela nasceu como incorporadora, nos anos 70). Conheça os novos planos da empresa, referência em desenvolvimento de shoppings, para o imobiliário.

A expansão da rede da JBA Imóveis, a nova identidade da Construtora Cury, a parceria entre Loft e Guarida e a chegada de novos executivos no QuintoAndar, Loft e RE/MAX Brasil estão entre as novidades que movimentaram o mercado imobiliário na largada de 2023. Saiba mais na primeira edição do ano da coluna De Mudança, do Imobi Report.

? Construção Civil gerou quase 200 mil postos de trabalho em 2022.
? Prefeitura do RJ formaliza pedido para o edifício A Noite, por R$ 29 mi.
? Caso Construtora Encol: empresa começa a pagar ex-funcionários.

Mundo ?

Já pensou em dormir na cozinha? Num apartamento anunciado para locação em Pimlico, bairro de luxo de Londres, a cama fica escondida em um armário da cozinha. E tem mais: para alugar o imóvel, que viralizou essa semana nas redes, é necessário desembolsar preciosos R$ 8,7 mil por mês.

O problemático setor imobiliário da China continuará pesando sobre o crescimento global e não será um motor de desenvolvimento até que haja alguma “limpeza” do mercado. A impressão é do economista-chefe do FMI, que também disse que a reabertura da economia chinesa após as restrições rígidas contra a Covid-19 provocará uma recuperação no crescimento em 2023, mas não se espera que isso seja sustentado em 2024 e nos próximos anos.

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?️ Por que não se constroem mais casas em Portugal?

Techs ?

Para descomplicar o manejo de questões contratuais e outras burocracias que envolvem o imóvel, startups estão apostando no modelo de sublocação. Esse é o caso da Brazilian Corner, do empresário Felipe Banlaky, que quando se mudou da França para a Austrália preferiu sublocar para turistas em vez de devolver o apartamento alugado. Três anos depois, voltou ao Brasil e transformou isso em negócio.

O coliving desponta como uma ótima opção, agora para os nômades digitais. Entre as vantagens desse modelo de habitação está o consumo colaborativo, a divisão das tarefas, assistência 24h e principalmente a possibilidade de interagir com novas pessoas e culturas, motivo pelo qual vem atraindo os que não têm moradia ou cidade fixa.

? Ano começa com desconfiança para incorporadoras e proptechs.
? Fintechs, Energytechs e Agtechs são as preferidas dos investidores.

Estamos de Olho ?

Você sabe que é neuroarquitetura? Ela pode ser resumida como o estudo do impacto do espaço físico sobre o bem-estar e a produtividade. Confira, no Imobi Report, 6 cuidados que contribuem para tornar o espaço de trabalho mais acolhedor, tanto na empresa quanto no home office, dentro dos princípios da neuroarquitetura.

Para estimular a reabertura de pontos comerciais no centro do Rio de Janeiro e acelerar a revitalização da região, a prefeitura da cidade lançou um programa que promete subsidiar os aluguéis comerciais no quadrilátero delimitado pela Praça Pio X (Candelária), Avenida Rio Branco, Rua da Assembleia e Rua Primeiro de Março.

? Participação da sociedade pode influenciar na melhoria das cidades.
? O que é imóvel foreiro? Tem matéria explicando no Estadão.