Estudo indica que arbitragem poderia devolver até 100 mil imóveis para a locação 

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Nesta quarta,  23, a Lei da Arbitragem comemora 30 anos. O modelo está em expansão no Brasil, motivado pelo tempo reduzido de resolução de conflitos e custos inferiores em relação aos processos na Justiça tradicional.

Um estudo encomendado pelo QuintoAndar e elaborado pela consultoria econômica LCA, neste mês, demonstra que as sentenças de despejo no Poder Judiciário levam em média 472 dias, enquanto as decisões arbitrais ocorrem em média em 70 dias. O levantamento aponta que o custo médio total de um processo de despejo na Justiça convencional atinge R$ 52 mil por caso para o proprietário, considerando um aluguel médio de R$ 2,8 mil, somado às custas e honorários. Por outro lado, a resolução por câmara arbitral privada tem um custo médio de R$ 14,8 mil, gerando uma diferença de R$ 37,6 mil por procedimento. (Imobi Report)

A projeção elaborada pela LCA indica que, se os cerca de 84 mil novos processos de despejo anuais fossem transferidos para a arbitragem, a economia total somada pelos proprietários chegaria a R$ 3,2 bilhões. A migração integral desses casos permitiria que quase 100 mil imóveis retornassem mais rapidamente ao mercado de locação. O estudo registra ainda um acúmulo de mais de 132 mil ações de despejo pendentes de julgamento no Judiciário brasileiro. Isso é fruto de um crescimento de 32% em novos processos nos últimos cinco anos, contra um avanço de 18% no número de julgamentos no mesmo período.

Em artigo exclusivo para Imobi Report, o advogado fundador da Arbitralis, Daniel Gontijo, aprofunda  os reflexos dos 30 anos da Lei. Ele expõe que a aplicação desse modelo se estende a diferentes segmentos do setor imobiliário, incluindo contratos de locação, incorporações, obras, shopping centers e operações do tipo Built-to-Suit. Daniel chama atenção, também, para a necessidade de avaliar aspectos como perfil das partes, custos, complexidade do conflito e exigências legais relativas a contratos de adesão antes de optar pelo procedimento. (Imobi Report)

Vendas e Locação

IA e e-commerce impulsionam novos polos de galpões. A demanda por galpões de alto padrão, impulsionada pelo e-commerce e pela inteligência artificial, atingiu um patamar recorde no Brasil. Um levantamento da consultoria JLL aponta que a taxa de vacância do segmento caiu para 5,5% no primeiro semestre de 2026, o que significa um nível de ocupação de 94,5%, o maior da série histórica. Durante este período, o mercado registrou um saldo positivo de 2,1 milhões de m² ocupados, resultado de 2,8 milhões de m² alugados. A nova dinâmica exige que os galpões sejam mais do que simples espaços de armazenagem, demandando infraestrutura elétrica e de telecomunicações robusta para suportar operações complexas, como data centers, tornando esses fatores tão determinantes quanto a localização ou o valor do aluguel. (Imobi Report)

Do zero a imobiliária líder com autoridade pessoal e inteligência no tráfego pago. Neste episódio do podcast Modo Avião, a VP de Operações da CUPOLA, Renata Maciel, conversa com o fundador da imobiliária Fabiano Braga & Corretores, Fabiano Braga. Fabiano detalha como saiu de Porto Alegre para construir a maior imobiliária de Xangri-lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul, atingindo a marca de mais de R$ 100 milhões em VGV em um mercado altamente concorrido. O episódio aborda o investimento anual expressivo de mais de R$ 30 mil em Google e Meta Ads, a construção da marca pessoal como gerador de autoridade e a criação de um time dedicado de captadores. Confira pelo Youtube, Spotify ou Apple. (Imobi Report)

A fragilidade do aluguel consignado como garantia. Em reportagem da Folha de S.Paulo, o estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, apontou que o mecanismo não cobre multas rescisórias ou eventuais danos causados ao imóvel no encerramento da locação. Além disso, a opção perde eficácia diante da demissão do trabalhador, situação em que o vínculo empregatício. Na mesma matéria, o advogado especialista e sócio do escritório C2T Adv, Arthur Thomazi, declarou que a aprovação do aluguel consignado altera a lógica das garantias locatícias no Brasil, permitindo mais de uma modalidade por contrato. Arthur é um dos mentores da Reforma Tributária para Imobiliárias, que inicia em novembro. (Folha)

Airbnb movimentou R$ 113,2 bilhões em 2025 no Brasil. O crescimento foi de 13,4% em relação ao ano anterior, segundo um relatório da FGV. O impacto econômico da plataforma foi responsável pela manutenção de 703,9 mil postos de trabalho e pela geração de R$ 31,7 bilhões em renda. O estudo destaca um efeito multiplicador significativo: para cada R$ 10 gastos em acomodação, os turistas despenderam R$ 45,48 em outros setores locais, como alimentação e comércio. A região Sudeste concentrou 54,3% da movimentação econômica. Em Curitiba (PR), onde a plataforma movimentou R$ 2,1 bilhões, uma parceria com incorporadoras já adicionou mais de 2 mil unidades compactas ao portfólio do Airbnb, evidenciando o desafio para o aluguel tradicional. (Imobi Report)

⚖️ Regulação do Airbnb avança e cria nova variável para investidores. (Exame)

Construção e Incorporação

Justiça suspende empreendimentos com base na “Lei dos Puxadinhos”. O Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro suspendeu liminarmente os licenciamentos e legalizações de novos empreendimentos imobiliários baseados na Lei Complementar nº 281/2025, conhecida como “Lei dos Puxadinhos”. A decisão atende a uma representação de inconstitucionalidade do Ministério Público (MPRJ), que argumentou que as alterações nos parâmetros construtivos, como o aumento do potencial construtivo e a conversão de uso hoteleiro para residencial, são incompatíveis com o Plano Diretor e foram aprovadas sem a devida participação popular. A medida paralisa novas autorizações e impede a apresentação de novos pedidos com base nas normas questionadas até o julgamento definitivo do caso. (O Globo)

SP paralisou 29 empreendimentos após desabamento. A medida cautelar, aplicada às construtoras investigadas, afeta tanto canteiros de obras em andamento quanto processos de licenciamento que estavam em análise. O objetivo é prevenir novos acidentes e garantir a segurança das operações das empresas envolvidas. O desabamento na Zona Leste resultou na morte de seis pessoas. (G1)

👮 Construtora de prédio que desabou em SP tem histórico de golpes (G1)

🌪️ Construtoras adaptam seus canteiros para o El Niño (Valor Econômico)

Estamos de olho

Abrainc diz que crise no STF gera insegurança para os negócios no Brasil. Segundo a entidade, embora os projetos imobiliários atuais não sejam afetados, o cenário político conturbado cria incertezas que podem impactar futuras decisões. A Abrainc defende uma apuração rápida dos fatos, com respeito ao direito de defesa para restabelecer a estabilidade necessária e a manutenção dos investimentos privados. (Estadão)

Ampliação do MCMV para renda de até R$ 21 mil não deve avançar. A proposta, desenhada pela Abrainc, não obteve consenso entre os ministérios das Cidades, Fazenda e Casa Civil. Fatores como a corrida eleitoral e a crise institucional no STF desviaram a atenção do tema, que representaria a maior ampliação do programa desde sua criação em 2009. Oficialmente, o Ministério das Cidades informou que avalia as propostas recebidas, mas não se compromete com prazos ou sua adoção. (Estadão)

A guerra no Oriente Médio testa o mercado imobiliário de luxo de Dubai. Cenário separa as incorporadoras mais fortes das mais vulneráveis. Um exemplo emblemático é o The Heart of Europe, um projeto de US$ 6 bilhões nas The World Islands, que enfrenta demissões e processos judiciais em meio a desafios logísticos e à queda no número de visitantes internacionais. A crise levou o Departamento de Terras de Dubai (DLD) a alertar informalmente os grandes grupos do setor sobre a possibilidade de terem que assumir projetos de concorrentes menores com dificuldades de caixa. (Folha)

Um relatório de sustentabilidade para o mercado imobiliário. O Grupo Lello divulgou o estudo referente ao ano de 2025. Elaborado a partir de 4,4 mil respostas obtidas em pesquisa com sete grupos de partes interessadas, o documento abrange as operações consolidadas da Lello Condomínios, Lello Imóveis, Hubert Administração de Condomínios e Lellolab. Entre as metas e dados divulgados, destacam-se a elaboração do primeiro inventário de emissões de gases de efeito estufa até o primeiro semestre de 2027 e a implementação de coleta seletiva em 150 condomínios da Grande São Paulo, e a destinação correta de 106 toneladas de resíduos gerados.

Agenda

Imersão gratuita Lais. A imersão busca aprofundar-se no marketing imobiliário para descobrir o que o seu investimento em mídia está gerando. A imersão acontece em São Paulo (SP), no dia 24 de setembro. Saiba mais.

Como funciona a Imersão CUPOLA Aluguel? Primeiro, sete dias online (27/10 a 12/11) com mapeamento da operação e encontros ao vivo e interativos com especialistas CUPOLA. E na conclusão, dois encontros presenciais (16/11 e 17/11) em Curitiba (PR), com laboratórios de gestão estratégica, administrativa e financeira; apresentação de imobiliárias-case; e consolidação com demonstrações de IA. As vagas são limitadas.

A reforma tributária deixou de ser uma discussão sobre futuro. Novas regras de IBS e CBS entram em vigor e mudam a estrutura de custos da operação. Contratos de longo prazo e carteiras de locação precisam ser revistos desde já. A escolha do regime tributário passa a definir a competitividade da imobiliária. Na mentoria Reforma Tributária para Imobiliárias, a contadora especializada no mercado imobiliária e sócia da Contimob, Franciele Rocha; e o advogado especialista em direito e negócios imobiliários e sócio da C2T Advogados, Arthur Thomazi, trarão visões complementares sobre os impactos da Reforma Tributária. São 12 encontros online e ao vivo, de 18/11 a 10/03. Participe.

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