[189] Quem ganha e quem perde no imobiliário com novo presidente?

Depois de meses de tensão, a incerteza acabou. O Brasil tem seu presidente definido para o próximo mandato e o mercado imobiliário está de olho em como se desenhará o terceiro mandato de Luiz Inácio Lula da Silva (PT).

As primeiras reações do setor foram moderadas. O Imobi Report reuniu a manifestação de diversos agentes do mercado, que indicaram que este é um momento de reorganização, mas que o setor está sólido e tem estabilidade própria.

Neste momento, o que se sabe é que o atual presidente Jair Bolsonaro (PL) deve acelerar a criação, por medida provisória, do Fundo Garantidor destinado a financiamentos habitacionais para baixa renda ou trabalhadores informais. O projeto estava parado por conta da legislação eleitoral.

Independente do contexto político, os imóveis seguem sendo uma moeda forte. A tendência de valorização imobiliária para os próximos anos é uma visão compartilhada por diversos players, argumento importante para encaminhar negócios no Brasil.

Em teoria, quem tem mais motivos para comemorar a eleição de Lula são as construtoras de baixa renda. O presidente eleito acenou em diversas oportunidades para a habitação popular e, até mesmo, o retorno do nome Minha Casa Minha Vida ao atual programa Casa Verde e Amarela. A CBIC já se manifestou junto ao presidente, pedindo por mais espaço no orçamento para os programas de habitação.

Como reflexo deste cenário, as construtoras de imóveis econômicos, como Tenda, Direcional e MRV, tiveram bom desempenho no primeiro pregão da B3 após o resultado da eleição.

Por outro lado, o alto padrão, que viveu forte alta nos últimos anos, pode perder um pouco de tração. Algumas empresas já relatam queda nos negócios, apesar de este ser um segmento muito resiliente e ter acumulado números positivos no terceiro trimestre.

Uma questão central neste debate é a liquidez. Imobilizar capital com imóveis está longe de ser a opção favorita de muitos investidores em momentos de turbulência. Deste modo, construtores e vendedores avaliam aceitar propostas mais agressivas para garantir dinheiro em caixa. Para isso, é essencial que haja um alinhamento entre os times para aproveitar oportunidades de propostas ousadas.

Imobiliárias

Inadimplente não pode reaver parcelas pagas do imóvel retomado. Foi o que a 2ª Seção do STJ decidiu por unanimidade, determinando que o inadimplente em contrato com alienação fiduciária não tem direito a reembolso de parcelas do imóvel já pagas antes da perda do bem. A decisão é vista como positiva para o mercado imobiliário. Confira a explicação no Imobi Report.

A criatividade é sempre valorizada, também se tratando de lançamentos imobiliários. Conheça dois exemplos engenhosos, selecionados pelo Imobi, de táticas usadas por imobiliárias com sucesso para turbinar as vendas nesse segmento.

Os financiamentos para a compra e a construção de imóveis somaram R$ 16,1 bilhões em setembro. O resultado é o segundo maior para o mês na série histórica, perdendo para setembro de 2021. Os dados são da Abecip e consideram somente operações realizadas com recursos da poupança – ou seja, não entram na conta financiamentos pelo CVA ou que usem recursos do FGTS. 

Ei, Goiânia! Ao completar 89 anos, a capital de Goiás se tornou a segunda cidade brasileira com maior valorização imobiliária. Segundo o FipeZAP+, desde o início do ano, a alta é de 20%.

Influenciadores que geram negócios para a imobiliária. No podcast Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck conversa com Guilherme Nogueira, diretor de marketing da BH Brokers. O papo gira em torno de iniciativa e atitudes para reinventar a estratégia de marketing da imobiliária.

Como agilizar a desocupação do imóvel? No podcast do Imobi Aluguel, o gerente nacional de unidades do GrupoRV, Luciano Hennemann, comenta as maneiras de deixar essa etapa tão delicada da jornada da locação mais leve, ágil e com menos atritos. 

Já o Imobi Aluguel desta semana vai contar como funciona o seguro no aluguel de imóveis mobiliados. As modalidades mais usadas de garantia locatícia não cobrem danos na mobília ou em eletrodomésticos. Qual a melhor opção nesses casos? Como as startups de aluguel de curta duração lidam com os danos em suas unidades? Assine para ter acesso e a este e a outros conteúdos da principal série especializada em locação do País.

Mais do que atrair leads, é importante saber convertê-los em vendas. Neste cenário, o especialista em marketing e mentor de negócios Guilherme Blumer criou uma estratégia que cruza o que existe em cada etapa do funil com o que efetivamente a imobiliária possui em seu inventário. Na edição desta semana do Imobi Vendas vamos falar sobre essa técnica, batizada de Índice de Atratividade.

Com a Selic elevada, o que muda no argumento do corretor de imóveis? No atual episódio do Semana Imobi, Michel do Prado conversa sobre o tema com Fernanda Bertonha, jornalista do Imobi Report.

O que teve de novo no mercado imobiliário em outubro? Confira as principais novidades apuradas ao longo do mês na coluna “De Mudança”, em que o Imobi Report reúne novidades sobre lançamentos, investimentos, ações e demais movimentações no mercado imobiliário.

Um dilema dos bons ao contratar a locação: arbitragem ou negócio processual? É disto que trata o artigo de Jaques Bushatsky, no Imobi. Para cada situação, é necessária uma análise própria e criteriosa.

Participe da evolução do ecossistema imobiliário. Segue no ar a pesquisa Panorama de Softwares em Imobiliárias (PSI), iniciativa da CUPOLA Pesquisa, que busca entender a jornada tecnológica da imobiliária e contribuir para o desenvolvimento de soluções. A pesquisa já conta com parceria de Secovi-SP, Secovi-PR, Creci-DF, Porto e Grupo RV. Quem participar da pesquisa tem direito a benefícios exclusivos. Clique aqui para saber mais e, para participar, clique aqui.

No Vem Pra Mesa, Sergio Langer recebe Thallys Rocha, corretor de imóveis natural de Maceió (AL) que está no mercado imobiliário desde 2011. No podcast, ele comenta sobre o seu canal no YouTube, criado em 2018 com objetivo de levar uma experiência mais rica para aqueles que apreciam imóveis, arquitetura e decoração.

Incorporadoras

A partir de 1º de janeiro, começa um novo governo e surgem dúvidas sobre como fica o programa habitacional da União e quais mudanças ele pode sofrer com as eleições. De acordo com o analista de construção civil do Inter, Gustavo Caetano, “independentemente do nome que tem, virou muito mais um programa de estado do que de governo”. Ainda que superficialmente, a análise momentânea é de que o programa, pelo menos no curto prazo, não deve sofrer muitas mudanças.

A recuperação segue de vento em popa para a construção civil. Em entrevista ao Valor, o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, José Carlos Martins, ressaltou que o segmento tem apresentado resiliência desde o início da pandemia. E outra boa notícia é que o custo da construção civil, vilão dos últimos meses, desacelerou em outubro na comparação com o mês anterior. A taxa ficou em 0,04%, ante 0,10% de setembro.

As prévias operacionais das construtoras para o terceiro trimestre também guardam bons indicativos. Os destaques ficam para a Cury, reportando forte crescimento de 29% nas suas vendas líquidas na comparação com o mesmo trimestre do ano passado, e também com a Direcional, que teve aumento de 32% nas vendas líquidas, além de um VGV de R$ 1,2 bilhão, crescimento de 10% na mesma base de comparação.

O mercado imobiliário na cidade de São Paulo fechou o mês de setembro com expansão, de acordo com levantamento do Secovi-SP. O sindicato registrou aumento de 5,9% nos lançamentos na capital paulista e apontou que as vendas em setembro cresceram 22,9% na comparação com o mesmo mês do ano passado. O cenário indica resiliência apesar do ambiente de juros mais altos e eleições.

Pé na areia, água de coco… A Moura Dubeux aumentou o lançamento de empreendimentos imobiliários ao lado das praias mais conhecidas e paradisíacas do Brasil, como Jericoacoara (CE), Carneiros (PE) e São Miguel dos Milagres (AL). O negócio pé de areia da maior incorporadora do Nordeste representa quase R$ 1 bilhão em vendas. O que chama a atenção é o fato de que o negócio saiu praticamente do zero há dois anos e agora já representa 30% de suas vendas.

A Trisul certificou os primeiros apartamentos do Brasil com Selo Procel de eficiência energética, após a conclusão e entrega do empreendimento Oscar Ibirapuera.

Novidades no caso da construtora Encol. Agora, a Justiça determinou que a massa falida da construtora pague R$ 210 milhões a ex-funcionários. A empresa goiana, que já foi uma das maiores do país, declarou falência em 1999, deixando 710 obras inacabadas pelo Brasil, 23 mil desempregados e 42 mil clientes sem dinheiro e sem os imóveis que haviam comprado.

Gigante do real estate, a Brookfield planeja dobrar imóveis por aluguel no Brasil. A gestora canadense, que tem R$ 16 bilhões de ativos imobiliários sob gestão, entrou no ano passado por aqui com a compra de imóveis da Luggo. Agora, a intenção é dobrar essa área em até três anos.

A existência de vaga de garagem adequada é um aspecto relevante em uma negociação de compra e venda de imóvel e a construtora não pode negligenciar tal informação ao consumidor. O entendimento é da 9ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, ao manter a condenação de uma construtora por não informar a um comprador, de forma clara, sobre a distribuição das vagas de garagem em um condomínio residencial.

Após erguer hospital no RJ, a empresa gaúcha Quick House está construindo mansões modulares em um condomínio de luxo no interior de São Paulo. São casas grandes, de mil metros quadrados, construídas em módulos pré-moldados no Rio Grande do Sul. Depois, elas são levadas até o local, chamado de Fazenda Boa Vista, onde são erguidas em 90 dias. A primeira já está de pé, e a segunda começará a ser construída agora.

Techs

Soluções inteligentes nos imóveis já vêm conquistando compradores há algum tempo. A onda chegou também aos condomínios de diversos portes, deixando de lado a ideia de que as facilidades chegam somente para moradores de alta renda. Conheça as soluções neste conteúdo do Imobi Report.

Chegou pela primeira vez ao metaverso um empreendimento imobiliário da cidade de São Paulo. O debutante, da incorporadora Yuny, é um projeto residencial de alto padrão no bairro do Itaim Bibi, cujas obras já começaram e vão até 2024. Enquanto isso, os interessados podem “experimentar” uma visita ao imóvel em ambiente virtual.

Unicórnio novo no radar. O empresário Bilt Rewards lançou a Bilt Homes e alcançou com ela status de unicórnio. A plataforma criou um programa de pontos para inquilinos e captou US$ 1,5 bilhão após rodada de angariação de fundos. A startup leva em consideração dados como taxas de juros, impostos, renda pessoal e perfil de crédito para determinar qual hipoteca um cliente pode obter.

Plataforma de tokenização de imóveis estreará em novembro no Brasil. O objetivo é democratizar o acesso de investidores ao setor imobiliário, contribuir para o aumento de liquidez e reduzir as barreiras de acesso a esse mercado. Os tokens estarão atrelados a um imóvel comercial localizado na região da Avenida Faria Lima, em SP, e o valor total da oferta será de R$ 3,5 milhões.

Que tal comprar uma parte do paraíso? Para o CEO e fundador da MyDoor, startup especializada em comercializar imóveis de luxo em frações, Fabio Godinho, o cliente de luxo quer ter a percepção de ser dono. É com esse argumento que a empresa começa a oferecer a compra compartilhada de imóveis luxuosos na Bahia. Com uma cota de R$ 900 mil, por exemplo, é possível ser dono de um imóvel de R$ 7 milhões na Praia do Forte durante 44 dias por ano.

Mundo

A bolha imobiliária ao redor do mundo. No Canadá, casas em condomínios custam 9% menos do que em fevereiro e, à medida que a inflação e a recessão perseguem o mundo, é provável que haja uma queda cada vez mais acentuada nesses percentuais. A crise é motivada pelo aumento nas taxas de juros, especialmente nos EUA.

De acordo com a revista britânica The Economist, embora o fator não vá detonar os bancos globais como em 2007 a 2009, vai intensificar a recessão, deixar uma boa parcela de pessoas com finanças destruídas e iniciar uma tempestade política.

Dois a cada 10 escritórios europeus (20%) podem tornar-se flexíveis nos próximos 10 anos, de acordo com uma previsão da Savills, em conjunto com a Workthere. Apesar disso, a empresa reforça que a procura varia significativamente em função da localização e da cultura de trabalho.

“Vou Mudar Para Portugal” é um projeto que ajuda os brasileiros que querem ter residência fixa no país europeu. Ele foi criado há cinco anos pela empresária Pati Lemos, após sentir falta de um canal para auxiliar os estrangeiros recém-chegados à terrinha. O projeto também auxilia cidadãos de outras nacionalidades. 

A rica Suíça é, na verdade, um país de inquilinos.Cerca de 58% da população residente no país vive em moradias alugadas. As razões vão muito além do alto preço dos imóveis.

Estamos de Olho

Qual você trata melhor, um quarto de hotel ou o quarto da sua casa? Sem dúvida, o segundo terá mais a sua atenção. Saiba mais sobre a importância do pertencer no artigo de opinião de Susanna Marchionni, no Imobi Report.

O Dia das Bruxas foi celebrado nesta segunda-feira (31/10) e jovens que procuram por studios relatam arrepios com algumas opções disponíveis. Por outro lado, o bruxo mais famoso do mundo vendeu seu belo apartamento em NY por R$ 27 milhões. E para quem quer sentir o clima de clássicos do suspense e terror, tem hospedagem disponível em casas que foram cenários de filmes como O Exorcista e O Silêncio dos Inocentes.

Os nascidos no final dos anos 1990 estão chegando ao mercado imobiliário com um conceito de moradia distinto do de seus pais. Acostumados a compartilhar suas vidas nas redes sociais, a chamada Geração Z consome experiências, prioriza tempo livre e, por isso, valoriza apartamentos compactos, bem localizados e com ampla oferta de serviços.