[162] Possível redução de aportes no horizonte das proptechs

Está chegando o ICXP Aluguel, primeiro evento híbrido focado no mercado brasileiro de locação de imóveis. Escolha a experiência de sua preferência: online, direto do seu escritório, ou presencialmente em Indaiatuba (SP) vendo de perto os palestrantes, fazendo networking com profissionais como você e 100% focado no evento, sem distrações. Mas, não perca tempo, pois restam poucas vagas para a participação presencial. Clique aqui e garanta o melhor valor.

Em meio a ondas de demissões no QuintoAndar, na Loft e em outras startups que atuam no mercado imobiliário (e também fora dele), surge a dúvida: afinal, o que está acontecendo com o ecossistema de inovação e tecnologia? A explicação mais provável parece estar ligada à contenção dos aportes de venture capital devido ao movimento inflacionário global, como explica matéria publicada no blog Pipeline, do Valor Econômico. Após anúncios de que Softbank e Tiger estariam reduzindo seu volume de investimento no setor, as startups decidiram se antecipar a uma possível crise cortando custos, com a justificativa de que estão promovendo uma reestruturação interna. 

No caso da Loft, a reorganização da empresa está ligada diretamente à consolidação da área de crédito da organização. O corte de pessoal acontece oito meses após a empresa comprar a CrediHome, que veio depois da aquisição da InvestMais, que também trabalha com produtos de crédito. “Acabamos com três empresas dentro de uma e identificamos uma sobreposição de funções e atividades”, disse Bruno Gama, CEO da CrediHome, em entrevista ao Estadão. 

Já no caso do QuintoAndar, como noticiamos na semana passada, a empresa alegou que houve uma repriorização de projetos. Aliás, o episódio desta semana do podcast Modo Avião fala justamente do atual momento do unicórnio: Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, entrevista Gabriel Braga, CEO do QuintoAndar, que detalha as novidades da startup, como a parceria com outras imobiliárias, e os planos do unicórnio para o futuro. A entrevista, entretanto, foi gravada antes de surgir a notícia das demissões no QuintoAndar e, por isso, não aborda esse assunto.

Além de QuintoAndar e Loft, outro corte que afeta diretamente o setor foi o da Creditas, fintech de crédito imobiliário, que está cotada para ser um dos próximos unicórnios brasileiros e teve demissões pontuais. Fora do imobiliário, a Facily, startup de compras coletivas que se tornou unicórnio em dezembro do ano passado, agora demitiu 200 pessoas de seu quadro. Em meses anteriores, passaram por situações semelhantes o unicórnio Gympass (acesso a academias), C6 Bank (banco digital), MaxMilhas (viagem), Rock Content (marketing digital), Kenoby (recrutamento de pessoas) e GetNinjas (serviços).

Na última semana, QuintoAndar e Loft também ganharam os holofotes por outro motivo: uma disputa judicial entre os unicórnios. De um lado, o QuintoAndar alega que a Loft está usando fotos de seus anúncios sem autorização, acusando a concorrente de violação de direitos autorais. Do outro, a Loft nega a ilegalidade e pode se beneficiar da falta de regras e controle da atividade. Por enquanto, a resolução da questão está pendendo para o lado do QuintoAndar, que já obteve uma decisão favorável do TJ-SP (Tribunal de Justiça de São Paulo). 

Incorporadoras

A MRV fechou seu maior volume de vendas líquidas em um primeiro trimestre na história da companhia. A soma foi de R$ 1,74 bilhão, crescimento de 7,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Em número de unidades, o total foi de 8.930 vendas, queda de 8,1% na comparação com o primeiro trimestre de 2021. 

Os resultados chamam atenção mesmo diante da escalada do preço dos materiais de construção – em 12 meses, a alta acumulada foi de quase 12%, apesar de isso não ter freado a venda de insumos no varejo. A resiliência do segmento econômico mantém MRV e Tenda na lista de recomendação de especialistas como empresas a se investir.

A paulistana Habitram disponibilizou uma planta decorada no metaverso. O interessado pode ter a experiência de visitar o imóvel usando óculos de realidade virtual. Recursos similares já são usados há algum tempo pelas incorporadoras, como nos tours 3D, mas, no metaverso, o diferencial está na conectividade. Por meio de avatares, os consumidores podem interagir e conhecer os imóveis de maneira mais aprofundada, usufruindo de uma combinação em tempo real de várias tecnologias.

Entre os 10 prédios mais altos do Brasil, seis estão em Balneário Camboriú (SC). Com a elevação do padrão da cidade, o custo de vida vira problema para boa parte da população. Por outro lado, o arrojo arquitetônico e tecnologia de ponta empregada nas construções chamam atenção de celebridades do Brasil e do exterior. O G1 publicou fotos para mostrar a evolução da cidade, que começou com alguns prédios na década de 1950 e hoje está tomada por arranha-céus.

Falando em construções de alto padrão, um nicho que está em alta é o dos apartamentos compactos de luxo. Por que estes imóveis, de poucos metros quadrados e altíssimos preços, estão tão relevantes na agenda do segmento? Na edição desta quinta-feira do Imobi Alto Padrão, conversamos com construtoras de diferentes estados para entender quais são os diferenciais destes imóveis e como conseguir vendê-los. Clique aqui para testar gratuitamente e ter acesso às edições anteriores.

A disparada do alto padrão também levanta outras questões. Ao mesmo tempo em que é uma saída das construtoras para enfrentar a crise, priorizando o público de alta renda, o formato privilegia a qualidade de vida de somente uma faixa da população. Até quando construiremos alto padrão para uma única classe social? É o que questiona Susanna Marchionni, em sua coluna no Imobi Report.

O uso de metodologias ágeis na construção civil também é destaque no Imobi Report. Na publicação, Sienge, Tenda e Dimas Construções mostram que é possível utilizar métodos como Scrum e Kanban em todas as etapas da incorporação, desde o pré-atendimento até o canteiro de obras. Desta forma, comprovam que as metodologias ágeis podem ser usadas na construção, assim como nas imobiliárias, e contribuem para a otimização de tempo e recursos, trazendo benefícios para empresas e clientes.

Imobiliárias

Com aumento pelo nono mês consecutivo, o aluguel residencial no Brasil chegou à sua maior alta nos últimos 11 anos, após acréscimo de 1,63% no mês de março. Os dados são do Índice FipeZAP+, que analisa os valores em 25 cidades do país. Apesar disso, o crescimento do preço do aluguel no mês ainda ficou um pouco abaixo da inflação no período (1,62%), medida pelo IPCA. 

Em São Paulo, o Índice FipeZAP+ registrou um aumento de 1,08% no valor do aluguel no mês passado. Já a Pesquisa Secovi-SP de Valores de Locação Residencial fez um estudo de qual teria sido a variação no acumulado dos últimos 12 meses, até março, e apontou um aumento de 1,19% no período. Já no Rio de Janeiro, levantamento do Imovelweb apontou um aumento de 1,4% em março e uma alta de 1,7% nos últimos 12 meses, referente ao aluguel residencial na cidade. 

Entre as modalidades de garantia locatícia, o título de capitalização ainda é pouco explorado no mercado imobiliário brasileiro, mas pode ser uma opção interessante para o inquilino que pretende evitar o encarecimento do aluguel, algo que ocorre no seguro-fiança. O Imobi publicou um conteúdo que explica melhor esse tipo de garantia e pode ajudar corretores e imobiliárias a apresentar essa modalidade a seus clientes. 

O Imobi Aluguel discute nesta semana o pré-atendimento, uma necessidade diante do alto fluxo de leads que têm chegado às imobiliárias, e sobre as ferramentas ideais para organizar e atender essas centenas ou milhares de contatos. Mais especificamente, as ferramentas de automação: falamos com quem está usando e com quem desenvolve robôs, como os chatbots, e sobre a busca pelo aperfeiçoamento da inteligência artificial como meio de otimizar o atendimento aos clientes – sem descartar, claro, o fator humano.

Clique aqui para assinar o Imobi Aluguel e ter acesso a esse texto e aos demais conteúdos da série sobre locação produzida pela equipe de especialistas do Imobi Report. 

Falando em aluguel, o Imobi Report fará nesta terça (26), a partir das 11h, uma live especial sobre como montar a operação de aluguel na imobiliária, uma demanda crescente do mercado. O encontro terá a participação do CEO da CUPOLA, Rodrigo Werneck, e de gestores de imobiliárias que iniciaram suas operações do zero ou que já atuavam com vendas e recentemente implantaram departamentos de locação. Não perca! Clique neste link para acessar a transmissão. 

E para quem quer aprender ainda mais sobre o nicho da locação, o Imobi Report e a CUPOLA realizam no dia 19 de maio, o ICXP Aluguel, evento híbrido focado neste nicho. É um evento que contará com um dia inteiro de conteúdo exclusivo, com grandes nomes do setor e diversos conteúdos, incluindo uma simulação real de captação com a Verdi Imóveis, de Passo Fundo (RS).

O ICXP Aluguel conta com o apoio de marcas importantes do mercado imobiliário brasileiro, como: Alpop, Captei, Fiador Web, Grupo RV, Jetimob, Porto, Refera, Sigafy, Velo, Webimob e Web Rocks.

Techs

A proptech aMORA, que se apresenta como uma terceira via entre comprar e alugar, recebeu aporte de R$ 16 milhões liderado pela Global Founders Capital. Segundo Rafael Cerqueira, cofundador da companhia, o valor deve ser aplicado em tecnologia e melhoria de processos, com a projeção de elevar o número de colaboradores de 14 para 25 até o final do ano.

Ritmo acelerado também na Alpop, que já chegou a 60 municípios de 15 estados. A fintech de crédito, focada no mercado de habitação popular para trabalhadores informais e negativados, chegou à marca de 92 imobiliárias parceiras e prevê crescer 16 vezes de tamanho até o final do ano que vem.

E na última edição do podcast Semana Imobi, Michel do Prado e Rodrigo Arend falaram sobre o novo posicionamento da Porto, novo nome da Porto Seguro. Entre as novidades, a companhia colocou o pé no universo dos portais imobiliários, com o lançamento do Olho Mágico. Uma das apostas da plataforma é o anúncio gratuito de imóveis, em que a Porto vai faturar por meio da oferta de uma especialidade de longa data da casa: os seguros.

Mundo

Mercado em expansão, as transações de compra e venda de imóveis com criptomoedas terão que obedecer algumas regras em Portugal, com a adoção de um conjunto de instruções e procedimentos de realização elaborado pela Ordem dos Notários. Uma das principais medidas é o fornecimento de informações detalhadas sobre a origem dos recursos usados para adquirir os ativos digitais. Para entender melhor a regulamentação da utilização de criptomoedas em outros países e qual a proposta para a “Lei Bitcoin” brasileira, também vale a leitura do conteúdo publicado pelo Money Times sobre o assunto. 

76,2 milhões de dólares. Por essa bagatela foi vendida uma mansão em Palm Jumeirah, em Dubai, nos Emirados Árabes, tornando-se a casa mais cara já comercializada na região. Para quem ficou curioso, o portal PEGN traz algumas fotos da mansão. Convertido para reais, o valor é de cerca de R$ 356 milhões. 

Nos Estados Unidos, um anúncio inusitado de venda de imóvel está despertando a curiosidade de moradores do Estado da Virgínia. “Casa vendida como está, somente saiba que o imóvel será repassado com uma(s) pessoa(s) morando em um nível inferior”, diz o anúncio do imóvel, que está sendo vendido por 800 mil dólares (cerca de R$ 4 milhões). É isso mesmo que você leu: a casa está sendo comercializada mesmo já sendo ocupada por outros moradores, que ocupam o porão, não são locatários e não deixarão o local. 

Estamos de Olho

A incorporadora Weefor está lançando a segunda edição do Weefor ARQ, concurso que vai selecionar um projeto arquitetônico para construção de um edifício residencial em Curitiba, com utilização de metodologia BIM (Building Information Modeling). A asBIM ajudou a determinar as diretrizes BIM para o Termo de Referência do Concurso, que é voltado a profissionais e escritórios de arquitetura. O vencedor receberá um prêmio em dinheiro. As inscrições abrem amanhã e seguem até o dia 17 de junho.

Em vez de tentar deter a inovação, por que não se juntar a ela? Um levantamento da Gartner, empresa de pesquisa e consultoria de tecnologia, estima que, até 2026, 25% das pessoas vão passar pelo menos uma hora por dia no metaverso. Este novo ambiente promete trazer oportunidades para facilitar o trabalho do corretor de imóveis. 

Na edição desta semana do podcast Vem Pra Mesa, Sergio Langer recebe Luiz Barcellos, diretor de Relações Internacionais do Cofeci. Com mais de 40 anos de experiência no imobiliário, no último ano ele ajudou a trazer para o Brasil a eXp, uma das imobiliárias que mais cresce no mundo.

Soluções para moradia digna nas favelas, por meio de habitações modulares compostas de aço, bambu e plástico reciclado. Esta é uma das sugestões levantadas após visita técnica de executivos internacionais ao Jardim Ubirajara, comunidade da zona sul de São Paulo. O objetivo da missão foi conhecer presencialmente a realidade do espaço e propor soluções para gerar mais qualidade de vida.