[151] Selic chega a dois dígitos, mas investidores ainda apostam no imobiliário

O Copom aumentou a Selic para 10,75% ao ano. Em seu oitavo reajuste para cima consecutivo, a taxa básica de juros voltou ao patamar de dois dígitos, depois de mais de quatro anos abaixo desse nível. 

Com isso, os rumores de que a Caixa Econômica vai aumentar os juros cobrados para linhas de financiamento imobiliário com recursos da poupança (SBPE) estão ganhando ainda mais força, assim como os demais bancos também devem fazer. Em janeiro, mesmo com a alta da Selic, o banco registrou recorde de crédito imobiliário, com a concessão de R$ 11,6 bilhões com recursos próprios. Esse volume é o dobro do registrado em janeiro de 2021.

Além de encarecer o crédito imobiliário, a alta da Selic também traz impactos para o custo da construção civil. Em matéria publicada pelo Money Times, o professor Luciano Nakabashi, do Departamento de Economia da FEARP-USP, explica em detalhes todas as consequências do aumento da taxa para o mercado imobiliário. 

Mesmo com a alta da Selic, o mercado imobiliário continua otimista, como mostra matéria publicada por O Dia. Marcos Saceanu, presidente da Ademi-RJ, disse ao jornal estar confiante de que “esse ciclo de alta está mais para perto de terminar”. O que também traz tranquilidade para o setor é saber que, mesmo quando a Selic esteve em seu maior patamar, os consumidores não pararam de comprar imóveis. E os bancos privados continuam afirmando que não pretendem aumentar suas taxas, mesmo com esse novo reajuste.  

Ainda que o financiamento imobiliário possa sofrer impactos com a alta da Selic, as vendas de imóveis para investidores não devem ser ameaçadas. Especialistas do mercado imobiliário ouvidos pela reportagem do Imobi Report são unânimes em dizer que o aumento da taxa de juros não prejudica os negócios de quem trabalha com investidores, pois eles continuam confiando na solidez do tijolo e sabem que os imóveis podem trazer boa rentabilidade e segurança a médio e longo prazo. No entanto, para que isso ocorra, corretores e imobiliárias precisam estar preparados para atender a um cliente bem mais qualificado. Confira mais dicas no portal. 

Os desafios do mercado imobiliário em 2022 serão destrinchados no ICXP, evento inédito do Imobi Report. Nos dias 18 e 19 de março, recebemos você, nosso leitor, em nossa cidade, Curitiba. O ICXP é uma nova experiência de evento presencial para o mercado imobiliário no Brasil, que vai trazer oportunidades de debates, aprendizado e networking para profissionais do setor. Já estamos no 4º lote de ingressos, garanta o seu! 

Incorporadoras

No Money Times, reportagem ilustra com dados um movimento que há alguns meses vem sendo observado na construção civil brasileira: segundo levantamento da Abrainc, os lançamentos de alto padrão tiveram alta de 228,4%, enquanto os lançamentos de habitações populares sofreram queda de 39,6%.

A Direcional é exemplo dessa movimentação. Em 2021, a incorporadora alcançou R$ 3,1 bilhões em lançamentos, crescimento de 78% comparado a 2020. O grupo tem duas marcas: a Direcional Engenharia, com foco em moradias populares, e a Riva Incorporadora, para clientes com renda de até R$ 15 mil por mês. O crescimento das marcas foi de 24% e 368%, respectivamente. Ou seja, a melhor performance foi de produtos de médio e alto padrão.

Porém, neste ano, até o alto padrão será mais cauteloso. A Bait, construtora carioca, por exemplo, quer aproveitar a primeira metade do ano para fazer seus lançamentos. “Este ano, a janela de lançamentos vai até julho, agosto. Depois, quando chegar a hora da guerra de pesquisas eleitorais e com a aproximação do pleito, o cara que quer comprar imóvel prefere esperar”, afirmou Henrique Blecher, CEO da incorporadora, para O Globo. O objetivo é lançar R$ 650 milhões até julho.

O Archdaily conta como os resíduos do agronegócio estão sendo aproveitados pela construção civil. Além de soluções mais tradicionais, como uso de fibras em peças de mobiliário, há materiais como bagaços, sementes e talos que podem ser utilizados para acabamentos internos, isolamento térmico e acústico, entre outros.

Imobiliárias

O início do ano letivo movimenta os estudantes de faculdades e aquece o mercado de aluguel. Em Ribeirão Preto (SP), por exemplo, a alta da procura em janeiro foi de 20%. O foco deste público está nos apartamentos pequenos e o seguro fiança está ganhando a cada dia mais espaço.

As universidades estão voltando para o presencial, e muitas empresas também. Porém, brasileiros aderiram com gosto ao home office. Segundo dados da DataZAP+, 55% dos consumidores afirmam que ter um espaço para home office na residência se tornou um aspecto imprescindível – seja ela própria ou locada. O levantamento mostra que o modelo híbrido é o formato de trabalho que quase metade (48%) dos entrevistados adotará em 2022.

Acelerou o valor do aluguel em São Paulo, capital. Em janeiro, a alta foi de 2,16% na comparação com o mês anterior. Esta é a maior alta já registrada em um mês pelo índice QuintoAndar, que teve início em junho de 2019.

Florianópolis é outro destaque importante quando falamos em valorização. A cidade é considerada a capital com maior valorização na última década sendo que, nos últimos dois anos, os imóveis destinados à média e alta renda aumentaram 150%. É o que aponta uma pesquisa da Lopes Imóvel A, divisão de imóveis de luxo da Lopes.

O que a sua imobiliária achou do IVAR? O novo índice de aluguel, lançado pela FGV, teve poucos indicativos de adesão por parte dos imobiliaristas. Para discutir o assunto de maneira ampla, o Imobi Report colheu opiniões de empresas de todo o Brasil e conversou com Paulo Pichetti, economista do Ibre/FGV.

Paulo Picchetti, por sinal, será o convidado deste mês do webinar do Imobi Aluguel (exclusivo para assinantes), que acontece nesta quarta (9), a partir das 11h. O Imobi Aluguel traz um relatório semanal, com pesquisa e conversas com fontes que trazem informações exclusivas sobre um tema ligado à locação. 

Nesta semana, o Imobi Aluguel mostra maneiras de as imobiliárias melhorarem sua receita com a taxa de intermediação – o valor correspondente ao primeiro aluguel do contrato. Há bons exemplos de quem ajudou a instituir a taxa nas suas praças, ou de quem subiu a rentabilidade com ajustes internos na equipe. Clique aqui para saber mais sobre o Imobi Aluguel e fazer sua assinatura.

Techs

6% das vendas de imóveis aconteceram de maneira totalmente digital entre novembro de 2020 e o mesmo mês de 2021. O dado é da Abrainc, que também revela que a venda de apartamentos cresceu 46,1% no primeiro semestre do ano passado.

Não é só aqui no Brasil: a agilidade do digital é tudo o que os americanos querem para comprar uma casa. Isso porque, com o mercado superaquecido, os anúncios de imóveis ficam pouquíssimo tempo no ar. Uma pesquisa revelou que 90% dos millennials topariam comprar uma casa mesmo sem visitá-la. O levantamento, feito pelo Real Estate Watch, também mostra que 1 a cada 6 millennials toparia pagar a mais que o valor de anúncio para garantir negócio em uma casa de seu agrado.

O uso da tecnologia, aliás, faz parte da jornada do corretor de imóveis. No alto padrão, vem crescendo o uso do tour virtual nos atendimentos remotos. Já na venda de lotes, a apresentação de projetos pode ser essencial para garantir um fechamento. Na edição desta semana do Imobi Alto Padrão, conhecemos de perto as práticas da incorporadora AG7 para o tour virtual e também as soluções da plataforma de projetos virtuais Instacasa.

Você pode conferir toda semana este e outros conteúdos voltados aos corretores e gestores que atuam no imobiliário de alto padrão. Garanta agora a sua assinatura do Imobi Alto Padrão.

Tem startup nova na área de seguros. A insurtech Simple2u estreou no Brasil com um portfólio de seguros sob demanda, ou seja, que podem ser ativados ou cancelados a qualquer tempo. Os seguros para imóveis poderão ser contratados em formato mensal ou locação de temporada. A meta geral da empresa é conquistar 50 mil clientes em dois anos.

Em artigo exclusivo para o Imobi, Wagner Dias, CEO da Hiperdados, defende que a parceria com startups pode ser o que “pode transformar 2022 de um ano ‘para se esquecer’ em um ano ‘para se comemorar’”.

Um estudo da MetaMetric Solutions, empresa especializada em dados do metaverso, aponta que as vendas de imóveis virtuais superaram US$ 501 milhões em 2021. A expectativa é de que, neste ano, as vendas dos terrenos virtuais cheguem a quase 1 bilhão de dólares. No Imobi Report, Gustavo Zanotto assina um artigo explicando mais sobre as terras virtuais e questiona: é mesmo uma ideia tão louca pensar em imóveis no metaverso?

Estamos de olho

Com dificuldades em atingir seu público, como mostramos algumas semanas atrás, o Habite Seguro pode ganhar uma “forcinha” do Congresso Nacional. Relator da medida provisória que criou o programa habitacional, o deputado Coronel Tadeu (PSL-SP) quer liberar a concessão de crédito imobiliário mesmo para policiais e bombeiros que estejam com “nome sujo”. A proposta é uma iniciativa da deputada Major Fabiana (PSL-RJ). 

Levantamento realizado pela CBN com dados do Portal da Transparência apontam que, de 2019 até o início deste ano, o Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social somou mais de R$ 228 milhões em recursos. Destes, apenas R$ 6,8 milhões foram utilizados pelo governo federal – equivalente a 3% dos recursos. 

Em entrevista, o ministro do Desenvolvimento Regional, Rogério Marinho, reconheceu o baixo investimento do país em unidades de interesse social, mas atribui o cenário à situação fiscal do país: “Quando você fala de habitação para interesse social, quando não há contrapartida de quem recebe a moradia, nós realmente tivemos uma diminuição da necessidade orçamentária. É verdade que, talvez, haja uma necessidade de aporte financeiro, desde que melhore a situação fiscal do país”.

No podcast do G1 “O Assunto”, Renata Lo Prete recebeu Samuel Rodrigues, coordenador do Movimento Nacional de Pessoas em Situação de Rua de Minas Gerais. Renata e Samuel comentam o aumento das populações em situação de rua no Brasil. Só em São Paulo, um censo recém-divulgado pela prefeitura detectou aumento de 31% da população em 2021, comparado ao ano anterior, sem contar as subnotificações. Vale ouvir para reflexão.

Ainda no formato podcast, há dois novos episódios do Imobiverso. No Semana Imobi, Michel do Prado recebe Ana Carolina Bendlin e Rodrigo Arend, jornalistas que redigem essa newsletter. Já no Modo Avião, Rodrigo Werneck recebe José Francisco Medeiros, diretor da Redeplan, imobiliária de Volta Redonda (RJ). José Francisco conseguiu estruturar uma verdadeira máquina de lançamentos imobiliários, trabalhando sempre com exclusividade. 

Falando sobre exclusividade, esse será o tema da próxima live do Imobi Report. Denis Levati tratará sobre exclusividade na captação de imóveis com Tiago Oliveira. Tiago é especialista em imóveis de médio e alto padrão do mercado secundário e será um dos palestrantes do ICXP! A live é nesta quinta-feira (10), gratuita, às 19h, no nosso Instagram.