Cai número de imóveis quitados e aluguel ganha espaço no Brasil

Os dashboards frequentemente ignoram o impacto emocional das negociações, um “custo invisível” que, no mercado imobiliário, se traduz em alta rotatividade de corretores, dificuldades de contratação e quedas inexplicáveis de performance. Para debater como a saúde mental afeta o setor, receberemos o CEO do Guia da Alma, Rodrigo Roncaglio, em uma transmissão ao vivo no dia 28/04, às 11h. Inscreva-se e participe desta discussão essencial.

O mercado imobiliário  atravessa uma transformação estrutural profunda. Dados da PNAD Contínua de 2025, recém divulgados pelo IBGE, revelam que o país vive uma migração para o aluguel, a redução no estoque de imóveis  quitados e uma expansão acelerada de condomínios verticais. (G1)

O cenário aponta para uma retração na consolidação patrimonial das famílias entre 2016 e 2025. A proporção de domicílios próprios e quitados caiu de 66,8% para 61,6%. Em termos de volume absoluto, isso representa uma queda de 400 mil unidades, com o estoque passando de 46,3 milhões para 45,9 milhões de domicílios quitados.

A locação, em contrapartida, registrou uma expansão expressiva, absorvendo a demanda de famílias que não puderam ou optaram por não imobilizar capital. A participação do aluguel no total de moradias subiu de 18,4% em 2016 para 23% em 2025. O crescimento absoluto é significativo: o país saltou de 12,7 milhões para 17,1 milhões de domicílios alugados, um incremento de 4,4 milhões de novos contratos.

O principal motor dessa mudança é o custo do crédito. Com a taxa Selic em 15% ao ano em meados de 2025, o financiamento imobiliário tornou-se mais caro, dificultando o acesso à compra e forçando muitas famílias a adiar seus planos e permanecer no aluguel. Segundo William Kratochwill, analista do IBGE, embora a renda dos brasileiros tenha crescido, o avanço não foi suficiente para permitir a entrada de muitas famílias no sistema formal de habitação, consolidando a locação como a alternativa predominante. 

Paralelamente, a verticalização intensificou-se para otimizar o uso do solo, com apartamentos ganhando espaço em praticamente todas as capitais no período. Em João Pessoa, a participação de apartamentos saltou de 30% em 2016 para 45,9% em 2025. Em Belo Horizonte, o volume atingiu 45,1% das moradias; em Aracaju, a fatia chegou a 39,6%, e em Brasília, a 38,5%. Mesmo em capitais historicamente horizontais, a oferta cresceu, com Manaus atingindo 24,5% e Fortaleza 25,9% de unidades verticais.

Vendas e Locação

Legado e inovação como aliados em uma imobiliária centenária. No quadro Por Dentro da Imobiliária, do podcast Modo Avião, o sócio e diretor de curadoria da CUPOLA, Michel Prado, visita a Imóveis Crédito Real para mostrar, na prática, como tradição e inovação convivem dentro de uma das maiores operações imobiliárias do Brasil. A imobiliária com quase 100 anos de história usa tecnologia para gerir uma carteira de mais de 20 mil imóveis e 1,2 mil condomínios. A empresa adota gestão por OKRs e NPS, e mantém uma expansão  estruturada em franquias. Confira o episódio completo pelo Youtube ou Spotify. (Imobi Report)

O novo papel do SDR nas imobiliárias. Em artigo para o Imobi Report, o consultor e estrategista imobiliário, Cristiano Fonseca, diz que tratar o SDR como um simples filtro para qualificar leads provou-se ineficaz, pois a abordagem descarta clientes com potencial em jornadas de compra não lineares. O mercado exige uma aplicação mais estratégica, na qual o SDR atua como um sustentador da jornada do cliente, nutrindo o relacionamento em vez de apenas realizar uma triagem superficial, evitando a ruptura entre a geração de leads e a conversão final. (Imobi Report)

🏢 Conflitos e IA elevam demanda por coworking (Valor Investe)

🏠 Aluguel residencial sobe 0,84% em março, acima da inflação (Infomoney)

Construção e Incorporação

Uma Fresta para o centro de Curitiba. Em um mercado como o da capital paranaense, onde mais de 60% dos lançamentos nos últimos cinco anos foram de unidades compactas, a incorporadora Hype lança o empreendimento Fresta. O Imobi Report acompanhou o evento  de lançamento e compartilha os bastidores. O projeto se alinha ao programa “Curitiba de Volta ao Centro”, que oferece incentivos para a requalificação da área central, mostrando que as incorporadoras começam a integrar seus projetos a estratégias urbanas mais amplas, participando ativamente da revitalização de regiões centrais. Confira o texto e as reflexões no nosso portal. (Imobi Report)

Uma análise sobre habitação popular em São Paulo. O licenciamento das HIS e HMP na capital paulista registrou forte expansão nos últimos anos, impulsionado por incentivos previstos no Plano Diretor. Esse crescimento, no entanto, atraiu a atenção de órgãos de controle, resultando em inquéritos, ações civis públicas e uma CPI para investigar desvios na destinação dessas unidades. Diante desse cenário de fiscalização, o CEO da Alpop, Caio Belazzi, analisa a evolução e os riscos regulatórios do setor, recomendando a implementação de rígidos controles de compliance e governança corporativa. Em artigo exclusivo para o Imobi Report, Caio explica que essas práticas são indispensáveis para assegurar que a comercialização dos empreendimentos esteja em estrita conformidade com os incentivos fiscais e urbanísticos concedidos pelo Plano Diretor, prevenindo desvios na execução da política pública. (Imobi Report)

A guerra no Irã impacta os custos da construção no Brasil. A escalada do conflito internacional tem provocado uma alta expressiva nos custos dos insumos da construção civil, com reajustes que incluem aumentos de 12% no preço do cimento no fim de março e mais 10% em abril, além de uma elevação de 8% no valor do aço e disparadas de até 100% nas cotações de resinas e polímeros. Segundo o Sinduscon-SP, o cenário pressiona as margens das construtoras, levam ao adiamento de novos projetos, reduzem o ritmo de obras em andamento e apontam para a inevitável transferência desses custos ao consumidor final por meio de imóveis mais caros nos próximos meses. (Estadão)

🌇 Iguatemi projeta novo bairro com 100 prédios em Campinas (Estadão)

🏘️ Patrimar entra em SP com R$ 1,1 bi em lançamentos do MCMV (Exame)

🤖 IA passa a ser usada para avaliar reputação de construtoras (Terra)

Mundo

O que a Itália ensinou aos líderes do imobiliário brasileiro. Uma comitiva composta por 165 líderes da RE/MAx, incluindo donos de imobiliárias e corretores, realizou uma jornada técnica de cinco dias na Itália, em março, com o objetivo de observar práticas de excelência do setor. Destaque para a operação da RE/MAX Itália, que alcançou € 3,4 bilhões em VGV em 2025. A imersão destacou o papel estratégico da IA na análise preditiva de dados para suporte à decisão, o modelo de imobiliárias  como centros de soluções completas e a importância do networking presencial; fatores que contribuíram para que a RE/MAX Brasil atingisse R$ 14,3 bilhões em VGV em 2025, representando um crescimento de 14% em um cenário de juros elevados. Saiba mais no artigo do presidente e CEO da RE/MAX no Brasil, Peixoto Accyoli, para o nosso portal. (Imobi Report)

Os preços de imóveis residenciais na China continuam caindo em março. O mercado imobiliário chinês enfrenta um cenário de crise persistente. Os preços de imóveis novos em 70 cidades registraram queda de 3,4% em relação ao ano anterior, marcando o 33º mês consecutivo de retração e a maior desvalorização desde maio de 2025.(Valor Econômico)

🌐 EUA aposta em lógica imobiliária nas negociações com o Irã (Exame)

Estamos de olho

Vorcaro ofereceu imóveis como propina para ex-presidente do BRB. O ministro do Supremo Tribunal Federal (STF), André Mendonça, ordenou a prisão preventiva do ex-presidente do Banco Regional de Brasília (BRB), Paulo Henrique Costa, por suspeita de receber cerca de R$ 74,6 milhões em propina, parte de um montante total avaliado em R$ 146,5 milhões, provenientes de um esquema de corrupção envolvendo o empresário Daniel Vorcaro, do Banco Master. Segundo as investigações da Polícia Federal (PF) na operação “Compliance Zero”, o valor foi pago por meio de seis imóveis de luxo em São Paulo e no Distrito Federal, cuja titularidade real foi ocultada através de empresas de fachada e fundos de investimento geridos pela Reag Investimentos, viabilizando a aquisição irregular de carteiras de crédito do Banco Master pelo BRB. (O Globo)

Fraude imobiliária milionária foi descoberta em Jurerê Internacional. APolícia Civil de Santa Catarina deflagrou a “Operação Real State” para desarticular uma quadrilha responsável por uma fraude imobiliária estimada em R$ 12 milhões, que visava a negociação irregular de cinco terrenos de luxo em Jurerê Internacional, Florianópolis (SC). O grupo operava invadindo contas digitais via Gov.br para realizar manipulações societárias ou utilizando documentos falsos e procurações forjadas para vender os imóveis sem o conhecimento dos proprietários originais. A ação, que contou com o apoio do Ministério da Justiça e Segurança Pública, cumpriu 10 mandados de prisão temporária e 18 de busca e apreensão em diversos estados, incluindo Maranhão, Ceará, Amazonas, Goiás e Roraima, com o objetivo de interromper o esquema e rastrear a pulverização dos valores obtidos ilicitamente. (G1)

Prevenção pode revelar vícios ocultos em imóveis. A gestão de ativos imobiliários públicos no Brasil baseia-se na manutenção corretiva, modelo no qual reparos são realizados apenas após a ocorrência de falhas. De acordo com Enrico Dias, CEO do Grupo Rede Vistorias, a ausência de uma manutenção preventiva planejada impacta negativamente a conservação de edificações como escolas e hospitais, gerando desperdícios financeiros, riscos à segurança e maior responsabilização administrativa e civil dos gestores perante órgãos de controle. O cenário aponta para a necessidade de transição para uma gestão estratégica baseada em tecnologia, dados e prevenção, visando mitigar o “custo invisível” decorrente da ineficiência sistêmica e otimizar o uso dos recursos públicos. (Economia SC)

Governo Federal anuncia reforço no MCMV. O valor de R$ 20 bilhões do Fundo Social do pré-sal eleva o orçamento total do programa para R$ 200 bilhões em 2026. O aporte será direcionado principalmente à Faixa 3 (renda de R$ 5 mil a R$ 9,6 mil), uma estratégia para preservar os recursos do FGTS para as faixas de renda mais baixas. (Exame)

🗓️ Novas regras do MCMV começam a valer nesta quarta (22) (Valor Investe)

📈 Belém tem a 2ª maior valorização imobiliária do Brasil, aponta Fipe (G1)

Agenda

Programação do CUPOLA Summit 2026. A 5ª edição do evento, que será realizada em Curitiba (PR) entre os dias 20 e 22 de maio, contará com uma programação robusta composta por quatro trilhas temáticas, dois palcos e mais de 60 palestrantes. Como benefício exclusivo, leitores do Imobi Report garantem 10% de desconto na aquisição dos ingressos.

Conheça  grandes operações de lançamentos do Brasil. A Imersão CUPOLA Lançamentos vai reunir as principais operações do mercado brasileiro, entre os dias 15 e 17 de junho, em São Paulo (SP).  Inscreva-se.

Corretor, o Panorama do Corretor Imobiliário 2026, realizado por Imobi Report e Ibrep, convida os profissionais do setor a compartilharem suas percepções sobre o que mais valorizam em imobiliárias e incorporadoras. As contribuições podem ser enviadas via formulário online até o dia 25 de abril, sendo fundamentais para compor o mapeamento deste ano, que já conta com centenas de participantes. Acesse aqui.