[148] IVAR, novo índice da FGV, é recebido com ressalvas pelo mercado

Na última terça-feira, a FGV lançou oficialmente o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, o IVAR. Depois de quase dois anos com o IGP-M descolado da realidade da locação, este novo índice busca avaliar a situação dos imóveis alugados. A recepção do mercado ao anúncio foi, majoritariamente, de desconfiança. Um dos principais questionamentos é que o IVAR é calculado a partir da análise de contratos em apenas quatro cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

Em entrevista para o Globo, Matheus de Souza Fabrício, diretor executivo da Rede Lopes, analisa que o índice pode ser gradativamente utilizado pelo mercado, mas que é preciso cobrir outras cidades. “É importante que a amostra de locações consideradas para o cálculo aumente consideravelmente, cobrindo assim o cenário nacional”. Na mesma reportagem, Nayara Técia, CEO da imobiliária On Brokers, comenta que “o IVAR é mais uma alternativa na relação locador e proprietário e cabe às partes negociar”.

No portal do Imobi Report, Leandro Ibagy, presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB Santa Catarina, endossa esse ponto de vista. No seu artigo de opinião, Leandro aponta como as diferenças mercadológicas entre as regiões podem afetar a aderência do índice pelo setor e, por isso, o diálogo entre os envolvidos continua sendo o melhor caminho.

Vale lembrar que o Imobi Report produz o Imobi Aluguel, primeiro e único relatório do mercado imobiliário brasileiro dedicado exclusivamente à locação. O conteúdo é publicado semanalmente, todas às quartas-feiras e produzido com a expertise dos especialistas do Imobi Report. Fica o spoiler: na próxima semana, o tema da edição será o IVAR.

E amanhã tem edição nova do Imobi Aluguel: apresentamos em primeira mão os detalhes do novo portal de anúncios de locação de imóveis do mercado brasileiro, que será lançado oficialmente em fevereiro. A empreitada é da Porto Seguro, que resolveu capitalizar seu longo relacionamento com o mercado imobiliário através de uma plataforma digital completa de aluguel. A aposta é ousada: competir com os grandes unicórnios, usando as garantias locatícias como chamariz e investindo nas parcerias com as imobiliárias. Clique aqui para garantir acesso a este texto exclusivo e a todos os relatórios anteriores do Imobi Aluguel.

Incorporadoras

Depois do boom nos lançamentos residenciais que aconteceram entre 2020 e 2021, o setor agora sente a falta de trabalhadores da construção. Odair Senra, presidente do Sinduscon-SP, afirma que começou a pipocar o número de “roubos de mão de obra”, quando um operário atravessa a rua para trabalhar na obra vizinha por uma remuneração, em geral, de 10% a 15% superior. A prática gera alerta no setor, já que é importante que as empresas evitem a concorrência agressiva para não refletir no aumento nos custos com salários.

Até porque, falando em custos, os insumos continuam altos… Os últimos dados do Índice Nacional da Construção Civil de 2021 foram divulgados pelo IBGE recentemente. Em dezembro, o índice sofreu uma desaceleração de 0,52%, o menor índice do ano. Porém, a alta anual foi de 18,65%. O custo nacional da construção por metro quadrado encerrou o ano em R$ 1.514,52.

O Cade aprovou a compra, pela Direcional, de 50% na participação em oito empreendimentos da Cyrela. A operação envolve aproximadamente 2.700 unidades de empreendimentos localizados em Minas Gerais. O Valor Geral de Venda (VGV) potencial é estimado em até R$ 650 milhões.

A Direcional, inclusive, é uma das incorporadoras listadas na B3 que foram destacadas positivamente pela Ágora Investimentos. A MRV também é considerada um bom investimento, enquanto a Tenda deve apresentar desempenhos inferiores. Outro destaqueé a Moura Dubeux. Após divulgar prévias que mostram recorde de vendas em 2021, os papéis da incorporadora fecharam com alta de quase 12%.

Imobiliárias

A aquisição de imóveis em leilão, embora esteja em evidência continuamente na imprensa, ainda gera dúvidas entre profissionais do mercado imobiliário. Para desmistificar esse tipo de negócio, Robson Macedo, CEO da BidYou, traz algumas dicas de como se preparar para uma transação como essas, em artigo publicado no Imobi Report. 

Outra questão que também gera dúvidas, não só no mercado imobiliário, mas no ambiente corporativo de maneira geral, é o processo sucessório das empresas. Para auxiliar quem está ou ainda vai passar por esse momento tão delicado, o Imobi Report trouxe uma entrevista com Gabriel Villarreal, sócio do escritório Villarreal Advogados e autor do livro “Planejamento Sucessório”. 

Apesar da tendência de desaceleração do crédito imobiliário, a Caixa prevê um aumento de 10% nas concessões de crédito para a compra de imóveis em 2022. De acordo com o presidente-executivo do banco, Pedro Guimarães, a Caixa deve superar a oferta de R$ 150 bilhões em crédito, por ter taxas de juros mais baixas do que a maioria dos concorrentes, especialmente com linhas menos impactadas pela inflação, como a do SBPE. 

Como parte de seu plano de expansão, a Apolar Imóveis espera chegar a 100 unidades até o ano de 2024, ampliando sua capilaridade nas cidades e estados onde já atua, além de expandir seus negócios para o interior de São Paulo. Atualmente, a rede conta com 70 unidades, distribuídas por Paraná e Santa Catarina.Outra novidade da Apolar é que a rede está se lançando no mercado de retrofit, com um empreendimento no Centro de Curitiba. 

A requalificação de edifícios no Centro é pauta também em São Paulo. Rodrigo Luna, que assume a presidência do Secovi-SP no dia 1º de fevereiro, já disse que este é um assunto de extremo interesse para a entidade. Para o empresário, bairros como Sé, República, Consolação e Liberdade precisam voltar a servir moradia e ser frequentados inclusive no período noturno.

Para conhecer melhor o perfil do novo presidente do Secovi-SP, vale conferir a entrevista que Rodrigo Luna concedeu à Istoé Dinheiro, na qual ele responde dez perguntas sobre o mercado imobiliário,

Com as aulas presenciais sendo retomadas, devido ao avanço da vacinação, os universitários voltam a ocupar seu espaço na cidade de São Paulo, gerando um impacto positivo para o mercado de locação na capital paulista. A Lello, por exemplo, prevê um aumento de 25% a 30% de aumento em contratos de aluguéis entre os meses de janeiro e março deste ano, em decorrência da procura de estudantes por imóveis para o início do ano letivo. 

Três anos depois de sancionada a Lei da Multipropriedade, o segmento já soma um VGV de R$ 28,3 bilhões, de acordo com estudo feito pela Caio Calfat Consultoria. Só em 2021, foi registrado crescimento de 17,4%. Resultado que salvou os negócios do Grupo Ferrasa, por exemplo, como conta Diego Ferrato, CEO da companhia. 

A hospedagem em vilas e casas de luxo também é uma tendência que se consolidou com a pandemia. Além de plataformas como Airbnb e VRBO, portais mais tradicionais de hospedagem, como o Booking.com, também se beneficiaram dessa mudança de comportamento dos turistas. Entre os empreendimentos, algumas das empresas que viram seus negócios expandirem com a alta busca por imóveis de luxo para temporada são a Etnia Casa Hotel, em Trancoso (BA), e a Mérola Luxury, que possui vasto portfólio do gênero, incluindo uma vila localizada a cinco minutos dos Lençóis Maranhenses e uma ilha privativa em Angra dos Reis.

Techs

Inteligência artificial na arquitetura: a OSPA lança uma solução de IA que automatiza a criação de projetos para novos empreendimentos. A tecnologia produz diversos modelos de edifício com objetivo de identificar a melhor solução na relação VGV e custos. Os modelos fazem uso de uma base de dados de legislação urbanística e variáveis de mercado e, no momento, podem ser aplicados em São Paulo e Porto Alegre.

O portal de compra e venda de imóveis EmCasa tem metas altas para 2022. Desde que recebeu o aporte de R$ 110 milhões em julho, a EmCasa aumentou as cidades atendidas de 2 para 15 e planeja chegar a 50 cidades, incluindo novos estados, além do Rio de Janeiro e São Paulo. Em entrevista para O Globo, Gustavo Vaz, cofundador da startup, afirma que o diferencial da plataforma é a verticalização do negócio, ao empregar corretores de imóveis.

O QuintoAndar apresenta a partir de hoje seu novo posicionamento de marca, com ênfase na experiência da moradia. Junto ao anúncio da nova identidade visual, o unicórnio divulgou alguns dados: somando locação e vendas, foram mais de 10 mil contratos assinados por mês em 2021. O QuintoAndar tem mais de 150 mil contratos ativos de locação e, a cada 5 minutos, um novo contrato é assinado. Especificamente nas vendas, em 2021, a média foi de 30 imóveis vendidos por dia.

Mundo

Altíssimo padrão na América do Norte: na Forbes, reportagem lista os 12 imóveis mais caros vendidos nos Estados Unidos em 2021. Spoilers: no fim da fila está um apartamento localizado em Nova York, que custou U$ 82,5 milhões (mais de R$ 455 milhões na cotação atual). Já o mais caro da lista é uma propriedade em Malibu, Califórnia, comercializada por U$ 177 milhões.

Já no Estadão, reportagem detalha como o mercado imobiliário de alto padrão no Canadá cresceu no último ano. Os imóveis de luxo em Vancouver e Toronto quebraram recordes em 2021: a venda de mansões por preços superiores a 10 milhões de dólares canadenses (cerca de 44 milhões de reais) cresceu aproximadamente 240%.

Estamos de olho

Nem mesmo as igrejas escaparam das consequências da pandemia. E uma delas tem relação direta com o mercado imobiliário. Com menos fiéis frequentando missas e cultos presencialmente, muitos dos imóveis ociosos das congregações poderão ser desocupados. Se no Brasil a questão ainda não é muito comentada, nos Estados Unidos já virou pauta na imprensa, como a matéria do jornal The Economist traduzida e publicada pelo Estadão. 

Um estudo encomendado por entidades da indústria da construção aponta os impactos dos cortes no programa Casa Verde e Amarela em 2021. Enquanto a média investida no Minha Casa Minha Vida entre 2009 e 2019 foi de R$ 11,3 bilhões por ano, o orçamento do Casa Verde e Amarela em 2021 foi de apenas R$ 27 milhões, trazendo repercussões negativas na geração de empregos diretos e indiretos, na geração de renda, na arrecadação fiscal, entre outros. No site da CBIC, é possível fazer download do levantamento na íntegra. 

Lançado em setembro do ano passado, o Habite Seguro, programa habitacional destinado a policiais, não agradou a categoria e tem sido criticado pelas entidades representativas de classe. Apesar de o déficit habitacional entre policiais alcançar em torno de 150 mil moradias, apenas 274 contratos de crédito imobiliário foram celebrados até agora por meio do programa. A burocracia para participar do Habite Seguro é a principal crítica. 

Ainda sobre o governo federal, o Ministério da Economia vem sondando o mercado para a criação de fundos imobiliários federais, com previsão de lançamento dos editais no mês de março. Denominado “Incorpora Brasil”, a expectativa é que o projeto conte, inicialmente, com 237 ativos. O plano também prevê a criação de fundos de logística e de desenvolvimento.

Bradley Nelson, diretor de marketing da Sotheby’s International Realty, destacou algumas tendências para o mercado de luxo em 2022. Entre elas, o trabalho híbrido, que redefine a localização dos imóveis e o formato das moradias. Para os próximos cinco anos, outra tendência observada por Nelson é a ascensão das criptomoedas nas transações imobiliárias.

Falando sobre luxo, nesta quinta-feira o Imobi Report convida Guilherme Wohlke para tratar sobre as habilidades do corretor de alto padrão do futuro. Wohlke é um dos corretores de melhor performance no exigente mercado imobiliário de luxo em Balneário Camboriú (SC). A live acontece no Instagram do Imobi, gratuitamente, às 19h. Só seguir a gente e colocar na agenda.

O Imobi Report também oferece o Imobi Alto Padrão, um produto dedicado a este segmento. Toda quinta-feira, nossos assinantes recebem um relatório com notícias relevantes, entrevistas exclusivas, estudos de caso e explicação de processos. Na próxma edição, trazemos um panorama sobre o conceito de overdelivery, a atuação do corretor no segmento de alto padrão que vai muito além da venda de imóveis. Conheça e assine.