[204] As oportunidades do novo Minha Casa Minha Vida

Novidades confirmadas nas faixas de renda e planos ousados para a entrega de casas novas. Relançado, o Minha Casa Minha Vida gera expectativas para o setor da construção.

Com uma política de subsídios reformulada, o programa promete atender a uma ampla variedade de públicos. A faixa 1 voltou e vai contemplar famílias com renda bruta de até R$ 2.640, enquanto a faixa 3, a mais alta, atenderá a famílias com renda de até R$ 8 mil nas áreas urbanas. 

A promessa é de entregar 2 milhões de moradias até 2026, sendo que metade deve ser destinada para a faixa 1. O governo federal deve priorizar ainda a população em situação de vulnerabilidade e estuda incluir pessoas em situação de rua como beneficiários. Outra novidade é a avaliação de fontes de energia renovável para os conjuntos habitacionais.

Construtoras e mercado se animaram com as novidades, que proporcionaram valorização nos papéis de empresas como MRV e Tenda – esta chegou a registrar ganhos de 6%. 

O grande ponto de atenção, no entanto, são os juros, que exigem mais poder de argumentação na hora da venda. A Selic segue em 13,75%, patamar que vem sendo questionado por parte do mercado, e que torna os financiamentos de longo prazo mais onerosos para o consumidor. Porém, a possibilidade de diversos públicos aproveitarem subsídios e fugirem do aluguel, sem dúvida, representa um novo ciclo de oportunidades para o imobiliário.

Vendas e Locação ?️

Um especialista em futuro diante dos seus olhos e ouvidos no CUPOLA Summit. Este é Tiago Mattos, co-fundador da Aerolito, educador, autor e que em jornada empreendedora já esteve no time de co-fundação de diversas iniciativas da nova economia, como laboratórios de big data, plataformas digitais, aceleradoras, desenvolvedoras de aplicativos e escolas de inovação. Torne-se um profissional do futuro do imobiliário e garanta seu ingresso para o CUPOLA Summit. Clique aqui para garantir sua presença com desconto antes da virada de lote.

A Nexpe, ex-Brasil Brokers, pediu recuperação judicial por conta de dívida superior a R$ 942 milhões. O grupo, que adquiriu uma série de empresas do imobiliário nos últimos anos, já vinha enfrentando uma crise de caixa que há poucas semanas culminou em demissão em massa. O mercado não foi surpreendido pela crise da empresa, que credita a situação ao passivo trabalhista e efeitos da pandemia.

Puxão de orelha na XP repercute no mercado. Na véspera da divulgação de balanço trimestral decepcionante, o fundador da corretora enviou forte carta para todos os funcionários afirmando que os grandes líderes do time perderam a humildade. Lição que fica para todos os segmentos é sobre o foco na gestão comercial, com intensidade e proximidade dos clientes. 

Mais de dois milhões de visualizações no Instagram e TikTok em um vídeo publicado na semana passada. Essa é uma amostra do alcance de Guilherme Nogueira, diretor da BH Brokers, que saiu de zero a 200 mil seguidores com vídeos de imóveis da capital mineira. Ele é um dos speakers do Conference Vendas, ao lado de nomes como Paloma Albuquerque, Tiago Oliveira, Henry Fuckner, Robson Stalyn, Gabriela Di Mateos, Hans Rodovalho, Sergio Henrique de Almeida, Fernando Gross e Danilo Medeiros.

O Conference Vendas é 100% gratuito e online. Garanta sua vaga e concorra a prêmios indicando amigos. Clique aqui e participe do evento que será um verdadeiro esquenta para o CUPOLA Summit.

Tecnologia própria como motor de crescimento no aluguel. Neste episódio do podcast Modo Avião, você vai conhecer a Giacomelli Imóveis, de Florianópolis (SC), uma imobiliária com mindset voltado ao desenvolvimento de tecnologia dentro de casa e que é referência em aluguel comercial e exclusividade. Clique e confira o bate-papo de Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, com Marco Giacomelli, diretor da imobiliária.

Não deixe reformas virarem drama em imóveis alugados. Afinal, o que pode e o que não pode ser feito pelo inquilino? Confira no portal do Imobi Report os limites para os desejos dos locatários e, claro, quem fica com a despesa.

O Imobi Aluguel desta semana fala da tecnologia do momento: o ChatGPT, com sua impressionante habilidade em fornecer respostas coerentes, relevantes e gramaticalmente corretas aos usuários (mesmo em português), e que tem fomentado a discussão sobre as potencialidades quase infinitas da inteligência artificial. Conheça as aplicabilidades desse modelo que já estão sendo usadas na operação do aluguel. Para saber mais, faça parte da principal comunidade do País voltada para gestores de locação.

O desligamento do corretor da imobiliária é um assunto que envolve muitas nuances. O Imobi Vendas busca entender o que é adequado em relação à manutenção do vínculo do corretor com leads e clientes, o que acontece com as suas captações, comissões, acesso ao CRM e outros assuntos que foram tratados com imobiliárias que já implementam o modelo de contrato de trabalho em suas operações. 

? Inadimplência recorde nos condomínios: quem paga a conta?

Construção e Incorporação ?️

Minas tem mais de 3 mil obras de moradia popular paralisadas. De acordo com o Ministério das Cidades, os empreendimentos estão divididos em 41 municípios e o objetivo da atual gestão é retomar as intervenções que ficaram estacionadas durante o governo anterior.

Se a moda pega… Depois das Americanas avisarem que não vão pagar aluguéis, foi a vez da Tok&Stok e da Marisa ficarem inadimplentes. Ficaram em aberto pagamentos de locações referentes ao mês de janeiro. 

? Samarco deverá arcar com reformas de imóveis atingidos em Mariana (MG).

Techs ?

E já que falamos em ChatGPT, os modelos de IA direcionados à interpretação de linguagem cresceram em tamanho e complexidade, 10x em média, conforme apurado pela Nvidia, empresa de computação. Com a revolução, big techs são obrigadas a aperfeiçoarem suas ferramentas. A Microsoft é uma delas e já deu a letra: quer comprar a dona do ChatGPT por US$ 10 bi. 

O movimento já ganhou análise exclusiva no Imobi Report. Para o mercado imobiliário em geral, isso representa a oportunidade de agilizar tarefas, apoiar a produção de materiais, descritivos e revolucionar a busca por imóveis. Acesse para se aprofundar em como usar a nova tecnologia a favor das suas negociações. 

? Após sequência de cortes, 2023 será o ano da retomada para as proptechs?

? Imobia, ERP imobiliário, recebe aporte financeiro para expandir a nível nacional

Mundo ?

Hospitalidade é forte argumento de venda para usar com clientes nacionais e estrangeiros. Nesse quesito, o Brasil continua sendo bem avaliado por quem desembarca no país. De acordo com o 11º Traveller Review Awards da Booking.com, o País está entre os 10 mais acolhedores do mundo, ocupando a 9ª posição.

Um pedido de socorro contra a crise imobiliária. Portugal anunciou na última semana um pacote de medidas de 900 milhões de euros para enfrentar a crise imobiliária, incluindo o fim do controverso esquema de “vistos Gold”. Também figuram a proibição de novas licenças para Airbnbs e outros aluguéis para estadias de curto prazo.

?? Brasileiros que moram nos EUA voltam a investir no Brasil.

? Incêndio em apartamento superlotado em Portugal expõe crise para imigrantes. 

Estamos de Olho ?

Tome as melhores decisões para aumentar o desempenho da sua imobiliária. Vem aí a Semana da Imobiliária Guiada por Dados, pela primeira vez no Brasil, 100% gratuita e online. O evento acontece nos dias 28/02, 01 e 02/03, sempre às 19h. Clique aqui e participe. 

Governo de São Paulo cria convênio para integrar políticas de habitação e de transporte. A assinatura do termo prevê que as duas secretarias trabalharão para desenvolver um planejamento urbano que considere características do transporte público, da mobilidade e da habitação do local.

Penhora de imóvel para pagar dívidas de igreja. A Justiça de São Paulo determinou a penhora de uma mansão da Igreja Mundial em Ilhabela, no litoral paulista, por uma dívida de pagamentos de IPTUs vencidos que somam mais de R$ 3,8 milhões. O alvo é o fundador da entidade neopentecostal, Valdemiro Santiago.  

? O que muda com a nova fórmula de cálculo do ITBI após decisão do STJ?

? Horta é mais útil do que varanda? Entenda.