[170] O setor imobiliário é a próxima vítima da crise global?

Desde a última semana, o trilionário Elon Musk alimenta certa histeria ao concordar com um meme que mostra o setor imobiliário como a próxima vítima após o derretimento recente das bolsas mundiais e das criptomoedas. Ao questionar a segurança dos ativos imobiliários, o polêmico dono da Tesla desencadeou uma discussão complexa. Só que, no final do dia, dá para dizer que os imóveis saíram por cima neste debate.

Claro que o momento é desafiador, mas, ao menos em território brasileiro, os números do imobiliário em 2022 não dão motivo para pânico. O total de unidades vendidas cresceu 6,2% na comparação do primeiro trimestre com igual período do ano passado. O lançamento de imóveis também registrou alta de 2,2% no mesmo intervalo, segundo pesquisa realizada em parceria entre Abrainc e Fipe. 

Os bons resultados acontecem mesmo em tempos de alta da Selic, que na semana passada atingiu 13,25% ao ano, o maior patamar desde 2016. Entre outros desafios, também houve um aumento de 4,5% nos distratos em 2021, além de as altas dos materiais de construção terem se tornado uma dor de cabeça para as construtoras.

A conclusão mais comum nas discussões que tomaram conta do mercado é que as oscilações da renda variável empurram as pessoas a investimentos mais seguros. Além disso, mesmo com dificuldades financeiras da população (ou até por isso mesmo), o ecossistema do aluguel seguirá relevante. “É descabido comparar um segmento mais utilizado como especulação e reserva de valor com o imobiliário, um mercado que existe desde o momento em que o ser humano resolveu deixar de ser nômade”, provoca Ronaldo Dantas, sócio da MyBroker, em resposta direta a Elon Musk.

Imobiliárias

O aluguel, inclusive, segue subindo. Depois da alta de 0,82% em abril, o IVAR, da FGV, aponta que maio registrou aceleração de 0,59%. Pelo índice, o aumento acumulado em 12 meses chegou a 8,83%.

Em São Paulo, o tempo esperado até a assinatura do contrato de locação é superior ao período pré-pandemia. O prazo para conclusão do negócio variou de 32 a 84 dias em maio, segundo dados do Secovi-SP.

Outro movimento da capital paulista é o de moradores que trocam apartamentos por casas em bairros residenciais do centro expandido. Segundo dados da Refúgios Urbanos, são três anos seguidos de alta registrada neste sentido. Seja em casas ou apartamentos, a busca prioriza luz solar e contato com a natureza.

Quem anuncia um imóvel, seja para compra ou locação, quase sempre embute um valor maior, a famosa “margem de barganha”. Essa tendência muito brasileira, porém, está com os dias contados, segundo matéria da Casa Vogue: os preços dos negócios tendem a se aproximar cada vez mais dos valores de divulgação. Esta é uma das quatro tendências do mercado imobiliário que estão caindo por terra, segundo a reportagem.

Aspectos jurídicos são eterna fonte de dúvida para quem vai alugar ou vender um imóvel. O que é de responsabilidade do proprietário e o que cabe ao inquilino? Como proceder na desocupação? Em que situações cabe uma ação de despejo? O G1 procurou uma advogada especializada em direito imobiliário para repassar questões que costumam surgir ao formalizar um contrato de venda ou locação.

O percentual do valor do salário do brasileiro comprometido com o aluguel, que bate a média de 38%, é destaque na edição mais recente do podcast Semana Imobi. Michel do Prado, editor do Imobi Report, comenta os detalhes da pesquisa feita pelo QuintoAndar e DataFolha sobre o comprometimento da renda e também outros destaques da news do Imobi, como os maiores erros na estratégia de comunicação das imobiliárias.

E quem trabalha com locação de imóveis sempre está procurando a melhor forma para atender seus clientes. Para auxiliar corretores e imobiliárias nessa tarefa, a CUPOLA realiza a quinta edição do Aluguel Master, o maior treinamento de locação de imóveis do Brasil. Ainda dá tempo de se inscrever para não perder essa oportunidade. Mais detalhes e o link para a aplicação você confere clicando aqui.

Ainda falando no mercado de locação, o Imobi Aluguel dessa semana descreve as facilidades trazidas pela automação de pagamentos bancários, uma mão na roda para as imobiliárias que historicamente sofriam com o trabalho manual em seus departamentos financeiros. As plataformas de automação, porém, estão em processo de evolução e ainda há dificuldades, especialmente na integração de dados e na gestão de casos que fogem ao padrão. Clique aqui para saber mais sobre o Imobi Aluguel, o principal canal de conteúdos sobre locação do mercado imobiliário brasileiro. 

E no podcast do Imobi Aluguel, o papo é sobre oportunidades para a imobiliária faturar sem precisar sair de seu nicho. Um expert no assunto é Felipe Bacichette, CEO da Santa Ilha, imobiliária de Florianópolis (SC) que virou especialista em rastrear possibilidades de receitas, a partir do conhecimento profundo de seu mercado e das demandas de sua clientela. Ele conta como funciona o crédito consignado para o proprietário de imóveis e o modelo inovador de aluguel na planta.

No podcast Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, conversou com Armando Nogueira, fundador da Nogueira Corretores de Imóveis, de Recife (PE), imobiliária com maior VGV do Nordeste. Uma das bases do sucesso do negócio foi a retenção de talentos diferenciados por meio do modelo de partnership, em que colaboradores estratégicos ingressam no quadro de sócios da empresa. Ousada, a empresa almeja atingir um R$ 1 bilhão em vendas em 2022.

O novo country manager da eXp Brasil, Claudio Hermolin, tem entre suas missões apoiar o crescimento da empresa no Brasil. No país desde o início do ano passado, a eXp pretende decolar por aqui. Em conversa com o Estadão, o executivo falou mais sobre a estratégia para desenrolar este plano, que tem o corretor de imóveis como protagonista.

Em Brasília, imóveis de luxo estão na mira dos partidos políticos para servirem como QGs durante a corrida eleitoral. A prioridade é por imóveis em regiões nobres da capital federal, como o Lago Sul, e que tenham espaço de sobra para comportar grandes equipes. O valor das locações está na casa dos R$ 20 mil.

Falando em luxo, na edição desta semana do Imobi Alto Padrão conversamos com Renee Lima, corretora de imóveis e sócia-fundadora da Utropia, imobiliária de João Pessoa (PB). Com a meta de elevar o nível do mercado e colocar a cidade como uma vitrine do Brasil, ela conta como está conseguindo fechar negócios com clientes internacionais. Clique aqui para assinar o Imobi Alto Padrão gratuitamente por sete dias.

Já o podcast Vem Pra Mesa desta semana tem a participação de Kleverson Passos. Ele é corretor de imóveis especialista no mercado de luxo, tendo iniciado sua carreira no segmento econômico e rapidamente migrado para o alto padrão. Em papo com Sergio Langer, ele fala sobre como o corretor de imóveis pode se planejar para essa transição.

Incorporadoras

Responsável por cerca de 20% dos lançamentos realizados no Nordeste, a Moura Dubeux está acertando os detalhes de sua entrada em João Pessoa (PB) e Aracaju (SE) até o fim do ano. Confirmados os novos passos, a empresa busca se consolidar como a maior referência do segmento fora do Sudeste. O VGV anual é de aproximadamente R$ 9 bilhões. 

Espaços multifuncionais não são exclusividade de empreendimentos sofisticados. Áreas de convivência que podem ser usadas como coworking e espaço gourmet já fazem parte de projetos voltados ao segmento popular.

Outra tendência que ganhou corpo foi a dos flats. Em Goiânia (GO), o conceito que reúne aconchego e boa estrutura externa em poucos metros quadrados emplacou. Imobiliárias como a Adão Imóveis registram alta demanda pelo modelo, que está na mira dos investidores. A valorização pode chegar até 50% durante a construção.

Também na capital goiana, o designer Hans Donner fará sua estreia no mercado imobiliário. Famoso pelo trabalho de décadas realizado na TV Globo, ele trabalhou ao lado de duas arquitetas para assinar o empreendimento Sagô Marista. O lançamento residencial é da Séren Incorporadora e contará com apartamentos de luxo de até 265 m².

Techs

Modalidade de crédito que utiliza imóvel como garantia, o home equity está em ascensão. Em artigo no Imobi Report, Bruno Gama, CEO da Credihome, explica como o modelo funciona e fala sobre as oportunidades que aguardam quem quer atuar nesse segmento.

Com a perspectiva de redução de aportes para proptechs e construtechs, muito tem se falado sobre os principais fundos e como esses investimentos interferem diretamente no futuro do mercado imobiliário. Para explicar melhor o assunto, o Imobi Report procurou especialistas da Terracotta Ventures, iConatus, Ipanema Ventures e Jupter, que detalharam como o venture capital se tornou tão importante para o setor.

A Superlógica pretende se preparar para um IPO e contratou Diogo Bassi para o cargo de CFO. O objetivo é fortalecer a oferta de produtos financeiros na plataforma e ganhar musculatura para seu próximo passo. Bassi tem 16 anos de experiência no mercado, tendo sido diretor financeiro da Petz entre 2013 e 2021.

A Nomah, startup focada na locação flexível de apartamentos de luxo, deve expandir sua operação no Nordeste. Com empreendimentos lançados em São Paulo, Rio e Fortaleza, a proptech selou uma parceria com a HAUT, jovem incorporadora do Recife.

Mundo

Destino queridinho de investidores brasileiros, mesmo com a alta do custo de vida, Lisboa decretou restrições para os aluguéis por temporada, no modelo do Airbnb. A medida procura conter a inflação imobiliária e a redução de imóveis disponíveis no mercado.

Em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, o volume de vendas em maio foi histórico. Foram 6.652 operações, maior volume de transações para o mês de maio da última década, segundo dados oficiais. Na comparação com igual período do ano passado, a alta superou os 50%.

Perto dali, no Catar, a Copa do Mundo contará com opções inusitadas de hospedagem. Para enfrentar a escassez de acomodações no torneio, serão instaladas tendas no deserto para que torcedores possam passar a noite. O valor, entretanto, não é exatamente econômico, partindo dos US$ 200 por pessoa. São prometidas água corrente e energia elétrica, mas nada de ar condicionado.