Gigante global da incorporação, Greystar chega ao Brasil com aporte bilionário

O momento de rescaldo para as construtoras brasileiras, que vêm de recente apresentação dos números finais de 2022, ganha um novo contorno com a alavancagem da Greystar. A gigante americana chegou ao Brasil com aporte bilionário, mexendo com diversos empreendimentos e botando lenha na fogueira do mercado.

Mas, afinal, quem é a Greystar? Incorporadora e gestora imobiliária, a companhia é líder nos Estados Unidos e tem presença em 227 mercados ao redor do mundo. No Brasil, já está envolvida em projetos em andamento na cidade de São Paulo, em associação com construtoras como Cyrela e SKR, com foco na construção para locação.

O primeiro projeto da companhia americana no Brasil tem lançamento previsto para junho – trata-se do Ayra Pinheiros, empreendimento de alto padrão. O Brasil é o segundo país em que a Greystar aterrissa na América do Sul (o primeiro foi o Chile). 

Planos ousados da Greystar para o território brasileiro

“Nosso objetivo é chegarmos a 10 mil apartamentos sob gestão no Brasil, um volume que atingimos em outros mercados. Os nossos projetos já somam 1,9 mil apartamentos em operação em um futuro próximo. Além disso, estamos analisando captar novos empreendimentos de terceiros”, afirma o diretor de Investimentos e Desenvolvimento da Greystar, Kim Diego Azevedo.

Nos próximos três anos, a empresa promete lançar 8 projetos em bairros nobres de São Paulo, como Higienópolis, Moema, Brooklin, Vila Mariana, Vila Madalena e Perdizes. Ao todo, o aporte de recursos da incorporadora em todos estes empreendimentos supera R$ 1,7 bilhão. 

“Somos um único dono para todo o prédio, pensando em oferecer um serviço de qualidade e uma gestão que acreditamos maximizar o retorno para os nossos investidores, ao contrário de um flat. Com isso, estamos focados em cuidar da longevidade e da manutenção e fazer os investimentos necessários no edifício”, ressalta Azevedo.

Expansão pelo Brasil 

Além do lançamento do Ayra Pinheiros, a Greystar já tem participação confirmada em um projeto da Cyrela para a antiga fábrica da Kibon na capital paulista. O local fica em um terreno com mais de 40 mil m², no Brooklin, e tem inauguração prevista para 2026.

A Greystar, com a marca Ayra, será a dona de um dos prédios, justamente o destinado apenas a aluguéis, adquirido com a participação do CPPIB, poderoso fundo de pensão canadense. O empreendimento terá cerca de 400 unidades, com 36 andares, dividindo o espaço com um shopping e um edifício de escritórios.

“Será o edifício mais alto do nosso portfólio no Brasil. Além do prédio em si, conseguiremos criar um ecossistema interessante, com shopping, área comercial e parque, oferecendo vida 24 horas para as famílias”, ressalta Azevedo.

Junto com a SKR, mais projetos em SP

Recentemente, a construtora SKR assinou parceria com a Greystar e o fundo canadense CPPIB para construir dois empreendimentos no modelo multifamily, com 100% do prédio voltado para locação nas regiões de Perdizes e Vila Madalena. O investimento previsto é de R$ 250 milhões para os dois empreendimentos, que totalizam 371 unidades com metragens a partir de 24m². 

“Cada vez mais acreditamos no multifamily, pois é um modelo que permite que as pessoas tenham a oportunidade de viver experiências em diferentes lugares, sem imobilizar capital e com uma forma de habitar em sintonia com o momento que a pessoa está vivendo, proporcionando uma experiência adequada às necessidades dela”, justifica o CEO da SKR, Silvio Kozuchowicz.

Perfil de público moderno e variado

A Greystar tem um público-alvo bastante variado e atualizado. Os produtos são pensados para executivos, nômades digitais, profissionais em projetos de média duração e também os seus familiares.

Com metragens variadas entre as unidades, os apartamentos seguem o “modelo americano”, já contando com mobília e itens diversos (geladeira, cooktop, micro-ondas, máquina lava e seca, entre outros). 

“Nós viemos para ser referência nesta nova forma de morar, super difundida no mundo inteiro e para qual o Brasil está caminhando, especialmente após a pandemia. Por isso, temos uma preocupação em relação a parceiros, projetos, operação, um sistema 100% auditável para garantirmos uma operação de excelência”, afirma o diretor de Operações da Greystar, Cristiano Viola.

A Greystar também promete facilidade e agilidade para os processos de locação, além de diferenciais como a integração entre vizinhos e moradores por meio de experiências gastronômicas.

E pelo mundo…

A Greystar possui uma operação de mais de US$ 250 bilhões no setor imobiliário e a gestão de US$ 62 bilhões de ativos, principalmente entre Estados Unidos, Europa e Ásia.

O formato padrão consiste na construção ou arrendamento de imóveis voltados exclusivamente à locação, com contratos de médio e longo prazo, entre 3 e 18 meses.