[250] O que está por trás da disparada do aluguel residencial?

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Alugar no Brasil está cada vez mais caro. O valor médio do aluguel residencial no País fechou 2023 com um aumento de 16,16% sobre o ano anterior – mais que o triplo da inflação oficial no mesmo período. Barueri (SP) está na ponta do ranking, com o metro quadrado avaliado em R$ 59,06. Já o maior salto foi em Goiânia, onde o preço do aluguel subiu 37,28% no período. Os dados são do Índice FipeZAP de Locação Residencial.

O aumento expressivo da locação é explicado por fatores importantes. Com a alta demanda de inquilinos, especialmente das gerações millenials e Z, as imobiliárias passaram a intermediar três ou mais clientes interessados em cada imóvel. Sai na frente, então, aquele com o maior poder de compra, gerando pressão aos que ficam para trás na fila por um teto.

Outros fatores entram nesse pacote, como a falta de estoque de imóveis para locação – um drama antigo das imobiliárias – e os juros ainda altos, que inibem a compra do imóvel por parte significativa da população.

Para o ciclo de 2024, a expectativa é de uma discreta desaceleração no aumento dos preços do aluguel, diante da Selic em movimento de queda, o que facilita o acesso ao financiamento imobiliário, e do esperado impulsionamento do mercado da venda de imóveis com as mudanças do Minha Casa Minha Vida. 

Porém, como o estoque de imóveis para locação não tem expectativa de crescimento expressivo para curto prazo, e cada vez mais famílias (ou indivíduos) têm buscado a flexibilidade ao escolher sua moradia, é certo que a locação segue com um horizonte de grande demanda e muitas possibilidades de negócio em 2024.

Vendas e Locação

Especialistas apostam no “ano dourado” para investir em imóveis, reforçando cenário otimista com queda de juros. A expectativa é que, com a Selic encerrando 2024 a 9%, haja um aumento significativo na busca por imóveis. 

O prédio mais caro do Brasil. O Itaú comprou o prédio que abriga a sede do seu banco de investimento, o Itaú BBA, na Faria Lima, por R$ 1,46 bilhão. Com a fachada de vidro e na forma de trapézio invertido, o imóvel foi comprado pela Brookfield em 2014 em um negócio assessorado pelo próprio Itaú BBA.

Ao contrário da segunda moradia, que costuma ser um refúgio recorrente dos clientes, a terceira residência são imóveis de investimento, com aposta na locação e presença menos frequente dos proprietários. Conheça mais particularidades sobre essa nova onda de negócios. 

Quais argumentos o corretor de imóveis rurais deve ter na ponta da língua para entregar uma experiência completa na negociação deste tipo de propriedade? Confira no Imobi Report.

O grande encontro da comunidade imobiliária brasileira está se aproximando. Garanta a sua participação no CUPOLA Summit e esteja por dentro das melhores oportunidades do mercado. Anote na agenda: 16, 17 e 18 de maio de 2024. 

Você sabe usar IA como aliada na captação de imóveis para venda? O CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, conversa amanhã (24) com Pablo Bueno, CEO da 61 Imóveis, de Brasília, sobre o uso da IA para maior agilidade e assertividade no processo de precificação de imóveis. A live será no canal da CUPOLA, às 19h, no Youtube. Te esperamos! 

Coloque o pé no acelerador e garanta a sua participação na Imersão em Captação de Imóveis para Venda, nos dias 20 e 21 de fevereiro. O treinamento presencial é indicado para diretores, sócios, gestores e corretores de imobiliárias de venda e as vagas são limitadas. 

Está precisando melhorar sua organização, definição de processos e gestão de tempo para vender mais imóveis? Aprenda com as feras do mercado Guilherme Wohlke, sócio da Imobiliária Imobille, e Makley Claudino, corretor com mais de 500 imóveis vendidos, no webinar gratuito “Meta, Plano, Tempo – Corretores Produtivos, Sem Estresse”, no canal do Imobi Report no YouTube. Dia 31 de janeiro, às 11h. Ative o lembrete!

2024 já está a todo vapor, mas nunca é tarde para implementar estratégias para maximizar o desempenho da equipe de corretores. Confira ações eficientes de gestão no Imobi Vendas. Já o Imobi Aluguel traz maneiras eficazes de medir a inadimplência de sua carteira de locação e os percentuais que podem ser considerados saudáveis. 

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Construção e Incorporação

Em um ano marcado pela retomada das vendas de imóveis e pelo início da trajetória de queda da taxa de juros, o valor de mercado das empresas do setor imobiliário cresceu 64,6% em 2023 na Bolsa, chegando ao total de R$ 45,7 bilhões, de acordo com levantamento da consultoria Elos Ayta. O salto representa quase três vezes mais do que o registrado pelo índice Ibovespa. 

A retomada do Minha Casa Minha Vida agitou o mercado de incorporação em 2023. As alterações no teto do valor da unidade, o aumento nos subsídios e as sinalizações do governo para priorizar a habitação impactam a estratégia de quem atua no setor. Na Direcional Engenharia, por exemplo, o programa acelerou projetos e aumentou o alcance da construtora.

Incorporadora do segmento econômico que tem se destacado por aumentar a produção nos últimos anos, a Plano&Plano vai ampliar a distribuição geográfica dos lançamentos, deixando de construir apenas na cidade de São Paulo, e explorar mais o médio padrão. A incorporadora, inclusive, cresceu mais de 200% em 2023 e pagará R$ 100 milhões em dividendos. 

A falta de terrenos para escritórios nas áreas nobres de São Paulo fez surgir um novo tipo de empreendimento: os edifícios “boutique”, similares aos grandes prédios espelhados de alto padrão, mas em tamanho reduzido, pensados para serem alugados por empresas com menos funcionários ou que desejam ambientes menores. 

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Techs

Housi triplica receita e alça voos internacionais. A propetch especializada em moradias por assinatura aumentou o faturamento de R$ 100 milhões, em 2022, para R$ 300 milhões em 2023, e para este ano tem a ambiciosa meta de novamente triplicar seu volume de receitas. Para isso, um dos planos é se aventurar além das fronteiras nacionais: Portugal é a primeira parada, seguido por México e EUA. 

O catarinense Rodrigo Della Rocca, fundador da proptech CondoConta, foi eleito uma das jovens lideranças empresariais mais promissoras do país no ranking “Under 30”, da Forbes, na categoria Tecnologia e Inovação. O banco digital para condomínios, que já captou R$ 72 milhões em investimentos, visa atingir o primeiro bilhão em movimentações.

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Mundo

CEOs alertam para alto risco nos imóveis comerciais dos EUA. Com capital em falta e a incerteza prevalecendo, o momento está desfavorável para investimentos no segmento.

Os preços das casas na China voltaram a cair em dezembro. O dado sinaliza uma nova dificuldade de recuperação do setor imobiliário, um dos motores do crescimento chinês nas últimas décadas.

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Estamos de olho

Novo presidente da Ademi-PR. A gestão 2024/25 da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná será presidida por Thomas Gomes, diretor da incorporadora MDGP e fundador da Huma Engenharia. A posse da nova diretoria acontece em março.

Desafios na herança de imóveis: as divergências entre herdeiros podem levar a prejuízos financeiros. A venda judicial é uma alternativa, mas especialistas alertam para a possível perda patrimonial.

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