[233] A vida real da locação invadiu as redes sociais

Reformar apartamento alugado é uma das piores ideias que se pode ter na vida, de acordo com a influenciadora Dora Figueiredo. Quem não conhecia a youtuber teve a oportunidade de acompanhar na semana passada o desfecho de um perrengue inusitado vivido por ela, quando viralizou um daqueles casos que praticamente toda imobiliária já precisou intermediar – porém, com contornos bastante exagerados.

A influenciadora usou recursos de parceiros e do próprio bolso para repaginar o apartamento alugado em que morava. A ideia era comprar o imóvel de 35 m² depois da reforma, porém, isso sequer foi combinado com o proprietário. E lá foi ela trocar pisos, revestimentos, instalar uma jacuzzi e ficar um ano fora do imóvel vendo a obra rolar. Porém, ao final da saga, o locador não quis vender a propriedade nem concordou em absorver os custos da obra. 

O que ocorreu neste caso envolve a falta de conhecimento sobre os três tipos de benfeitorias que podem ocorrer em imóveis alugados. A única modalidade que rende indenização obrigatória é a de benfeitorias necessárias, aquelas que são indispensáveis para conservação do imóvel. Em outros casos, não há obrigação de custeio por parte do locador – seja com as benfeitorias úteis, em que a indenização é facultativa, ou com as voluptuárias, relacionadas a itens supérfluos para a utilização do imóvel e que não rendem indenização.

“O que sobrou de parcerias para o projeto de reforma, faltou de apoio jurídico. A inquilina administrou muito mal a locação, pois mexeu na estrutura do imóvel e fez benfeitorias meramente voluptuárias. Não houve acordo quanto à valorização do imóvel. Com uma parceria jurídica para entender o que prevê a Lei do Inquilinato, ela não teria tamanho dissabor”, analisa Denise Vieira, advogada especialista em Locações e consultora em Gestão Imobiliária da CUPOLA.

E os flagrantes de locatários andam a todo vapor. Também viralizou o caso de um inquilino que, sem receber indenização pela instalação de telas de proteção nas janelas, resolveu levá-las embora e melou a locação seguinte que já estava contando com o benefício. O senso comum é de que imóvel alugado não é lá algo que muitos inquilinos olhem com tanto carinho assim. Gambiarras para economizar na vistoria de saída também chamaram atenção, mostrando que uma demão de tinta pode esconder vários segredos.

Isso é a vida real do universo da locação de imóveis. Para estar preparado para lidar com estes desafios e tornar a operação de sua imobiliária cada vez mais sustentável, participe do Aluguel Master, treinamento imersivo para organizar e rentabilizar imobiliárias de todo o país. Clique aqui para saber mais e fazer sua aplicação.

Vendas e Locação

Pequenas metragens, grande valorização. Apartamentos de um quarto valorizam mais que imóveis maiores e preço médio do m² chegou a R$ 10.125, segundo pesquisa do FipeZap. O preço médio de venda dos apartamentos de um quarto subiu 6,92% em 12 meses, enquanto a média geral, envolvendo todo tipo de metragem, teve aumento de 5,44%.

Uma carteira de clientes fidelizada e totalmente construída a partir de indicações é o sonho de muitos corretores. Os caminhos para essas conquistas são o assunto do mais recente episódio do podcast Modo Avião, apresentado por Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA. A convidada da vez é Lilian Borenstein, corretora internacional que tem o relacionamento como seu diferencial. Confira dicas imperdíveis do mercado de luxo que podem mudar seu jogo.

Toc toc, quem é? É o mercado financeiro batendo na porta do imobiliário. A B3, bolsa de valores brasileira, anunciou uma parceria com a OLX que promete fazer a precificação de imóveis para garantia em menos de 10 segundos, automatizando dados de um serviço já oferecido pela bolsa, que conecta avaliadores de imóveis a bancos. 

Outra parceria firmada pela B3 é com o Secovi-SP, com objetivo de facilitar o acesso de incorporadoras não listadas na Bolsa a fundos e investidores.

Balneário Camboriú está chegando ao teto? Entenda como o litoral norte de Santa Catarina se transformou no maior polo de valorização imobiliária do Brasil. 

E várias cidades do circuito da “Dubai brasileira” despontam na região, tornando milionários os proprietários de imóveis em regiões valorizadas. Um desses destinos é Porto Belo, que tem projeção de dobrar sua população com projeto bilionário no horizonte.

Falando nisso, a Missão Alto Padrão terá sua primeira Edição Sul, que acontece em Balneário Camboriú. Inscrições abertas e detalhes estão na página do evento.

Vender financiamentos no mercado imobiliário é oportunidade ou prioridade? Confira como as imobiliárias estão aproveitando essa tendência, unindo o atendimento de demandas dos clientes com o aumento da rentabilidade.

O Imobi Aluguel desta semana traz o case inovador de uma empresa que aluga escritórios mobiliados e, agora, está trocando a cessão de parte de seus espaços físicos pela participação societária em startups promissoras. Já o Imobi Vendas traz a segunda edição da série sobre como imobiliárias, incorporadoras e construtoras usam os cinco sentidos a favor da entrega de experiências completas e imersivas na venda de imóveis. 

• Como utilizar collabs do Instagram no mercado imobiliário.
• Em SP, 5.825 imóveis novos foram vendidos em julho.

Construção e Incorporação

Alta de 41% no MCMV. O governo federal reservou R$ 13,7 bilhões na proposta de Orçamento de 2024 para o programa habitacional, um salto importante em relação à dotação de R$ 9,7 bilhões para 2023. A ampliação da verba foi recebida pelo setor da construção como uma sinalização do governo com a manutenção das obras já em andamento e de novas.

Os trabalhadores informais já podem sonhar com a casa própria. A categoria será contemplada com nova linha de financiamento imobiliário no âmbito do Minha Casa, Minha Vida. Segundo o Ministério das Cidades, a iniciativa está em fase final de estruturação e deverá entrar em vigor até o fim deste ano. 

O Ceará tá on. O Estado apresentou a construtoras, incorporadoras e fundos de investimentos imóveis públicos que estão disponíveis para negociação de venda, aluguel ou outras possibilidades. De acordo com o presidente da CearaPar – gestora dos ativos do Estado -, Carlos Eduardo Marino, a expectativa é fazer R$ 400 milhões em negócios até meados de 2024.

A Vitacon, conhecida por lançar studios nos bairros mais cobiçados de São Paulo, está otimista para 2023 e pretende dobrar as vendas do primeiro semestre, superando a marca de R$ 1 bilhão em VGV até o final do ano. O valor seria recorde na história da incorporadora, com uma alta de 42% frente ao ano anterior.

A nova “construção inteligente”, que vem ganhando espaço na engenharia civil, é caracterizada pela integração de tecnologias digitais, automação avançada, Internet das Coisas (IoT) e Inteligência Artificial (IA), entre outras soluções. Saiba mais sobre essa revolução tecnológica no artigo de Ricardo Monteiro, diretor de Engenharia da Setin Incorporadora, exclusivo para o Imobi Report.

• Inovação na construção chega aos fast foods.
• EZTec está com um olho no peixe e outro no gato. 
• Entre prédios e terrenos, governo já destinou 50 imóveis ao MCMV. 
• Programa habitacional vai ajudar famílias atingidas por ciclone no RS.

Techs

Batalha perdida para o Airbnb. Uma nova lei na cidade de Nova York proibiu o aluguel de apartamentos para estadias de menos de um mês, medida que impacta diretamente o negócio de plataformas como o Airbnb. Estima-se que há cerca de 36 mil apartamentos da cidade que eram disponibilizados para aluguéis de curta temporada.

A nova lei permite o aluguel de quartos, mas com as seguintes condições: o anfitrião deve morar no apartamento e estar presente durante a estadia; não poderá haver mais de dois visitantes ao mesmo tempo; eles não podem trancar a porta do quarto. O anfitrião ainda terá que se cadastrar na prefeitura e pagar US$ 145 a cada dois anos como taxas. Já houve mais de 3.800 pedidos feitos até agora, e menos de 300 foram aprovados.

• Startup catarinense de varejo da construção planeja avançar para o Sudeste. 
• Construtora lança coleção de casas inteligentes com tecnologia ágil. 

Mundo

Grandes cidades estão cheias de escritórios vazios, o que tem gerado a discussão: o que fazer com tanto espaço? Alguns especialistas são céticos sobre a possibilidade de conversão e readequação de escritórios. Mas empresas e governos municipais estão tentando evitar tamanha desocupação. Há construtoras, por exemplo, transformando edifícios vazios em complexos de apartamentos de alto nível.

Como um lugar com 800 habitantes lida com 10 mil visitantes por dia? Fazendo protestos bem educados e reclamando providências. Hallstatt, nos alpes austríacos, cidadezinha que inspirou Frozen, é a mais recente localidade que atrai um número desproporcional de viajantes, como Barcelona, Amsterdã e outras famosas. 

• Pode ser o “começo do fim” da crise imobiliária na China? 
• Tempo recorde: ainda na China, prédio é erguido em menos de 30 horas. 

Estamos de olho

Encontrar terrenos em grandes cidades tem sido desafiador. Mas construtoras e incorporadoras têm conseguido driblar essa dificuldade e transformado espaços “esquecidos” em novos bairros. Neste embalo, a Moura Dubeux vai entregar um empreendimento audacioso em Recife (PE), na cifra dos bilhões. O “Mirante do Cais” é um projeto de revitalização que mudará o cartão-postal da capital pernambucana. 

Simples Nacional em imobiliárias? Foi aprovado pela Comissão de Assuntos Econômicos do Senado o projeto de lei complementar que permite o recolhimento de impostos e contribuições pelo Simples Nacional por micro e pequenas empresas que realizam atividade de locação de imóveis próprios. Agora a iniciativa segue para análise do plenário da Casa.

• Como a crise imobiliária chinesa pode impactar a economia do Brasil?
• A venda da vila de George Clooney e do caleidoscópio de Lago Como.