[225] Muito mais que praia: mercado imobiliário vive boom no Nordeste

Desaquecimento da inflação, ajustes no novo Minha Casa Minha Vida e crescimento do PIB acima do previsto estão incentivando o desenrolar de negócios imobiliários na região Nordeste. Claro que a atratividade das praias de água cristalina, o clima agradável e as belezas naturais ajudam, mas são apenas cerejas nesse bolo. 

Apenas no primeiro trimestre deste ano, o VGV das nove capitais nordestinas movimentou R$ 15,8 bilhões, com a venda de 8.515 imóveis. O tema foi discutido em seminário na última semana pela Abrainc em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. Os participantes não só avaliaram o momento do mercado nordestino como concluíram que há muita coisa boa para acontecer no segundo semestre. 

Incorporadoras nordestinas surfam na onda e aproveitam o momento para diversificar negócios e expandir a operação para novas cidades. Uma delas é a pernambucana Moura Dubeux, que projeta 2023 como o ano de maior volume de vendas da empresa. 

Movimento similar é observado na Diagonal, de Fortaleza, que decidiu diversificar os negócios diante das perspectivas positivas para o Minha Casa Minha Vida. A incorporadora, antes dedicada ao alto padrão, criou uma operação focada no público de baixa renda, com objetivo de lançar projetos em toda a Região Nordeste.

Os ventos a favor também se justificam pela escassez de imóveis residenciais na prateleira da região, além da valorização em boa parte das capitais nordestinas, acima do que é observado no restante do Brasil. 

Falta apenas uma peça no quebra-cabeça: a queda da taxa básica de juros, que deve acontecer em agosto e movimentar principalmente os setores de média e alta renda. Confira a análise completa no Imobi Report.

Vendas e Locação

O número de fraudes envolvendo o aluguel de imóveis por temporada chegou a 2,8 mil nos primeiros cinco meses de 2023, segundo levantamento feito pela OLX. Espírito Santo, Bahia e Santa Catarina foram os estados com maior crescimento de anúncios falsos. 

A reforma tributária gerou reações otimistas do mercado imobiliário, já que o setor pode ser beneficiado com simplificações e desonerações. Confira análises de entidades do imobiliário e especialistas para repercutir o que há sobre a reforma até o momento.

Faz sentido ter imóveis no leque de aplicações? Comprar propriedades para investir é um processo cultural no Brasil, especialmente em épocas de valorização deste mercado. Conheça campanhas conduzidas por players do setor para trabalhar o imóvel como moeda forte.

Inovação toma conta do setor de incorporação. No podcast Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, conversa com Eduardo Fonseca, CEO da ABF Developments, empresa de Porto Alegre (RS) que surgiu em 2007 como uma desenvolvedora de projetos e agora atua na incorporação. No episódio, ele conta como a empresa enxergou a oportunidade de rentabilizar numa região degradada.

Não perca essa oportunidade única de conhecer novas tendências e estratégias de locação. Com palestrantes que sabem o que dizem, o CUPOLA Conference Aluguel acontece no dia 23 de agosto, em formato híbrido – online e presencial em Curitiba (PR). Clique aqui e garanta seu acesso aos conteúdos de primeira linha.

Últimas vagas para a Imersão Gestão de Vendas Imobiliárias, que acontece nos dias 27, 28 e 29 de setembro, em Curitiba. O treinamento reúne, em três dias presenciais de mentoria e imersão, executivos que lideram equipes de vendas em imobiliárias e incorporadoras de rápido crescimento. Garanta sua inscrição!

Incorporação foi o tema no mais recente episódio do podcast Vem Pra Mesa, em que Sergio Langer entrevista Bianca Setin, diretora de Operações da Setin Incorporadora. Ela fala sobre sua trajetória profissional e como se preparou para suceder seu pai, Antonio Setin, no comando da empresa. 

Aluguel de moradia social em São Paulo enfrenta barreiras. Defendida por construtores e incorporadores como forma de estimular o setor privado a prover habitação para a população sem acesso ao financiamento imobiliário, a medida incluída na revisão do Plano Diretor encontra obstáculos nas próprias regras de mercado. O principal é a dificuldade do poder público para estabelecer um valor do aluguel acessível à população de baixa renda.

• Mercado imobiliário desaba nos centros das grandes metrópoles.
• Enquanto isso, microapartamentos dominam São Paulo. 
• Colunista do Imobi lança livro sobre imprevistos na locação. 
• Vende-se ou vendem-se? Confira dicas de gramática para corretores.
• No Imobi Vendas, corretores contam o que fariam se voltassem no tempo.

Construção e Incorporação

A construção civil foi o setor que mais criou empregos com carteira assinada no Brasil nos quatro primeiros meses de 2023. As vagas foram impulsionadas principalmente pelo mercado imobiliário, mas também por obras públicas de infraestrutura. Foram criadas no período 121 mil vagas formais no setor da construção, de acordo com o Ministério do Trabalho.

Governo sanciona com vetos lei com novas regras do MCMV. Um dos principais é em trecho que obriga distribuidoras a comprar “sobra” de energia de painéis solares. O presidente Lula vetou também trechos que previam o seguro estruturante e descontos em taxas cobradas pelos cartórios em operações com recursos do FGTS.

O programa pode ter subsídios de estados e municípios. A afirmação foi feita pelo ministro das Cidades, Jader Filho, em entrevista à CBN. De acordo com ele, alguns estados já teriam, inclusive, se mostrado favoráveis à iniciativa. Caso o projeto vá para frente, parte dos imóveis do MCMV poderão ser financiados sem entradas por meio dos subsídios.

O orçamento do FGTS para a habitação social pode se esgotar já em agosto no Sul, Sudeste e Centro-Oeste se os desembolsos para essas regiões continuarem no mesmo ritmo de maio. A estimativa é conservadora porque a expectativa é que os valores mensais pagos pelo FGTS acelerem, já que em julho entrou em vigor o novo teto para imóveis do MCMV, que passou de R$ 264 mil para R$ 350 mil.

Apenas 34,6% das empresas da construção civil usam sistemas pré-fabricados em suas obras. A sondagem foi realizada pelo Ibre/FGV com empresas de construção civil e revelou um retrato preocupante sobre o grau de modernização do setor no País. 

A construtora e incorporadora Cyrela viu suas vendas líquidas contratadas avançarem 53,6% no segundo trimestre deste ano na base anual, somando R$ 2,49 bilhões. Na comparação com o primeiro trimestre, houve salto de 61,3%.

Começa hoje a 36ª edição da ABIMAD no São Paulo Expo, a principal feira de móveis e acessórios de alta decoração da América Latina e a única do setor focada em negócios. O evento reunirá os maiores nomes da indústria de mobiliário, acessórios e artigos de alta decoração.

• Incorporadora Rossi diz que vai pagar credores, mas só daqui a 40 anos. 
• Construtora Tenda vai de patinho feio a alta de mais de 200% em 2023. 
• O boom das construtoras vai continuar no segundo semestre?
• Demanda por faixa 3 no MCMV deve crescer 76% em São Paulo.

Techs

Novo tipo de investimento no radar. A SMU Investimentos anunciou o lançamento de um token lastreado na captação de R$ 1 milhão em Notas Comerciais para a More.co, proptech que comercializa imóveis modulares por assinatura. A tokenização permite que investidores comprem uma fração do valor total da nota, tornando o investimento mais acessível e trazendo maior liquidez para o mercado.

ConectCar entra em condomínios para avançar na disputa das tags. A empresa de pagamentos automáticos do Itaú e da Porto abre uma nova frente com a oferta de tags para condomínios residenciais. Com a entrada neste mercado, a expectativa é de superar a marca de três milhões de usuários em 2023.

• Do aluguel da casa aos móveis: nômades testam serviços por assinatura.
• Proptech arrecada € 5 mi para solução de aquecimento em edifícios.

Mundo

O fenômeno da dolarização do patrimônio. Dados da FB Capital revelam que os brasileiros investem em média R$ 1 milhão em cada negócio com imóveis nos EUA. O local preferido para investir é em Orlando, na Flórida, onde boa parte dos brasileiros compram casas de férias, usam uma ou duas vezes por ano e depois disponibilizam a residência para aluguel por temporada.

O mercado imobiliário da segunda maior economia do mundo enfrenta sérias dificuldades, com suas principais construtoras endividadas. Para fortalecer o setor, o governo chinês vai ampliar as políticas de apoio às incorporadoras, com medidas como extensão do prazo para pagamento de empréstimos por um ano.

Quais as cidades mais caras para viver em 2023? Pesquisa internacional aponta Cingapura como a líder do ranking: o condomínio em um imóvel de um quarto fora da região central da cidade-estado custa até R$ 8.500. São Paulo ocupa a 10ª posição desta lista.

• Cidades da Europa pagam até R$ 400 mil para novos moradores.
• Messi chega chegando e transforma o mercado imobiliário de Miami.

Estamos de Olho

Maior e mais badalada cobertura do país está à venda na Zona Sul do Rio por R$ 59 milhões. Quem se habilitar a comprá-la, no entanto, deve preparar o bolso para uma despesa extra: uma dívida acumulada de IPTU de quase R$ 1 milhão.

“Edifícios-caixão”, construídos na base da gambiarra e com deterioração avançada. Recife e cidades vizinhas têm pelo menos 338 imóveis interditados por risco de desabamento, morte e prejuízo à vizinhança. Mesmo assim, apartamentos ainda são alugados 

• Mais de 40 milhões de imóveis não possuem escritura. Entenda. 
• Viralizou nas redes: apartamento ou banheiro com cama?