[224] O que move o influenciador que desaconselhou a compra de imóveis

O influenciador e empresário Thiago Nigro, conhecido como “Primo Rico”, causou furor ao desqualificar o investimento na compra de imóveis. Nas redes sociais, Nigro foi categórico e afirmou: “não compre imóvel jamais”. Confira tudo no portal do Imobi Report.

A reação das redes foi imediata. Diversos nomes do imobiliário comentaram a postagem e também fizeram publicações sobre o tema, reforçando argumentos indispensáveis para a negociação de imóveis, como a constante valorização. No primeiro semestre de 2023, o preço dos imóveis residenciais subiu 2,5% nas cidades pesquisadas pelo FipeZap – Maceió (AL) liderou o ranking, com alta de 8,53%. Enquanto isso, o mercado da construção também apresenta valorização.

Voltando à polêmica do Primo Rico. Os usuários também fizeram devassa na relação de Nigro com o mercado imobiliário, relembrando que o influenciador recomendava o investimento há pouco tempo e que, inclusive, possui uma operação voltada para imóveis. 

Desqualificar o investimento imobiliário e, por consequência, estimular aplicações de risco, também pode ser uma estratégia para atendimento de outros interesses. Além de vender cursos voltados ao mercado de riscos, Nigro possui sociedade com a XP Investimentos, e as corretoras não andam nada contentes com as retiradas de dinheiro para aplicação em ativos de maior segurança (como a renda fixa e, é claro, os imóveis).

Ao mercado imobiliário, o recado que fica é sobre a importância dos argumentos de recomendação de investimento. Mesmo diante de crises, os imóveis se comprovam como investimentos seguros e rentáveis. É preciso lembrar os clientes de que as promessas fáceis do mercado financeiro estão longe de serem um porto seguro.

Vendas e Locação

O impacto da reforma tributária no mercado imobiliário, por ora, está cercado de especulações. De maneira simplificada, pode-se dizer que o setor está otimista com a simplificação e a desoneração, o que pode baratear a construção e venda de imóveis. Porém, ainda são aguardadas definições para entender, de fato, o que irá mudar para a operação de construtoras, imobiliárias e corretores de imóveis. 

O texto-base do projeto aprovado na Câmara provocou reações positivas de diversas entidades. Ao Imobi Report, a Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI) fez uma avaliação animada. “Num primeiro momento, parece que haverá um tratamento equilibrado para o setor de bens imóveis”, apontou o presidente Ricardo Abreu. A Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc) afirmou que a proposta tornará a cobrança de impostos mais racional e equilibrada, o que é bom para a economia. Já o Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci) comemorou a inclusão da categoria entre os itens que terão alíquota diferenciada, porém, ainda aguarda definições sobre a taxação dos serviços de intermediação imobiliária. 

Ainda há um caminho importante de tramitação e ajustes pela frente. O Imobi Report está de olho e publicará uma análise completa em breve.

Quase metade dos imóveis anunciados estão com preço acima do valor ideal. Um levantamento feito pelo QuintoAndar mostra que 46% das residências estão listadas com sobrepreço, sendo que somente 10% dos negócios são concluídos com a precificação inflacionada. A pesquisa ainda mostra que, em média, o preço dos imóveis é reajustado três vezes após a publicação do anúncio.

Como você desenvolve a fidelização de seus clientes? Este é o pilar de atuação da Bossa Nova Sotheby’s, imobiliária de alto padrão e luxo com operação em São Paulo e Rio de Janeiro. No podcast Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, recebe o CEO da Bossa Nova, Marcello Romero. A conversa traz temas de alto impacto para todas as prateleiras do mercado, como a especialização do corretor de imóveis, gestão de dados, planejamento estratégico e Minha Casa Minha Vida.

76% de aumento na demanda de financiamentos em SP graças ao novo Minha Casa Minha Vida. É isso que aponta um estudo do DataZAP+, considerando o impacto do aumento do teto do valor do imóvel, de R$ 264 mil para R$ 350 mil.

Os corretores “creators” são aqueles com participação relevante nas redes sociais, educando e construindo relacionamentos com clientes em potencial. No entanto, é necessário ter atenção a um fator. Uma vez que o corretor passa boa parte do seu dia a dia dedicado a se tornar influenciador, pode acabar não sobrando mais tempo para o mais importante: a venda de imóveis. Saiba qual é o limite indicado para o profissional de vendas atuar na criação de conteúdo.

Se você trabalha com locação, não fique de fora do evento que traz as estratégias e tendências deste mercado. O CUPOLA Conference Aluguel acontece no dia 23 de agosto em formato híbrido – online e presencial em Curitiba (PR). Clique aqui e garanta seu acesso a conteúdos imperdíveis e muito networking antes da virada de lote, que acontece nesta quinta-feira (13).

75% das vagas para a Imersão Gestão de Vendas Imobiliárias já foram preenchidas e as inscrições estão quase encerrando. O treinamento reúne executivos que lideram equipes de vendas em imobiliárias e incorporadoras de rápido crescimento, proporcionando um ambiente para compartilhar seus segredos. Clique aqui para saber mais e garantir sua inscrição.

Venda boa é venda que se repete. Essa é a máxima explorada na edição desta semana do Imobi Vendas, que trata sobre como se manter no radar do cliente que já comprou antes. No Imobi Aluguel, o assunto da vez é o case de uma imobiliária que aprendeu a operar o short stay na prática e agora se prepara para uma nova fase ousada, mas mais racional. Para se aprofundar nos temas e potencializar sua operação de vendas e aluguel, assine o Imobi Premium.

• Redução do IGP-M significa queda no valor do aluguel?
• Você sabe o que é flex stay? Pois deveria.
• Parcerias estão acelerando o crescimento de imobiliárias.
•  Blog imobiliário: aprenda como construir o seu.

Construção e Incorporação

Está valendo o novo Minha Casa Minha Vida. O aumento de mais de 30% no teto do valor do imóvel é a principal mudança do novo programa habitacional do governo federal. O MCMV tem suas novas regras valendo desde a última sexta-feira na Caixa Econômica Federal, que já está recebendo propostas de empresas da construção civil.

No relançamento do programa, a Caixa tem como objetivo prioritário retomar as obras paradas de 15 mil unidades habitacionais da faixa 1 do programa até o fim do ano, chegando próximo a zerar o estoque. Com a redução de recursos nos últimos anos para o programa, houve paralisação de diversos projetos habitacionais pelo País.

Quais ações de construtoras são as mais impactadas com a entrada em vigor das novas regras do Minha Casa Minha Vida? Para os analistas do Credit Suisse, a Direcional, a Cury e a MRV devem ser as maiores beneficiadas pelas novas regras, ao passo que terão cerca de 90% de suas operações enquadradas no MCMV.

MRV vai captar até R$ 1 bi para surfar nas novas regras. A incorporadora anunciou uma oferta pública de ações que tem como objetivo levantar até 1 bilhão de reais em novos recursos. Ao todo, serão colocadas 58 milhões de novas ações à venda no próximo dia 13 de julho. Caso a demanda seja alta, a companhia pode ofertar novas ações, o que faria a oferta subir até 1 bilhão.

Revisão do Plano Diretor é sancionada com vetos. O prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes, publicou a lei no sábado (8) no Diário Oficial da Cidade, com dez vetos. A revisão traz cerca de 120 artigos que promoveram ajustes ao Plano Diretor que havia sido aprovado em 2014. Um dos vetos trata sobre a criação de um banco de dados sobre habitação popular.

Como o marco das garantias pode destravar o mercado de crédito imobiliário? O Senado aprovou na última semana o chamado marco das garantias. Considerado fundamental pelo governo Lula para reduzir o custo dos empréstimos no país, o projeto de lei pode impactar diretamente o mercado de crédito imobiliário ao flexibilizar o uso de imóveis como garantias de empréstimos.

Construtora Mitre finaliza compra Daslu. A construtora anunciou na semana passada que finalizou a compra dos direitos de titularidade da marca Daslu, antiga rede varejista de alta renda. A aquisição foi concluída por R$ 10 milhões. Com o negócio, a Mitre passa a ter direito sobre as 50 marcas da Daslu, entre as quais Daslulu, Terraço Daslu, Daslu Vintage, Daslulabel, Villa Daslu e DasluShoe Space.

A nova edição do Termômetro da Indústria de Materiais de Construção foi divulgada pela ABRAMAT na última segunda-feira. A pesquisa de opinião realizada com as lideranças do setor indica que as empresas associadas seguem otimistas, mas cautelosas em relação aos resultados de junho. Para 39% dos associados da ABRAMAT, o mês apresentará resultado bom e 35% apontam o período como regular. 

• Programa viabiliza política inédita de habitação em SP. 
• Prefeitura de SP propõe ação para demolir prédio de luxo no Itaim.
• Construtoras de alta renda serão boas opções quando a Selic cair?
• Quem saiu ganhando com a revisão do Plano Diretor de São Paulo.

Techs

Guarida e Foxter apertam as mãos. A Guarida acaba de firmar parceria inédita para venda de imóveis com a Foxter Imobiliária. A união de forças entre as duas empresas tem como objetivo ofertar imóveis para um número maior de pessoas em toda a região metropolitana de Porto Alegre em suas mais diversas demandas.

Alpop contrata ex-Grupo Zap para o time. A fintech anunciou a chegada de Raphael Garcia para liderar a expansão da empresa no setor imobiliário. Como vice-presidente comercial, seu objetivo é acelerar o crescimento da empresa, além de combater o cenário de retração de locações. O executivo foi um dos principais atuantes na expansão do Viva Real e do Grupo Zap, até a venda para a OLX.

• Cofundador do Facebook investe $6 mi em proptech. 
• Startup que combina moradia e hotelaria tem seis operações no RS.

Mundo

Preço das casas sobe 2x mais em Portugal do que no resto da Europa. No primeiro trimestre deste ano, enquanto os preços dos imóveis na Zona do Euro registaram uma redução de 0,9% frente ao último trimestre de 2022, em Portugal subiram 1,4% em média.

Os temores em relação à turbulência no mercado imobiliário de escritórios estão criando oportunidades para investidores bem capitalizados, aponta a co-CEO de imóveis globais da Blackstone, Kathleen McCarthy. Até agora, a gestora de ativos investiu cerca de 3,5 bilhões de euros na Europa, concentrando-se principalmente em propriedades onde vê potencial de aumento dos aluguéis para compensar os custos mais altos de empréstimos, como moradias estudantis e armazéns.

Casa da barbie é destino para despedidas de solteira. A designer norte-americana Bre Fleschner disponibiliza para aluguel no Airbnb uma casa decorada na estética da boneca mais famosa do mundo. Localizado em Scottsdale, no Arizona, o local é destino recorrente de despedidas de solteira. A estética inspirada na boneca está em alta no momento, às vésperas do lançamento do filme.

•  Vendas de novas moradias nos EUA cresceram 12,2% em maio. 
• Na locação, Airbnb pode ser pivô de crise imobiliária nos EUA? 
• Carro e casa dos Flintstones podem ser alugados no México.

Estamos de Olho

É hora de ir além no assunto startups. Nos dias 14, 15 e 16, acontecerá o Techstars Startup Weekend 2023, no Learning Village, em São Paulo. A proposta do evento é oferecer uma experiência prática e imersiva, ensinando passo a passo como criar e desenvolver sua própria startup.

No mais recente episódio do Vem Pra Mesa, Sergio Langer entrevista Pablo Slemenson, sócio fundador da PSA Arquitetura. Na ocasião, Pablo compartilhou sua experiência no desenvolvimento de novos negócios e na criação de edifícios de alto padrão em São Paulo.

Protesto por moradia bloqueia ruas no centro de Maceió (AL). Manifestantes dizem que terão que fazer novo cadastramento para ter direito a apartamentos construídos pela prefeitura no Vergel do Lago. O município informou que vai montar uma comissão junto aos moradores para ouvir as demandas e buscar uma solução.

• Quanto custa morar em um dos edifícios mais famosos do Brasil? 
•  Assombrações inclusas? Casarão assustador (e barato) viraliza.
• Ademicon revela plano para se destacar na venda de consórcios.