[182] Nasce o próximo QuintoAndar

Enquanto parte do mercado gasta energia para questionar o avanço das plataformas imobiliárias, a demanda dos clientes continua em alta e milhares de negócios são fechados todos os dias. 

Alguns exemplos estão aí para mostrar que, enquanto uns choram, outros vendem lenços – e ameaçam reinados. Este é o caso da Housi, proptech focada em moradias por assinatura que já conta com 100 mil imóveis na carteira. 

O portfólio com dois terços do tamanho do QuintoAndar é apenas parte da história. Presente em 120 cidades, a Housi também explora a rentabilização de outras maneiras e, atualmente, tem 400 edifícios sob sua administração. Para 2022, a previsão é de um faturamento de R$ 100 milhões. 

Parte da estratégia de sucesso se deve à busca por caminhos alternativos. O próprio surgimento da Housi está ligado à experiência com a Vitacon, incorporadora focada na venda de studios para investidores. Diante da demanda dos proprietários em rentabilizar seus imóveis, a Housi foi criada para equipar, padronizar e administrar imóveis a preços competitivos, transferindo a dor de cabeça para a plataforma. 

Sem investir rios de dinheiro em marketing e com a expertise de incorporadora, a Housi trabalhou com pouco alarde. Como resultado, captou centenas de imóveis graças ao contato direto com as construtoras. Para a Você S/A, o CEO da Housi, Alexandre Frankel, destacou o sonho futuro de ofertar até mesmo uma moradia a “custo zero”, em que o imóvel é fornecido ao cliente e a rentabilização surge a partir de outros serviços e produtos consumidos na estadia.

Milhões de imóveis são locados anualmente no Brasil. Para quem perde os cabelos observando o avanço das plataformas, é preciso lembrar que elas não têm como dar conta de toda esta demanda sozinhas, e que, além de um teto, mais oportunidades são colocadas à mesa toda vez que um cliente procura por um imóvel. 

A moradia por assinatura, aliás, é uma tendência cada vez mais latente no Brasil. De acordo com o Creci-SP, o modelo, que surge para atender a parcela da população com mais interesse em usufruir do que ter bens, vem crescendo especialmente no interior de São Paulo.

Imobiliárias

Os house influencers estão bombando e sob o radar das agências de publicidade. Augusto Braga foi contratado para ser o novo garoto-propaganda do banco Santander. Famoso nas redes sociais, o corretor de imóveis participa de uma campanha que vai sortear mensalmente uma casa no valor de R$ 200 mil e conceder outros benefícios.

O aluguel residencial teve alta de 1,76% em agosto. Os dados são do Ivar, que apontam uma alta de 10,41% no acumulado de 12 meses. 

Participe da evolução do ecossistema imobiliário. Segue no ar a pesquisa Panorama de Softwares em Imobiliárias (PSI), iniciativa da CUPOLA Pesquisa que busca entender a jornada tecnológica da imobiliária e contribuir para o desenvolvimento de soluções. Quem participar da pesquisa tem direito a benefícios exclusivos. Clique aqui para saber mais e, para participar, clique aqui.

Querida, a casa sumiu. Em Londrina, norte do Paraná, um imóvel disponível para locação foi desmanchado e furtado por ladrões. As paredes eram de peroba-rosa, material considerado nobre, mas, além da madeira, praticamente tudo foi levado embora.

Alta performance em vendas com a presença de especialistas de mercado. Conheça a Imersão em Gestão de Vendas Imobiliárias, que acontece nos dias 16, 17 e 18 de novembro, em Balneário Camboriú (SC). Uma jornada completa, que permitirá às imobiliárias e incorporadoras desenvolver processos para conquistar mais resultados. Clique aqui e saiba mais.

2022 promete ser o segundo melhor resultado dos últimos dez anos para o imobiliário. É com essa perspectiva que imobiliárias de todo o Brasil irão se reunir durante o 82º Encontro da ABMI, que acontece em São José dos Campos (SP). O encontro será realizado nesta semana, entre quarta (14) e sexta-feira (16).

O avanço da presença feminina nos negócios imobiliários. Um estudo da Refúgios Urbanos sobre as vendas da empresa indicou que, em 2022, o envolvimento de mulheres no fechamento de negócios apresentou aumento de 40% em relação a 2020.

Corretor de imóveis em Nova York, Frederico Gouveia é o convidado desta semana no podcast Vem Pra Mesa. Em bate-papo com Sergio Langer, Gouveia fala sobre sua trajetória e atuação. Ele atende clientes internacionais e também locais de Nova York. 

As minúcias da locação comercial nem sempre são claras. No Imobi, Jaques Bushatsky comenta os artigos da Lei das Locações que regem a locação de ponto comercial e dá dicas de como evitar problemas ao alugar um imóvel, tendo um contrato bem redigido.

O Imobi Aluguel desta semana retrata a figura do fiador profissional, pessoa que “empresta” o nome para se tornar avalista do aluguel. A prática tem sido oferecida amplamente no mercado, mas há riscos embutidos, especialmente quando o mesmo fiador aparece em múltiplas locações. Mostramos casos de imobiliárias (e inquilinos) que enfrentaram problemas com esse tipo de serviço e precisaram procurar a Justiça. Clique aqui para ter acesso à principal série especializada em locação do mercado imobiliário brasileiro. 

O Aluguel Sem Administração do QuintoAndar é o tema da vez no podcast Imobi Aluguel. O entrevistado deste episódio é Caio Oliveira, diretor de produto em Aluguel do QuintoAndar. 

A formação de corretores de imóveis é prioridade para imobiliárias de sucesso. No episódio desta semana do podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, entrevista Marcio Cardoso, sócio e presidente da Sawala Imobiliária. A empresa está encarando o desafio da formação contínua de corretores com alto nível de priorização, chegando a criar uma universidade corporativa.⠀

Tem lançamento na área! O Imobi Vendas será o seu novo canal de informação e atualização para vender mais imóveis. Ele será lançado nesta quinta-feira, dia 15 de setembro, e terá como foco a entrega de estratégias aplicáveis para as suas negociações. Para mais informações, inscreva-se aqui.

Incorporadoras

Um evento 100% gratuito para profissionais que atuam no mercado de lançamentos. Vem aí o IC Lançamentos, oportunidade para conhecer de perto as tendências e novidades imperdíveis da incorporação. Conheça os segredos de empresas de alto desempenho e saiba como aplicar nos seus negócios. Clique aqui para se cadastrar e indique amigos para concorrer a benefícios exclusivos. O IC Lançamentos conta com o patrocínio de Assine.Online, Atta, Facilita, Katsuki, Olho Mágico e Porto.

O governo federal está concluindo a proposta que pode autorizar o uso do FGTS como garantia no Casa Verde e Amarela. Há previsão de que o texto seja apresentado ainda em setembro, às vésperas das eleições presidenciais. Se aprovado, no entanto, deve se tornar vigente apenas em 2023.

As novidades no programa habitacional do governo, aliás, seguem a todo vapor. A menos de um mês das eleições, o uso de emendas parlamentares para distribuir “vouchers” para o pagamento da entrada nos financiamentos imobiliários passa a ser permitido pelo governo no Casa Verde Amarela. 

Mas afinal, qual é o futuro do Casa Verde e Amarela? No episódio desta semana do podcast Semana Imobi, Michel do Prado comenta a aprovação da MP que amplia uso de fundo garantidor a financiamentos do CVA e debate o futuro do programa.

148 milhões. Essa é a base de clientes da Caixa Econômica Federal, atraídos por produtos como distribuição de recursos de programas do Governo Federal e crédito imobiliário. Apesar disso, estima-se que menos de 10% tenha um relacionamento bancário recorrente com a instituição. 

Em clima de lua de mel. A Caixa inclusive, tem sido elogiada publicamente em seminários, lives e encontros realizados pelas principais associações do mercado imobiliário, como Abecip, CBIC e Secovi. Por ora, o crédito imobiliário liberado pela estatal já cresceu 17,16% no acumulado de janeiro a julho deste ano na comparação com o mesmo período de 2021.

Compactos e luxuosos são tendência no mercado imobiliário de Goiás. Jovens com estilo de vida minimalista e pessoas de passagem pela capital, Goiânia, são o principal público dos imóveis entre 30 e 40 metros quadrados. As regiões centrais e nobres são as que mais concentram esse tipo de moradia. 

A tendência se espalha pelo Brasil e cada vez mais os studios luxuosos vêm ganhando relevância para o consumidor, que quer aproveitar espaços com boa localização e serviços acessíveis. Apenas em São Paulo (SP), mais de 5 mil studios de até 30 metros quadrados foram lançados de janeiro a maio de 2022. As construtoras apostam no modelo e vêm conquistando investidores.

Acima dos R$ 10 mil. Esse é o valor do metro quadrado de novos imóveis em Vitória (ES). O valor médio, considerando unidades de um e dois quartos, subiu em relação a 2021 e pode chegar a R$ 15,5 em imóveis de 4 quartos. Já em relação aos lançamentos imobiliários, Vila Velha, na Grande Vitória, dispara em relação à capital. 

Techs

Airbnb dos estudantes? Uma startup brasileira promete se tornar uma similar à famosa plataforma, mas focada em atrair universitários e intercambistas. A ideia da Student, proptech que já recebeu mais de R$ 600 mil em investimentos, é disponibilizar imóveis distantes em até 10 minutos a pé das instituições de ensino. 

Um webinar para olhar o seu negócio de maneira estratégica. Essa é a proposta do Grupo RV, que está disponibilizando gratuitamente um evento com perspectivas do setor, dicas e insights para uma gestão de alta performance. Será no dia 27, às 19h. 

Espaço pet e sustentabilidade estão entre as maiores tendências para as construções em 2023. A ideia é se adaptar às necessidades do cliente que cada vez mais passa tempo em casa, seja trabalhando ou a lazer. Assim, a busca é por móveis que permitam essas múltiplas vivências.

Mundo

Que tal um chá na casa de jardim que foi da rainha da Inglaterra? O encantador esconderijo onde a rainha Elizabeth II costumava fazer seu discurso anual de Natal, em Sandringham, no Reino Unido, foi anunciado no Airbnb horas antes de sua morte. A residêcia já foi totalmente reservada até agosto de 2024.

O risco de estouro de uma bolha imobiliária na China foi anunciado pela SPX, que alerta também que essa deterioração pode afetar os preços das commodities e colocar em risco a bonança de países emergentes. Na avaliação da renomada gestora de investimentos, o vetor de crescimento que resta para o gigante asiático está agora no programa de infraestrutura financiado pelo governo.

Alugar em Dubai está mais caro do que em Nova York ou em Londres. A demanda maior é por espaços de escritórios em arranha-céus, que cresce exponencialmente à medida que bancos e empresas globais aumentam o desejo em se instalarem no centro financeiro famoso pelas construções chamativas.  

Estamos de Olho

Apartamento de JK, Casa da Dinda, triplex do Guarujá, imóveis da família Bolsonaro. Não é de hoje que os bens imobiliários fazem parte da história da política brasileira. O Estadão trouxe detalhes de alguns dos processos judiciais mais notórios que envolveram esse tipo de patrimônio.

Boom de ocupações desordenadas coloca o futuro da Chapada dos Veadeiros (GO), Patrimônio Natural da Humanidade, em risco. A pequena cidade de 8 mil habitantes localizada num paraíso natural está ameaçada por expansão urbana descontrolada, lixão a céu aberto, construções irregulares e falta de esgoto. 

O Edifício A Noite, no Porto Maravilha (RJ), será leiloado novamente pelo Governo Federal. Desta vez, o lance inicial é de R$ 28,9 milhões, valor bem inferior aos R$ 98 milhões de abril do ano passado. Apesar disso, ele ainda é superior ao avaliado pela iniciativa privada, em R$ 23,3 milhões. 

Depois do susto da pandemia, a continuidade do trabalho remoto está trazendo, literalmente, uma onda de ricaços para o Havaí, nos EUA. Com isso, o estado vem registrando os mais altos custos para moradia. 

Uma ilha para chamar de sua. Depois do leilão da Ilha de Almada, em Ubatuba (SP), e a disputa judicial envolvendo a ilha das Cabras, em Ilhabela (SP), o assunto voltou à tona. Mas afinal, a quem pertencem as ilhas brasileiras? Como se coloca uma ilha à venda? É permitido explorar uma ilha? Matéria do G1 esclareceu essas dúvidas.