[180] Debate político esquenta e chama atenção do mercado imobiliário

O debate político segue acirrado e o mercado imobiliário está de ouvidos atentos. Este é um movimento natural e que toma conta do noticiário, já que a campanha começou oficialmente e estamos às portas do primeiro turno, marcado para 2 de outubro.

Candidato à reeleição, Jair Bolsonaro (PL) sancionou na semana passada a ampliação do prazo de financiamento do programa Casa Verde e Amarela, de 30 para 35 anos. Junto com outras mudanças recentes no programa, a medida foi bem recebida pelo mercado, pois estimula o fechamento de novos contratos. Por outro lado, o volume de investimentos no programa é o menor da história. O total aplicado previsto para 2002 é de R$ 1,2 bilhão.

No entanto, de acordo com especialistas, os grandes players do imobiliário estão tranquilos em relação à continuidade do programa habitacional para 2023. O que paira no ar é somente a dúvida sobre qual será o nome dele a partir do ano que vem.

Isso porque o principal candidato da oposição, Luiz Inácio Lula da Silva (PT), caso eleito, promete retomar o nome Minha Casa Minha Vida. Em encontro com empresários da construção civil em São Paulo, na semana passada, o ex-presidente afirmou que pretende reforçar a atenção à política habitacional e garantir a construção de moradias. Ciro Gomes (PDT), terceiro colocado nas pesquisas de intenção de voto, também fala em políticas sociais e retomada de obras.

Outro ponto sensível e que conversa diretamente com o mercado imobiliário é a variação da taxa de juros. Independentemente das eleições, o Banco Central deve manter a Selic estável em 13,75% até meados de 2023. Um fator extra que sustenta essa previsão é a recém-aprovada autonomia da instituição. Para a sequência, a previsão é de um ajuste para baixo, encerrando o próximo ano na faixa de 11%. Mas tudo dependerá do desempenho da economia e da inflação até lá. 

Imobiliárias

Você é gestor ou executivo de imobiliária e sofre com os softwares imobiliários? Pois em vez de reclamar, você pode contribuir com a evolução do ecossistema participando do Panorama de Softwares em Imobiliárias (PSI), iniciativa que inaugura a frente da CUPOLA Pesquisa. O estudo busca entender toda a jornada tecnológica da imobiliária. Os participantes têm direito a benefícios exclusivos. Clique aqui para saber mais e aqui para participar.

Vem aí a Imersão em Gestão de Vendas Imobiliárias, que acontece nos dias 16, 17 e 18 de novembro, em Balneário Camboriú (SC). É uma jornada completa junto de nomes relevantes do mercado, que permitirá às imobiliárias e incorporadoras desenvolver processos para atingir a alta performance em vendas. Para conhecer melhor a proposta e obter mais informações, acesse a página do evento.

De R$ 2 a R$ 5 milhões. Imóveis nessa faixa de preço estão entre os mais vendidos nas áreas nobres de São Paulo. A procura por eles, inclusive, mais do que dobrou em relação a 2019, quando houve o boom entre os consumidores que buscam maior qualidade de vida associada à moradia. Casas em condomínios com boas áreas de lazer, como piscina, jardim e churrasqueiras, são as preferidas.

Seja para morar ou investir, o mercado imobiliário das cidades interioranas vem caminhando com suas próprias pernas e traz resultados interessantes para quem atua no setor. Ou seja, a curva de valorização e crescimento do mercado a partir de 2020 não se restringe às capitais.

Como comissionar a equipe de locação sem prejudicar a rentabilidade? Em entrevista ao Imobi, José Francisco de Medeiros e Fabiana Rocha, da Redeplan, de Volta Redonda (RJ), falam sobre as melhores práticas de comissionamento na locação implantadas na imobiliária, que precisou se reestruturar para isso.

Em seu primeiro artigo para o Imobi, Ricardo Abreu, presidente da ABMI, comenta as oportunidades que o PL 709/22 (isenção de parte do Imposto de Renda no aluguel) e as alterações no Casa Verde e Amarela oferecem à locação e ao mercado de moradia popular.

O Dia do Corretor de Imóveis, comemorado no último sábado (27), movimentou a semana. Em lembrança à data, o Imobi preparou alguns conteúdos voltados para a essa categoria que vem sendo gradualmente mais valorizada. Um deles listou 10 podcasts que podem fazer a diferença no dia a dia de gestores e profissionais do mercado imobiliário. E o outro é um artigo que trata do futuro da profissão e da importância da humanização em tempos de algoritmos. 

E falando na atividade do corretor de imóveis, no mais recente episódio do podcast Semana Imobi o editor do Imobi Report, Michel do Prado, entrevistou o Presidente do Cofeci (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis), João Teodoro, que falou sobre o decreto polêmico que mudava vários pontos na profissão de corretor de imóveis e acabou revogado pelo presidente da República.

Master Imobiliário dita tendências do mercado. A 28ª edição do evento premiou 22 trabalhos, sendo metade concentrada nas capitais São Paulo e Rio de Janeiro. Na categoria “Solução Urbanística”, o vencedor foi o Jardim Ilhas do Sul, um bairro planejado em Ribeirão Preto (SP) que receberá 20 torres de empreendimentos verticais. Outro destaque interessante foi observado na categoria de comercialização. Quem levou o “Oscar imobiliário” foi a CB Richard Ellis, responsável pela locação do empreendimento comercial B32, na Av. Faria Lima. 

Boom na venda e locação de imóveis comerciais é observado em Curitiba (PR). Em julho, o setor atingiu o maior patamar em oito anos na locação, com alta de 8,9%. Já em relação à venda, o Índice FipeZAP+ aponta que houve alta de 10,73%. 

Presença em nada menos que 21 países e em processo de expansão pelo Brasil e mundo. Esse é o case da eXp Brasil, assunto do episódio mais recente do podcast Modo Avião. O CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, entrevistou Claudio Hermolin, country manager da eXp, que explica como funciona a estratégia da imobiliária digital.

Sucesso de engajamento e repleto de conteúdo de ponta. Este foi o IC Alto Padrão, evento realizado na última semana que contou com mais de 10 mil inscritos  e impactou corretores e gestores imobiliários de todo o Brasil. A edição desta semana do Imobi Alto Padrão, que vai ao ar na quinta-feira, trará uma análise profunda e o resumo de todo o conteúdo do evento. Clique aqui para saber mais e se cadastrar.

Se você ficou curioso, o Imobi Report trouxe um apanhado geral dos temas apresentados no IC Alto Padrão, que reuniu 10 palestras e painéis com nomes destacados do segmento. Confira aqui. 

O evento também marcou o anúncio do lançamento do Imobi Vendas, novo produto segmentado do Imobi Report focado no fechamento de negócios e que será a evolução do Imobi Alto Padrão. Clique aqui para se cadastrar e receber as novidades do Imobi Vendas em primeira mão.

Imobiliárias do futuro e tendências no marketing imobiliário. O que os especialistas do mercado têm a falar sobre o assunto? No podcast Vem Pra Mesa, o especialista em marketing e inovação Guilherme Blumer comenta o marketing imobiliário atual e a influência do corretor de imóveis nesse novo cenário.

Quais técnicas usar para calcular corretamente a margem de lucro da operação de locação? No episódio mais recente do podcast Imobi Aluguel, Rafael Aquino, head de tecnologia e líder do Dashimob, ferramenta de gestão imobiliária orientada por dados e desempenho, diz como obter esses dados e e como aplicá-los na estratégia comercial da imobiliária. 

Incorporadoras

Confiança da construção em alta. Dados da Confederação Nacional da Indústria mostram que os empresários do setor estão otimistas, especialmente por uma melhora na avaliação do cenário econômico e as mudanças recentes no Casa Verde e Amarela. 

Na mesma linha, a CBIC prevê que o segundo semestre deve ter resultados bastante positivos, que podem fazer 2022 fechar com números bastante próximos dos registrados no ano passado, em que houve volume recorde de fechamentos.

Drama para produzir imóveis em São Paulo. É assim que o presidente-executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, define a situação de momento, em virtude da falta de atualização do plano diretor. Ele afirma que há dificuldade para os projetos imobiliários fecharem a conta, por conta da insegurança jurídica e da escassez de terrenos – o que também provoca a alta do preço dos imóveis.

O empreendimento mais alto de Porto Alegre pode sair do papel. A construtora ABF pedirá para a Aeronáutica a liberação para tocar a construção do novo prédio, previsto para ter 130 metros de altura de 42 andares. O projeto tem traços arrojados e contempla a instalação de praças entre os andares. O atual recordista da capital gaúcha é o Edifício Santa Cruz, que tem 107 m e foi construído na década de 1960.

Techs

Inteligência artificial e uso de geolocalização para gerar a recomendação de imóveis. Esta é a novidade criada pela Apê11 para gerar sugestões de unidades que mais se adequam às necessidades dos clientes. ”Vimos uma oportunidade relevante para inovar com tecnologia, dando mais conveniência e produtividade ao nosso corretor de imóveis e atendimento”, afirmou Caio Carrato, COO da Apê11.

Focada na compra e aluguel de apartamentos, a aMORA anunciou um acordo com a incorporadora Even, para realizar a oferta de imóveis novos aos clientes. A parceria aumenta a carteira da startup, que tem o objetivo de apoiar moradores a realizar o financiamento de apartamentos na etapa de entrega.

A Yuca vai comprar prédios inteiros e administrar o condomínio. Até então, a atuação da empresa era direcionada à gestão de imóveis espalhados por edifícios diferentes. O primeiro empreendimento neste modelo fica na zona sul de São Paulo e tem apartamentos de até 60m² e aluguel de R$ 6,5 mil.

Curiosidade e mistério ainda são palavras comuns ao falarmos sobre compra e venda de terrenos no Metaverso. Ao mesmo tempo em que o assunto segue tendo certa complexidade, ele vai ganhando espaço na mídia – agora foi a vez da prestigiada Forbes dedicar uma matéria aprofundada às propriedades virtuais.

Mundo

A China prevê conceder US$ 29 bilhões em empréstimos para o setor imobiliário. O Banco Popular da China e o Ministério das Finanças devem disponibilizar o recurso por meio de credores para imóveis que já foram vendidos, mas ainda não foram concluídos. A ideia é garantir que projetos habitacionais atualmente parados sejam entregues aos compradores. 

66 anos de idade e morando em uma república. A situação inusitada é resultado da alta no valor dos aluguéis, que tem empurrado cada vez mais britânicos ao modelo de compartilhamento de imóveis. De acordo com o SpareRoom, maior site de aluguéis compartilhados no país, desde 2011 houve um aumento de 239% entre as pessoas na faixa de 55 e 64 anos que procuram um lugar compartilhado para morar. 

Uma empresa brasileira com os dois pés na porta de Manhattan. Dona de 44 prédios em Nova York e com mais de US$ 100 milhões investidos neles, a brasileira RBR Asset quer dobrar de tamanho na cidade. A expansão física ocorre simultaneamente à captação de um terceiro fundo.

Cada vez mais gente compra casas sem conhecê-las de perto. Um levantamento da Home Light’s Homebuyer and Seller Insights Survey aponta que 22% dos compradores de imóveis nos EUA tomam a decisão sem nem mesmo ver o imóvel pessoalmente. Em algumas regiões do país, as taxas são ainda mais elevadas: 27% em Los Angeles, 26% em Orlando e Tampa e 25% em Sacramento. 

Estamos de Olho

Um projeto quer atrair 200 mil novos moradores para o centro de São Paulo. A Câmara Municipal aprovou na semana passada um plano para o centro da capital paulista, que prevê a criação de corredores verdes e de incentivos diversos para o mercado imobiliário, além do restauro de bens tombados e a construção de edifícios para famílias de baixa renda.

Ainda em São Paulo, capital, dados divulgados pela Prefeitura apontam que 21 mil famílias recebem aluguel social por terem sido removidas de suas casas, seja por necessidade de realização de obras públicas, atendimento emergencial após desastres ou por estarem localizadas em áreas de risco.

Você sabia que Salvador já quis ser Paris? Primeiro prédio condominial da capital baiana, o Oceania completou 79 anos neste mês e traz à tona a memória no início do século passado, quando o governo introduziu um projeto de modernização na cidade inspirado pela Cidade Luz, com largas avenidas e prédios altos. 

Um ano se passou desde o início das obras de alargamento da faixa de areia da praia central de Balneário Camboriú (SC). De lá para cá, a Dubai brasileira registra aumento no valor dos imóveis e maior circulação de visitantes, mas também convive com preocupações ambientais.

A Americanas e a Dasa estão desenvolvendo uma oferta de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) de R$ 1 bilhão cada. A modalidade utiliza valores destinados para o pagamento ou reembolso de aluguéis e é uma modalidade aprovada há pouco tempo pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Avaliados em R$ 34 milhões, 31 imóveis da União serão colocados à venda em setembro. São terrenos, galpões, casas e apartamentos distribuídos por 11 diferentes estados. Os interessados podem enviar ofertas pela internet.

Rock no palco, barulho nos condomínios. O Rock In Rio acontece na semana que vem e levanta o debate sobre ônus e bônus dos aluguéis de curta duração. De olho em evitar a fadiga, alguns residenciais no Rio de Janeiro proibiram esta modalidade de locação para fugir de possíveis algazarras.