[173] Qual é a próxima tendência do mercado de luxo e alto padrão?

O mercado se renova em ritmo acelerado e as novidades chegam primeiro nos segmentos de luxo e alto padrão. Pensando nisso, o Imobi Report e a agência CUPOLA criaram uma oportunidade única para você ficar sabendo disso tudo em primeira mão. Conteúdo que pode transformar sua carreira e a operação de sua imobiliária. 

Vem aí o IC Alto Padrão, um evento produzido para profissionais que atuam ou desejam atuar com imóveis de alto padrão. Será um dia inteiro de conteúdo de alta qualidade, com o selo dos eventos IC, como o ICXP, que reuniu 2.000 pessoas presencialmente em Curitiba (PR), em março. 

Anote na agenda: o IC Alto Padrão acontece no dia 25 de agosto, a partir das 9h. Clique aqui para saber mais e garantir sua inscrição gratuita.

Também haverá prêmios para quem indicar mais participantes. Entre os benefícios, estão desde o acesso ao conteúdo gravado do evento até uma mentoria exclusiva sobre estratégia e marketing com um consultor CUPOLA. 

O IC Alto Padrão, que tem patrocínio de Imovelweb, Porto Seguro Bank, Olho Mágico e Fotop, terá a presença de corretores de sucesso, que vão compartilhar ao vivo os segredos do setor mais lucrativo do imobiliário. Entre os speakers já confirmados estão Clóvis de Albuquerque Filho, da Procave (Balneário Camboriú/SC), Gonzalo Fernandez Mera, da Fernandez Mera (São Paulo/SP), Gabriela Carvalho, do Grupo Silvana Carvalho (Itu/SP), Rômulo Araújo, da Rômulo Araújo Imóveis (Brasília/DF); e Henrique Ruas, da Imóveis Alto Luxo (Belo Horizonte/MG).

Os temas a serem abordados serão as estratégias para iniciar no mercado de luxo; a construção de relacionamento de alto padrão com o cliente; o atendimento a investidores; o fenômeno da incorporação no mercado de Balneário Camboriú (SC); além de diferenciais na experiência no alto padrão, cases de sucesso e tendências do mercado. Não dá para perder. Faça aqui sua inscrição gratuita.

Imobiliárias

Atendimento Imobiliário de Alta Performance. Tem mais dica de conteúdo gratuito de formação para corretores e imobiliárias. É o Workshop de Atendimento Imobiliário de Alta Performance, capacitação que ensina métodos de resolução de conflitos. Uma importante ferramenta para aumentar a satisfação dos clientes e também os resultados financeiros da operação. O encontro acontece na próxima segunda-feira, dia 18, às 19h. Clique aqui para se inscrever e convide seu time.

O projeto de lei que isenta parte dos ganhos com aluguéis de imóveis residenciais do Imposto de Renda foi aprovado pelo Senado na semana passada. A proposta agora vai para a Câmara dos Deputados e, se aprovada, terá validade até 2027. No Imobi Report, conversamos com especialistas que falaram um pouco sobre o PL 709/22 e apontaram pontos positivos e negativos. 

Os aluguéis residenciais caíram 0,31% em junho, segundo o Ivar. Já no acumulado de 12 meses, o índice teve alta de 8,05%. Nas quatro capitais analisadas, os aluguéis subiram apenas em São Paulo. No Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre, o registro foi de queda. Na capital carioca, inclusive, o preço do aluguel residencial avançou 9,5% no primeiro semestre deste ano, conforme os dados do Quinto Andar.

Já para a compra de imóveis residenciais, o preço médio subiu 0,47% em junho, segundo o Índice FipeZap, que analisa os dados das 50 principais cidades brasileiras. E em Curitiba (PR), uma pesquisa ouviu mais de 45 mil pessoas, e 30% delas contaram que pretendem comprar um imóvel nos próximos dois anos. Na escolha do imóvel, o potencial de valorização é um dos principais fatores levados em consideração, seguido do preço e das condições de pagamento.

A oferta de um apartamento viralizou nas redes sociais na semana passada. Isso aconteceu porque o imóvel tem 10 metros quadrados e a venda trouxe de novo à tona a discussão sobre o custo de vida em São Paulo. Anunciado por R$ 200 mil, o microapartamento, como foi chamado pelos usuários, já recebeu propostas de compra. 

Aluguel de topos de prédios para antenas pode ser uma opção para condomínios que queiram lucrar. O comentarista Márcio Rachkorsky, da CBN, falou sobre o assunto e destacou que, nesse momento de chegada do 5G, as empresas podem pagar bons aluguéis e vê a instalação como “muito positiva para os prédios”.

O “golpe da falsa visita” se tornou alerta para muitos corretores de imóveis, arquitetos e engenheiros. A polícia tem emitido alerta, pois embora o golpe seja simples, os casos têm sido recorrentes. Os golpistas se passam por clientes em busca de serviços, marcam visita técnica e sequestram as vítimas. 

Ferramentas tecnológicas como o split bancário têm agilizado os trâmites financeiros e, por tabela, o atendimento aos clientes em empresas de todos os segmentos. Em entrevista ao Imobi, Renato Ribeiro, CEO da Iugu, plataforma de automação financeira para empresas, explica como essas novas alternativas de pagamento têm impactado o mercado imobiliário.

O uso de ferramentas de gestão e dos POPs (Procedimentos Operacionais Padrão) em imobiliárias também é assunto lá no Imobi Report. Clara Bandeira, Diretora de Desenvolvimento Organizacional, e Rodrigo Serpa de Abreu, gerente de Gestão e Sucesso do Cliente da Guarida, contaram como melhoraram a eficiência da imobiliária gaúcha e abordaram as maneiras de envolver e engajar as equipes nessas práticas de gestão. 

O Imobi Aluguel aborda esta semana um dos efeitos perversos da queda do rendimento médio da população sobre o aluguel: o aumento na reprovação do cadastro de inquilinos por parte das seguradoras e garantidoras. Além dos números dessa queda nas aprovações de CPFs, o texto traz orientações de especialistas para minimizar o risco de inadimplência nas carteiras das imobiliárias. Clique aqui para assinar o Imobi Aluguel, a principal comunidade de aprendizado e de publicação de conteúdos sobre locação do mercado imobiliário brasileiro. 

Portais imobiliários: quando e onde investir? Esta foi a dica de leitura e um dos temas da última edição do podcast Semana Imobi. Michel do Prado, editor do Imobi Report e Rodrigo Arend, jornalista do Imobi Alto Padrão, também falaram sobre destaques da edição passada da newsletter do Imobi Report, como o despejo de vulneráveis e a PL 709/22.

Como vender imóveis de alto padrão em cidades de menor porte? O Imobi Report conversou com Keven Petherson, da Maya Negócios Imobiliários, de Palmas (TO). Ele compartilhou um pouco da experiência de reposicionamento da imobiliária, hoje direcionada para o mercado de alto padrão e luxo da capital mais jovem do Brasil.

Já em cidades de grande porte, prosperar também é um processo desafiador. No Imobi Alto Padrão da próxima quinta-feira, traremos uma conversa com a MBRAS, boutique imobiliária de São Paulo que vem crescendo cerca de 30% ao ano e conta com imóveis icônicos na carteira. Entre os pontos altos da estratégia de sucesso, a captação de imóveis que tenham a cara do cliente. Clique aqui para experimentar gratuitamente a assinatura por sete dias.

A gestão de pessoas e a Comunicação Não Violenta (CNV) estão revolucionando o mercado imobiliário. Prova disso é o case da Casarão Imóveis, de Pelotas (RS). No podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck entrevista João Pedro Neves, CEO da imobiliária, que em cerca de dois anos fez mudanças profundas que alavancaram os resultados da empresa. 

Incorporadoras

O programa Casa Verde e Amarela ganhou mais uma rodada de estímulos. Dessa vez atendendo à demanda de empresários da construção, as faixas de renda foram aumentadas. No grupo 2, o limite passou de R$ 4 mil para R$ 4,4 mil. No grupo 3, foi de R$ 7 mil para R$ 8 mil. Além disso, também foi aprovada a redução nos juros dos financiamentos para os trabalhadores cotistas do FGTS. 

As mudanças no Casa Verde e Amarela são positivas para construtoras, pois devem aumentar a capacidade de financiamento em até R$ 19 mil. Especialistas apontam que mais novidades estão por vir, trazendo mais benefícios. 

Mais de 150 mil novos postos de trabalho foram criados neste ano pela construção civil, setor que mais contribuiu para a geração de empregos no país. A quantidade de pessoas que trabalham na construção subiu 29,8% nos últimos dois anos. 

O mercado financeiro aposta na queda no valor de algumas ações na B3 no curto ou médio prazo. Entre as 10 empresas que mais “shorteadas” pelos investidores, segundo relatório da XP Investimentos, estão três construtoras: EZTec, Trisul e Cyrela. 

O leilão do histórico edifício A Noite, que fica no Centro do Rio de Janeiro, já tem um nome de peso interessado. Segundo apuração do Diário do Rio, a Cyrela estaria disposta a desembolsar um valor milionário para comprar o prédio. O leilão vai ser na próxima quinta-feira (14). 

Techs

A Loft, unicórnio do imobiliário, demitiu em massa, na semana passada, 384 pessoas do quadro funcional. A notícia foi confirmada pela empresa, que disse passar por uma “reorganização de sua operação“. Ao todo, desde abril deste ano, foram dispensadas 543 pessoas. Ao Yahoo, o húngaro fundador e co-CEO, Mate Pencz, disse que as diferenças culturais e a barreira linguística foram o principal desafio desde sua chegada ao Brasil. 

Enquanto muitas startups estão atentas ao momento incerto, a Creditas anunciou, na semana passada, uma extensão de US$ 50 milhões de sua rodada Série F. Ao todo, com o novo valor, a fintech vai investir US$ 310 milhões. O objetivo da Creditas é se consolidar e manter o alto crescimento experimentado nos últimos anos. 

O setor imobiliário expandiu nos últimos dois anos e, em virtude da alta demanda, as incorporadoras têm buscado alternativas e parcerias de proptechs. Um exemplo disso é a Yuca, uma das referências na locação de apartamentos em São Paulo, que cresceu cinco vezes no último ano e agora tem apostado nas parcerias com incorporadoras. 

Glauco Farnezi, fundador e CEO da Facilita, é o entrevistado desta semana do podcast Vem pra Mesa, apresentado por Sergio Langer. O empreendedor, que tem mais de 12 anos de experiência em marketing digital e vendas no mercado imobiliário, falou sobre como a tecnologia e a inovação podem descomplicar o processo de venda.

A Agilean, construtech de Fortaleza (CE), está usando tecnologia e adaptando métodos criados pela indústria automobilística para serem aproveitados na construção civil. A plataforma também inclui um aplicativo que serve para que qualquer pessoa na obra possa incluir informações, como, por exemplo, um problema encontrado. 

A MRV&CO quer investir alto em startups do mercado imobiliário, nos moldes do que fizeram Dexco, Cyrela e Gafisa. O foco da MRV será em empresas inovadoras cujos produtos e serviços tenham ligação com a atividade de incorporação, negócio principal do grupo.

A expectativa de crescimento faz com que a força do mercado imobiliário se volte para o desenvolvimento de produtos ligados à tecnologia na construção civil. Com o cenário favorável, startups tecnológicas e empresas em fase de incubação podem ser atrativas para aportes financeiros. 

Mundo

A história de uma casa abandonada em Nova York, com 50 cômodos, veio à tona justamente no momento em que outra casa abandonada, dessa vez no Brasil, se tornou assunto. Se você é brasileiro e usa internet, com certeza já ouviu falar do podcast A Mulher da Casa Abandonada, o mais ouvido do país nas últimas semanas. A casa, que fica na capital paulista, está avaliada em torno de R$ 10 milhões. Em 2019, houve até mobilização para não derrubar a mansão. 

O estádio do Atlético de Madrid deve ganhar o nome de uma imobiliária. A espanhola Civitas Pacensis já teria fechado acordo milionário para batizar a casa do clube de Civitas Metropolitano. 

O apartamento mais caro de Nova York, avaliado em R$ 900 milhões, está à venda. A cobertura fica no 96º andar do 432 Park Avenue, prédio que tem uma das melhores vistas da cidade e oferece mimos pra lá de luxuosos a quem resolver comprá-la. 

Estamos de Olho

O mercado brasileiro de e-commerce já era robusto antes do início da pandemia, mas com as restrições impostas pela Covid-19, cresceu expressivamente. Lá no Imobi Report, mostramos que, para 2022, a previsão é que o comércio online brasileiro chegue a outro recorde, o que oferece uma ótima oportunidade para o real estate de logística. 

O número de pessoas em situação de rua cresceu nas periferias de São Paulo. Entre 2019 e 2021, o aumento foi de 31%, segundo o Censo da População em Situação de Rua. A concentração maior segue na região central da cidade.

Os fundos imobiliários atingiram o maior valor histórico mesmo em tempos desafiadores da economia. Isso porque os FIIs têm se tornado alternativa que atrai as pessoas físicas. 

Já pensou em morar numa casa de novela? Pois a cobertura conhecida como a casa de “Helena”, de Laços de Família, está à venda por até R$ 2,5 milhões. Veja as fotos do apartamento, que mais parece uma mansão, e fica no Rio de Janeiro. 

A Bahia é uma boa opção para quem quer se hospedar em casas incríveis e paradisíacas. A plataforma Homy selecionou opções em localidades do litoral sul baiano como Trancoso, Maraú, Porto Seguro, Caraíva, Uruçuca e Massarandupió. Veja a lista.