[236] Setor imobiliário bomba na bolsa e mercado esfrega as mãos para 2024

O setor imobiliário cresceu mais de R$ 21 bilhões na bolsa de valores brasileira em 2023. A soma do valor de mercado de incorporadoras e construtoras na B3 superou segmentos de grande representatividade, como mineração e frigoríficos. Os números são de pesquisa da Economática à Exame.

A aceleração supera o conjunto de desconfianças vivenciadas pelo mercado recentemente, após as turbulentas eleições presidenciais e também em âmbito macroeconômico nacional e global. Mesmo com a Selic ainda num patamar considerado alto, os negócios não deixaram de fluir – pelo contrário. 

A venda de imóveis novos teve incremento de quase 10% no primeiro semestre de 2023. Ou seja, o viés positivo antecedeu os cortes de juros, iniciados em agosto, quando a Selic caiu de 13,75% para 13,25% ao ano. Atualmente, a taxa está em 12,75%, mas deve fechar o ano abaixo de 12%. Na visão das incorporadoras, essa queda deveria ser ainda mais rápida.

Por conta dessa trajetória, que também inclui certa estabilidade na economia, grandes players estão animados para o ano que vem – incluindo a MRV. Segundo avaliação do presidente da companhia, Rubens Menin, o setor imobiliário vai brilhar em 2024 se o mercado mantiver o ritmo atual. 

A demanda por moradia só aumenta e, com a escassez de produtos, os negócios têm expectativa de aquecimento. A percepção de qualidade de vida ligada aos imóveis também está em alta. Entre os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, por exemplo, 77% afirmam que a mudança para o novo imóvel mudou o dia a dia para melhor. O MCMV, aliás, está com atualizações na mira que pretendem favorecer contratações para a população de menor renda.

Diante de tantas notícias otimistas, trazemos também contrapontos para ficarmos de olho. A redução do fundo de crédito para financiamentos imobiliários vem sendo assunto recorrente na newsletter do Imobi Report, desafio que já mobilizou o setor e a própria Caixa Econômica junto ao Banco Central.

Outro ponto de atenção é a inflação prevista para o ano que vem, ainda sob controle, mas que teve reajuste para cima na mais recente avaliação de analistas de mercado. Consuma o otimismo, mas sempre com doses de moderação.

Vendas e Locação

Os aluguéis comerciais mais acessíveis do Brasil. Enquanto os preços de aluguel disparam em várias cidades, Belo Horizonte teve aumento de 0,67% no acumulado do ano. Em comparação com São Paulo, o metro quadrado na capital mineira é 66% mais barato.

Você sabia que uma gestora de destaque do mercado brasileiro só entrou para o imobiliário graças a uma experiência frustrante ao comprar um imóvel? Confira o papo com Sophia Martins no episódio desta semana no podcast Modo Avião, apresentado por Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA. A empresária conta detalhes de sua transição de carreira e fala sobre assuntos indispensáveis para uma gestão de sucesso.

Alta no ABC e queda no interior. As locações estão em ascensão na região do ABC paulista, com um aumento de 79,8% no volume de contratos assinados em agosto, segundo dados do Creci-SP. Entretanto, no mesmo período, o interior paulista enfrentou queda de até 93% nos contratos de locação e 37% nas vendas em algumas regiões analisadas.

Como acelerar a rampagem dos corretores iniciantes? Descubra dicas valiosas de recrutadores e corretores de imóveis de destaque. O Imobi Report conversou com profissionais que contam como imobiliárias estão formando talentos, e também listamos algumas estratégias de vendedores que estão acelerando resultados, como Makley Claudino, que vendeu mais de 400 imóveis em 4 anos de carreira.

Gestão de alta performance para a sua imobiliária de aluguel. Aplique para participar do Aluguel Master, treinamento que vai trazer as estratégias mais eficazes e bem-sucedidas em locação imobiliária com a validação da CUPOLA, hub de inteligência imobiliária com 16 anos de trajetória no segmento. Clique aqui para saber mais.

O Imobi Aluguel lista esta semana as ferramentas e protocolos implantados pelas plataformas de assinatura eletrônica para aumentar a segurança da locação, num cenário em que as imobiliárias cada vez conhecem menos seus inquilinos diante das facilidades digitais. No Imobi Vendas, exploramos quais são as táticas usadas por profissionais experientes do mercado para o fechamento de negócios.

Uma multipropriedade brasileira entrou para o noticiário global. A primeira ilha compartilhada do mundo fica na Bahia e as vagas para proprietários estão abertas. As primeiras cotas estão à venda e são negociadas pela Prime You, empresa focada em multipropriedades de luxo. 

Como pagar menos impostos na venda de imóveis? As benfeitorias são um caminho lícito. Uma nova portaria da Receita Federal pode ajudar proprietários a reduzirem o montante de impostos no lucro sobre a venda de imóveis, por meio de instalações como piscinas e painéis fotovoltaicos. A lista também inclui melhorias mais simples.

Uma extensão dos lares e espaços comerciais. Serviços de armazenamento exploram a diminuição dos imóveis e oferecem espaços para guardar objetos pessoais e também armazenar estoques de varejistas. Ocupação cresceu 14% no ano passado e deve continuar aumentando.

• Ex-locatário é condenado por incendiar imóvel após despejo
• 4 dicas de um especialista para voar no built to suit, o BTS.
• Como corretores e proprietários enxergam a exclusividade.
• Vem Pra Mesa: Sergio Langer recebe o corretor Augusto Cesar.

Construção e Incorporação

Novidades no MCMV. O governo federal vai lançar em outubro a contratação de 188 mil unidades da linha subsidiada do programa habitacional, e também pretende utilizar imóveis da União desocupados para impulsionar o atendimento às famílias mais pobres. A afirmação é do ministro das Cidades, Jader Filho.

Falando no programa, agora os participantes das faixas 1 e 2 nas modalidades urbana, rural e entidades sem fins lucrativos pagarão parcelas máximas entre 10% e 15% da renda familiar na participação financeira do imóvel. As novas regras foram publicadas na última quinta no Diário Oficial da União.

A Comissão de Desenvolvimento Urbano da Câmara dos Deputados aprovou projeto que aumenta a proteção para o comprador de imóvel na planta. A medida revoga o prazo de um ano para que estes compradores quitem dívidas da construtora falida. O texto ainda passará pela Comissão de Constituição e Justiça.

Vem aí o prédio corporativo mais alto do Brasil. O empreendimento da WTorre, com 219 metros de altura distribuídos em 39 andares, será erguido um terreno do Grupo Carrefour na Chácara Santo Antônio, área nobre na Zona Sul de São Paulo. O Complexo Multiuso Alto das Nações terá área construída de 59,4 mil m² e entrega prevista para julho de 2025.

A incorporadora paulistana Tecnisa tem quatro prédios residenciais prontos para serem lançados, aguardando apenas a liberação de Certificados de Potencial Adicional de Construção pela Prefeitura de São Paulo. Os projetos, que ficam no Jardim das Perdizes, zona Oeste da capital paulista, devem movimentar juntos R$ 2 bilhões em VGV.

Assumindo projetos inacabados, a construtora carioca B|Fabbriani chega ao Rio Grande do Sul. Um deles é um condomínio de R$ 500 milhões em Canoas, na Região Metropolitana, com previsão anterior de entrega em 2022. A empresa também assumiu empreendimentos previstos para Tramandaí, Pelotas, Porto Alegre e Gravataí.

• Construtora condenada por uso do nome “Chico Buarque Residencial“.
• Prefeitura aprova retrofit em prédio histórico no centro de SP.
• IGP-M registra alta de 0,37%, após cair 0,14% em agosto.

Techs

De tijolo em tijolo, as startups de construção civil se multiplicaram no Brasil. De acordo com a Terracotta Ventures, elas cresceram 282% em quantidade no país nos últimos seis anos. No ano passado, 955 startups do gênero estavam ativas. Em 2018, quando a Terracotta começou a mapear empresas do tipo, eram apenas 350. 

A preocupação é latente (e compreensível) com startups imobiliárias que desrespeitam leis para benefício próprio. No entanto, a escalada de práticas questionáveis persiste, desde ligações incessantes até aliciamento de indivíduos sem qualificação para a intermediação imobiliária.

• Joint venture entre leiloeira Zuk e a Lut mira R$ 1 bi em vendas.
• Imobiliária é indenizada em R$ 10 mil por defeitos em software.

Mundo

Nova edição do Índice Global de Bolha Imobiliária coloca São Paulo entre as metrópoles com preços de imóveis considerados justos. No entanto, há um risco considerável de bolha – em linha com Nova York -, devido ao aumento contínuo dos preços das propriedades. No momento, apenas Zurique e Tóquio permanecem em risco de bolha.

Em Portugal, os inquilinos temem despejos a qualquer momento. O aumento das taxas de juros torna a situação cada vez mais dramática em um país onde 87% dos titulares de empréstimos hipotecários enfrentam taxas variáveis. Alguns inquilinos viram o aluguel aumentar 20 vezes da noite para o dia. 

• Proibição de Airbnb em Nova York segue dando o que falar. 
• Investir na alta de aluguéis é o novo foco dos bilionários dos EUA.

Estamos de olho

Sob risco de sumir do mapa, o governo de Maldivas iniciou a construção de uma cidade flutuante para 20 mil moradores, que deverá ser completada até 2027. As construções flutuantes têm como objetivo atender à população desalojada por enchentes provocadas por chuvas cada vez mais intensas e pela elevação do nível das marés, duas consequências das mudanças.

Casa de rico para pobre? Finalista do Prêmio Empreendedor Social 2023, Bruno Sindona está elevando o padrão do Minha Casa Minha Vida criando residências populares com a qualidade e conforto que se equiparam a casas de padrão mais elevado.

• Números inéditos sobre a venda de consórcios de imóveis no Brasil.
• Katy Perry e Orlando Bloom disputam mansão de R$ 74 mi na Califórnia.