[186] Preço do material indica novos ventos na construção

O grande vilão da construção vem perdendo força nos últimos meses. Sim. Você deve se lembrar que, na última semana, o custo dos materiais de construção foi apontado como principal dificuldade do setor no ano, mas novos dados mostram que ele esteve praticamente zerado nas medições dos últimos dois meses.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) teve redução de 0,02%, depois de uma queda de 0,07% no mês anterior. Apesar de tímida, a retração é relevante para o mercado, considerando que a alta acumulada em 2022 é de 8,9%. O IGP-M também apresentou queda na primeira prévia de outubro (-1,01%), segundo a FGV.

Muitos negócios deixaram de ser fechados por conta da aceleração do INCC. Vale lembrar que, em muitos casos, os lançamentos não tiveram reajustes que absorvessem a alta dos insumos. Ao mesmo tempo, o valor de imóveis usados e do aluguel acumulam alta no ano.

O controle do INCC representa mais liquidez para as vendas e uma oportunidade para a geração de negócios, abrindo espaço para campanhas mais agressivas.

Para seguir ligado nas oportunidades, especialmente na venda de imóveis novos, você não pode ficar de fora do IC Lançamentos, evento 100% gratuito promovido pelo Imobi Report e pela CUPOLA. Será um dia inteiro de conteúdo focado, em uma conferência online com convidados especialistas no mercado de lançamentos. Quem indica amigos para participar concorre a benefícios. Clique aqui para garantir seu ingresso gratuito e saber mais.

Imobiliárias

O pré-atendimento em vendas merece um voto de confiança? Alguns motivos podem ajudar este profissional a alavancar o resultado das vendas. Entre eles, o aumento do número de visitas, maiores chances de acertar o timing de negociação e ganho de tempo para desempenhar outras atividades. 

De R$ 2,5 milhões até a faixa de R$ 10 milhões, entre Barra Norte e Barra Sul. Estes são os preços médios de apartamentos em Balneário Camboriú (SC), de acordo com monitoramento realizado pela CGN Imóveis. A página reúne o valor médio de imóveis na “Dubai brasileira” e ajuda a explicar a força do mercado da cidade.

Falando em Balneário Camboriú, a cidade catarinense vai sediar, no dia 3 de dezembro, o Jogue no Hard Experience. Será um evento imersivo de vendas, com mentorias voltadas para negociação, marketing e alta performance. Mais informações e ingressos estão na página do evento.

Tem podcast novo para quem quer se aprofundar nas estratégias e novidades do mercado imobiliário. É o Rooftop, que em seu episódio de estreia recebeu o CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, para falar sobre os segredos das empresas que mais crescem no mercado.

Já no episódio desta semana do Modo Avião, Rodrigo Werneck recebe Rafael Roda, CFO e COO da TRK Imóveis, imobiliária referência em luxo em Brasília (DF). O bate-papo mostra o case de uma imobiliária que nasceu grande, desenvolveu um grande trabalho de branding e vem acelerando a operação de aluguéis de alto padrão.

O que considerar antes de comissionar o corretor de imóveis? Qual é o lucro que deve sobrar para a imobiliária? As respostas variam, a depender da praça de atuação, do porte da empresa e tipo de contratos ou parcerias firmados com os corretores. Considerando esta dor latente do mercado, a edição desta semana do Imobi Vendas conversou com especialistas do mercado para coletar impressões e ajudar a chegar aos números mais adequados. 

Desde a época em que eram comprados prontos em papelarias e bancas de jornais, os contratos de locação passaram por mudanças e atualizações. Em artigo no Imobi, Jaques Bushatsky fala sobre a evolução dos contratos de locação e sobre práticas para simplificar a vida e poupar o bolso do contratante.

Jonas Mizael é o convidado do Vem Pra Mesa. O diretor de vendas da Gafisa fala no bate-papo com Sergio Langer sobre seus mais de 20 anos de experiência no imobiliário e debate o papel das houses dentro das incorporadoras.Já no Semana Imobi, o convidado da vez é Fabio Godinho, CEO da MyDoor. A MyDoor é uma empresa lançada em maio deste ano, que aposta na venda fracionada de imóveis de alto padrão, de segunda moradia. São imóveis na praia, no campo ou na montanha, que são comercializados em frações e recebem gestão da MyDoor pautada na hospitalidade, conceito que vem ganhando força no mercado imobiliário e área na qual Godinho fez carreira, com experiências como vice-presidente da CVC Brasil e CEO da Webjet Linhas Aéreas e da GJP. 

O Imobi Aluguel desta semana fala da recente ascensão no Brasil das gestoras de investimentos com foco na locação residencial, modelo de negócio muito difundido em países como Estados Unidos e Canadá. São empresas que investem grana alta em imóveis com vocação para o aluguel, com objetivo de maximizar a rentabilidade para atrair investidores. Saiba como funciona a parceria dessas gestoras com as plataformas de short stay e com as imobiliárias tradicionais para a cogestão da locação. 

O Secovi-SP apresentou novidades em sua diretoria, com a criação de sete grupos de trabalho. As novidades acontecem na esteira de uma reorganização da entidade, que promove mais uma edição do Rede Show neste mês. O encontro trará conteúdo atualizado sobre o mercado para imobiliárias e corretores na próxima terça (18). Confira mais informações no Imobi.

Incorporadoras

Quanto vale viver e dormir bem? Arquitetura e projetos construtivos dialogam diretamente com a saúde dos moradores. E com os clientes atentos a isso, diversas iniciativas focadas no bem-estar ganham espaço entre as construtoras. Uma pesquisa do Global Wellness Institute, realizada junto da incorporadora AG7, indica que o mercado de bem-estar no imobiliário movimentou US$ 49 milhões no Brasil em 2020.

A MRV sofreu um baque no valor de suas ações ao suspender a capitalização da Resia, subsidiária da empresa nos Estados Unidos voltada para aluguéis. O plano foi paralisado por conta do cenário negativo da economia norte-americana, pouco favorável para o mercado de capitais. A intenção da companhia é retomar o processo quando as condições nos EUA estiverem mais convidativas.

Apesar da mudança de planos, a Credit Suisse mantém a recomendação de compra de papéis da MRV na B3. De acordo com analistas, o cenário brasileiro gera boas expectativas, por conta da recuperação do mercado de imóveis para clientes de baixa renda. Já para o futuro da operação nos EUA, a MRV estima lucro líquido de US$ 273 milhões entre 2022-24.

Não é só com a MRV: a XP revisou para cima o preço-alvo da Direcional (DIRR3), passando de R$ 17 para R$ 22 por ação ordinária, e da Cury (CURY3), de R$ 13 para R$ 17 por papel. Após a alteração, a Cury passa a se tornar então a queridinha da XP no segmento de construtoras de imóveis econômicos.

Já o Santander voltou a colocar a Direcional na posição de sua favorita entre as construtoras cobertas e elevou a previsão de alta para a ação. Um dos fatores por trás do otimismo do banco é a demanda pelos empreendimentos da Direcional.

Falando em projeções, é impossível deixar de lado uma análise fria das possibilidades diante da eleição presidencial. O mercado imobiliário se pergunta: o que acontecerá com o segmento em caso de vitória do ex-presidente Lula (PT) ou do atual presidente Jair Bolsonaro (PL)? Na verdade, é mais fácil falar sobre o que não deve mudar. Confira no Imobi um papo com especialistas sobre as certezas e tendências do imobiliário para o ano que vem, qualquer que seja o resultado do pleito.

O Estadão repercutiu junto ao mercado as projeções para o Casa Verde e Amarela, depois que o governo enviou na proposta de orçamento para 2023 o total previsto de R$ 82,3 milhões para o programa – um recuo de 95% em relação ao ano de 2022.

2021 entrou para a história da Racional Engenharia por dois motivos: o aniversário de 50 anos da empresa e a performance financeira, que levou a companhia a uma receita acima da emblemática marca de R$ 1 bilhão. Veja a análise completa. 

Apenas em setembro, 58,88% fundos imobiliários negociados na B3 tiveram retornos positivos, mostra levantamento feito pela Smartbrain. O porcentual representa 116 dos 197 FIIs disponíveis na Bolsa brasileira. O destaque do período foi o XP Corporate Macaé (XPCM11), que teve uma valorização de 23,66%. 

Oportunidade em Alagoas. Começou na última quinta-feira mais uma edição do Salão do Imóvel, evento promovido pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Alagoas (Ademi-AL), que oferta diversos empreendimentos na capital com propostas especiais para compra. Os estandes ficarão montados até o dia 15 de outubro.

As montanhas capixabas vêm se consolidando em lançamentos de alto padrão no Espírito Santo. Com resort, conceito ecológico e até fazenda, o mercado imobiliário está investindo em empreendimentos cada vez mais exclusivos na região, que têm alta procura desde o fim do período de isolamento social.

Techs

Balneário Camboriú (SC) será mais uma cidade a contar com um empreendimento da Housi. A startup fechou uma parceria com a NF Empreendimentos para lançar o NF Moov, prédio com 68 unidades residenciais que  oferece, além de facilidades, uma gama de serviços e comércio nas proximidades.

E falando em Housi… o CEO da startup, Alexandre Frankel, tem comentando que o objetivo de longo prazo de sua companhia é oferecer imóveis com custo zero de compra ao consumidor. Durante o Mundo Zenvia, na semana passada, Frankel explicou que a ideia é que o consumo do morador dentro de sua moradia pague pelo local.

Inovação combinada com estética vintage? Essa é a aposta da proptech Yuca, que fez o retrofit completo de um edifício antigo no bairro de Pinheiros, em São Paulo. Bancado pelo fundo imobiliário da própria proptech, o prédio de 37 apartamentos foi reformado em 5 meses, a um custo para os investidores 30% menor que o preço de mercado de novos prédios nos arredores.

Mundo

O Brasil tem três resorts entre os 240 melhores do mundo, segundo a edição britânica da revista Condé Nast Traveller, que divulgou seu prêmio anual “Readers Choice Awards”. O destaque é o Uxua Casa Hotel & Spa, resort cinco estrelas em Trancoso (BA), considerado o 3º melhor do mundo. Os demais são o Hotel Fasano Boa Vista, em Porto Feliz (SP), quinto lugar na América do Sul, e o Fasano Trancoso, vizinho ao Uxua e que ficou em 15º no continente.

Bens protegidos por regras de preservação de patrimônio, que tiveram moradores ilustres ou serviram de cenário para a História do país, como é o caso do casarão em Botafogo que abrigou as primeiras reuniões em torno do que viria a ser a Constituição de 1988, integram uma lista de imóveis especiais disponíveis para venda ou aluguel na cidade do Rio. Veja a lista completa. 

Estamos de Olho

A corrida do varejo online e das indústrias de bens de consumo para entregar rapidamente seus produtos ao consumidor tem provocado uma disputa acirrada por espaços de armazenagem na cidade de São Paulo. Locais como estacionamentos ociosos ou fábricas abandonadas, por exemplo, têm se transformado em depósitos para atender ao e-commerce.

A novela Pantanal, da Globo, chegou ao fim, mas seu impacto deve perdurar por bastante tempo. Um deles é na própria decoração de imóveis, uma vez que o cenário da novela se tornou referência para arquitetos, com decoração rústica, objetos de decoração, uso de madeira e foco na natureza. 

Dez famílias atingidas pelas chuvas do início do ano em Petrópolis (RJ) denunciam as péssimas condições dos imóveis onde foram abrigadas, pagos com aluguel social. O caso veio a público depois de uma vistoria de vereadores da cidade, que encontraram infiltrações por todos os lados, mofo, problemas no telhado e na rede interna de esgoto, que vaza pelos ralos dos corredores.