[177] Alta no aluguel faz procura por imóvel de 1 quarto disparar

Mercado aquecido e juros subindo são a receita para que os aluguéis mantenham ritmo de aceleração. Em diversas capitais, a alta no aluguel está acima do IGP-M (que no acumulado em 12 meses chegou a 10,08%) e do IPCA. A escassez de imóveis disponíveis também dá mais relevância à locação e puxa os preços para cima.

O valor do metro quadrado para vendas também está em ritmo de alta. No Rio de Janeiro, segundo relatório do Quinto Andar, foi registrado aumento de 4,1% entre abril e junho, na comparação com igual período do ano passado. O valor médio do m² é de R$ 5.115. Nos últimos 12 meses, a alta contabilizada foi de 18%. Já o estado que registrou maior alavancagem de preços foi Santa Catarina.

A alta dos preços faz com que muitos moradores repensem hábitos e busquem alternativas que cabem melhor no bolso, como apartamentos de um quarto. Em São Paulo, capital, a procura pelo aluguel de studios e microapartamentos registra crescimento, especialmente pelas prioridades do público mais jovem. Também cresce a valorização destes imóveis, que tiveram aumento de 16,7% no valor de aluguel nos últimos 12 meses.

Tal efervescência no imobiliário é uma tendência global, conforme a realidade de cada praça. Em Nova York, o valor dos aluguéis subiu até 100% no pós-covid, o que provocou a movimentação dos antigos moradores. Das unidades disponíveis em Manhattan, 44% são de locatários que não puderam continuar nos apartamentos – 14 mil unidades ficaram disponíveis no segundo trimestre. Tudo ligado à explosão dos preços do aluguel.

Para que proprietários, inquilinos e imobiliárias saiam ganhando, criatividade e uma negociação caso a caso pode ser essencial. Em algumas ocasiões, como quando o valor do condomínio é alto, equilibrar o valor do aluguel pode ser uma alternativa saudável para garantir o aperto de mãos e manter bons inquilinos.

Imobiliárias

A CUPOLA está lançando um amplo estudo sobre o uso de softwares no mercado de locação e vendas de imóveis. A pesquisa Panorama de Softwares em Imobiliárias (PSI) é aberta a todas as imobiliárias que queiram contribuir para aprimorar o desenvolvimento de softwares voltados ao mercado imobiliário. 

Além de mapear os softwares imobiliários, o Panorama pretende identificar os perfis das imobiliárias, com informações como o VGV mensal em 2022, o tamanho da carteira administrada e quais dados dos sistemas as empresas têm utilizado para aprimoramento da gestão. O objetivo é fazer o cruzamento dessas informações para trazer insights mais específicos para cada tipo de negócio. 

As empresas que responderem 100% da pesquisa receberão 3 meses de acesso gratuito às assinaturas do Imobi Premium (Imobi Aluguel ou Imobi Vendas), um resumo executivo do estudo com informações completas sobre os diferentes sistemas e concorrerão a assinaturas do Dashimob e do ConectaLead, as plataformas digitais da CUPOLA. Clique aqui para acessar a pesquisa (lembrando que só vale para imobiliárias que atuem com venda ou locação).

E para que servem as plataformas digitais da CUPOLA? O Dashimob é o mais novo produto de gestão de performance, que coleta dados dos sistemas de gestão da imobiliária e os transforma em indicadores de desempenho, além de apresentar indicadores de referência de mercado para direcionar as decisões estratégicas. E o ConectaLead é um software integrador que garante que todos os leads vindos de portais imobiliários, Facebook Ads e formulários em sites das imobiliárias sejam automaticamente cadastrados nos CRMs, para que 100% das conversões sejam controladas e atendidas. 

Os softwares imobiliários, por sinal, estão ganhando importância cada vez maior. CRM, ERP, gestor de leads, ferramenta omnichannel – certamente você já ouviu falar de algum destes sistemas. O Imobi Report listou os 10 tipos de sistemas mais importantes para as imobiliárias e descreveu as funções de cada um deles.

R$ 10 mil de volta. Essa é a proposta da Lello para quem comprar imóveis selecionados em seu site para a campanha “Portas Premiadas”, em São Paulo e no ABC paulista, em ação válida até o final de agosto. Além do cashback, a empresa também oferta um mês de aluguel grátis para inquilinos que fecharem novos contratos de locação pelo site no mesmo período. 

A Refúgios Urbanos começou pelo bairro de Pinheiros uma série de guias gratuitos sobre localidades paulistanas. “Foi um trabalho feito por muitas mãos. Um time de arte empenhado em proporcionar uma experiência imersiva incrível. Amantes da cidade que lutam pela sua preservação e diversidade”, afirma Camila Raghi, sócia da imobiliária.

O índice de aprovação de cadastros de inquilinos vem caindo drasticamente nos últimos meses. Isso acontece por uma série de números preocupantes da macroeconomia brasileira. Ignorar esses negativados é uma boa estratégia? Para trazer luz a este cenário, o Imobi entrevistou Caio Belazzi, fundador e CEO do Alpop, fintech de impacto social que fornece análise de risco de todos os públicos.

O que rende mais para uma imobiliária: vendas ou locação? É um debate antigo no mercado imobiliário, mas também um tanto obscuro, por estar envolto em algumas crenças e pouco respaldado em dados. Pois agora, com o surgimento de ferramentas que facilitam o controle de métricas internas, fica mais fácil retratar com precisão o desempenho de cada centro de custo. O Imobi Aluguel desta semana, que será publicado amanhã, traz alguns números importantes, que ajudam a resolver a discussão. Clique aqui para conhecer e assinar o Imobi Aluguel, principal série de conteúdos sobre locação do País.

O comissionamento dentro da imobiliária é o tema do último episódio do podcast Imobi Aluguel, que fala sobre como estimular as equipes sem comprometer a margem de lucro da operação de locação. José Francisco Medeiros, CEO, e Fabiana Rocha, gerente comercial de locações da Redeplan, de Volta Redonda (RJ), umas das principais imobiliárias do Sul fluminense, contam como a empresa reformulou para melhor sua política de bonificação interna.

O seguro fiança é uma das garantias pagas mais usadas no momento. Mas ele tem uma “mãe”: um modelo muito semelhante, a fiança imobiliária onerosa, foi criado há 30 anos por uma empresa carioca, a Renascença. O CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, conversou com Edison Parente, vice-presidente da imobiliária, para trazer esta história de pioneirismo ao podcast Modo Avião.⠀

Como atender a clientes insatisfeitos? Em artigo no Imobi, Denise Vieira, consultora e sócia da CUPOLA, faz uma analogia entre um atendimento a um cliente e uma consulta médica. Ela indica o “remédio” para evitar problemas e corresponder às necessidades da pessoa atendida.

Para prestar um atendimento imobiliário de alta performance, a conexão com clientes e colaboradores faz parte do sucesso da operação. Com a missão de capacitar gestores e profissionais do imobiliário sobre o tema, o curso CNV Imobiliário ainda conta com vagas abertas. Clique aqui para saber mais e se inscrever.

Incorporadoras

Otimismo na construção civil. O setor vive retomada e projeta um mercado promissor para o ano que vem. O crescimento pode chegar a 13,5% ainda em 2022, com cenários de grandes empreendimentos, obras e reformas particulares, impulsionados por negócios firmados anteriormente e que, agora, saem do papel. As vagas na construção confirmam o momento de boa expectativa, com abertura destacada de postos de trabalho em estados como Goiás e Rio Grande do Sul.

As perspectivas são positivas para o fim do ciclo de aperto monetário do país. Na última semana, as ações das construtoras tiveram forte alta. O setor de construção é um dos mais penalizados pela alta dos juros e da inflação, e anseia por alívio na pressão que vem sentindo nos últimos meses.

Uma das líderes do Casa Verde e Amarela, a Tenda teve prejuízo líquido consolidado de R$ 114,4 milhões no segundo trimestre de 2022. No mesmo período do ano passado, o resultado foi de lucro de R$ 33,8 milhões.

O Santander iniciou a cobertura da Moura Dubeux com recomendação de compra e preço-alvo de R$ 9,50 para as ações. O valor indica potencial de alta de quase 80%. Líder de mercado no Nordeste, a Moura tem posição dominante e encara baixa competição na região. 

A JHSF, construtora focada no alto padrão e luxo, teve lucro líquido de aproximadamente R$ 1 bilhão em 2021, com aposta em quatro frentes: incorporação, shoppings, hotéis e restaurantes e um aeroporto executivo. Comandante do conselho de administração, José Auriemo Neto afirma que a empresa pretende focar na especialização e na entrega de soluções para o cliente de alta renda. 

E a personalização de imóveis já é uma ferramenta indispensável para conquistar clientes de alto padrão. Por isso, as construtoras têm criado departamentos exclusivos para deixar o imóvel com a cara desejada pelo comprador. No Imobi, conheça os cases de personalização da CGL, Opus, GT Building e Procave.

Você já garantiu sua inscrição gratuita no IC Alto Padrão? Faltam apenas duas semanas. No dia 25 de agosto, a partir das 9h, você tem encontro marcado com diversos nomes do mercado de luxo e alto padrão para ficar por dentro das tendências e assuntos obrigatórios no segmento mais exigente do mercado. Entre os temas confirmados estão a estratégia para iniciar no alto padrão, com Ettore Netto; o fenômeno de Balneário Camboriú (SC), com Clóvis de Albuquerque Filho; diferenciais indispensáveis no atendimento, com Gabriela Carvalho; estratégias de exclusividade, com Graziella Labate; o impacto da apresentação pessoal, com Henrique Ruas; e os desafios no atendimento de alto padrão, com Fred Judice Araújo. Garanta agora sua participação clicando aqui.

O fenômeno de Balneário Camboriú, por sinal, é o tema desta semana do Imobi Alto Padrão. A “Dubai brasileira” chegou ao seu teto de desenvolvimento? Quais os próximos passos do mercado imobiliário na cidade e na região? Como é realizado o trabalho para que clientes de todo o Brasil estejam cobiçando imóveis no litoral catarinense? Estes são alguns dos temas da edição que vai ao ar na quinta-feira. Clique aqui para saber mais e experimentar gratuitamente por sete dias.

Techs

Mudanças no ZAPway+. O VP da plataforma de locação do Grupo ZAP, Rafael Nader, vai assumir os times comercial e de operações, com a saída de Fernando Sztrajtman, que deixa a empresa após ocupar o cargo de VP Comercial do ZAP+. O anúncio foi feito em comunicado enviado aos parceiros e assinado por Marcos Leite, diretor geral do ZAP+, que prometeu mais novidades para os próximos meses.

A Housi, startup de moradia sob demanda, participou na semana passada, em Salvador, de um encontro com empresários do mercado imobiliário baiano para lançar o Porto Privilege Powered by Housi. O projeto de tokenização é inédito para a cidade.

Artistas renomados vão projetar arquiteturas para empreendimentos imobiliários no metaverso. Foi criada uma comunidade imobiliária do metaverso exclusiva para artistas de reconhecimento mundial. Batizado de “The Row”, o grupo foi lançado para atuação no metaverso Everyrealm.

Mundo

O maior fundo de private equity da história é a promessa da Blackstone, gigante internacional do home equity. Em processo de estruturação, o Blackstone Real Estate Partners X já obteve compromissos de aportes de US$ 24,1 bilhões, e almeja chegar até US$ 30,3 bilhões. Se alcançar a marca, superará o recorde anterior, que pertence à própria Blackstone, que em 2019 criou um fundo de US$ 26 bilhões.

Apesar disso, o mercado imobiliário tem dado sinais de arrefecimento nos Estados Unidos. Embora o preço dos imóveis não tenha previsão de queda, a percepção é de que a população chegou a um limite financeiro, o que deve provocar um balanceamento do mercado.

A descrição dos anúncios imobiliários é um tema sensível e que pode definir o rumo dos negócios, especialmente quanto aos produtos voltados para a alta renda. O Inman listou cinco itens que não podem faltar em nenhum anúncio no mercado americano, como citar claramente localização e bairro, espaço de garagem e a privacidade oferecida pelo imóvel.

Estamos de Olho

Até onde vai a crise das proptechs? Na última edição do podcast Semana Imobi, Carlos Simon recebe Daniel Claudino, consultor da CUPOLA, e Lucas Madalosso, CEO da Refera, para falar sobre a crise das proptechs, que tiveram mais uma baixa na semana passada, conforme noticiamos aqui no Imobi, e do fim da Rede Secovi-SP, fato que põe um alerta sobre a funcionalidade das redes imobiliárias. 

No podcast Vem Pra Mesa desta semana, Sergio Langer recebeu Chris Taveira. Ela foi sócia do maior grupo franqueado Burger King no Brasil, com 70 restaurantes, onde atuou como diretora de marketing, e hoje trabalha com estratégia digital no mercado imobiliário. Os temas foram empreendedorismo, novas tecnologias e a revolução do marketing digital.

O residencial no antigo Hotel Glória, no Rio de Janeiro, prestes a completar 100 anos, terá apartamentos a partir de R$ 1,2 milhão. As unidades terão metragens que variam entre 70 e 314 m², além de 4 lojas. A promessa do empreendimento é repaginar e reposicionar a região dentro do mercado imobiliário.

Rachaduras nas paredes e medo de desabamentos na Zona Leste de São Paulo. Os problemas começaram a aparecer na Vila Invernada com as obras da linha 2-verde do metrô. Seis famílias já foram transferidas para hotéis e imóveis alugados, enquanto outras várias saíram por conta própria.