[149] Caixa atinge melhor resultado histórico no crédito e quer bater novo recorde em 2022

Que o crédito imobiliário bombou no ano passado, a gente já sabia. Mas os números divulgados pela Caixa deixam tudo muito mais claro. Líder em financiamento imobiliário, o banco bateu seu recorde histórico e concedeu R$ 140,6 bilhões em financiamentos no período. A alta foi de 21% na comparação com 2020.

Pedro Guimarães, presidente do banco, continua positivo e garante que o clima deve seguir favorável. Segundo ele, a projeção é de que a instituição cresça mais 10% em 2022 e já este mês de janeiro caminha para ser o melhor da história.

O presidente também prometeu que os juros de financiamentos não devem voltar a subir tão cedo na Caixa. “Vamos continuar nosso crescimento com uma taxa de crédito que já está dada, não esperamos ter novos aumentos”, afirmou ao Imobi Report.

Entretanto, é fato que as seguidas altas da Selic trouxeram mais despesas ao tomador de crédito. Vale lembrar que, em 2021, Pedro Guimarães também repetiu exaustivamente que não aumentaria as taxas – que subiram em novembro. 

Reportagem do Extra lembra que, além da Selic, outro fator que engrossa o custo total da operação é a volta da Taxa de Referencial (TR), acréscimo que é realizado quando a taxa de juros está acima de 8,5%. A taxa, que estava zerada desde 2017, agora representa um valor extra de 1% ao ano. 

De olho no crédito imobiliário há outros players além dos tradicionais bancos, como a Cyrela. O grupo aposta no seu braço de financiamento imobiliário, a CashMe. A expectativa do grupo é dobrar o volume de financiamentos da fintech em 2022. O ano passado já foi bom para a fintech, que passou de 85 para 340 funcionários.

Imobiliárias

63% dos brasileiros pensam em comprar um imóvel em 2022. É o que aponta uma pesquisa da Imovelweb, que indica que 52% do público quer adquirir uma casa. Para alugar, os apartamentos são a preferência da maioria.

A alta da inflação mexe com a rotina do brasileiro e a moradia, é claro, também faz parte desta dança. O UOL mostrou o caso de uma professora de Fortaleza que saiu da casa própria para morar de aluguel mais perto do trabalho. A manobra para gastar menos gasolina representa uma economia de R$ 700.

No Rio de Janeiro, 2021 representou um grande salto no número de negócios. De acordo com dados da HomeHub, plataforma de tecnologia imobiliária, a venda de imóveis apresentou crescimento de 38%, com 44,3 mil unidades vendidas e um montante de R$ 32,5 bilhões em negócios.

A capital fluminense viu subir o valor de venda dos imóveis no período, com alta de 1,7% no ano, com o metro quadrado valendo pouco mais de R$ 8.700. Enquanto isso, o valor dos aluguéis fechou com queda de 1,8%. O valor médio da locação de um imóvel de 65m2 fechou em R$ 1.876 ao mês.

E a valorização imobiliária veio forte em 2021, segundo o Índice FipeZap. A alta acumulada no ano foi de 5,29%, maior resultado desde 2014 –  embora ainda abaixo da inflação, que fechou o ano em 10,06%. O destaque da valorização ficou com Santa Catarina, já que três cidades do Estado ocupam o top 3 do ranking: Itajaí, Itapema e Balneário Camboriú. Já o ranking do valor do metro quadrado no país é liderado por São Paulo, Rio de Janeiro e, novamente, Balneário Camboriú.

Já no aluguel comercial, o Índice FipeZap aponta que o valor médio de locação de salas e conjuntos comerciais apresentou uma alta de 2,62% no ano, o maior avanço do índice desde 2013.

Retrofit já foi pauta na nossa última edição e no nosso podcast semanal, e hoje foi destaque novamente na imprensa. Em São Paulo, a proptech Yuca deve concluir dois projetos no segundo semestre e entregar 56 novas moradias em espaços até então ociosos nos bairros Campos Elíseos e Pinheiros. 

Já em Porto Alegre (RS), um projeto de retrofit pretende transformar um espaço degradado em ponto de encontro da cidade. Serão seis andares de apartamentos e dois de restaurantes na cobertura, que será aberta ao público. Realizado pela Recons, o projeto do Cais Rooftop pretende mudar a cara da região.

Falando em Recons, Kleber Sobrinho, CEO e fundador da empresa, será um dos palestrantes do ICXP, conferência do Imobi Report. O evento, que acontecerá em Curitiba nos dias 18 e 19 de março, já tem mais de 31 palestrantes e painelistas confirmados. Entre eles, também está Thiago Concer, um dos maiores especialistas em vendas do Brasil. Quer conferir os demais nomes? Acesse nosso site – aproveite e compre seu ingresso!

O Imobi Aluguel desta semana aponta os atalhos para as imobiliárias não sofrerem com a Dimob em 2022 – documento que todas as empresas que comercializam imóveis devem entregar à Receita Federal. O preenchimento da Dimob não chega a ser complexo, mas exige preparação prévia e há alguns erros que são cometidos com recorrência. Falamos com advogados com experiência nessa tarefa e contamos porque imobiliárias de locação têm perdido clientes por serem rígidas no cumprimento da lei. Clique aqui para garantir acesso a este texto exclusivo e a todos os relatórios anteriores do Imobi Aluguel.

Incorporadoras

Bem-estar na moradia: duas reportagens trataram sobre o aumento na busca por imóveis com esse conceito. No Yahoo americano, uma pesquisa da Technavio aponta que o mercado de wellness no mercado imobiliário deverá crescer mais de 400 bilhões de dólares entre 2020 e 2025. Já na Revista Casa e Jardim, reportagem traz tendências para os lançamentos de 2022, com vários conceitos já explorados no Imobi. Por exemplo, cita-se biofilia, home office, novas tecnologias construtivas (como construção modular) e áreas comuns priorizando lazer e espaços ao ar livre.

Já na habitação popular, a perspectiva não é boa. Em entrevista para a Reuters, Rafael Menin, copresidente da MRV, afirmou que “se não houver atualização nas regras de renda, vai ser o pior ano do programa desde o início do Minha Casa Minha Vida”.

Apesar do bom resultado do grupo no último trimestre de 2021, o braço da MRV responsável por imóveis populares foi o de mais fraco desempenho no período. E a perspectiva de Menin é que esse perfil de resultados se prolongue durante este ano, concentrando lançamentos na faixa 3 do programa habitacional e na marca Sensia, de médio e alto padrão.

Techs

Vocacionada para o mercado imobiliário, uma startup curitibana tem trazido Inteligência Artificial para o setor. A Firefly oferece bots que prometem interações mais dinâmicas e personalizadas. Tudo isso com a experiência de quem atuou por mais de 20 anos como gestor de TI de uma tradicional imobiliária da capital paranaense, caso de Rhuan Moraes, fundador da startup, que conta mais detalhes sobre o negócio em entrevista ao Imobi Report. 

O futuro pós-pandemia pode ser uma verdadeira ‘bênção’ para o Airbnb, na opinião de Brian Chesky, cofundador e CEO da empresa. Para ele, caso o trabalho remoto se estabeleça de fato como uma nova realidade, deve surgir um novo segmento de viajantes, aqueles que passam temporadas em outras localidades, mesmo em períodos de trabalho, aproveitando a flexibilidade do home office. O próprio Chesky contou sua experiência de passar curtas temporadas administrando sua empresa em diferentes localidades. Para aproveitar essa oportunidade, o Airbnb pretende fazer com que os clientes se sintam vivendo em uma comunidade, mas Chesky não deu detalhes de quais serão as estratégias da empresa para colocar essa ação em prática. 

Com crescimento de 840% em 2021, a Alpop acaba de receber o primeiro lugar no Mithub Estate Fintech Challenge, premiação nacional que reconheceu a startup como destaque tecnológico no mercado imobiliário no ano passado. A startup deve seu crescimento exponencial à demanda reprimida de quase 100 milhões de brasileiros que não conseguem comprovar renda e acabam impedidos de conseguir moradia. 

A Tabas, startup de estadias de médio e longo prazo, acaba de anunciar a captação de US$ 14 milhões, o equivalente a R$ 80 milhões. Desse total, US$ 6,6 milhões foram levantados em equity, na rodada liderada pela proptech Blueground, líder global em aluguéis flexíveis de imóveis mobiliados para estadias mensais e anuais. Este é o primeiro investimento da Blueground em uma startup. Com atuação em São Paulo e Rio de Janeiro, o aporte deverá apoiar, também, a estreia da proptech em novas cidades.

Mundo

Um ano após deixar a Casa Branca, Donald Trump planeja seu retorno ao mercado imobiliário. Em comunicado, o ex-presidente dos Estados Unidos disse que vai pedir autorização para construir 2,3 mil residências de luxo em seu resort Trump National Doral, na Flórida. Trump não tinha falado abertamente de seus negócios desde que deixou a presidência, em janeiro do ano passado. 

A Leroy Merlin está entrando no mercado de casas pré-fabricadas, assim como outros gigantes globais já fizeram, como Amazon, Ikea e AliExpress. No catálogo da rede francesa, estão imóveis de 18,14 m² a 24,7 m² e os preços variam de 4.449 euros a 11.999 euros. Construídas com abeto nórdico ou pinho escandinavo, todas as casas são recicláveis e ecológicas. 

Estamos de olho

Há dois anos falamos sobre como as relações de trabalho estão mudando. E continuam a mudar. No Imobi, entrevistamos Douglas de Andrade, presidente da Associação Nacional de Coworking e Escritórios Virtuais, para comentar sobre a tendência dos escritórios compartilhados e sua repercussão no mercado imobiliário. Um dos argumentos sobre o bom funcionamento do coworking é que, dessa forma, a equipe pode trabalhar de forma híbrida, perto dos seus trabalhos, mas ainda reunindo-se para momentos presenciais.

Com o mesmo objetivo de reunir equipes, o Google investe cada vez mais em novos escritórios. Em três meses, já foram 4 bilhões de dólares investidos em escritórios nos Estados Unidos e em Londres. O mais interessante é que a CFO da empresa, Ruth Porat, aponta as aquisições como aprimoramento de “uma abordagem híbrida mais flexível para o trabalho”. Ou seja, o gigante da tecnologia está adquirindo vários imóveis para que seus colaboradores possam escolher em qual deles irão trabalhar.

Falando em Google, parece que na última semana as redações descobriram que, em 2021, uma das 10 coisas mais perguntadas no site foi: como ser corretor de imóveis? Aproveitando estratégias de SEO, o UOL, o Estadão e a Casa Vogue emplacaram reportagens com a expressão. Mal sabiam eles que, lá em dezembro, o Imobi já publicava artigo sobre o tema, assinado por Denis Levati. Se, na época, você perdeu, ainda dá tempo e vale a leitura.

Agora, se você já é corretor de imóveis e deseja ingressar no segmento de alto padrão, conheça nosso relatório estratégico. Por menos de 10 reais por mês, o Imobi Alto Padrão traz dicas, entrevistas, ensinamentos e informações que podem fazer sua carreira dar um passo a mais na direção do segmento mais lucrativo do imobiliário. Na próxima edição, que será enviada por e-mail na quinta-feira, trazemos um tema polêmico: um carro reflete a imagem do dono? E no caso de corretor de imóveis, define o profissional? Entrevistamos diferentes profissionais para debater a importância que o carro tem, de fato, para o fechamento de negócios imobiliários. O resultado você pode conferir na edição desta semana do Imobi Alto Padrão. Clique e garanta sua assinatura.

Um enorme grafite tem chamado a atenção na paisagem urbana de Curitiba nos últimos dias – e não estamos falando da intervenção feita por Os Gêmeos na fachada do Museu Oscar Niemeyer. Trata-se de uma iniciativa da Incorporadora GT Building para integrar o empreendimento Casa Milano, que está em construção. Com 41 metros de altura e 68 metros de largura, a obra foi criada pelos artistas plásticos Renê Muniz e Thiago Pessoa e será inscrita no Guinness World Records, inclusive. Fica a dica: se você não é de Curitiba, aproveite sua vinda ao ICXP para conhecer o mural.

Tem podcast novo na área: está no ar o primeiro episódio de Modo Avião, estreia do Imobi Report. Sabe aquele bate-papo na ponte aérea, enquanto espera seu avião ou até mesmo no ar? No Modo Avião, Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, convida executivos e players importantes do mercado imobiliário para uma conversa assim, mas gravada e disponibilizada para você. Nesse primeiro episódio, Werneck recebe João Pimenta, diretor da Casa63, imobiliária de Palmas. Para ouvir, só acessar aqui.