Startup de moradia Yuca investe no retrofit para revitalizar a cidade de São Paulo

Com um déficit habitacional estimado em 474 mil moradias, de acordo com o Sindicato da Habitação (Secovi-SP), estima-se que cerca de 1 milhão de pessoas sofram com a falta de moradia na cidade de São Paulo. O centro é a região que concentra a maior parte de construções vazias ou subutilizadas, com mais de 1700 imóveis que não funcionam como moradias dignas ou comércios, segundo levantamento feito pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento. Para ajudar a combater este problema, a Yuca, proptech referência em soluções descomplicadas de moradia, tem investido no retrofit – técnica de revitalização onde os elementos originais são mantidos ao máximo – a fim de levar mais opções de moradia para a capital paulista. 

Em sua missão de melhorar a vida na cidade e oferecer moradia de qualidade para o maior número de pessoas possível, desde o início de 2021, a startup está realizando dois projetos de retrofit em São Paulo a serem finalizados no primeiro semestre de 2022, nos quais entregará 56 apartamentos nos bairros de Campos Elíseos e Pinheiros, transformando espaços ociosos em lares para a população em regiões estratégicas. Manter as características do imóvel e fazer obras cada vez mais sustentáveis são as principais preocupações durante o processo de retrofit. Assim, a Yuca dá novos usos a esses imóveis melhorando sua estética, modernizando e trazendo mais segurança para a construção, sem descaracterizar os elementos históricos e arquitetônicos. 

“Nosso sonho é que o morador experimente o mesmo padrão de qualidade Yuca em todos os nossos imóveis, mas que cada um deles tenha um projeto único, atrelado à história e identidade do bairro em que se encontra. Somos encantados por elementos arquitetônicos que marcam épocas e a história do imóvel. Nossos projetos têm como essência tomar partido dessas características específicas, até quando a princípio parecem limitações.” pontua Catarina Cecchini, Líder de desenvolvimento de projetos na Yuca.

Para que um edifício seja elegível ao processo de retrofit, a equipe de arquitetura da Yuca mapeia as preexistências dos apartamentos e dos prédios, avaliando seu estado de conservação e a viabilidade da obra. A startup dá preferência a prédios residenciais e hotéis instalados em pólos econômicos e culturais, com boa mobilidade para as demais áreas da cidade, como o centro. Todos os projetos da Yuca são realizados de forma que a essência do bairro e do imovel sejam incorporados às unidades, tornando cada apartamento único e com significado histórico. 

“Gostamos muito de prédios que tenham uma relação com a rua, como fachada ativa ou entradas mais permeáveis. Isso porque acreditamos em uma arquitetura que seja parte da cidade, em edifícios que tenham a rua como extensão deles e vice-versa. Ao transformarmos prédios subutilizados em lares com vida, acreditamos que esse movimento contagia o espaço urbano ao redor, assim como a vida urbana do bairro também influencia o edifício e os lares que ele abriga”, conta Catarina.

Após a reforma, todos os apartamentos são disponibilizados sob o modelo de gestão da Yuca por meio do qual os moradores pagam um pacote fixo de aluguel, que contempla condomínio, IPTU, contas de água, luz e gás, incluindo internet, manutenção constante e limpeza dos quartos.

Além de contribuir para a diminuição do déficit habitacional, o retrofit aumenta a valorização dos imóveis, uma vez que moderniza a construção e é mais sustentável do que outros modelos de reformas. A tendência ainda é recente no Brasil e como uma forma de incentivo para as empresas que buscam prédios para revitalização, a prefeitura de São Paulo implementou o Programa Requalifica Centro, em julho deste ano, que prevê a remissão e isenção de impostos como IPTU, ITBI e taxas municipais a proprietários que optarem pelo retrofit na região central de São Paulo.

*Via assessoria de imprensa