[246] Vem aí a alta temporada de golpes na locação

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Quem são as 100 pessoas mais influentes do mercado imobiliário brasileiro? Clique aqui para conferir o ranking e aqui para saber mais sobre a iniciativa. A lista foi criada por um júri especializado, formado por grandes líderes do setor, em uma realização inédita do Imobi Report e do Podcast Vem Pra Mesa.

A chegada do período de festas e férias dispara o sinal de alerta de golpe para imobiliárias, locadores e locatários. Afinal, junto com a alta temporada de locação, as fraudes também crescem expressivamente.

Imobiliárias e proprietários estão sujeitos a levar rasteiras em fraudes como o “golpe do porteiro”, que ocorre quando o funcionário do condomínio possui a chave do imóvel e abre caminho para que um falso corretor feche locações clandestinas. Confira este e outros golpes comuns, além dos cuidados preventivos, neste conteúdo no portal do Imobi Report.

Para se ter uma ideia, dados da plataforma OLX apontaram a criação de 2,8 mil anúncios fraudulentos de locação para temporada nos primeiros 5 meses de 2023. O drama tende a piorar a partir de dezembro – a plataforma destaca que as fraudes aumentam significativamente durante o período de férias. 

É comum que os candidatos a inquilinos sejam seduzidos por valores abaixo da régua do mercado e burocracia reduzida. Afinal, no calor do momento e diante de uma oportunidade sedutora, é muito fácil fechar negócio via chat e se apressar para garantir a reserva com um PIX. 

As imobiliárias precisam ficar alertas para a utilização indevida do nome da empresa, já que, especialmente na internet, existe facilidade para a produção de anúncios falsos e atuação de corretores ilegais – como neste caso em MG, em que um corretor foi preso por negociar lotes avaliados em R$ 1,5 milhão que não eram dele. 

Os corretores de imóveis também devem redobrar a atenção, pois golpes disfarçados de oportunidades correm soltos pelo País. Em São Paulo, um corretor foi conferir um imóvel para captação e acabou sequestrado por criminosos.

Por outro lado, o problema descortina uma oportunidade para imobiliárias, que podem se apresentar para locadores e locatários como um caminho confiável e seguro para administrar o imóvel e garantir tranquilidade no período de descanso. Afinal, nada substitui a segurança oferecida por um contrato de locação sólido, a atenção com vistorias e o atendimento especializado de um corretor de imóveis.

Vendas e Locação

Mais gente morando de aluguel. Cerca de 20% dos brasileiros viviam em imóveis locados em 2022, 3 pontos percentuais a mais que em 2016. O levantamento, recém-divulgado pelo IBGE, aponta ainda a queda no percentual de pessoas que residem em casa própria ou quitada: de 68% em 2016 para 64% em 2022. A locação tem mais apelo entre os 20% da população que possuem menor renda, sendo a solução de moradia para mais de 65% das pessoas desta faixa.

O aluguel residencial desacelerou em novembro. Segundo o Ivar, da FGV, o preço médio da locação caiu 0,37% no mês passado, ante um crescimento de 1,80% registrado em outubro. No acumulado de 12 meses, o índice registra alta de 7,43%.

A maior venda imobiliária do século no Rio de Janeiro. Um terreno de 30 mil m² localizado na Barra da Tijuca foi negociado por R$ 370 milhões para as construtoras Tegra e São José, que devem produzir novas propriedades de luxo no local. A propriedade pertencia às cinco herdeiras do banqueiro Aloysio Faria e cada uma deve embolsar R$ 74 milhões com o negócio. 

O que você pode aprender com a história da imobiliária que foi do zero a R$ 60 milhões em um ano? No penúltimo episódio do podcast Modo Avião desta temporada, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, conversa com Igor Celano, CEO da LIV3, do RJ. Entre os segredos da empresa, estão a equipe enxuta e a aposta em um recorte bastante específico de nicho.

Comprar uma carteira de locação pode ser uma ótima oportunidade de negócio, tanto para para quem compra quanto para quem vende. Porém, alguns pontos requerem análise cuidadosa, como a avaliação da qualidade e precificação da carteira, estruturação do plano de migração e retenção de clientes. Saiba mais sobre o assunto em artigo assinado por Denise Vieira, consultora e sócia da CUPOLA.

O Imobi Aluguel desta semana detalha a aplicação no aluguel do Sales Ops, modelo que mapeia os dados mais relevantes de cada etapa da produção para identificar os pontos fortes e fracos da operação comercial. No Imobi Vendas, entregamos aos corretores razões para não negociar imóveis apenas em sua individualidade, focando muito mais em vender o bairro. 

O mercado imobiliário de Maceió enfrenta um drama com poucos paralelos na história. Milhares de pessoas precisaram procurar um novo teto de maneira quase simultânea, enquanto proprietários perderam imóveis com o afundamento do solo na cidade. Para entender o papel de uma imobiliária nesse tipo de crise, o Imobi Report conversou com a Zampieri Imóveis, que atua há 30 anos na capital alagoana.

Os clientes são desconfiados, fazem negócios somente com empresas de autoridade e que possuam um site próprio de excelência. Esses são alguns apontamentos da Coelho da Fonseca, imobiliária focada nos públicos de luxo e alto padrão no estado de São Paulo, sobre o funcionamento do mercado imobiliário no pós-pandemia.

Você já garantiu presença no grande encontro da comunidade imobiliária brasileira? Clique aqui e assegure sua participação no CUPOLA Summit 2024 antes da próxima virada de lote. 

• As melhores abordagens para resolver problemas nas relações locatícias.
• RJ: 2023 de valorização discreta, mas alguns bairros se destacaram.
• Inscrições abertas para a Imersão em Captação de Imóveis para Venda.
• Vem Pra Mesa recebe Guilherme Diamante, CEO da Squad Realty.

Construção e Incorporação

A Moura Dubeux dará vida nova a dois edifícios muito conhecidos em Salvador, que estiveram desativados por anos. A incorporadora vai lançar, em 2024, dois empreendimentos de luxo que combinarão residencial e hotelaria no lugar dos prédios que abrigavam os hotéis Bahia Othon Palace e Pestana. Juntos, eles devem movimentar R$ 1,1 bilhão em vendas.

Por trás das grandes obras de Balneário Camboriú (SC), há investimentos pesados em tecnologia e modernização. A novidade do momento é da construtora FG, que entregou no dia 9 um arranha-céu cujo destaque é uma piscina que pode ser controlada pelo celular. O recurso, aliás, permitiu a entrega do empreendimento com 18 meses de antecedência. 

O PIB do setor da construção deve fechar 2023 com uma alta de 1,2%, de acordo com a estimativa divulgada pelo Sinduscon-SP e pela FGV. O resultado ficou abaixo da previsão inicial de uma alta de 2,4%, divulgada em dezembro do ano passado.

A nova versão da Lei do Zoneamento em São Paulo faz referências às cidades inteligentes e às recentes ondas de calor. Na prática, também deve oferecer até 20% de desconto a empreendimentos com um determinado volume de árvores, jardins suspensos, além de outras intervenções. Mas afinal, será que essas atitudes são suficientes para salvar o meio ambiente? 

• Na política, o dono da MRV faz um apelo: “chega de polarização”.
• Cuidados na compra de imóvel na planta. 

Techs

Passado um longo inverno, a Loft comemora um marco que é divisor de águas entre os unicórnios. A companhia anunciou ter alcançado a linha do break even, termo usado quando a empresa passa a dar lucro. O marco vem acompanhado de um aumento de 30% nas receitas do quarto trimestre, na comparação com o período anterior.

Essa não é a única novidade envolvendo a startup. No último dia 7, a Loft anunciou a chegada de Felipe Engel, líder da Foxter, imobiliária do grupo sediada em Porto Alegre, para apoiar os corretores da companhia em São Paulo. A expectativa é de que o novo time aumente os negócios de imobiliárias e corretores parceiros da empresa na capital paulista.

• Dia após dia, ChatGPT revoluciona o mercado imobiliário com IA. 
• Dona de apartamento furtado após aluguel por Airbnb recupera móveis. 

Mundo

O ano de 2023 foi o menos acessível desde 2012 para comprar uma casa nos Estados Unidos, de acordo com os registros da Redfin. Estima-se que o comprador de um imóvel precisaria hoje de uma renda anual mínima de US$ 109.868 para arcar com os custos mínimos para a aquisição. 

Enquanto isso, os brasileiros são os estrangeiros que mais compram imóveis em áreas nobres de Lisboa e do Porto. De acordo com o relatório “Portugal, Living Destination”, da imobiliária JLL, há brasileiros comprando casas de € 2 ou € 3 milhões. Estima-se que os brasucas sejam centenas ou até milhares entre as 65 mil pessoas com patrimônio elevado que vivem em Portugal. 

O Pátria Investimentos confirmou o acordo para a compra da gestora de fundos imobiliários do Credit Suisse, por US$ 130 milhões. O Pátria, que conta com mais de R$ 18 bilhões em ativos sob gestão no segmento imobiliário, com presença no Brasil, Chile e Colômbia, busca com a transação consolidar sua área imobiliária como uma das líderes desse mercado.

• Como é viver na “cidade-fantasma” que a China construiu na Malásia?
• Keller Williams corta participação nos lucros de ex-funcionários para 5%.

Estamos de olho

A região que fica no entorno da mina da Braskem que está afundando em Maceió (AL) se transformou em um bairro fantasma. Comércios, escolas e outros serviços foram embora do local, e os poucos moradores que restam relatam falta de água e uma invasão de ratos.

A Câmara gastou mais de R$ 5 milhões em 2023 com o auxílio-moradia dos deputados federais. O valor consta no portal de transparência da Casa. Apenas 34 deputados decidiram não receber nenhum benefício para viver na capital federal.

• Corretores de imóveis viram estrelas dos reality shows.