[214] Sua imobiliária está preparada para o IGP-M negativo?

Dores de cabeça podem pintar no horizonte próximo de imobiliárias e locadores. O IGP-M registrado em abril teve retração de 0,95%, segundo dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV). No acumulado dos últimos 12 meses, o indicador registra deflação de 2,17%.

Esta é a primeira vez desde fevereiro de 2018 que o indicador fica negativo no recorte de um ano. A explicação está na queda do preço de diversas commodities do setor produtivo (como soja, milho e minério de ferro), que “abrem espaço para descompressão de custos”, de acordo com o coordenador dos Índices de Preços da FGV, André Braz.

Acontece que, na maioria dos contratos de locação, é comum que seja estipulado que o IGP-M negativo não torne o aluguel mais barato. Nestes casos, é apontado que o valor não sofra reajuste. Apesar de corriqueira no mercado, é preciso ficar alerta, já que a estratégia é questionada por inquilinos e também por alguns especialistas.

A deflação medida pelo IGP-M cria um paradoxo, uma vez que o preço médio do aluguel no País vem apresentando consistente alta há mais de um ano. Como reagirão os proprietários se tiverem que andar na contramão do mercado? Mais uma vez, como ocorreu na disparada do IGP-M durante a pandemia, o papel das imobiliárias como mediadoras será de fundamental importância.

A queda do índice da FGV e suas consequências, aliás, serão o tema da vez na próxima edição do Imobi Aluguel, que sai na quarta-feira (3). O conteúdo é exclusivo para assinantes. Este e outros assuntos essenciais para os gestores de imobiliárias também estarão nas discussões do CUPOLA Summit, que acontece na semana que vem.

Vendas e Locação

Mercado imobiliário conta os dias para o CUPOLA Summit, que já tem mais de 90% dos ingressos reservados. O evento acontece nos dias 11, 12 e 13 deste mês, em Curitiba (PR), e ainda dá tempo de você e seu time garantirem presença no evento focado na melhor experiência, networking e qualidade de conteúdo. Clique aqui e não fique de fora.

Tesouro Direto poderá ser usado como caução de aluguel. A ideia do governo federal é criar facilidades para popularizar o Tesouro, que pode ser ofertado como alternativa por imobiliárias e fintechs, de acordo com o Estadão, que dedicou a manchete principal da última quinta ao tema. No caso da caução de aluguel, o dinheiro fica parado, sem rendimentos. A novidade integra um pacote de medidas que deve ser lançado em julho.

Estratégia de pioneirismo faz uma imobiliária se tornar referência em vários segmentos. O podcast Modo Avião desta semana mostra os segredos do sucesso da Lello Imóveis, empresa paulistana reconhecida por diversas iniciativas de vanguarda e que está entre as maiores administradoras de condomínio do mundo. Confira a conversa imperdível de Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, com Moira Toledo, diretora da Lello.

Como continuar gerando locações em meio à tempestade de inadimplência? Como as seguradoras estão fazendo para separar os bons e os maus pagadores? Temas que serão discutidos na live com participação de Rodrigo Werneck, que será promovida no Instagram da Grazionale Seguros nesta quinta-feira (4), a partir das 19h.

Imóveis corporativos voltam a ganhar tração e a alta acumulada do aluguel comercial é de 5,3% em 12 meses, segundo o FipeZap. Só que muita coisa já está mudando nestes espaços. A ascensão do trabalho híbrido está criando a necessidade de ambientes adaptados a este novo tipo de rotina, além de fazer com que espaços alternativos se tornem opções de escritórios.

Você realmente conhece seu locatário? Está crescendo a onda de criminosos que alugam apartamentos, como se fossem inquilinos comuns, para assaltar prédios. E os movimentos são friamente calculados: para furtar mais de R$ 270 mil de um ex-diretor do Corinthians, uma quadrilha alugou um imóvel por R$ 18 mil.

Você sabe como aplicar o fluxo de cadência em sua operação para obter mais respostas e avançar na negociação para venda de imóveis? Esse é o tema do Imobi Vendas desta semana, que explora a etapa da tentativa inicial de contato com o lead, uma tarefa nem sempre simples e que, se seguida pela falta de retorno, pode ser confusa e frustrante para o corretor.

⚖️ Julgamento sobre correção do FGTS suspenso temporariamente.
???? Novo formato de garantia locatícia e o resumo de abril no imobiliário.
???? Corretor ilegal indiciado no Tocantins.
???? Infiltração em imóvel gera indenização para inquilina em SP.

Construção e Incorporação

Construção tem inflação de 0,23%. O INCC-M, calculado pela FGV, registrou inflação de 0,23% em abril deste ano. A taxa é maior que a de março (0,18%), mas menor que a de abril de 2022 (0,87%). Já o Índice de Confiança da Construção subiu 1,0 ponto em abril, chegando a 95,4 pontos.

Sem muito alarde, a Globo vendeu o prédio histórico que é uma das sedes da empresa desde sua fundação. Localizado no Jardim Botânico, zona sul do Rio de Janeiro, o imóvel é sua antiga sede administrativa e vai se tornar residencial. A pré-venda das unidades já está sendo anunciada por corretores de imóveis, mas o valor é mantido em sigilo.

Quem apostou que o beach tennis seria a nova paleta mexicana errou feio. Cada vez mais projetos estão sendo lançados com quadras para a prática desse esporte, como diferenciais para fisgar compradores de alta renda. Além dos lançamentos, o beach tennis entrou no radar de empreendimentos consolidados, que correram para instalar as quadras esportivas.

No mercado imobiliário, o sucesso de um empreendimento começa muito antes de sua construção ser finalizada. Veja no blog da CUPOLA o que são lançamentos imobiliários, como funcionam e quais são as etapas contempladas no processo que podem garantir o sucesso da estratégia de vendas.

????️ Nos Jardins (SP), vizinhos vão à Justiça contra prédio de luxo.
????️ Casa montada em 7 horas se torna realidade no Brasil. 
????️ Conheça a história da maior incorporadora do Nordeste.

Techs

Você certamente já ouviu falar de negócios envolvendo imóveis de leilão. Mas você sabe o que são as plataformas de liquidez imobiliária? A modalidade promete oportunidade de ganhos para corretores de imóveis e mais atratividade para clientes que procuram moradias prontas para morar, revender ou alugar. Saiba mais no Imobi Report.

Toda construção impacta o clima. Com essa premissa, a Áurea Finvest quer levantar US$ 40 milhões para o primeiro fundo brasileiro com foco em reduzir o impacto climático causado pelo setor de construção. O objetivo será investir em startups que têm tecnologias para descarbonizar e melhorar a resiliência climática do setor de construção civil.

???? Woodoo levanta US$ 31 mi para produzir materiais à base de madeira.
???? Proptech texana lança site com propriedades que aceitam criptomoedas.

Mundo

É uma boa hora para comprar imóvel no exterior? Em abril, o dólar experimentou seu patamar mais baixo desde junho de 2022. Mesmo com alguma flutuação, a moeda norte-americana tem girado em nível considerado interessante para investidores brasileiros, o que resulta em olhares mais atentos à compra de imóveis no exterior. Entenda no Imobi Report.

Alugar espaços mais novos em Miami, Dubai e Singapura ficou muito mais caro nos últimos três anos. Em 2019 era possível alugar um apartamento nobre de 400 metros quadrados em Miami por US$ 8.000/mês. Ao final de 2022, a mesma quantia é suficiente para apenas 200 metros quadrados.

???????? Número de brasileiros que querem voltar de Portugal aumenta 300%.
???? Empresário brasileiro foca no mercado americano multifamily.

Estamos de Olho

Nicolas Cage diz que assumiu papéis “péssimos” para pagar dívidas após a quebra imobiliária. Nesta semana, o ator explicou que investiu fortemente em imóveis e que não conseguiu sair a tempo de escapar da baixa do mercado imobiliário. As dívidas chegaram a US$ 6 milhões. 

As milícias que ocupam territórios no Rio de Janeiro podem ter sofrido um baque recente em suas finanças após a Anatel bloquear aparelhos de TV Box não homologados, afetando o chamado “gatonet”. Este é um dos ramos de sustentação dos grupos nas comunidades da capital fluminense, assim como a negociação de imóveis, que pode acabar pagando o pato pelo rombo.

???? Empresa desocupa prédio e deixa fundo imobiliário PVBI11 “na mão”.
???? Quer comprar uma casa? Maratone o TikTok.