[206] PIB cresce, confiança cai: o que acontece com o mercado da construção?

Algumas notícias sobre o mercado da construção chamaram atenção na semana passada e nosso papel é esclarecê-las.

De positivo temos o crescimento anual de 6,9% no PIB da construção civil. O setor teve papel de destaque na economia em 2022, apoiando, inclusive, a queda do desemprego em todo o país. Para corretores e imobiliárias, isso indica que o cenário é de caixas saudáveis e maior confiança junto às entregas do setor construtivo.

Entretanto, mesmo com boa geração de receita, o setor de construção reduziu em 8,6% o volume de lançamentos e de 3,2% nas vendas em 2022 em relação ao ano anterior. Esta foi a primeira queda nesses números após cinco anos seguidos de crescimento.

O que explica a retração? Grandes players do mercado, como a MRV, não hesitam em culpar a taxa de juros como principal vilã, em um coro quase permanente para que a Selic seja reduzida. Também são elencados pedidos como o aumento do funding da poupança voltado para financiamentos – modalidade que, inclusive, perdeu fôlego em janeiro, de acordo com a Abecip.

Diante dos desafios, o empresariado está mais conservador em suas projeções para 2023. Segundo levantamento realizado em parceria entre o GRI e a consultoria Brain, apenas 46% estão investindo recursos para crescer, menor patamar desde o início da pandemia, quando o total era de 38%. Hotéis e escritórios são considerados os segmentos mais arriscados, enquanto residencial, loteamentos e galpões seguem com atratividade.

Estão todos de olho na velocidade dos lançamentos, que é um balizador de planejamento para todo o mercado. Para seguir conquistando resultados em períodos como este, conhecer as estratégias de profissionais que driblaram as crises recentes é um caminho bastante assertivo. Para isso, garanta sua participação no Conference Vendas.

Certificação gratuita e conteúdo quente para alavancar seus resultados em vendas. Últimos dias para se inscrever gratuitamente no Conference Vendas, que será 100% online e vai reunir profissionais de peso. São três dias de conteúdos sobre Captação e Vendas, Redes Sociais e Carreira. Indique amigos para participar e concorra a prêmios especiais. Se você quer vender mais imóveis, em 2023, fica a dica: não dá pra perder.

Vendas e Locação

Campeã de vendas da Cyrela, Paloma Albuquerque é uma das palestrantes do Conference Vendas. Ela também abre a nova temporada do podcast Vem Pra Mesa, com Sergio Langer. No papo, assuntos como a captação de clientes e a trajetória até atingir um VGV de R$ 33 milhões.

Uma experiência presencial de excelência junto a grandes nomes do mercado imobiliário brasileiro. Corra para garantir seu ingresso e participar do CUPOLA Summit, que acontece nos dias 12 e 13 de maio, em Curitiba (PR), com pré-evento no dia 11. Mais três speakers foram confirmados no evento: Eduardo Luiz, CEO da Epar, Solange Reis, master coach para corretores, e Gabriel Raad, co-fundador e diretor geral da construtora Laguna.

Você sabia que a maior construtora de capital fechado do Brasil começou com uma betoneira emprestada? Conheça a trajetória e os detalhes dos planos de expansão da Plaenge, maior construtora do Sul do País, que já tem operações no exterior e está chegando em São Paulo. No episódio desta semana do podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, entrevista Alexandre Fabian, sócio-diretor da Plaenge.

Vista fake diverte internautas e reforça a importância de bons descritivos. Uma paulista alugou um apartamento em Copacabana, esperando ter vista para o Arpoador. Mas quando chegou para se hospedar no imóvel no Rio, se deparou com a realidade: os fundos de outros prédios do bairro. Ela não leu na descrição do anúncio que a belíssima vista exibida nas fotos se tratava, na verdade, de um adesivo colado na vidraça. O caso viralizou nas redes.

É preciso adequar o seu negócio ao uso comercial de aplicativos de conversa. O mais presente é o WhatsApp Business, que favorece a organização de imobiliárias e corretores autônomos. Mas se o processo de atendimento não for acompanhado de perto, a facilidade pode se transformar em transtorno. Conheça boas práticas no uso do app.

O Imobi Aluguel conta como funciona a operação de locação em outras partes do mundo. São curiosidades e insights que podem até ser aplicados por aqui. Apesar das diferenças culturais e econômicas, o momento é similar, com falta de estoque e preços em escalada em diversos países. Assine e faça parte da principal comunidade de profissionais de locação do Brasil.

Não é raro que os corretores transformem os CRMs das imobiliárias em uma grande casa de acumuladores: com dezenas ou centenas de clientes abandonados, sem clareza sobre o real potencial de fechamento de negócios. Na edição da semana do Imobi Vendas, veja boas práticas para classificar os leads em quentes, mornos e frios, além de como e onde é mais adequado dedicar energia.

Apartamentos “geriátricos” no Lago Sul, em Brasília (DF), são anunciados até nos EUA por valores que chegam a R$ 5,4 milhões. O empreendimento Vila Raiô tem alvará para residencial geriátrico, mas moradores dizem ser fachada para a venda de imóveis não permitidos.

Imobiliária gaúcha cria selo que facilita locação em bairros mais procurados.

Construção e Incorporação

Ranking com as 100 maiores construtoras do Brasil revela que o total de metros quadrados entregues pelas incorporadoras brasileiras cresceu em 2022. Os dados foram divulgados pela Intec, plataforma de busca e prospecção de obras, que fez a listagem com base em informações fornecidas por grandes construtoras do mercado. Acesse o Imobi Report e conheça as líderes do ranking.

A estreia do ator Cauã Reymond no mercado imobiliário, os passos desafiadores de proptechs como a norte-americana Den e a marca de construção industrializada de casas da Tenda, a Alea, estão entre as novidades do mês de fevereiro compiladas pela coluna “De Mudança”, do Imobi Report. 

Edifícios e casas sustentáveis atraem projetos de construtoras e incorporadoras. Hoje, o país tem hoje pelo menos 3,5 mil construções certificadas ou em fase de certificação, que atendem a vários critérios definidos por organismos nacionais e internacionais. Além de atestar o projeto como sustentável, o selo ajuda a atrair investimentos, valoriza o imóvel e seus requisitos reduzem custos para os moradores.

O recém-lançado programa habitacional da cidade de São Paulo, chamado Pode Entrar, teve adesão de 56 construtoras, incluindo as maiores do ramo. Juntas, as empresas encaminharam propostas de 72 empreendimentos que totalizaram 104 mil apartamentos, 150% a mais do que a oferta da prefeitura. Há expectativa de que o exemplo possa ser seguido pelo governo federal no novo Minha Casa, Minha Vida. 

O número de projetos na área da construção civil cresceu 36% em Natal (RN) um ano após a entrada em vigor do novo plano diretor da cidade, em março de 2022. A comparação é com os anos de 2019, 2020 e 2021. Atualmente, há 45 projetos para empreendimentos na cidade, que estão em análise na Prefeitura. 

MRV entra na onda e economiza R$ 1 milhão com energia solar e dados.
Lançamento no Porto Maravilha vende 400 unidades em tempo recorde.
CEO que vem do RH corta custos e revoluciona negócios na Tecnisa.

Techs

Enquanto algumas proptechs crescem, outras corrigem a rota. A aMORA, focada no aluguel com intenção de compra, acaba de captar R$ 40 milhões para expandir sua atuação. Por outro lado, a Loft fez mais 312 demissões na última semana, somando mais de 850 dispensas no ano. A companhia, no entanto, segue ajustando as velas, e vai disponibilizar acesso ao seu banco de dados para a Auxiliadora Predial e Guarida, parceiras em Porto Alegre, para formular estratégias de aumento de conversão.

Depois de receber novo aporte de recursos no final do ano passado, a Webropay, plataforma de gestão de pagamentos para o mercado imobiliário, prevê triplicar o faturamento e dobrar sua carteira de crédito em 2023. Marcos Li, fundador e CEO da fintech, não revela o valor do aporte, mas informa que a startup foi avaliada em R$ 25 milhões em maio de 2022.

Crescimento. Após quatro aquisições em 2022, o grupo Softplan, focado em softwares de gestão e produtividade, segue com apetite e comprou sua primeira empresa no ano: a Prevision, construtech catarinense que procura eficiência no setor de construção civil. A negociação faz parte da estratégia de crescimento da companhia, que captou R$ 130 milhões no ano passado.  

As proptechs alcançaram o ápice. What happens next?

Mundo

Quais imóveis podem ser comprados ao redor do mundo com US$ 1 milhão? Um levantamento da Knight Frank aponta Mônaco como a cidade com o mercado residencial mais caro. Enquanto isso, São Paulo figura entre uma das opções mais baratas no estudo. 

Fantasma do subprime. O Columbia Property Funds, fundo de investimento imobiliário dono de sete prédios corporativos de alto perfil nos EUA, deu um calote de US$ 1,7 bilhão referente a notas hipotecárias associadas à aquisição dessas lajes corporativas. A onda de calotes no mercado imobiliário norte-americano faz lembrar o estopim da crise de 2008.

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Estamos de Olho

Para ficar ligado (a). Moradores de dois prédios de Novo Hamburgo (RS) levaram um grande susto e ainda estão com medo de novos ataques. Ladrões entraram nos condomínios alegando ser corretores, clientes ou funcionários de imobiliárias, com um modo de agir muito parecido. A dupla, que a polícia ainda não sabe se é a mesma, entrou em apartamentos e furtou objetos.

Tragédias como a de São Sebastião, litoral norte paulista, reforçam a importância de ter sistemas de resposta a alertas de desastres naturais, como de chuva forte. Entre eles, rotas de fuga, treinar moradores, avisos em celulares, informes na mídia e ofertar abrigos para quem precisa deixar a casa às pressas. Veja como Japão, EUA e outros lugares do Brasil reagem a alertas de desastres.

TJ-RJ diz que taxa de incêndio é ilegal. Veja entendimento.
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