News do Imobi: Do sonho da casa própria à realidade em 2025

O Datafolha divulgou uma ampla pesquisa sobre o mercado imobiliário, com a divulgação de dados que apontam a intenção de mudança. Vamos a elas: 28% dos entrevistados planejam mudar de casa neste ano e, destes, 19% desejam mudar dentro da mesma cidade, 4% no mesmo estado, 4% em outros estados do Brasil e 1% para o exterior. Este desejo de mudança é maior entre os mais jovens, as pessoas com maior renda e aqueles que ainda não possuem imóvel próprio (neste grupo, 45% planeja mudar de casa). Do aluguel ao financiamento. O “sonho da casa própria” segue altamente relevante para 93% das pessoas que moram de aluguel. A pesquisa indica que 65% da população possui imóvel próprio, e para os que não possuem, o desejo de comprar é inversamente proporcional à renda, ou seja, quanto menor a renda, maior o desejo do imóvel próprio. A exemplo do desejo de mudança, o desejo da casa própria também é maior entre os mais jovens, de 16 a 24 anos. Do sonho à realidade. O podcast Café da Manhã, da Folha de S. Paulo, tratou da dificuldade de compra de imóveis pela Geração Z, no episódio desta segunda-feira, 3. O entrevistado do programa foi Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica. Fábio fez um amplo histórico do mercado imobiliário brasileiro e trouxe dados sobre como cada geração quis e pode acessar a casa própria no Brasil. Condições objetivas. Apesar do desejo de compra, o cenário econômico para 2025 pode atrasar o sonho da casa própria. A alta dos juros encarece o financiamento imobiliário o que, por sua vez, reflete sobre a inflação dos aluguéis, que tende a ter demanda maior. Em 2024, o Índice FipeZap acumulou valorização de 13,5%, quase o triplo da inflação oficial do País no período. Em 2025, a previsão é de que a taxa de juros alcance 15% e o aluguel deve crescer acima da inflação novamente. Vendas e Locação Imobiliário pede fim da antecipação do FGTS. O governo federal apresentou aos bancos uma proposta para ampliar o os empréstimos consignados no setor privado. Entidades como a Abrainc, Secovi-SP e CBIC salientam que essa medida deve ser acompanhada do fim do saque-aniversário do FGTS, para que o setor imobiliário não seja impactado. Especialistas salientam que a flexibilização do acesso ao saldo do FGTS pelos trabalhadores tem contribuído para o escoamento de uma importante fonte de recursos ao setor. Segundo a Abrainc, o saque-aniversário já retirou R$ 142 bilhões do FGTS desde 2019, valor equivalente à construção de 580 mil moradias populares. Além disso, o número de trabalhadores que usam o fundo como entrada para o financiamento imobiliário caiu de 73% em 2020, para 30% em 2024. O CEO da Brain, Fábio Tadeu Araújo, afirmou que o consignado não prejudica o mercado como o saque-aniversário, uma vez que ele é utilizado apenas no caso de demissão por justa causa. Financiamento imobiliário deve recuar 10% em 2025. Segundo a Abecip, essa redução é esperada em função da alta da Selic e o aumento das taxas de juros imobiliários. Considerando apenas a poupança, a diminuição deve ficar em 17%, similar a 2023. Já os financiamentos com recursos do FGTS podem ter uma pequena alta, de aproximadamente 1%. Em 2024, o crédito imobiliário bateu recorde, ao atingir R$ 312 bilhões, crescimento de 25% sobre 2023. O financiamento com recursos do SBPE cresceu 22,3%, com inadimplência de apenas 1%, o patamar mais baixo da série histórica (desde 2006). Entretanto, a participação da poupança reduziu, de 34% em 2023, para 32% no ano passado. A utilização do FGTS cresceu 29%, impulsionado pelo MCMV. O volume do CRI, por sua vez, cresceu 23%. Minha Casa, Minha Vida bate recorde com quase 700 mil financiamentos. O governo federal celebrou 698.582 unidades habitacionais financiadas pelo MCMV no ano passado. O número é o maior registrado em 11 anos. Segundo o Ministério das Cidades, 605.538 unidades foram financiadas via FGTS e 93.044 foram via subsídios da União. A meta do governo é chegar a 2 milhões de unidades habitacionais financiadas em 2026. Em entrevista à Exame, a vice-presidente de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, afirmou que o banco também registrou um recorde em termos de investimento ao setor, com 803 mil unidades financiadas. Ela ainda disse que a instituição não desistiu do pedido de redução do compulsório para liberar mais recursos ao imobiliário. Curitiba, Goiânia e São Paulo lideram demanda por imóveis. Segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), iniciativa do Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a CBIC, essas três capitais apresentaram a maior demanda por imóveis em 2024, em três categorias diferentes. No segmento econômico (renda entre R$ 2 mil e R$ 12 mil), o ranking é liderado por Curitiba. No segmento intermediário (com renda familiar média de R$ 12 mil a R$ 24 mil), o destaque foi Goiânia. Já no alto padrão (renda familiar superior a R$ 24 mil), a demanda maior foi apurada em São Paulo. O IDI utiliza seis indicadores, incluindo a oferta de imóveis em sites de terceiros e “leads” de uma base de dados própria. "Descer Pra BC". Matéria do Valor Investe comenta sobre a música que está entre as mais tocadas neste verão e faz alusão a um herdeiro que prefere a cidade do litoral catarinense à vida no campo. Segundo o índice FipeZAP, o preço do metro quadrado dos imóveis à venda no município aumentaram 8,5% em 2024. Entretanto, observou-se que, no mês de abril do ano passado, embora os preços estivessem subindo acima da média nacional, eles passaram a apresentar um ímpeto menor. Alison Oliveira, coordenador do índice FipeZAP, ressalta que se espera uma valorização moderada dos imóveis no local em 2025 e 2026, a depender da evolução econômica. Nova temporada do Modo Avião! O podcast produzido pela CUPOLA e pelo Imobi Report dá início à temporada de 2025. No primeiro episódio, confira a entrevista conduzida pelo CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, com o Angelo Frias Neto, diretor da Frias Neto Consultoria de Imóveis. O empresário é uma verdadeira lenda do imobiliário e, inclusive, recebeu essa premiação no CUPOLA Summit 2023. Com quase 35 anos de atuação no mercado, ele lidera uma imobiliária referência em Piracicaba (SP). Em 2024, a empresa alcançou R$ 300 milhões em vendas e R$ 500 mil em contratos de locação, com 5.300 imóveis em carteira e R$ 6 bilhões em ativos sob gestão. Ouça mais sobre esse profissional e as estratégias vencedoras dessa imobiliária clicando aqui! DIMOB 2025: as dúvidas e erros mais comuns. Embora seja uma declaração realizada anualmente, o preenchimento da Dimob frequentemente envolve dúvidas e incertezas aos times das imobiliárias. Especialistas convidados pela CUPOLA esclareceram os pontos que mais geram questionamentos, além de comentar sobre erros comuns. Eles ainda sugeriram estratégias de preenchimento e de organização de forma a evitar a malha fina, multas ou penalidades. O prazo para entrega da Dimob encerra-se no dia 28/02. Panorama de Vendas de Incorporação e Loteamentos. Promovida pela CUPOLA, Facilita, Brain e DNA de Vendas, essa pesquisa tem o objetivo de traçar o panorama do cenário atual de vendas no setor de incorporação e loteamentos. O levantamento busca entender como as construtoras e loteadoras estão montando seus processo de vendas, apontar as tendências que estão transformando o cenário imobiliário, entre outras questões. Clique aqui e participe! Ao responder a pesquisa, você ganha a oportunidade de participar de mentorias exclusivas, recebe um combo de materiais estratégicos e ainda participa de um sorteio para ingresso do CUPOLA Summit 2025, além de receber um cupom de desconto especial. Casa de “Ainda Estou Aqui”, com Fernanda Torres, à venda por R$ 14 mi Como livros podem conectar as crianças ao encanto das cidades Construção e Incorporação Classe média não está comprando imóveis novos. Como alternativa, incorporadoras como a EZTec, que mirava em segmentos de médio e alto padrão, estão desbravando o mercado econômico do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Em reunião com entidades do setor, o presidente Lula pediu que as construtoras aumentem os projetos no MCMV, principalmente empreendimentos voltados aos mais pobres (com renda mensal até R$ 2,6 mil). Diante da dificuldade de funding ao setor, a Arch Capital (antiga Autonomy Investimentos), criou uma área de crédito para incorporadoras. MRV investe no BBB. Em entrevista para a Folha, a diretora de marketing da empresa, Aléxia Duffles, comenta a mais recente estratégia de divulgação da MRV, sem revelar os números da iniciativa que seria o maior investimento em marketing na história da companhia. A empresa atua em 22 estados brasileiros, com 90% das vendas focadas no MCMV. Segundo a executiva, divulgar a marca no reality show aumenta sua visibilidade para os 26 milhões de brasileiros que declaram ter a casa própria como o maior sonho. Confiança na economia abaixo dos 50 pontos. Segundo a CNI, pela primeira vez desde a posse de Lula, o Índice de Confiança do Empresário Industrial da Construção ficou abaixo do patamar tido como o equilíbrio entre otimistas e pessimistas. Entre dezembro de 2024 e janeiro de 2025, o indicador teve recuo de 1,4 ponto, alcançando 49,6. 34% dos empresários apontam o aumento das taxas de juros como o principal problema do setor no 4º trimestre. Já o Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M), teve alta em janeiro. O aumento foi de 0,71%, ante 0,51 registrado em dezembro. Segundo dados da FGV Ibre, essa foi a maior alta mensal desde janeiro de 2021. No setor da construção, a falta de mão de obra qualificada é o que mais pesa nesse indicador. Quem quer trabalhar no canteiro de obras? O CEO da Tegra Incorporadora, Ubirajara Freitas, afirmou que hoje os filhos dos mestres de obras são engenheiros e, portanto, não querem ir para o canteiro. Segundo dados do IBGE, 23 milhões de brasileiros tinham graduação completa em 2023, o recorde na série histórica iniciada em 2012. Essa expansão no ensino superior, além de mudanças geracionais, é uma das justificativas para a escassez de mão de obra qualificada na construção. Apesar disso, o setor é um dos que mais emprega no país. O Sinduscon-SP estima que o segmento criou mais de 200 mil vagas em 2024. Ao todo, construtoras e incorporadoras empregam formalmente mais de 2,9 milhões de pessoas. Para rejuvenescer esse contingente, com idade média de 41 anos, construtoras tentam acelerar a modernização do setor. Outra estratégia consiste na integração por meio de treinamento e distribuição de smartphones ou tablets. Incorporadora Melnick terá primeiro projeto em São Paulo Eztec fica com 47% da Adolpho Lindenberg índice IMOB lidera o ranking das aplicações no 1º mês de 2025 Techs G20 Superlógica: as imobiliárias protagonistas em resultados. O Grupo Superlógica, líder em soluções tecnológicas e financeiras para o mercado imobiliário, lançou um supercomitê com imobiliárias de destaque no Brasil. O G20 tem como objetivo produzir insights estratégicos, reunir feedbacks, pensar soluções e promover ações que potencializam o sucesso dos participantes. As imobiliárias participantes possuem vantagens exclusivas e voz ativa nas decisões da Superlógica, podendo acessar as soluções debatidas e aprimoradas pelos demais líderes de mercado no Brasil. Saiba quais imobiliárias compõem o G20 atualmente. QuintoAndar anuncia um novo buscador de imóveis. A ferramenta é a primeira do tipo a utilizar inteligência artificial generativa. O modelo substitui o tradicional formato de busca, baseado na seleção de ítens (compra/venda, local, número de quartos, valor), por um campo aberto no qual o usuário pode pesquisar descrevendo o imóvel que deseja, por texto ou por áudio. O QuintoAndar também anunciou uma evolução na calculadora de avaliação de imóveis, lançada sob o nome QPreço. O sistema passa a utilizar dados públicos, como registros de IPTU e ITBI, o histórico de transações na própria plataforma, além de histórico de mercado. Tokenização no mercado imobiliário. A CF Inovação, empresa por trás do Sistema de Governança e Registro do Sistema Cofeci-Creci, prepara o lançamento de uma nova plataforma para a negociação de ativos imobiliários. Sócio da CF Inovação, o ex-diretor do Banco Central, Tony Volpon, diz que o novo produto pode revolucionar o setor, descrevendo-o como a "primeira bolsa do mercado imobiliário". De acordo com ele, ao invés de ações e títulos, serão negociados imóveis por meio de tokens digitais. Com aval do Banco Central, a plataforma deve estrear com abrangência nacional, com um ambiente virtual integrado para incorporadoras, corretores, imobiliárias, clientes e investidores. Mundo Deportações podem gerar déficit de mão de obra nos EUA. Pesquisadores ouvidos pela Agência Brasil apontam que o mercado de trabalho estadunidense é muito dependente de imigrantes. O país pode sofrer não apenas com a escassez de profissionais, mas com a inflação das remunerações e, consequentemente, dos preços. A Bloomberg Economics avalia que uma deportação em massa nos EUA teria impacto de 8% no PIB do país, avaliado em US$ 27,3 bilhões. Segundo o American Immigration Council, as famílias de imigrantes contribuíram com quase um sexto das arrecadações de impostos em 2022, totalizando cerca de US$ 580 bilhões. O setor da construção seria um dos mais afetados, pois, em estados como Texas, Califórnia e Flórida, 45% dos trabalhadores nos canteiros de obras são imigrantes. Promoções não convencionais. Enfrentando uma crise imobiliária há 5 anos, construtoras chinesas estão adotando estratégias de vendas exóticas para o Ano Novo Lunar. No feriado de uma semana, centenas de milhões de pessoas retornam às suas cidades natais. A filial da Cifi Holdings Group na China prometeu distribuição de iPhone 16 e reembolso de passagens aéreas. A construtora China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings ofereceu propriedade parcial de jatos e treinamento de pilotagem para os compradores de seus imóveis. As iniciativas incluem ainda distribuição de frutas, passagens de metrô e até empregos. A gigante imobiliária chinesa Vanke prevê déficit de US$ 6,2 bilhões em 2024 e anunciou a demissão de seu presidente. Estamos de Olho Aluguel aplicado é prática abusiva. Em artigo para o blog de Fausto Macedo, no Estadão, a procuradora de Justiça do MP-SP, Maria Fátima Vaquero Ramalho Leyser, afirma que a prática consiste em seduzir o comprador, para que este parcele a entrada do imóvel, efetuando o pagamento à título de aluguel, na expectativa de que em 30 meses os valores viabilizem o financiamento bancário junto às incorporadoras. O abuso se verifica nos preços excessivos, que apresentam valor superior a 60% dos aluguéis tradicionais, e em cláusulas que estabelecem obrigações excessivamente onerosas aos compradores. Irregularidades nos programas de habitação popular de SP. O MP-SP ajuizou pedido de suspensão de construções e vendas de moradias pelos programas Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP). As unidades estariam sendo construídas sem alvará e compradas fora dos critérios de renda, com possível “enriquecimento ilícito” de construtoras. Em resposta, a Prefeitura de São Paulo aplicou multas que, juntas, chegam a R$ 31 milhões para MF7 Eusébio Incorporadora e M.A.R. Hamburgo Desenvolvimento Imobiliário. Além dessas, as construtoras Benx, You,Inc e MF7, Houx Pinheiros, Viva Benx Pinheiros e Famile Gentil 300 também serão penalizadas. O assunto dominou o noticiário na última semana. O vereador Nabil Bonduki propôs, inclusive, a criação de uma CPI. O advogado Arthur Thomazi abordou o assunto em artigo no Imobi Report. Imobiliário puxa crescimento de recuperações judiciais. Ao todo, 4.568 empresas negociaram dívidas na justiça em 2024 (13% a mais do que em 2023). Do total, 28,8% pertencem ao setor imobiliário de São Paulo. Os dados são do Monitor RGF da consultoria RGF & Associados e foram apurados com exclusividade pelo Valor Econômico. Cerca de 314 empresas de incorporação de empreendimentos imobiliários passaram por processos de reestruturação. Na construção, esse número chegou a 212. De acordo com especialistas, os dados não refletem risco ao setor e indicam uma renegociação de dívidas junto aos credores. Agenda Gestão de Vendas Lançamentos. Se você quer dominar estratégias de impacto e atingir a alta performance no segmento de lançamentos, não pode ficar de fora da imersão Gestão de Vendas Lançamentos. Direcionado aos líderes que atuam na área, esse programa oferecerá palestras, apresentações de cases e mentorias exclusivas com representantes de empresas como Plaenge, Melnick e Pipeimob. Além disso, haverá visitas a operações de destaque da chamada “Dubai brasileira”. O treinamento acontece em Balneário Camboriú (SC), entre os dias 4 e 6 de junho. Faça a sua aplicação agora! CUPOLA Summit 2025. Você já conferiu quem são os novos palestrantes confirmados para o evento que abre portas para o futuro do mercado imobiliário? Além do keynote Aaron Ross, já estão confirmado a especialista em liderança imobiliária, Valéria Leone, a CEO da Guarida, Julia Dal Santo, o professor e palestrante (Crescimento imobiliário), Rafael Alvez, a especialista em imóveis de alto padrão, Jaque Romão, e a corretora de imóveis e CEO da Berab Invest, Paloma Albuquerque. O CUPOLA Summit 2025 conta com patrocínio platina de CredAluga e Lais e patrocínio ouro de Celer, Superlógica e Plaza. Se você também quer apoiar esse evento que pensa e constrói o futuro do mercado imobiliário, entre em contato com a equipe comercial e conheça as oportunidades disponíveis. Financiamento como estratégia para acelerar negócios. O acesso ao crédito é essencial para acelerar o crescimento de uma incorporadora, permitindo expandir negócios, viabilizar novos empreendimentos e aumentar a competitividade no setor. Conseguir crédito, porém, não é simples para pequenas e médias incorporadoras. A sócia e diretora de atendimento da CUPOLA, Kariny Martins, e o fundador e CEO da Makasí, Caio Bonatto, vão conversar sobre o assunto em live que será realizada na quarta-feira (05/02), às 11h. A Makasí é uma empresa especializada no financiamento à construção de empreendimentos residenciais para pequenas e médias incorporadoras. Ative a notificação do evento aqui!

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