News do Imobi: A casa própria é coisa do passado?

O Instituto Ipsos divulgou, no último fim de semana, dados inéditos do estudo “Ipsos Housing Monitor 2025”. A pesquisa ouviu mais de 20 mil pessoas em 29 países e oferece um termômetro sobre a visão das pessoas quanto ao acesso à moradia. No Brasil, 73% das pessoas desejam um imóvel próprio, mas 6 em cada 10 dos jovens ouvidos pela pesquisa consideram que comprar um imóvel hoje é mais difícil do que há 12 anos. E a mesma proporção acredita que sequer conseguirá comprar uma casa, razão porque o aluguel é visto como única opção de moradia - ou, como menciona a reportagem da Exame que divulgou os dados com exclusividade, o aluguel virou opção permanente. O valor elevado dos imóveis e os juros do financiamento imobiliário são apontados como principais dificultadores do acesso à casa própria. E a percepção da maioria das pessoas é de que o valor dos imóveis subiu e continuará subindo. Para 68% dos entrevistados, ter imóvel próprio é essencial para a sensação de segurança na vida, porém a maioria, 55%, afirma estar satisfeita com a moradia atual, própria ou não. A casa própria ficou para trás? Outra reportagem publicada pela Exame mostra o avanço do multifamily no país, com prédios construídos exclusivamente para locação. Segundo a consultoria imobiliária Siila, das 9.200 unidades de multifamily no País, quase 3 mil foram entregues em 2024. A reportagem traz o exemplo da Luggo, que acabou de firmar parceria com a CredAluga para análise de crédito e fiança dos inquilinos em novas unidades dos seus empreendimentos multifamily. Vendas e Locação Com retração nos lançamentos, preços devem subir. Pesquisa realizada pela CBIC em 221 cidades mostrou que, em 2024, o número de unidades lançadas cresceu 18,6% na comparação com o ano anterior, já as vendas aumentaram 20,9%. No quarto trimestre de 2024, os lançamentos subiram 10,1% e as vendas 19,1%, em relação ao mesmo período de 2023. Nesse trimestre, foi registrado o maior número de unidades lançadas em toda a série histórica, iniciada em 2017. Por outro lado, a elevação da taxa Selic e a redução da disponibilidade de crédito ao setor, associadas à escassez da mão de obra e ao aumento dos custos dos materiais, contribuem para uma perspectiva de menos lançamentos e alta nos preços em 2025. Já no quarto trimestre do ano passado, os valores dos imóveis ficaram 2% mais caros, acima do INCC. Cai interesse em investir em imóveis. Segundo o relatório Raio-X FipeZap, 2024 registrou queda nas aquisições de imóveis com finalidade de investimentos. No início do ano passado, 49% das compras eram por investimento; ao final de 2024, esse percentual chegou a 39%. A alta na taxa Selic e a rentabilidade maior de outros tipos de investimentos podem explicar esse cenário. Especialista da FGV/Ibre afirma que tempos de juros elevados tendem a ser momentos de acúmulo de capital, para posterior compra de imóveis. Ela ainda que a reforma tributária pode estar postergando a decisão de compra dos investidores. O relatório também mostra que houve retração na intenção de compra para moradia, chegando a 39% dos entrevistados. Para 45% deles, a intenção é comprar imóveis usados; enquanto 10% querem novos e 45% se disseram indiferentes. Melhores cidades para investir. A CBIC divulgou mais uma pesquisa em que aponta os locais com a maior demanda por imóveis, de acordo com o segmento. No alto padrão, São Paulo ocupa a primeira posição, seguida por Goiânia e Florianópolis. No médio padrão, a liderança fica com Goiânia, seguida por São Paulo e Florianópolis. No econômico, Curitiba ficou com o primeiro lugar, com Fortaleza e São Paulo na sequência. O ranking leva em consideração a procura por imóveis, o dinamismo econômico da cidade e a saturação de mercado. SP e RJ: alta nas vendas, queda nos preços. Conteúdo de O Globo salienta que SP e RJ registraram aumento de 26% e de 15,2%, respectivamente, no número de transações imobiliárias realizadas em 2024. Em relação aos preços, entretanto, houve desvalorização, quando se leva em consideração a inflação (IPCA de 4,83%). Em SP, em termos reais, foi registrada queda de 0,55%, segundo o relatório de Compra e Venda do Quinto Andar. Já no Rio, a desvalorização real foi de 7,78%. Maior estoque em 4 anos de imóveis retomados por bancos. Até novembro de 2024, último dado disponível, os bancos acumularam estoque de R$ 79 bilhões em imóveis retomados, conforme o Banco Central (BC). Na comparação com 2023, esse volume é 10%, com 2022, é 20% maior. De acordo com o Estadão, esse estoque equivale a um ⅓ de todos os empreendimentos lançados no país no ano passado. Segundo especialistas, esse estoque maior está relacionado à expansão nas vendas e financiamentos nos últimos anos, e não a um aumento de inadimplência. Em 2024, o estoque de imóveis retomados representou 6,8% do total de financiamentos; em 2023 e 2022, 7,1% e, em 2021, 9,2%. Metade dos compradores em leilões tem pretensão de morar. Um estudo realizado pela Zuk indica que 47% dos compradores em leilões têm pretensão de morar no imóvel. Além disso, 70% pertencem à geração Millennial, com idades entre 31 e 50 anos. Já um levantamento da plataforma SuperBid destaca que o número de imóveis levados a leilão em seu site cresceu 86%, entre 2023 e 2024. Segundo a empresa, esse é um mercado dominado por pessoas físicas, que responderam por 92,6% das compras. O valor médio dos arremates foi de R$ 361 mil. Especialistas afirmam que o aquecimento do mercado de leilões seria um reflexo das dificuldades econômicas enfrentadas para pagar os financiamentos durante a pandemia. Saque do FGTS em nascimento de filho. A Câmara de Deputados tramita um projeto de lei, em regime de urgência, que pretende ampliar ainda mais as possibilidades de saque do FGTS. O PL 6.980/2017 possibilita a movimentação, pelo trabalhador, do saldo do fundo por ocasião do nascimento ou da adoção de criança. O projeto ainda prevê o acesso ao fundo pelas trabalhadoras que são chefe de grupo familiar ou mães solo que necessitem de recursos financeiros para enfrentar algumas situações de vulnerabilidade. Conforme cálculos do governo, as mudanças têm um impacto financeiro potencial de R$ 63 bilhões. Entidades representativas do mercado imobiliário manifestaram-se contra o projeto, por diminuir ainda mais os recursos ao setor. Short stay pagará menos tributos, pessoas físicas mais. Em artigo para o Imobi Report, a advogada e sócia da área imobiliária do Machado Meyer Advogados, Martina Zajakoff, destaca que o setor imobiliário será um dos mais afetados pela reforma imobiliária. Ela afirma que os novos impostos devem representar acréscimo na carga tributária, na medida em que passarão a incidir sobre operações que antes não estavam sujeitas ao PIS, COFINS, ISS e ICMS. A advogada ainda comenta algumas situações específicas, aplicáveis a short stay e pessoas físicas, por exemplo. Ações de prospecção geram 80% dos negócios. No podcast Modo Avião desta semana, você vai conhecer a ADDE Negócios Imobiliários, de Sorriso (MT). A empresa, criada em 2022, quadruplicou o VGV registrado no último ano, superando a marca de R$ 80 milhões. Uma importante estratégia para atingir esse resultado foram as ações de outbound implementadas, responsáveis por cerca de 80% dos negócios gerados neste ano. O sócio da ADDE, Edson Júnior, também ressalta a importância da educação para a organização. O episódio é mediado pelo CEO e estrategista -chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck. Confira! “Imobiliária ganha dinheiro com método”. Com apenas 9 anos de história, o Grupo Conceito Imóveis, originário de Ponta Grossa (PR), já possui unidades em quatro cidades diferentes, do PR e de SC. A empresa também foi reconhecida, durante o Conecta Imobi, como a melhor imobiliária do Brasil em 2023. O CEO da Conceito, Mauricio Rodrigues Antunes, defende que a imobiliária cresce e ganha dinheiro com métodos. Além disso, o empresário ressalta que a construção de relacionamentos é a chave para negócios recorrentes. Saiba mais! Longevidade no imobiliário. O CEO da Mirantte, capitão Luiz Kechichian, destaca que navegar pelo mercado imobiliário exige mais do que apenas “saber vender”. De acordo com ele, é preciso compreender o setor, acompanhar suas mudanças e estar aberto a novas estratégias. Ele ainda comenta que os profissionais que se destacam na área não são necessariamente os mais experientes ou os mais jovens, mas sim aqueles que entendem uma verdade simples: crescer é um processo contínuo. Mansão mais cara do Brasil, de R$ 220 mi, dará lugar a condomínio Triplex de R$ 75 milhões de Luciana Gimenez será leiloado nos EUA Sequóia Properties cresce gerindo R$ 4 bilhões em imóveis Ex-CBRE, Walter Cardoso monta empresa de compra de propriedades Construção e Incorporação Caixa lança linha de crédito para retrofit. A modalidade terá recursos do FGTS e do SBPE, com taxas de juros abaixo de mercado. Não foram revelados detalhes sobre o orçamento do banco para o segmento. A grande novidade é que os recursos poderão ser usados para a compra do terreno e do imóvel a ser restaurado. Nas linhas tradicionais, o crédito se limita ao terreno. Outra diferença é que o banco fará a antecipação de até 50% dos recursos para o incorporador; enquanto nas linhas tradicionais, o limite é de até 10%. O mercado de Superluxo. Marcas como Porsche, Armani, Pininfarina, Versace e Fasano têm ajudado a impulsionar as vendas desse segmento. De acordo com a Brain, só no ano passado, foram vendidos 1,38 mil apartamentos novos acima de R$ 4 milhões em São Paulo. Entretanto, alguns incorporadores defendem que o superluxo na cidade é acima de R$ 10 milhões e pode passar de R$ 50 milhões. Na região serrana do RJ, a premiação para os corretores campeões de vendas do ONI Araras inclui Rolex, BYD e Mercedes. A coordenação de vendas é da CIA Multiplataforma Imobiliária, empresa que irá liderar uma das mentorias na imersão Gestão de Vendas Lançamentos. O evento promovido pela CUPOLA acontece em Balneário Camboriú, entre os dias 04 e 06 de junho. 11 construtoras sofrem sanções por fraude em habitação social em SP. Entre os empreendimentos que receberam aviso de sanção por fraude em habitação social, estão o Viva Benx Faria Lima (ligado ao Grupo Benx), o Vivaz Vila Romana (ligado ao Grupo Cyrela), o Today Pinheiros (do Grupo Canopus), o Metrocasa Lapa (da Metrocasa), o La Vista Lapa (da Rev³ Incorporadora e Floor) e o Monalisa Residencial (ligado à Presence Empreendimentos). Em alguns negócios, o preço do metro quadrado ultrapassou os R$ 19 mil, descaracterizada a função social. Em texto editorial, o Estadão diz que a prefeitura precisa pôr ordem na casa. CVM investiga PDG por divulgar falsa oferta de compra. A incorporadora PDG Realty divulgou, no dia 19/02, ter recebido uma oferta da construtora SHKP, de Hong Kong, no valor de R$ 171 milhões. Com a notícia, as ações da PDG, cotadas em R$ 0,01, chegaram a bater R$ 0,03. Até o dia 14, a média de negociações envolvendo papéis da PDG era de R$ 67 mil por dia. Entretanto, nos dias 17 e 18, esse volume chegou a R$ 3,19 milhões. No dia 21, a SHKP negou ter feito a proposta. Caso a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) comprove irregularidades, o caso pode se tornar um processo administrativo, que vai resultar em punições para os envolvidos. A PDG disse estar averiguando a origem da proposta enviada por um homem intitulado Chen Wei, suposto diretor de fusões e aquisições da SHKP, que não foi localizado pelos veículos de imprensa brasileiros. Mundo The Agency negocia filial no Brasil. A imobiliária de luxo é famosa por conta do reality show "Os Corretores de Beverly Hills", transmitido pela Netflix. O interesse surgiu após a análise do desempenho da operação de Portugal, onde atua o corretor Marcello Antony. O portfólio português da empresa é avaliado em 3 bilhões de euros, sendo que os brasileiros são os principais compradores. Devido ao potencial do público, a The Agency diz ter assinado contratos de confidencialidade com empresas de médio e grande porte no mercado imobiliário brasieliro. Inflação faz crédito imobiliário disparar na Argentina. Os bancos devem liberar US$ 3 bilhões para o setor em 2025, um crescimento de 260% em relação a 2024. A inflação caiu de 25% ao mês para 2%, enquanto os juros recuaram de 133% para 29%. Entretanto, o crédito é limitado a trabalhadores formais, o que exclui quase metade da força de trabalho do país. Além disso, as parcelas dos financiamentos podem encarecer se os preços voltarem a subir. China imprime casas resistentes a terremotos. O experimento foi conduzido por uma equipe multidisciplinar no Instituto de Engenharia Mecânica de Terremotos da China. O objetivo é avaliar a resistência a terremotos de imóveis impressos em 3D, de modo a compreender os limites desse novo método construtivo. Os testes, que utilizaram miniaturas, foram conduzidos com simulações baseadas em terremotos reais, sobre uma mesa vibratória de alta precisão, capaz de simular diferentes intensidades sísmicas. Os resultados foram positivos e os modelos não apresentaram danos estruturais relevantes em tremores de grau seis. Nos de grau sete e oito, surgiram rachaduras superficiais, mas a estrutura principal permaneceu intacta. Estamos de olho Ar-condicionado é o item mais procurado. A informação refere-se a um levantamento do QuintoAndar sobre a compra de imóveis em 2024. O eletrodoméstico supera armários, churrasqueira e luz natural como prioridade dos clientes paulistanos. A busca pelo equipamento teve aumento de 40% em relação a 2023. Considerando os contratos de compra e venda assinados, o crescimento foi de 58%. O movimento é justificado pelas altas temperaturas decorrentes das mudanças climáticas. Segundo o Inmet, 2024 foi o ano mais quente da história da cidade. Esse calor evidencia a desigualdade climática na capital paulista, onde a temperatura varia em até 10°C de um bairro para o outro. Especialista da USP afirma que a disparidade tem influência não apenas do relevo e de aspectos físicos da cidade, mas também de questões estruturais das edificações. Síndrome do Edifício Doente. Segundo a OMS, cerca de 30% dos edifícios no mundo apresentam problemas que prejudicam a saúde das pessoas. Fatores como má ventilação, iluminação inadequada e materiais de construção tóxicos podem ocasionar diversas doenças e condições, como alergias, dores de cabeça, cansaço e aumento do estresse. A Síndrome do Edifício Doente (SED) pode ser identificada por meio de odores estranhos, umidade visível e mofo. Segundo especialistas, se 20% dos ocupantes de um prédio relatarem esses sintomas, então se tem um forte indício de SED. SoftBank oficializa saída da WeWork. O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) aprovou a aquisição dos 49,9% restantes da participação do SoftBank Latin America Fund nos negócios brasileiros da empresa. Com isso, a WeWork Inc. agora detém 100% de suas operações no Brasil. A WeWork possui espaços de coworking em 28 locais no Brasil, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Rio Grande do Sul. A empresa passou a ter problemas financeiros desde a pandemia e chegou a pedir recuperação judicial nos EUA em 2023, tendo encerrado o processo no ano seguinte. Agenda Cenário de lançamentos. Os desafios e oportunidades nos lançamentos imobiliários em 2025 vão exigir um pensamento estratégico muito mais aprofundado. Tendo isso em vista, a CUPOLA vai promover três masterclasses on-line com grandes especialistas do segmento e mediação do CEO e estrategista-chefe da empresa, Rodrigo Werneck. Felipe Melnick, da Melnick Incorporadora, vai falar sobre “O timing certo para lançamentos de sucesso”; Brayann Germano, da Felicità Imóveis, irá abordar o assunto “Como os dados podem multiplicar suas vendas”; já Marco Roennau, da Gralha Imóveis, vai revelar “Onde encontrar e reter os melhores talentos”. O evento vai ocorrer nos dias 25, 26 e 27 de março, com um investimento de apenas R$ 29,90. Garanta sua participação agora! Mais palestrantes confirmados ao CUPOLA Summit 2025. Entre os novos nomes confirmados, estão o CEO da C2T Advogados, Arthur Thomazi; o consultor e estrategista imobiliário Cristiano Fonseca; o corretor, palestrante e influenciador Cláudio Bidarra; o sócio e gestor na ADDE Negócios Imobiliários, Edson Jr.; e o CEO da União Imobiliária, Pedro Lazarini. Além disso, a curadoria do evento divulgou o nome de mais um keynote: a sócia e diretora da Mandelli e Associados Consultoria Empresarial, Livia Mandelli. O CUPOLA Summit acontece nos dias 15, 16 e 17 de maio, em Curitiba, e tem, entre os patrocinadores, a empresa especialista em soluções para imobiliárias Loft. Utilize o desconto de 10% para assinantes Imobi Report e garanta a sua vaga no evento que abre portas para o futuro do imobiliário!

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