Preço do aluguel em queda pela primeira vez desde novembro de 2018

O preço do aluguel no Brasil teve sua primeira queda em mais de um ano e meio, interrompendo uma trajetória de alta que vinha desde novembro de 2018. De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio de locação recuou 0,13% em junho, após avançar 0,42% em maio. No entanto, como a queda do aluguel ficou abaixo da inflação do mês (IPCA de 0,26%), o valor médio de locação fechou com uma alta real de 0,39% no mês. Lembrando que o Índice FipeZap tem como parâmetro a base de imóveis anunciados pelos portais do Grupo ZAP.

Ainda assim, em um contexto de pandemia como o que estamos vivendo, a queda no valor de locação pode indicar inúmeras consequências para o mercado. A principal delas deve ser uma nova onda de renegociações de contratos, tendência já observada no início da pandemia. Após meses de alta no aluguel, a queda no aluguel registrada em junho pode beneficiar os inquilinos que estão em busca de aluguéis mais baratos para compensar perdas financeiras causadas pela pandemia – e os proprietários que não estiverem abertos a fazer acordos correm risco de perder renda. Desde o início da quarentena, as negociações de aluguel têm se tornado uma questão delicada para imobiliárias, proprietários e inquilinos – no Rio de Janeiro, por exemplo, a inadimplência chegou a 14% no primeiro mês inteiro com medidas de isolamento social no país – o índice era o dobro de março, quando a pandemia chegou com força ao Brasil.

Por outro lado, o Índice FipeZap também demonstra que a rentabilidade de imóveis alugados está em alta e este período continua sendo bom para os investidores. O Índice aponta que o retorno médio do aluguel residencial avançou a 4,85% em junho (com alta de 0,24 ponto percentual em 12 meses), representando uma leve alta em relação ao percentual calculado há um ano (4,59%). Com isso, a rentabilidade do aluguel residencial superou o retorno oferecido pelos investimentos atrelados à Selic, atualmente em 2,25% ao ano. A rentabilidade do aluguel é calculada como sendo a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis.

Cidades que registraram maior queda e outros detalhes da pesquisa

O Índice FipeZap de junho também aponta quais cidades apresentaram maior queda no mês, no preço do aluguel. Entre as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Curitiba registrou a maior redução no período (-1,30%), seguida por Rio de Janeiro (-0,65%), Recife (-0,59%) e São Paulo (-0,27%). Por sua vez, algumas capitais apresentaram variações positivas, como Goiânia (+1,24%), Fortaleza (+1,18%), Belo Horizonte (+0,69%) e Salvador (+0,18%). 

Em relação ao preço médio de locação residencial, considerando as 25 cidades monitoradas pelo índice, o valor ficou em R$ 30,76/m² em junho. Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 41,26/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,15/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 30,78/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no mês de maio, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,26/m²), Goiânia (R$ 17,43/m²) e Curitiba (R$ 21,41/m²).

A pesquisa também traz um balanço parcial de 2020. Com o recuo do preço médio em junho, o Índice FipeZap acumula um avanço nominal de 3,15% no primeiro semestre de 2020 – variação que, quando comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,10%), resulta em uma alta real de 3,05% no período. Por outro lado, a variação acumulada do Índice FipeZap até junho de 2020 ficou abaixo do comportamento acumulado do IGP-M (FGV) no primeiro semestre (+4,63%).