ChatGPT Ads inaugura nova fase dos anúncios de imóveis, com IA

A entrada de anúncios no ChatGPT pode abrir um novo canal de classificados no Brasil. A plataforma pretende aproximar consumidores de ofertas de imóveis, automóveis, empregos, viagens e serviços a partir das intenções manifestadas durante as conversas. Um usuário poderia descrever o imóvel que procura, enquanto a inteligência artificial apresenta ofertas disponíveis. (VEJA)

A novidade insere o ChatGPT em um mercado hoje explorado por plataformas de classificados e marketplaces. Em vez de definir filtros e percorrer uma lista de anúncios, o consumidor poderia iniciar a busca descrevendo diretamente suas necessidades durante uma conversa. Uma mudança de interface relevante que propõe uma nova lógica de buscas e, portanto, um novo olhar sobre o que posiciona e faz os imóveis serem encontrados por clientes aderentes. 

Na última semana, o QuintoAndar anunciou o QuintoAndar for Business, vertical que reúne soluções para imobiliárias e corretores parceiros, integrando marketplace, gestão de anúncios e o CRM Univen. A plataforma conecta anúncios de mais de 10 mil imobiliárias aos portais Imovelweb e Wimóveis, que somam média de 27 milhões de visitas mensais. Mais de 500 imobiliárias já estão integradas ao marketplace.

Junto ao novo ecossistema, a empresa lançou o Domi, assistente de inteligência artificial integrado ao WhatsApp, portais imobiliários e sistemas de CRM. A ferramenta responde interessados, recomenda imóveis com base no comportamento de busca, faz triagem de contatos e agenda visitas nas agendas dos corretores. Até o fim de 2026, a previsão é que também monitore imóveis já transacionados para atualizar automaticamente o estoque das empresas. (Imobi Report)

As duas notícias são sintomáticas do momento do mercado imobiliário, marcado por uma aceleração sem igual da inteligência artificial. A IA vem sendo empregada por imobiliárias na criação de assistentes que apoiam times e clientes em momentos diversos da jornada de compra. No aluguel, o período também é mercado por um movimento frenético de criação de assistentes e soluções para gestão, a partir da IA, pelas imobiliárias brasileiras. Algumas destas empresas estarão presentes no CUPOLA Aluguel Day, promovido pela CUPOLA, em Curitiba, no dia 30 de setembro. Leitores do Imobi Report contam com cupom exclusivo para participar presencialmente ou online.

Vendas e Locação

O alto custo das imobiliárias que cobram taxas baixas. Proprietários têm questionado mais as taxas de administração. Por trás destas objeções está a proliferação de imobiliárias iniciantes, que cobram valores abaixo da média local na intermediação de imóveis. Segundo o  diretor da Emaximóvel, de Sorocaba (SP), Elizeu Leonel, essa prática é insustentável, pois compromete a estrutura necessária para um serviço de qualidade, incluindo suporte jurídico, atendimento e cobrança. O resultado, segundo ele, é a perda desses clientes, que acabam retornando para administradoras tradicionais após enfrentarem problemas de gestão. (Imobi Report)

O novo consumidor está mudando o mercado imobiliário. Dados do IBGE indicam que os divórcios no Brasil cresceram 163% entre 2000 e 2022, impulsionando a criação de novos núcleos de moradia. Além disso, a ADEMI-PR aponta que 67% da Geração Z, de 21 a 28 anos, pretende comprar um imóvel. Segundo o fundador da JBA Imóveis, de Curitiba (PR), Roberto Nascimento, as mudanças na composição das famílias estão gerando transformações no mercado imobiliário ao exigir ofertas adequadas para cada realidade. Dessa forma, o setor deixa de focar em um padrão único para priorizar o perfil de vida do cliente. (Imobi Report)

Como a Lello vem usando IA e processos para manter a relevância. A imobiliária reduziu em até 80% o tempo de resposta e atendimento em condomínios de São Paulo ao integrar sistemas de inteligência artificial generativa e automação de processos em suas operações. Em entrevista ao podcast Modo Avião, o diretor executivo da Lello Imóveis, Raphael Sylvester, explicou que a iniciativa visa escalar a gestão da empresa, que atende mais de 3 mil condomínios e cerca de 1 milhão de moradores na capital e região metropolitana. Os assistentes virtuais realizam desde triagens iniciais até consultas financeiras e emissão de boletos via WhatsApp. Confira pelo Youtube ou Spotify. (Imobi Report)

Justiça anula penhora de fiador no valor de R$ 58 mil. Em São Paulo, um morador acumulou oito meses de mensalidades atrasadas e R$ 12 mil em taxas condominiais antes de desocupar a residência. Diante do calote, uma imobiliária ajuizou a execução de R$ 58 mil diretamente contra o fiador. A cobrança judicial resultou no bloqueio de valores em sua conta bancária. O garantidor recorreu por não ter recebido aviso prévio sobre o débito do devedor principal. Diante disso, o juiz responsável anulou a penhora realizada pela empresa. A decisão fundamentou-se no benefício de ordem e na falta de notificação formal. A legislação exige esgotar a cobrança do devedor original antes de acionar o fiador. (Correio Braziliense)

💰 Imóveis de alto padrão impulsionam mercado imobiliário em Fortaleza (G1)

🏪 Como crise no varejo vai mudar o mapa dos imóveis comerciais (Exame)

Construção e Incorporação

Como incorporadoras podem reter corretores em suas houses. O Panorama do Corretor Imobiliário 2026 aponta que a intenção de evasão é cinco vezes maior em houses de incorporadoras (25%) do que em imobiliárias (5%). A pesquisa também indica que os profissionais de houses valorizam processos transparentes, propósito e ambiente harmonioso (todos com nota 4,67). Na sexta matéria da série especial do Imobi Report sobre o que corretores de imóveis valorizam nas empresas, trazemos exemplos práticos de como incorporadoras podem reter profissionais em suas houses. (Imobi Report)

Bancos privados estudam entrar em financiamentos no MCMV. O foco seria nas faixas de renda mais elevadas do programa (topo da faixa 3, com renda de R$ 5 mil a R$ 9,6 mil, e faixa 4, até R$ 13 mil). A atratividade cresceu com o volume do programa, que nessas faixas superou 230 mil financiamentos em um ano, mais que o dobro de períodos anteriores. (Estadão)

💸 Inadimplência no crédito imobiliário está controlada, mas pontualidade cai (Estadão)

🌊 Em terreno com 64 mil m², Müze projeta VGV de R$ 2,5 bi no litoral de SC (Exame)

🌇 Zaffari prepara complexo com residencial e passarela ligado ao Bourbon em SP (Folha)

Estamos de olho

Confira a cobertura do Imobi Report no Superlógica Next 2026. Participamos do evento como parceiros de mídia. Acesse nosso perfil no Instagram e confira os registros da edição. O CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, foi um dos palestrantes do Next 2026. Em seu conteúdo, ele destacou a necessidade de as imobiliárias de locação se modernizarem para enfrentar desafios como a perda de margens operacionais, o avanço de novos players e a pressão de locadores por taxas menores. Como caminho, ele apontou a gestão consultiva, a adoção de tecnologia, o controle da inadimplência e a diversificação de receitas para fortalecer imobiliárias de locação. (Imobi Report)

Fundador da incorporadora chinesa Evergrande condenado à prisão perpétua. Xu Jiayin foi condenado por “fraude financeira”. O grupo, que se tornou símbolo da crise imobiliária na China após declarar falência em 2021, também foi multado em 15,82 bilhões de yuans (cerca de R$ 12,2 bilhões). A corte concluiu que, entre 2016 e 2021, a empresa e seu fundador inflaram ativos e ocultaram passivos de forma contínua e em larga escala. (O Globo)

Por dentro do novo luxo. O conceito de luxo em imóveis de alto padrão está migrando de grandes espaços e acabamentos sofisticados para a integração de tecnologia e funcionalidade. A tendência é observada em projetos que incluem recursos como closets automatizados por comando de voz, gavetas térmicas para aquecer pratos e eletrodomésticos totalmente integrados à marcenaria. O foco do luxo contemporâneo é facilitar a rotina e proporcionar uma experiência personalizada, sem abrir mão da estética. (Valor Econômico)

Agenda

Imersão CUPOLA Aluguel. A experiência exclusiva para sócios, diretores e líderes propõem uma nova maneira de gerir a locação imobiliária na era da Inteligência Artificial. Os encontros acontece de 27 de outubro a 17 de novembro de 2026, de forma online e presencial em Curitiba (PR). Participe.

Faltam poucos dias para o JetExperience 2026. O evento terá keynote de Romeo Busarello. Ele é Sócio da StartSe; investidor; mentor; mestre em comportamento de consum; professor na INSPER, USP e FGV; e tem mais de 40 anos de mercado em empresas públicas, privadas, nacionais e multinacionais. O encontro acontece de 3 e 4 de setembro de 2026, em Porto Alegre (RS). Garanta sua vaga.

Eventos da Lais em setembro. O Circuito Lais acontece em São Paulo (SP), no dia 1º de setembro. Será um encontro exclusivo com líderes, gestores e decisores do mercado imobiliário para discutir os principais movimentos do setor e o que as imobiliárias precisam acompanhar para os próximos anos. Já o Imersão Lais está marcado para o dia 17 de setembro, em Ribeirão Preto (SP), feito para o mercado imobiliário se aprofundar em temas do setor e sair com ideias para aplicar na sua operação. Ambos os eventos são gratuitos.