Oportunidade no entorno dos empreendimentos: incorporadoras investem na infraestrutura de bairros

Ir além das edificações está se tornando um diferencial para construtoras e incorporadoras brasileiras. Em muitos casos, as companhias buscam participar da revitalização de bairros, proporcionando melhoria na qualidade de vida de moradores e da comunidade no entorno, o que, além de demonstrar preocupação social, também significa maior valorização e apelo para as construções.

Algumas destas iniciativas apostam em intervenções voltadas para a parte estética, enquanto outras mudam para valer a rotina da população destas áreas, com investimentos em urbanização que geram mais praticidade para o dia a dia.

Listamos algumas iniciativas de construtoras e incorporadoras que vão além da produção e venda de unidades, transformando o ambiente ao redor e valorizando as edificações.

Intervenções para se conectar com a identidade de bairros tradicionais de SP

Dois empreendimentos da incorporadora VitaUrbana lançados recentemente na capital paulista, o Nurban Vila Clementino e o Nurban Santa Cecília apresentam, juntos, um VGV da ordem de R$ 80 milhões.

Os dois lançamentos são compostos por imóveis compactos e de perfil contemporâneo, focados na praticidade e custo-benefício. São bastante customizados e observam as características de cada um dos bairros onde se localizam, promovendo uma conexão com a região.

Um diferencial destes empreendimentos é o fato de buscarem uma integração com o bairro, oferecendo intervenções que revitalizam o espaço urbano. Esta é uma brecha que vem sendo crescentemente aproveitada pelas incorporadoras.

No Nurban Santa Cecília, a incorporadora vai revitalizar todo o acesso principal do empreendimento, transformando o calçadão que margeia o Minhocão em uma praça de convivência, e vai viabilizar lojas comerciais na fachada do edifício, além de promover uma conexão com a identidade do bairro com a instalação de azulejos característicos da região na fachada lateral do empreendimento.

Já o Nurban Vila Clementino vai procurar um alinhamento com a vocação cultural da região e terá uma das fachadas utilizadas como uma vitrine, para expor uma obra em grafite no estilo do Pop Art. A produção será assinada pelo muralista Daniel Melim, em uma homenagem à Cinemateca Brasileira localizada no bairro. 

“Nós abraçamos o entorno dos empreendimentos, seja revitalizando um espaço público, desenvolvendo a microrregião com áreas comerciais, ou propondo projetos urbanísticos que vão devolver ao bairro um legado, tornando aquele local um ambiente mais agradável para convivência”, diz Juan Galan, sócio da VitaUrbana. 

Em Curitiba, incorporadora contribui com a evolução de bairro jovem

As incorporadoras também são capazes de mudar a realidade de uma região inteira. A AG7, incorporadora de alto luxo com foco em wellness building do Brasil, deu início ao seu trabalho em obras de investimento do Ecoville, bairro de Curitiba que foi revitalizado a partir dos anos 90 e hoje é considerado um dos melhores da cidade para se viver. A evolução da região com a ampliação do comércio local e a oferta de serviços facilitam e trazem praticidade para o dia a dia dos moradores. 

Dentre as principais melhorias planejadas para a região, está o projeto de implantação da rua de desaceleração de um dos empreendimentos da incorporadora, o AGE360. Desenvolvida e planejada junto à prefeitura e ao IPPUC (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba), a novidade do edifício residencial prevê a execução da via para acesso ao prédio e infraestrutura de parte da Rua Bárbara Cvintal. 

Com extensão de 150 metros, o espaço trará mais segurança para veículos e pedestres que circulam na região, promovendo amplitude visual e transformação para o entorno. Além disso, contará com um sistema de preparação de solo, drenagem das águas pluviais, pavimentação, calçamento e novo paisagismo, readequando também os níveis de jardins com o plantio de espécies nativas e criando duas novas praças.

Segundo o CEO da AG7, Alfredo Gulin Neto, todos os empreendimentos e intervenções urbanas feitas no entorno dos empreendimentos da empresa têm a finalidade de entregar não somente um projeto, mas também a praticidade na rotina dos usuários. “Estamos falando de uma região que era carente em serviços básicos de rua, situação que vem mudando nos últimos três anos. Fatores como boas calçadas e a vegetação que gera sombra e conforto somado ao comércio local são convites para o bem-estar diário dos moradores, portanto queremos continuar a desenvolvê-los no bairro”, diz.

Incorporadoras engajadas: em SC, MRV faz investimentos diversos em infraestrutura urbana

Em 11 empreendimentos no estado de Santa Catarina, a MRV investiu, além de R$ 230 milhões em obras nos últimos três anos, mais R$ 4,5 milhões em infraestrutura urbana (com contrapartidas públicas ou não). 

São obras do tipo pavimentação e drenagem de vias públicas, reforma de praças e instituições de ensino que beneficiam toda a comunidade do entorno dos empreendimentos. A estruturação é um tema que caminha junto com a geração de moradias para redução do déficit habitacional: segundo a MRV, Santa Catarina possui mais de 206 mil famílias neste déficit, conforme cálculos da Secretaria Estadual do Desenvolvimento Social, com base em dados do IBGE.

“Nossa força está na capacidade de prover acesso à moradia, mas vamos além, executando projetos inovadores que proporcionam o bem-estar dos nossos clientes e beneficiam a vizinhança dos empreendimentos”, destaca Gian Tagliari, gestor comercial da MRV em Santa Catarina. 

Um dos empreendimentos de destaque no estado fica em Palhoça, cidade vizinha de Florianópolis. O Residencial Violetas, lançado em novembro de 2022, faz parte do complexo Flores do Litoral, no bairro Bela Vista. Ele contará com 420 unidades com dois dormitórios e investimento de mais de R$ 84 milhões.