[238] Mercado mostra otimismo, mas se preocupa com o crédito

Famílias com renda de até R$ 8 mil podem ser beneficiadas com o lançamento do Minha Casa Minha Vida Cidades, o que inclui até mesmo zerar o valor de entrada para a compra de um imóvel. A portaria de criação da modalidade, divulgada pelo governo federal, depende do alinhamento do subsídio federal aos incentivos estaduais e municipais. 

Esta é a faixa de renda mais alta já contemplada na história do MCMV, incluindo também a fase sob a roupagem de Casa Verde Amarela. De acordo com o ministro das Cidades, Jader Filho, a conta inclui a soma dos subsídios do MCMV, que podem chegar até R$ 55 mil, com os incentivos concedidos por estados e municípios, o que, segundo ele, “pode zerar o valor da entrada e reduzir o valor das parcelas do financiamento habitacional”.

A novidade é um tempero a mais na expectativa de boa fase para o mercado imobiliário. O otimismo dos empresários do setor dobrou em 6 meses, segundo levantamento da consultoria Brain e do GRI Club. Entre os líderes de grandes empresas do setor, 69% acreditam que o cenário será melhor ou muito melhor nos próximos 12 meses, em comparação com os 12 meses anteriores. No primeiro trimestre de 2023, a parcela de otimistas era de apenas 31%.

O ponto de atenção para o avanço do setor é o crédito. 37% dos participantes da pesquisa afirmaram que o acesso limitado aos financiamentos é a principal dificuldade enfrentada neste momento. Em seguida, os custos de produção aparecem como desafio, com 25% de citações.

Apesar disso, as liberações da Caixa bateram recorde no terceiro trimestre de 2023, com crescimento de 13% na comparação com igual período do ano passado. Parte desta aceleração se deve, justamente, à retomada do Minha Casa Minha Vida, que agora ganha novo fôlego. A entrada no último trimestre do ano, porém, deixa o mercado tradicionalmente em estado de alerta, já que os recursos de financiamento reservados para o ano se aproximam do fim.

Vendas e Locação

SP registrou o menor aumento dos valores de aluguel desde 2021. No terceiro trimestre de 2023, o avanço sobre o período diretamente anterior foi de apenas 0,98% no valor do metro quadrado. Os dados são do Índice QuintoAndar Imovelweb.

O levantamento aponta também que o valor médio do aluguel de apartamento de um quarto na cidade de São Paulo é R$ 1.700. Se o imóvel tiver uma vaga de garagem, este valor chega até R$ 1.960. Já o desconto fechado nas locações é de 4% sobre o valor anunciado. 

O governo federal anunciou redução de 70% para 50% no subsídio do FGTS para a compra de imóveis usados no Minha Casa, Minha Vida. Segundo o Ministério das Cidades, a mudança visa corrigir o favorecimento de imóveis usados em detrimento de novos. A nova medida entra em vigor em 60 dias e permitirá uma redução de 30% para operações de aquisição de imóveis retomados por agentes financeiros. 

Qual a melhor experiência para a carreira do corretor: trabalhar numa imobiliária ou numa house de vendas de incorporadora? Este será o tema central da próxima live da série mensal De Corretor para Corretor, no canal do Imobi Report no Youtube. O  espaço tem o objetivo de esclarecer tópicos cruciais para o profissional do mercado imobiliário. Ative a notificação e participe!

Empreendedorismo que inspira. O podcast Modo Avião desta semana recebe Maiquel Oliveira, fundador da MOI, imobiliária que dobrou de tamanho em menos de seis meses de existência. Em bate-papo com o CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, Maiquel conta como a empresa desponta no cenário gaúcho com lojas em seis cidades e VGV de R$ 200 milhões.. 

Mesmo com o anúncio de reorganização do Airbnb, a locação de curta temporada deve permanecer nas preferências do público. Confira no portal do Imobi Report a opinião de Avelino Mira, CEO da Yogha, plataforma de moradia flexível. 

O follow up invisível é uma forma de acompanhar o atendimento ao cliente de maneira mais sutil, sem que ele tenha a sensação de estar sendo abordado por uma tática de vendas. Ele não é invasivo e agressivo, mas sim personalizado conforme as preferências do cliente. Saiba neste conteúdo exclusivo do Imobi Report o momento de aplicar na prática essa estratégia. 

O Imobi Aluguel dessa semana discute as vantagens e os riscos da composição de renda – a soma dos rendimentos de várias pessoas para alcançar o escore de crédito mínimo para locação. Já o Imobi Vendas traz tipos de conteúdos e abordagens que o corretor deve investir nas redes sociais, com base nas dicas de quatro profissionais de corretagem que criam conteúdo diariamente.

PowerClass sobre gestão das emoções. O IBREP programou para hoje, às 19h, uma superaula gratuita que terá como tema principal a gestão das emoções na jornada de compra e venda. Este ano, a PowerClass vai contar com a participação do Luciano Potter, comunicador da RBS TV no RS, além da psicóloga Rebeca Rodrigues e do especialista em marketing imobiliário Rafael Landa. Para participar, inscreva-se gratuitamente em ibrep.com.br/powerclass.

• Participe do maior treinamento imersivo para imobiliárias de locação.
• Millenials retomam interesse na compra de imóveis.
• Retração no mercado imobiliário de Recife.

Construção e Incorporação

Quatro incorporadoras listadas em bolsa divulgaram suas prévias operacionais do terceiro trimestre. Três delas trabalham com o Minha Casa, Minha Vida, que teve novos benefícios incorporados a partir do meio do ano. Todas tiveram crescimento nas vendas líquidas na comparação com o mesmo período de 2022.

A Justiça de São Paulo liberou na semana passada a retomada da construção de um condomínio de luxo que prevê a abertura de quatro ruas e 51 lotes para casas, o Bosque Cidade Jardim, na zona oeste da capital. O empreendimento ficou quase nove anos com as vendas e obras paradas, por questionamentos à legalidade do projeto.

Risco de prejuízo bilionário. O Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental de São Paulo acatou um pedido de tombamento de dezenas de espaços do bairro de Pinheiros, comprometendo mais de R$ 1 bilhão de VGV. A decisão é preliminar para a abertura de um estudo para o tombamento definitivo dessas áreas. Mesmo assim, já paralisa todos os processos de aprovação de obras na Prefeitura.

Decisão que pode mudar o jogo. O Tribunal de Justiça de Santa Catarina emitiu uma liminar a favor da construtora FG, que havia sido impedida de negociar apartamentos antecipadamente em um empreendimento em Balneário Camboriú. A decisão abre um precedente no mercado imobiliário nacional, ao tratar de forma inédita sobre a reserva de imóveis antes da efetiva incorporação.

• Poupança tem a segunda maior retirada de recursos da história em 2023.
• STF retoma no dia 18 julgamento sobre correção do FGTS. 
• Gigante da Bolsa lança imóveis com diferencial para hospedagem.
• Novo Marco das Garantias deve impulsionar home equity no Brasil.

Techs

Será o começo do fim? Uma proposta da prefeitura de São Paulo busca colocar um freio na locação temporária de imóveis, que se popularizou no Brasil especialmente pelo Airbnb. O município propõe o fim de incentivo a microapartamentos, que passaram a ser construídos só para locação. É a primeira ação do município nesse sentido, no momento em que outras cidades do mundo tentam limitar esse mercado para evitar distorções na oferta de moradia.

Inovação e colaboração. A Apê11 está promovendo uma reposicionamento estratégico de negócio e passa a se apresentar como uma impulsionadora de imobiliárias e incorporadoras. A empresa agora passa a dedicar os seus esforços a donos de imobiliárias no mercado de São Paulo. Confira os detalhes no Imobi Report. 

Imóvel na Lua. A startup ICON, especializada em impressão 3D, fechou uma parceria com a NASA para expandir suas operações de impressão de casas em 3D, nada menos do que para a Lua.

• Empresa de deeptech arrecada €30 mi para investir em IA na construção.
• Fintech de investimento imobiliário Bricksave adquire proptech Macondo.

Mundo

Acuado diante da crise de moradia, o governo de Portugal prepara mais uma ajuda direta para a população tentar pagar empréstimos imobiliários e aluguéis. Além disso, concedeu o maior aumento do salário mínimo da história do país, que passará de € 760 para € 820 em 2024. Cerca de 30% da população portuguesa recebe o rendimento-base. E mais da metade ganha menos de € 1 mil. 

Após uma pausa de cinco anos, a construção da Torre Jeddah na Arábia Saudita foi retomada. Com o objetivo de se tornar o arranha-céu mais alto do mundo e superar o Burj Khalifa em Dubai, a torre projetada por Adrian Smith e Gordon Gill Architecture começou a ser construída em 2013, mas o projeto enfrentou muitos atrasos.

• Miami vai ganhar prédio residencial de luxo com elevador para carros.
• Austrália deve construir o arranha-céu de madeira mais alto do mundo.

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