[227] Penhora de imóvel por dívida antiga inquieta o mercado

A penhora de imóveis por conta de dívidas de antigos donos está fazendo compradores e imobiliárias de todo o Brasil redobrarem a atenção com o histórico de proprietários. O motivo é uma decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ), que tem deixado o mercado imobiliário apreensivo.

O novo dono de um imóvel pode ser prejudicado caso qualquer proprietário anterior tenha sido inscrito na dívida ativa, mesmo anos depois da venda. É o que está acontecendo em um caso ao qual o Imobi Report teve acesso. Confira o conteúdo completo aqui.

No processo em questão, uma propriedade negociada em 2018 está sendo penhorada por conta de dívidas do antigo dono. Para tornar a situação ainda mais dramática, o débito foi contraído em um Estado diferente daquele onde está o imóvel.

Não estão livres da decisão do STJ nem mesmo os imóveis novos, construídos e negociados diretamente por incorporadoras. Afinal, se a empresa for inscrita na dívida ativa por conta de débitos existentes na época da venda, o cliente comprador pode ver o bem penhorado mais tarde.

É importante esclarecer que trata-se da interpretação judicial de uma lei que existe desde 2005. Contudo, a decisão recente consolidou esse entendimento e gerou a possibilidade de uma reação em cadeia, provocando inquietação no mercado.

Para as imobiliárias, o caminho mais assertivo é garantir a segurança do negócio. “Até que haja modificação legislativa, recomendo sempre retirar todas as certidões”, aponta Diego Gama, advogado especialista em direito imobiliário e diretor-secretário do Creci-DF.

Vendas e Locação

O mercado está praticamente cravando a queda da taxa de juros nesta quarta-feira, quando acontece a próxima reunião do Copom. A dúvida paira sobre o tamanho do corte, que pode variar entre 0,25 e 0,5 ponto percentual. Não à toa, o imobiliário vive grande expectativa pelo anúncio, já que uma pesquisa mostra que juros acima dos 11% inviabilizam o sonho da casa própria para 88% dos possíveis compradores no Brasil.

Uma imobiliária que era proibida de fazer parcerias mas, ao adotá-las para valer como método de vendas, virou um case de sucesso. No podcast Modo Avião, confira a entrevista de Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, com Fábio Muller, sócio-diretor da Real Up. A empresa carioca conta com seis unidades na Zona Sul do RJ e está prosperando com uma estratégia baseada em negócios com parceiros.

Mais reflexos da ascensão do comércio online. A locação de boxes de armazenamento vive aumento constante no Brasil e a criação destes espaços cresceu 16% entre 2021 e 2022, com 24 mil novos boxes. Em SP, estes espaços têm a partir de 1m² e valor médio a partir de R$ 80.

Roteiros, scripts, técnicas de persuasão e estratégias para contornar objeções dos clientes. Os profissionais do mercado imobiliário estão cansados de ouvir sobre essas técnicas de comunicação baseadas em modelos prontos. Contudo, uma das habilidades mais importantes está ficando de lado: a prática de uma comunicação assertiva. Confira as ferramentas que podem ser usadas para criar conexões com os clientes.

Cidades que cresceram acima da média nacional são justamente as praças em que o perfil da grande imobiliária está encontrando terreno mais fértil para escalar resultados. Descubra como os dados trazidos pelo IBGE mostram o caminho a ser seguido pelas imobiliárias e como isso impacta no desafio da retenção de líderes, nesta reflexão de.Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA.

Quem deve consertar o portão eletrônico no imóvel alugado, locador ou inquilino? E as árvores do terreno, quem deve podar? E quanto às telas de proteção? O Imobi Aluguel explica o que deve ser feito em situações corriqueiras do dia a dia da locação. Já o Imobi Vendas conta o case da Provenda, imobiliária de Goiânia que atua no segmento de loteamentos há mais de 40 anos e já implantou mais de 100 mil terrenos em 9 diferentes estados do Brasil.

• Novo Plano Diretor deve mudar perfil dos imóveis em SP.
• Corretores podem perder negócios por não falarem outro idioma.
• Os requisitos básicos para o contrato entre corretor e imobiliária.
• Aluguel comercial: locações aumentam, valores oscilam.
• Com mais de 1.500 vendas, Barra da Tijuca lidera negócios no RJ.
• 90% das vagas esgotadas para a imersão Gestão de Vendas Imobiliárias.
• Uma ferramenta para quem quer captar mais imóveis.
• Vem Pra Mesa recebe Gustavo Rangel, consultor de marketing imobiliário.

Construção e Incorporação

Solução impactante. O Ministério Público de São Paulo entrou com uma ação civil pública em que pede a demolição de um prédio de luxo construído no Itaim Bibi, na capital paulista, sem alvará. Os promotores pedem ainda que a construtora São José seja condenada a pagar indenizações que totalizam quase R$ 500 milhões. A Promotoria ainda investiga outras três construções sem alvará em São Paulo.

Respiro. O Conselho Curador do FGTS aprovou a suspensão temporária da cobrança de financiamentos imobiliários contratados com recursos do fundo, no âmbito de programas de habitação popular. Válida por seis meses, a medida pode beneficiar até 700 mil famílias que, por dificuldades financeiras momentâneas, não têm conseguido saldar as parcelas mensais do financiamento.

Caixa reforçado. O Conselho Curador do FGTS também decidiu aumentar em R$ 28,86 bilhões o orçamento do Ministério das Cidades, que irá direcionar o recurso para a habitação. Com isso, a área irá contar com R$ 96,96 bilhões para 2023, o maior orçamento dos últimos sete anos.

Puxado por materiais e mão de obra, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) desacelerou para 0,06% em julho, ante alta de 0,85% em junho, informou a FGV. A taxa acumulada em 12 meses arrefeceu de 4,29% para 3,15%.

Construtoras lideram projeto de criação de ponto turístico no litoral catarinense. O município de Porto Belo (SC) é observado por construtoras e incorporadoras como um novo polo relevante de empreendimentos. Localizada próxima a Balneário Camboriú, a cidade motivou a união de atores do mercado para um projeto de revitalização em parceria com a prefeitura.

• Construtora pisa no acelerador para chegar a VGV de R$ 1 bi no ano.
• Construtora anuncia bairro planejado com 446 casas em SP.
• Prévias das incorporadoras no 2º tri indicam otimismo.
• Plano&Plano expande em números e Santander cresce o olho.
• Carrefour estuda fechar lojas em pacote de venda de ativos imobiliários.

Techs

O que está acontecendo com o valuation da Loft? Reportagem do portal Neofeed diz que as ações da startup teriam sido oferecidas com desconto de 80%. O valor de mercado da companhia, avaliado em 2,9 bilhões de dólares em 2021, teria despencado para pouco mais de US$ 500 milhões. Startup nega.

Jovens impulsionam o crescimento das proptechs. Estudo conduzido pela empresa de pesquisa JLL aponta que enquanto apenas 42% dos millennials e 35% da Geração X estariam dispostos a considerar uma alternativa de moradia flexível, 54% da Geração Z demonstra interesse nesse tipo de opção.

• Lucro da construção civil pode disparar 71% até 2035 com IA. 
• “Ninguém quer ir ao escritório para responder e-mail”, diz CEO da WeWork.

Mundo

Americanos querem se mudar e não acham casas que podem pagar. Preços elevados, grave escassez de imóveis disponíveis e taxas de hipoteca que dobraram em poucos anos têm forçado um número crescente de norte-americanos a adiar suas próximas mudanças e outras decisões importantes na vida. Não à toa, a retomada do mercado imobiliário dos EUA representa um grande desafio ao Fed.

As ações da Country Garden, a maior incorporadora privada da China, sofreram queda acentuada após serem rebaixadas pelo JPMorgan. A empresa já perdeu cerca da metade de seu valor no mercado imobiliário chinês este ano, mesmo sendo considerada uma das mais fortes do setor.

Um explorador urbano encontrou um condomínio abandonado, no sudeste de Londres, que ele disse se assemelhar ao fim do mundo. Em um vídeo do TikTok com mais de 500 mil visualizações, Sean Piper mostra a propriedade com mais de 170 apartamentos devastados pelo tempo, espalhados por 16 quarteirões.

• Qual a cidade mais barata da Europa para estudantes? 
• Bairro com casas feitas em impressora 3D será inaugurado no Texas. 
• Governo de Singapura aumenta fatia da MRV.

Estamos de Olho

O governo federal mapeou cerca de 500 bens da União, entre prédios, terrenos e galpões, a maior parte deles abandonada ou ocupada por movimentos sociais, que serão destinados a moradias populares, saúde pública, educação, atividades esportivas e culturais. A ação faz parte do programa Democratização dos Imóveis da União, que está sendo desenhado pelo Ministério da Gestão.

Luxo além-mar: Rio de Janeiro tem ilhas sendo negociadas a valores que vão de R$ 20 milhões e R$ 70 milhões. Boa parte das negociações conta com acordos de confidencialidade, já que um terreno cercado pelo mar não tem a mesma segurança de um condomínio na orla.

• Projeto permite uso do FGTS em construções ou reformas. 
• Nove dos 10 prédios mais altos do Brasil estão em um só estado.