Valorização dos imóveis residenciais em 2025 superou a inflação

O Imobi Report lançou o podcast documental "A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário". Em 6 episódios apresentados pelo historiador e especialista em mercado imobiliário Denis Levati, a série revisita a história da construtora que, nos anos 90, faliu deixando 42 mil famílias sem seus imóveis e um prejuízo que hoje ultrapassaria R$ 10 bilhões. A quebra da Encol foi um divisor de águas para o mercado, resultando na criação da Lei do Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004), um mecanismo crucial de proteção ao comprador que separou o patrimônio da incorporadora dos recursos do empreendimento. O podcast resgata lições valiosas sobre governança e gestão de risco que permanecem atuais. 3 episódios já estão disponíveis no Youtube e Spotify do Imobi Report. Conforme o Índice FipZap, o mercado imobiliário residencial brasileiro registrou valorização média de 6,5% nos preços de venda em 2025, a segunda maior alta anual em 11 anos, superada apenas pelo desempenho de 2024 (7,73%). Este avanço ficou consideravelmente acima da inflação oficial registrada no período, de 4,26%, resultando em um ganho real de 2,24% para proprietários e investidores. (Band) Apesar da taxa Selic elevada, que encerrou 2025 em 15% ao ano, a demanda por imóveis foi sustentada pelo bom desempenho da economia. O aumento da renda, aliado a uma taxa de desemprego de 5,2% em novembro, a menor da série histórica iniciada em 2012,e um crescimento do PIB acima das projeções (2,3%), permitiu que o financiamento imobiliário, mesmo mais caro, continuasse acessível para uma parcela da população. Segundo analistas, o amadurecimento do mercado nos últimos cinco anos também contribuiu, com um ambiente institucional mais seguro e maior oferta de crédito. Do lado da oferta, a valorização dos imóveis foi impulsionada pelo aumento dos custos de produção. A alta no preço de matérias-primas e a escassez de terrenos, especialmente em áreas valorizadas como as cidades litorâneas, pressionaram os custos da construção civil. Esse cenário encarece o produto final e impacta diretamente o consumidor, com unidades compactas, de aproximadamente 45 m², chegando a custar quase o dobro do que valiam há poucos anos. Regionalmente, o Nordeste se destacou, com Salvador (BA) liderando a valorização entre as capitais, com uma alta de 16,25%. A capital baiana foi seguida por João Pessoa (PB), com 15,15%, e São Luís (MA), com 13,9%. No entanto, o m² mais caro do país continua em Santa Catarina, com Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) e Itapema (R$ 14.843/m²) no topo. Entre as capitais, Vitória (ES) detém o maior valor por m² (R$ 14.108/m²), à frente de Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²). Para 2026, a expectativa é de uma alta mais moderada no primeiro semestre, com aceleração na segunda metade do ano, impulsionada por uma esperada queda nos juros de financiamento. (Gazeta do Povo, R7, Globo) Já o Índice FipeZAP de Locação Residencial registrou uma alta de 0,59% em novembro, consolidando um avanço acumulado de 8,70% nos primeiros onze meses de 2025. O desempenho do setor continua a superar significativamente os índices oficiais de inflação, como o IPCA (+3,92%) e o IGP-M (-1,03%), evidenciando uma valorização real dos aluguéis no país. No último mês, o movimento de alta foi impulsionado sobretudo por imóveis amplos, com quatro ou mais dormitórios, e alcançou 30 das 36 cidades monitoradas, com destaque para as capitais São Luís, Belém e Curitiba, que lideraram os reajustes mensais. (FipZAp) No panorama anual, o preço médio da locação atingiu R$ 50,62/m², sendo que apartamentos de um dormitório apresentam o m² mais caro (R$ 68,00/m²) e a maior rentabilidade para investidores (6,68% ao ano). Entre as capitais, Belém desponta com o aluguel mais valorizado e o maior retorno sobre o investimento, enquanto Aracaju registrou a maior alta acumulada nos últimos 12 meses, superando os 22%. Apesar do crescimento robusto do setor imobiliário, a rentabilidade média do aluguel, estimada em 5,94% ao ano, ainda se mantém abaixo do rendimento projetado para as principais aplicações financeiras de referência no mercado nacional. Vendas e Locação Cliente oculto da Realmate avalia atendimento digital das imobiliárias. A pesquisa realizada com 454 imobiliárias revelou falhas críticas no atendimento digital do setor. Cerca de 43% dos contatos gerados por formulários nos sites das empresas simplesmente não recebem nenhuma resposta. Para os que são respondidos, o tempo médio de espera em horário útil é de 8 horas e 38 minutos. Pelo WhatsApp, o cenário é melhor, mas ainda lento: o tempo médio de resposta é de 2 horas e 23 minutos, muito acima da expectativa de imediatismo do consumidor digital. A lacuna entre as mensagens na conversa também é longa, com uma média de 7 minutos, o que esfria o interesse do potencial cliente. E para os leitores do Imobi Report interessados em avaliar o atendimento digital de suas imobiliárias, a Realmate oferece um teste de cliente oculto. Acesse o link e solicite um relatório. (Imobi Report) Apartamentos compactos e de luxo são tendência no Rio. O mercado imobiliário do Rio de Janeiro teve seu melhor desempenho em seis anos, com a venda de 25 mil unidades residenciais entre janeiro e novembro de 2025, um crescimento de quase 19% sobre 2024. O resultado foi impulsionado por dois extremos do mercado: o programa Minha Casa, Minha Vida e o segmento de luxo e superluxo, que viu sua participação nos lançamentos da cidade quase dobrar, passando de 4,3% para 8,8% do total. O avanço de imóveis compactos também foi notável, atraindo tanto investidores quanto compradores do primeiro imóvel. Este dinamismo, ocorrido mesmo com juros elevados, sinaliza a resiliência do mercado carioca e uma forte demanda em nichos específicos, que foram beneficiados pela maior segurança jurídica trazida pelo novo Plano Diretor da cidade. (Bloomberg, Globo) Como a inflação dos condomínios impacta na locação. A taxa de condomínio tornou-se um "segundo aluguel" para inquilinos e um "aluguel do proprietário" para donos de imóveis, subindo acima da inflação, desde 2022. Um levantamento da uCondo mostra que, no período, a taxa subiu 25%, contra uma inflação oficial de 19% (IPCA). Em 2025, a previsão de reajuste é de 6%, enquanto o IPCA fechou em 4,26%. O principal motor dessa alta é a inadimplência, que atingiu 11,82% no terceiro trimestre de 2025. Com isso, o valor médio nacional da taxa condominial saltou de R$ 413 no primeiro semestre de 2022 para R$ 516 no mesmo período de 2025. (Estadão) Imóveis de Vorcaro oscilam milhões em valor em poucos dias. Transações imobiliárias ligadas ao empresário Daniel Vorcaro, do Banco Master, levantaram questionamentos no mercado devido a súbitas variações de valor. Um exemplo notório foi a compra de um triplex no Itaim Bibi, em São Paulo, por R$ 29,7 milhões em 15 de maio de 2025, seguida pela venda do mesmo imóvel apenas 11 dias depois por R$ 27 milhões, gerando uma perda de R$ 2,7 milhões. Curiosamente, o mesmo triplex estava anunciado por R$ 50 milhões em um portal de imóveis de luxo. (Folha) 📈 Startup Pilar transaciona R$ 3,5 bi e cresce 80% no alto padrão (Estadão) Construção e Incorporação Mercado de prédios sustentáveis deve crescer no Brasil. De acordo com projeção da empresa de inteligência Markets & Data, o mercado brasileiro de construções sustentáveis vai alcançar US$ 67,9 bilhões em 2032, um aumento de 98%. Em 2025, entre janeiro e setembro, 141 empreendimentos foram certificados com o selo Green Building Council (GBC). O diretor de Marketing e Operações do GBC Brasil, Enzo Tessitore, afirma que os empreendimentos sustentáveis de 2025 somam cerca de 3 milhões de m². Com esses números, a instituição contabiliza 2.987 empreendimentos registrados e 1.447 já certificados, chegando a 75 milhões de metros quadrados em cerca de 350 municípios. O avanço reflete a maturidade do mercado, onde a sustentabilidade deixou de ser um nicho para se tornar um diferencial competitivo com benefícios econômicos tangíveis: edifícios certificados apresentam, em média, uma redução de 25% nos custos de energia e 40% no consumo de água. (UOL) Resultados das construtoras no quarto trimestre de 2025. A Tenda, focada no segmento econômico, apresentou resultados operacionais robustos no quarto trimestre de 2025, com R$ 1,22 bilhão em vendas, uma alta de 24,5% na comparação anual. No acumulado do ano, as vendas somaram R$ 4,74 bilhões, um aumento de 4,8% sobre 2024. A empresa também demonstrou forte confiança no futuro, com R$ 1,77 bilhão em lançamentos no último trimestre (+10,6% ano a ano) e uma expansão de 25,3% em seu banco de terrenos, que agora possui um VGV potencial de R$ 28,5 bilhões. Os números indicam uma demanda aquecida e consistente na base da pirâmide imobiliária. (Valor Econômico, E-Investidor) “Favela de luxo” tem imóveis avaliados em R$ 2 milhões. O condomínio “Parque Maria Cândida Pareto” no bairro do Humaitá, no Rio de Janeiro, foi projetado em 1978 pelo arquiteto Sérgio Bernardes. O empreendimento foi lançado como uma solução de moradia social para encostas, mas transformou-se em um ícone de luxo, com imóveis avaliados em mais de R$ 2 milhões. Apelidado de "Favela de Luxo" por sua estética de "ruas empilhadas", tijolos aparentes, arquitetura autoral e localização privilegiada, o projeto foi absorvido pelo mercado de alto padrão. (Terra, BOL) 🏗️ Custo da construção em Minas Gerais sobe 7,51% (G1) 💰 Paraisópolis (SP) terá R$ 1,7 bi para projeto de urbanização (O Globo) Mundo Trump propôs proibir grandes investidores de comprar casas unifamiliares nos EUA. O objetivo é combater a crise de acesso à moradia. Analistas, no entanto, são céticos e apontam que a medida não ataca a raiz do problema: um déficit estimado em 4 milhões de moradias. Dados do setor de construção de outubro de 2025 mostraram um aumento de 5,4% no início de obras de casas unifamiliares, mas uma queda de 0,5% nas licenças para futuras construções, indicando cautela dos construtores. (InfoMoney, CNN, Terra) Imóveis são vendidos com prejuízo em Londres.. Em 2025, cerca de 15% dos proprietários londrinos venderam suas casas por menos do que pagaram, uma proporção bem acima da média nacional de 8,7%. O segmento de apartamentos foi o mais afetado, com vendedores seis vezes mais propensos a perdas do que os proprietários de casas. A inversão da tendência, em um mercado antes visto como infalível, é atribuída a fatores como o aumento de impostos e regulações mais rígidas para investidores. (InfoMoney) Jovens espanhóis estão se mudando para o interior. O alto custo da moradia nas grandes cidades da Espanha está impulsionando um movimento de "neorruralismo". Incapazes de arcar com aluguéis elevados ou obter financiamento para a compra de um imóvel em centros urbanos como Sevilha, muitos estão optando por se mudar para pequenas aldeias no interior do país. O movimento engloba acessibilidade financeira e busca por melhor qualidade de vida. O fenômeno evidencia uma falha do mercado urbano em prover moradia acessível e pode, ao mesmo tempo, representar uma oportunidade de revitalização para áreas rurais que sofrem com o despovoamento. (G1) Já o Japão enfrenta uma crise de "casas fantasmas". As quase 9 milhões de residências vazias,chamadas de *akiya*, representam 14% do estoque total de moradias do país, segundo o censo de 2023. O problema é fruto do envelhecimento populacional e do êxodo rural. Em meio a esse cenário, surgem oportunidades de negócio para startups como a Ject One, que se especializou em adquirir, reformar e dar novo uso a esses imóveis abandonados, transformando-os em espaços comerciais ou pousadas. (Exame) Estamos de olho O governo de SP encomendou novo estudo sobre déficit habitacional. O mapeamento será feito pela Fundação Seade. O novo diagnóstico cruzará informações do Censo 2022 com o CadÚnico para obter um retrato mais preciso da carência por moradia, incluindo análises intramunicipais. (Folha) Tetos do MCMV foram reajustados com aumentos entre 4% e 6% para as faixas 1 e 2. Em municípios com mais de 750 mil habitantes, por exemplo, o limite subiu de R$ 255 mil para R$ 270 mil. A medida era aguardada pelo setor da construção, que enfrentava dificuldades para enquadrar novos imóveis nos valores antigos devido à alta nos custos de obras e terrenos. O reajuste deve impulsionar os lançamentos no segmento de baixa renda, ampliando a oferta e facilitando o acesso à casa própria para famílias com renda de até R$ 4.700. (Terra) Atualização do valor dos imóveis no IR. A Receita Federal abriu um programa que permite a proprietários de imóveis atualizarem o valor de seus bens na declaração de Imposto de Renda pagando uma alíquota reduzida sobre o ganho de capital. Até 19 de fevereiro, pessoas físicas podem aderir e pagar 4% de imposto sobre a valorização, em vez das alíquotas que chegam a 22,5% na venda. A condição é manter o imóvel por pelo menos cinco anos após a atualização. A iniciativa representa uma janela de oportunidade para planejamento tributário, permitindo reduzir a carga fiscal em uma futura transação e incentivando a regularização patrimonial. (Folha, Valor Econômico) O MEC credenciou a Escola Superior Imobiliária (ESIM), primeira faculdade da América do Sul totalmente dedicada ao setor. Sedida em Florianópolis (SC), a ESIM é mantida pelo Ibrep. Paralelamente, a Finamob e a Capital Concreto anunciaram um investimento de R$ 10 milhões na criação de uma Escola de Empreendedorismo Imobiliário. (Veja, Folha) 🤑 Casal lucra US$ 1,1 mi com compra, reforma e venda de imóveis (Exame) 💲 Previdência imobiliária tem retorno anual de até 19,1% (Terra) Agenda Participe da 5ª edição do CUPOLA Summit. O evento que transforma o mercado imobiliário acontece em Curitiba (PR), entre os dias 20 e 22 de maio de 2026. Com uma curadoria focada em conteúdo prático e networking qualificado, o evento reunirá líderes e gestores do setorpara debater tendências, compartilhar cases de sucesso e realizar visitas técnicas a operações de destaque na cidade. O lote 3 de ingressos ainda está disponível. Realize sua compra até 21/01, às 23h59, com o cupom de desconto de 10% do Imobi Report, e pague o menor valor! (CUPOLA Summit)

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