[254] Ícone do empreendedorismo brasileiro deixa legado para o imobiliário

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Abilio Diniz, o mais importante empresário brasileiro no varejo global, morreu neste domingo (18) aos 87 anos. Após se reinventar dezenas de vezes ao longo da carreira, ele deixa um forte legado a todos que empreendem no Brasil – inclusive, aos personagens do mercado imobiliário, um segmento de base empreendedora por natureza.

Com mais de 80 anos e um “tombo” recente após a briga corporativa com Jean-Charles Naouri, controlador do Casino, muitos imaginaram que era a hora de colocar o pé no freio. No entanto, Diniz manteve firme a rotina de trabalho e negócios, além do cuidado admirável com exercícios, alimentação e bem-estar, um dos muitos ensinamentos que deixou.

Após vender o Pão de Açúcar, Diniz teve uma segunda chance do outro lado do balcão. Por meio da family office Península Participações, ele comprou uma fatia de 10% do Carrefour e investiu nos mais variados setores, entre eles, o imobiliário. 

Foi quase uma volta ao passado, já que uma das primeiras experiências de Diniz como empreendedor foi a construção de um pequeno prédio de oito apartamentos na Av. Brigadeiro Luiz Antônio, em São Paulo. No térreo, ele abriu uma doceria e a batizou “Pão de Açúcar”. O resto é história.

Entidades do setor lamentaram a sua morte. “Diniz foi um empresário e grande brasileiro, cuja contribuição com a nossa sociedade permanecerá na memória de todos”, disse o CRECI-SP, em nota.

Para Ricardo Abreu, presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Abilio Diniz “foi e continuará sendo um exemplo de empresário para o Brasil. Alguém determinado, focado e obstinado em construir um legado não só para a família, mas um legado empresarial que teve como seu pilar mais forte o trabalho duro e o empreendedorismo”. 

E o legado, afinal? O próprio deu a letra: arregace as mangas e faça acontecer. “Pensar no que eu vou deixar? Eu não vou ver, nem nada. Eu quero saber o que estou dando agora. A minha preocupação sempre foi a de buscar, em vida, ser uma pessoa feliz, que pratica o bem e que compartilha conhecimento”, disse Diniz em seu programa na CNN Brasil, que foi ao ar em dezembro de 2023. 

Vendas e Locação

O mercado de prédios corporativos na cidade de São Paulo registrou recorde de locações no ano passado. No acumulado de 2023, as locações totalizaram 452 mil m², alta de 37% perante 2022 – maior resultado da série histórica iniciada em 2007, segundo a consultoria Newmark. Embora o setor ainda tenha muitos imóveis vagos, há um ciclo de recuperação em andamento após os baques provocados pela pandemia.

Com quase 3 milhões de investidores, a maioria focados em imóveis corporativos, os fundos de investimentos imobiliários começam a diversificar sua atuação no Brasil. Agora, as gestoras estão de olho no mercado residencial, chegando a comprar grandes quantidades de apartamentos de um empreendimento ou mesmo criando um prédio do zero para obter lucro com a locação.

No Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, entrevista Viviane Mondardo, diretora da Duda Imóveis (SC). O bate-papo é sobre a construção de relacionamentos de confiança com clientes, além da relação do dono da imobiliária com o setor e os desafios do mercado de aluguel. E tem mais: agora todos os episódios também estão disponíveis na íntegra no canal do Youtube do Imobi Report. Acesse e confira! 

Viviane Mondardo, por sinal, será uma das palestrantes do encontro mais caloroso da comunidade imobiliária brasileira. Saiba quem são os speakers já confirmados e garanta a sua participação no CUPOLA Summit. Anote na agenda: 16, 17 e 18 de maio, em Curitiba (PR).

Vem aí o webinar de lançamento do Panorama de Vendas da Incorporação e Loteamentos, da Facilita, uma oportunidade para explorar os insights e resultados obtidos na pesquisa. O encontro virtual acontece na próxima terça, dia 27 de fevereiro, às 19h. 

A live do Imobi Report de fevereiro está repleta de representatividade feminina! O encontro “Corretagem em Dupla: Descubra um modelo de atuação que triplica suas vendas” acontecerá no dia 29 de fevereiro, a partir das 11h, com as presenças de Silvana Carvalho, As Gêmeas SC e mediação de Jessica Prates. Não perca essa oportunidade de aprender e se inspirar!

Como simplificar o jurídico nas transações imobiliárias? Confira alternativas no PipeTalks 2024, live gratuita que acontece hoje (20), a partir das 19h, com a presença de figuras renomadas do mercado. O webinar é voltado especialmente para donos e gestores de imobiliárias, mas também interessa ao público que atua nos setores administrativos, como contratos, jurídico e financeiro. Inscreva-se aqui. 

• Os diferentes perfis do dono da empresa na operação de locação.
• Imóvel de estoque pode ser solução para deixar o aluguel?
• Intenção de compra de imóveis cai ao menor patamar desde 2020.

Construção e Incorporação

O governo estuda liberar o FGTS Futuro para auxiliar a população de baixa renda na compra da casa própria, por meio da faixa 1 do Minha Casa Minha Vida. A modalidade foi criada no “apagar das luzes” do governo Bolsonaro, em 2022, perto do segundo turno das eleições, e foi aprovada por unanimidade pelo Conselho Curador do FGTS. A implementação pode ocorrer em março.

A Pacaembu, incorporadora de bairros planejados para a baixa renda, deve retomar em breve o plano de fazer um IPO. A ideia da família é que o negócio seja avaliado entre R$ 1 bi e R$ 1,5 bi. Já a parcela que será vendida ainda não foi definida, mas será de pelo menos 25% – e no máximo 45%. 

Passados os dias de folia, o início do ano (agora oficial) traz consigo um clima otimista para a cadeia da construção civil no Brasil. Indicadores e divulgações realizadas por players do setor convergem para a perspectiva de um ano promissor, com destaque para a produção de imóveis, realização de reformas e giro de negócios. Confira as projeções no Imobi Report.

“Prédio do Neymar”. O Yachthouse by Pininfarina, complexo residencial de luxo em Balneário Camboriú (SC), deve retomar o posto de mais alto do País com a construção de pináculos decorativos. As torres 1 e 2 devem passar dos atuais 281 metros para 294 metros, ultrapassando a altura do atual primeiro colocado.

• Construtora de prédio evacuado reembolsará moradores no litoral de SP. 
• Casas pré-fabricadas viram modulares e charmosas.
• Construtora Vinx supera R$ 500 milhões em vendas no novo MCMV.
• Como Roberto Justus se tornou um inovador da construção civil? 

Techs

A startup Trular, a “Google dos imóveis”, promete transparência e facilidade na busca por residências. Capturando dados pouco divulgados, como localização exata e valor por metro quadrado, a plataforma já conta com mais de 400 mil anúncios de venda e 50 mil de aluguel na cidade de São Paulo.

Serviço inovador promete não só o lar perfeito, mas também amor. O aplicativo japonês da Open House Group une casais com interesses similares em moradias, facilitando a visita ao imóvel logo no primeiro encontro. Apesar de inusitado, o app mostra a importância de entender as necessidades específicas dos clientes imobiliários.

Insper e Loft firmaram parceria para criação de um centro de pesquisas sobre o mercado imobiliário. O acesso a dados detalhados e seguros abre portas para pesquisas inovadoras e aprofundadas, beneficiando não apenas acadêmicos, mas também o público em geral. Leia o artigo completo aqui.

Serviços financeiros digitais, transações online e a adoção de novas tecnologias estão mudando o mercado imobiliário. Qual sua percepção sobre os serviços atuais? O que ainda precisa melhorar? A TikPag, fintech líder em soluções de pagamento digital, lançou uma pesquisa voltada a gestores imobiliários com o objetivo de oferecer soluções cada vez mais alinhadas às expectativas do setor. Responda aqui e seja parte da transformação dos mercados imobiliário e financeiro.

*Esta nota é patrocinada por TikPag

• Como os apps estão transformando o mercado imobiliário brasileiro. 
• Tecnologia potencializa imobiliárias, afirma diretor do QuintoAndar.

Mundo

O conceito de “zonas azuis” está se tornando uma tendência no mercado imobiliário dos EUA, influenciando estratégias de marketing e desenvolvimento de empreendimentos. Essa abordagem destaca a valorização do bem-estar e da qualidade de vida na escolha de imóveis.

Tendência ou necessidade? A crise imobiliária nos EUA está popularizando uma situação embaraçosa: compartilhar o teto com ex-parceiros. O fenômeno, embora econômico, traz desafios emocionais e questiona os limites entre conveniência e desconforto.

Os Emirados Árabes Unidos estão buscando investidores brasileiros, especialmente no segmento imobiliário de alto padrão. Atrações incluem parcelamento de terrenos sem juros e 10 anos de residência no país ao adquirir um imóvel de 300 mil dólares. O Brasil é visto como porta de entrada estratégica para a América Latina.

• Uma aposta furada no mercado imobiliário dos EUA 
• Aumenta o temor sobre risco sistêmico de crédito nos EUA e China.
• Demanda por imóveis em Aspen cresce entre os brasileiros.

Estamos de olho

São Paulo segue com a taxa de condomínio mais cara do País (valor médio de R$ 11,71 o metro quadrado), enquanto Florianópolis registrou o maior aumento entre 2022 e o ano passado (11,8%). Os dados são de levantamento da Loft que analisou 2,3 milhões de anúncios de imóveis em cinco capitais (as outras são Rio, Belo Horizonte e Porto Alegre).

Além do tradicional, a moradia estudantil está se transformando em um negócio lucrativo e inovador. Com um modelo diferenciado de habitação, a Uliving oferece acomodações com estruturas e serviços visando o desenvolvimento pessoal e acadêmico dos estudantes. 

O histórico Edifício Virgínia, ícone arquitetônico de Higienópolis, São Paulo, está passando por um processo de retrofit para preservar sua história enquanto se moderniza. Os apartamentos serão adaptados para atender às demandas contemporâneas, prometendo tornar-se um oásis urbano na região. Leia aqui.

• Varejistas impulsionam mercado de galpões.
• Ex-presidente do Metrô-SP e construtoras são multados após tragédia.
• Mansões milionárias à beira de precipício após deslizamento nos EUA.