[218] O que está por trás do menor número de lançamentos desde 2016

Queda nas vendas e nos lançamentos no primeiro trimestre de 2023. Este foi o cenário apresentado em levantamento divulgado nesta segunda-feira (29) pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Foram 72.988 vendas no período, número 9,2% menor do que o registrado no mesmo período de 2022. Todas as regiões do país apresentaram queda, com exceção do Norte, que teve avanço de 6,2% no mesmo comparativo.

Entre os lançamentos, o total de 48.554 unidades representa uma queda de 30,2% em relação ao primeiro trimestre do ano passado. Este é o menor resultado registrado desde o segundo semestre de 2016.

O que motivou as reduções? De acordo com o presidente da CBIC, José Carlos Martins, os investimentos privados perderam fôlego diante das condições macroeconômicas, em especial pela manutenção da taxa de juros em 13,75%, que ele classificou como “absurda”. 

Em compasso de reformulação, o Minha Casa Minha Vida ainda não engrenou. Neste primeiro trimestre, os lançamentos reduziram 41,8%, enquanto as vendas caíram 38,4%.

As pesquisas são um importante balizador para tomada de decisão, porém, como trouxemos na semana passada, é preciso encarar os números com serenidade. As oportunidades do imobiliário são diversas e, ao redor do mundo, tem peixe grande de olho.

O desafio para ter sucesso na jornada de vendas é crescente. Para gerar mais negócios, é obrigatório acompanhar as melhores práticas e estratégias de sucesso. Para atingir a alta performance, clique aqui para aplicar para a imersão Gestão em Vendas Imobiliárias, que acontece nos dias 27, 28 e 29 de setembro, em Curitiba (PR).

Vendas e Locação

O sonho da casa própria não é exatamente o de uma casa. Isso porque os apartamentos estão entre os queridinhos na intenção de compra da fatia do mercado brasileiro com alto poder aquisitivo. Entre a população que ganha acima de R$ 15 mil por mês, 55% têm preferência por morar em prédios.

Altas generalizadas na praça. Medido pela Abrainc e Deloitte, o índice de preço dos imóveis avançou 6,3% em um trimestre e 40% em um ano. No aluguel comercial, a alta em abril foi de 0,48% e o RJ segue encabeçando a lista dos aluguéis comerciais mais caros do país.

As técnicas de um corretor que formou uma carteira de 7 mil clientes – e não estamos falando de leads. No podcast Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, recebe Ettore Netto, corretor de imóveis que agora entrou para a incorporação. No papo, Ettore revela as táticas utilizadas para entrar em nichos estratégicos de mercado e se tornar um campeão de vendas.

O assédio, moral ou sexual, é um inimigo que muitas vezes se aproxima de maneira sutil. Algumas empresas do setor imobiliário já estão tomando atitudes práticas para que este vilão seja enfraquecido. Saiba quais são estas medidas e confira números impactantes sobre o assédio em nosso mercado. O problema é inadiável e deve ser encarado de frente.

Como você organiza sua agenda? Para uma imobiliária chegar ao máximo de seu potencial, uma boa gestão de tempo é obrigatória, especialmente para os profissionais de liderança e decisores. No portal do Imobi Report, confira três dicas práticas para aplicar em sua operação. 

Você sabia que o ChatGPT pode ser uma ferramenta útil para definir as perguntas certas na negociação de imóveis? Saiba o que dizem especialistas em tecnologia e do imobiliário na edição desta semana do Imobi Vendas. E no Imobi Aluguel, descubra onde podem estar escondidas as oportunidades para aumentar a captação de imóveis, grande gargalo da atividade da locação. 

• O que o dólar tem a ver com a manutenção dos aluguéis?

• Shoppings seguem como porto seguro para o imobiliário, afirma BTG.

• Vem Pra Mesa recebe Sol Pires, especialista em alto padrão no Recife.

• Em SP, Campinas se destaca no lançamento de econômicos.

• Curitiba tem melhor resultado na vendas de usados dos últimos 12 meses.

Construção e Incorporação

Na revisão do Plano Diretor, lei que orienta o adensamento, a ocupação e as construções na cidade de São Paulo, algumas das mudanças são o aumento da possibilidade de edifícios mais altos nos miolos dos prédios, a ampliação do conceito do que é uma área próxima ao transporte público e o afrouxamento das regras para pagamento da outorga onerosa. A proposta deve ser votada nesta semana.

MCMV inviável em SP. O secretário municipal da Habitação de São Paulo, João Farias, diz que algumas das regras do novo Minha Casa, Minha Vida podem tornar “inviável” a produção de moradias pelo poder público na cidade. Uma delas é a previsão de subsídio total nos imóveis destinados a beneficiários do Bolsa Família. Segundo ele, essa regra pode fazer a fila da moradia na capital explodir.

Em uma tentativa de impulsionar o setor, a Associação Nacional dos Fabricantes de Produtos Eletroeletrônicos enviou proposta ao governo para incluir a compra de eletrodomésticos no MCMV. A depender da faixa de renda, o comprador do imóvel teria uma cesta de eletrodomésticos incluída no valor da prestação.

Em dois anos de pandemia, o País registrou a abertura líquida de 22 mil empresas do setor de construção, além de aumento de 15% de pessoas trabalhando no setor. São quase 300 mil vagas a mais, com avanços nos três segmentos: construção de edifícios (21,5%), obras de infraestrutura (12,5%), e serviços especializados para construção (12,4%).

Construtora se une a gigante de hotéis. A Moura Dubeux, com atuação no Nordeste do País, fez uma parceria de cinco anos com a operadora de hotéis Atlantica International, que possui 170 empreendimentos e mais de 28 mil quartos sob gestão. Segundo a construtora, a parceria vai maximizar os retornos para os clientes que compraram imóveis para investimento, facilitando a locação nos formatos “short” ou “long stay”.

• Tenda dispara 80% no ano e bancos gringos dão voto de confiança. 

• Vacância de galpões pelo Brasil vive queda e revela tendências.

Techs

OLX mexe na diretoria. Na última sexta-feira, a plataforma de anúncios OLX Brasil anunciou a troca de seu CEO depois de 12 anos. A cadeira que era ocupada por Andries Oudshoorn, agora passa a ser do francês Olivier Aizac. O novo CEO traz no currículo uma longa experiência no mercado digital, tendo fundado o Le Bon Coin, um dos principais classificados da França. Ele também já atuou no conselho da OLX, além de ter sido CEO da Webedia e de startups de energia solar.

Após saída do PicPay, Diogo Roberte aposta em nova empreitada no setor de moradia. Batizado de Capsu, o negócio consiste em um conceito de moradia minimalista e tecnológica, no modelo Plug & Play, já com sistemas e acessórios equipados e integrados. Os detalhes incluem robô de limpeza, taças de vinho, roupa de cama, máquina de café e eletrodomésticos.

IA na compra de imóveis. A startup Orbital Witness, uma mescla de legaltech e proptech, usa IA generativa e técnicas de processamento de linguagem natural para analisar documentos e fornecer uma visão rápida de quaisquer problemas, riscos ou peculiaridades que possam afetar a transação imobiliária. Falando em IA, o ChatGPT pode ter um forte concorrente à vista: o novo modelo Claude. 

• Como o ChatGPT pode trazer vantagem competitiva a corretores? 

•  Insurtech com foco no mercado imobiliário levanta US$ 25,5 mi.

Mundo

O número de casas novas vendidas nos EUA aumentou 4,1% em abril, a maior alta em 13 meses. Foram negociadas no mês 683 mil unidades. E a confiança entre as construtoras com foco em imóveis residenciais teve a sua maior alta em 10 meses. Por outro lado, uma nova lei na Flórida restringiu a compra de imóveis por estrangeiros de sete países.

A comercialização de imóveis corporativos na Europa, Médio Oriente e África arrecadou 25,6 bilhões de euros em 2022, em mais de 700 transações, de acordo com relatório do Raising Capital from Corporate Real Estate. Apesar da queda de 14% no volume de investimentos anual em todo o mundo, os mercados imobiliários dessas regiões conseguiram resistir às dificuldades econômicas globais.

• Os preços das casas vão continuar subindo em Portugal, alerta CE. 

• Por que as “casas de bruxa” são febre no Japão?

Estamos de Olho

A Mostra ONE Expo, organizada pela ONE Imóveis de luxo e a Breton Porto Alegre, oferecerá uma imersão em imóveis exclusivos, assinados por importantes designers nacionais e internacionais, com apresentação de maquetes e portfólios das marcas parceiras. A mostra acontece entre os dias 14 e 18 de junho, na capital gaúcha.

Como a indústria do entretenimento afeta o mercado imobiliário? Na série Succession, da HBO, está surgindo a tendência do “Quiet Luxury”, um tipo de consumo com viés mais discreto. A série acompanha pessoas ricas que evitam a ostentação e adotam o luxo sem ser de maneira espalhafatosa, e que inspiram até mesmo hábitos de moradia.

• A casa de Meryl Streep em “O Diabo Veste Prada” está à venda.

• Confira dicas para vencer o desafio de quitar financiamento imobiliário.