[208] Coro pela queda dos juros aumenta após reajuste dos bancos

Altas e baixas fazem parte do jogo do mercado. E os bancos estão puxando um pouco mais a sardinha a seu favor, deixando o imobiliário com o cobertor mais curto.

Enquanto há pressão para os juros caírem, os bancos surpreenderam e aumentaram os juros do crédito imobiliário, o que afeta (e afasta) os clientes na ponta.

A taxa média de juros do financiamento imobiliário passou dos dois dígitos no ano passado e já chegou a uma média de 10,74% no início de 2023. Para efeito de comparação, a média era de 9,41% em janeiro de 2022 e de 6,98% no mesmo mês de 2021. Os vilões são a trajetória da Selic e o encarecimento das fontes de recursos que os bancos usam para conceder empréstimos.

É natural que o consumidor evite contrair dívidas com juros maiores e, por isso, o mercado está preocupado com o andamento dos negócios. Afinal, a alta de apenas 1 ponto percentual na taxa encarece um financiamento de R$ 500 mil em mais de R$ 70 mil.

O coro em favor da redução dos juros vem crescendo e conta com diversos grandes players, com o alto escalão do governo e até com economista vencedor do prêmio Nobel.

E há outras consequências que é importante termos no radar, pois a inadimplência preocupante pode fazer os juros imobiliários subirem ainda mais. Na faixa 1 do Minha Casa Minha Vida, por exemplo, os pagamentos estão atrasados em quase metade dos contratos, segundo reportagem de capa da Folha de S.Paulo do último domingo. A resiliência dos imóveis também precisa fazer parte da estratégia dos gestores.

Vendas e Locação

O metro quadrado mais caro do Brasil continua sendo o de Balneário Camboriú, no Litoral de Santa Catarina. No período de um ano, a alta foi de 20% e o custo para venda ficou em R$ 11.635 em fevereiro, de acordo com o índice FipeZap – o valor está 34% acima da média das 50 cidades pesquisadas.

O Rio de Janeiro pode passar por uma transformação imobiliária em sua região central. As locações já mostram aquecimento e, de acordo com analistas, há espaço para mudanças profundas em até cinco anos. A crise bancária internacional deve atrair investidores em busca de ativos que não “virem pó”, de acordo com o presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann.

Planejamento estratégico para imobiliárias: este é o segredo para uma empresa forte em vendas e locação? O que é realmente um planejamento estratégico? No novo episódio do podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, entrevista Ricardo Bortolini, diretor da Bortolini Imóveis, de Passo Fundo (RS). Ele revela como o planejamento ajudou a empresa a crescer, além de falar sobre automação e o trabalho de referência no pós-venda.

Faltam pouco menos de 60 dias para o CUPOLA Summit e mais da metade da carga de ingressos já foi vendida. Não deixe para a última hora. Participe de um evento sem precedentes, com networking qualificado, conteúdos de altíssima relevância e experiências únicas. Clique aqui e adquira seu ingresso.

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E o Imposto de Renda? Nessa época do ano, proprietários e inquilinos buscam informações sobre a declaração de imóveis. O corretor ou a própria imobiliária ganham pontos se souberem repassar orientações básicas e corretas sobre a declaração de imóveis. Confira no portal do Imobi Report dicas para orientar seus clientes.

Acesso gratuito aos temas mais relevantes para o setor de venda de imóveis. Confira o que rolou no CUPOLA Conference Vendas, evento online que reuniu profissionais de todo o Brasil para falar sobre temas como captação, gestão exclusiva, parcerias, linguagem corporal e redes sociais. Em nosso portal, você pode conferir um resumo ou assistir aos vídeos completos dos três dias de evento.

Sua imobiliária já lidou com conflitos ligados a animais de estimação? É provável que sim, até porque os pets estão por toda a parte – o Brasil tem a segunda maior população de cães e gatos do mundo. Como minimizar danos e intermediar eventuais restrições dos donos dos imóveis? Saiba mais assinando o Imobi Aluguel, principal comunidade focada em locação do mercado imobiliário brasileiro. 

O fator família exerce grande influência na ocasião da compra do imóvel. Diante disso, imobiliárias, construtoras e incorporadoras têm investido em diferentes estratégias para que as necessidades pontuais de famílias de diferentes composições sejam atendidas. O objetivo é ampliar as conexões, ganhar a confiança e, é claro, aumentar as vendas. Veja nesta edição do Imobi Vendas.

✍️ Em SP, proposta aumenta valor de imóveis financiados pela Prefeitura.
????️ Alta do aluguel segue dando relevância aos microapartamentos.
????️ Lançamentos e vendas podem oscilar em 5% em 2023, diz Secovi-SP.

Construção e Incorporação

Quais são as perspectivas mais atualizadas para o mercado imobiliário em 2023? Por um lado, levantamentos da Brain e da CBIC indicam uma visão otimista de que o governo irá acelerar as mudanças necessárias, especialmente para melhorar as condições do Minha Casa Minha Vida. Enquanto isso, os incorporadores terão que se contentar com o cenário de juros altos, inflação pressionada e escassez de recursos de financiamento.

Governo pretende usar casas abandonadas no Minha Casa Minha Vida. O ministro das Cidades, Jader Filho, disse na semana passada que a proposta espera repovoar centros urbanos desertos, tanto quanto garantir moradia às famílias. Segundo ele, as normativas estão em discussão e podem envolver aluguel social. Além disso, ele coloca a retomada das mais de 180 mil obras inacabadas como prioridade.

Agenda movimentada. A CBIC e a Abrainc estiveram na semana passada com o ministro da Fazenda, Fernando Haddad, debatendo pautas como reforma tributária e Minha Casa, Minha Vida, incluindo a tributação do programa habitacional. De acordo com o presidente da CBIC, José Carlos Martins, as demandas foram ouvidas e deve haver desdobramentos em breve.

Visto como um divisor de águas para ações de construtoras, espera-se que o programa habitacional “Pode Entrar”, da prefeitura de São Paulo, beneficie a atuação de empresas como Tenda, MRV, Plano&Plano e Direcional. A prefeitura deve decidir nesta semana sobre as empresas que participarão do programa.

Após o recorde, é hora de focar na execução. A Direcional pretende concentrar esforços na execução e entrega de empreendimentos, após alcançar um volume de total de lançamentos, ano passado, de R$ 3,6 bilhões, alta de 16% em relação a 2021 – que foi o maior patamar registrado na história da construtora.

O lucro líquido da Cyrela caiu 4,5% no quarto trimestre de 2022 em relação ao mesmo período do ano anterior, para R$ 208 milhões. Entretanto, a receita líquida somou R$ 1,37 bilhão, montante 4,1% acima do visto um ano antes, impulsionada pelo maior volume de obras em andamento de unidades já comercializadas e maior número de lançamentos.

Ainda vale a pena investir na queridinha do mercado?
Parlamentares defendem programa habitacional que funcione nacionalmente.

Techs

Duas gigantes do mercado imobiliário brasileiro anunciaram uma parceria comercial de proporções inéditas. A Lopes e o QuintoAndar, a partir de agora, compartilharão suas carteiras de imóveis para venda e locação. Com o acordo, os imóveis captados pelo QuintoAndar poderão ser vistos na plataforma da Lopes e vice-versa. Juntas, as empresas possuem mais de 400 mil imóveis à venda e para locação.

A Justiça de São Paulo deu ganho de causa à Loft e julgou que as alegações de sua concorrente QuintoAndar, de suposta concorrência desleal, não fazem sentido. Esta é a primeira decisão sobre o mérito. No entanto, ela já está suspensa. O QuintoAndar recorreu da sentença em segunda instância e obteve efeito suspensivo, enquanto aguarda novo julgamento do caso.

Uma startup que reduz gastos com reformas residenciais e comerciais captou R$ 1,7 milhão em rodada de crowdfunding na plataforma BridgeHub, que reuniu 92 investidores do País. A Flug, criada em Brasília, usa escaneamento a laser para diminuir em até 80% os custos com reformas residenciais, comerciais e industriais.

Inteligência artificial impulsiona transformações na gestão de obras.
Praedium, de softwares imobiliários, incorpora a plataforma Ville Imob. 
Proptech israelense deve expandir (ainda mais) sua atuação pelo Brasil.

Mundo

Incomodado com o aumento do custo de vida e dos preços dos aluguéis no Reino Unido, um artista que vive em Londres utilizou uma caçamba de lixo para construir uma pequena casa. Após viralizar no TikTok, ele conta que planeja morar na residência em tempo integral por um ano.

Mais de 60 milhões de euros vindos de fundos comunitários foram usados para abrir novos hotéis nas regiões do Porto, Lisboa e no Algarve, muitos deles em zonas de alta pressão habitacional. Os fundos foram aprovados no programa Portugal 2020, que deu ao país 25 bilhões de euros em fundos comunitários para investimentos. 

???????? Empresárias comandam venda exclusiva de imóveis nos EUA.
???? Ainda na terra do Tio Sam, vendas de imóveis de luxo caem 45%.

Estamos de Olho

Polêmica na Câmara. Parlamentares de fora de Brasília têm disputado apartamentos funcionais – um direito assegurado aos políticos de outros estados – com deputados que passaram a ocupar os imóveis sem autorização da Casa. Após viralizar o caso de um deputado que ocupa imóvel que não é dele e recebe auxílio-moradia, outros dois casos de apartamentos ocupados irregularmente ainda aguardam solução.

A construção de edifícios deve levar em conta seus efeitos negativos, inclusive sobre a luminosidade, na qualidade de vida dos moradores do entorno imediato. Com essa justificativa, a 2ª Vara da Fazenda Pública de Chapecó (SC) determinou, em liminar, a suspensão da construção de um prédio de 20 andares. A decisão vale até que seja feito um novo estudo de impacto de vizinhança.

O Carrefour vem tentando encontrar um sócio minoritário para seu negócio imobiliário, mas, na dificuldade de encontrar um parceiro no curto prazo, colocou à venda quatro centros de distribuição. A companhia quer levantar R$ 1 bilhão pelos CDs de Osasco, Porto Alegre, Recife e Salvador, onde seguiria como inquilina num contrato de longo prazo.

Com grande expertise nos mais variados tipos de compra e venda de imóveis no Brasil, Marcello Romero é o entrevistado da vez no podcast Vem Pra Mesa. Em bate-papo com Sergio Langer, o CEO da Bossa Nova Sotheby’s, referência no alto padrão e luxo, fala sobre o perfil do cliente, seus desejos e necessidades, além de traçar o perfil ideal do corretor que atua nesse nicho.

???? Como a construção civil pode minimizar os impactos ambientais?
???? Confira a nova edição da revista Opinião Jurídica, sobre direito imobiliário.