[252] Nova regra barra “caronas” e favorece investimentos no imobiliário

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O primeiro episódio da 3a temporada do Modo Avião está na área! E com novidades! Estreando a nova formatação do podcast, o host Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, bate um papo com Diogo Martins, CEO da Ibrep. A escola imobiliária é líder no Sul do Brasil, ofertando desde a possibilidade de certificação CRECI a diversos cursos voltados à atualização do corretor de imóveis. Não perca!

O Conselho Monetário Nacional reformulou as normas para emissão de títulos financeiros ligados ao setor imobiliário e do agronegócio, como CRIs, CRAs, LCIs, LCAs e LIGs. As mudanças visam aprimorar o financiamento desses dois setores, promovendo um mercado de crédito mais robusto. 

A decisão foi tomada após o governo, o Banco Central e a CVM (órgão que regula a Bolsa de Valores) identificarem empresas sem relação alguma com esses setores pegando carona na emissão dos papéis. Um dos casos mais emblemáticos diz respeito à rede de fast-food Burger King, que usou o artifício para captar recursos para compra de carne. A locadora de veículos Localiza, o banco BTG Pactual e até a estatal Petrobras também integravam a lista. 

O estoque de LCA, LCI, CRA, CRI e LIG no mercado brasileiro é de R$ 1,2 trilhão, sendo que 40% do valor captado com LCA e LCI, além de 80% dos CRA e CRIs e quase 100% das LIGs não iam para os setores agrícola e imobiliário. Esses papéis são isentos de IR, o que explica a procura dos “caronas”. 

O que muda para o mercado imobiliário? As empresas ligadas ao segmento e ao agro não terão mais a concorrência de outros setores na emissão desses títulos, que inclusive são negociados para investidores comuns em bancos e corretoras de valores. Assim, a captação de recursos no mercado financeiro, especialmente para construtoras e incorporadoras, tende a ficar mais fluida, o que coloca mais dinheiro na praça e impulsiona ainda mais um mercado que já estava em aquecimento. 

“A medida vai fortalecer o funding setorial, principalmente para o mercado de média renda, que depende dos recursos do SBPE [poupança] para obter financiamento. Além disso, garante que os investimentos nesses títulos tenham maior contribuição para geração de emprego e renda”, comentou Luiz França, presidente da ABRAINC. 

Vendas e Locação

Uma pesquisa realizada com 148 executivos e empresários do mercado imobiliário mundial mostra que o otimismo com o setor aumentou, mas ainda está longe de ser o que era há dois anos. O levantamento foi realizado durante evento anual do GRI Club, na Suíça. Perguntados sobre a visão da indústria imobiliária nos próximos 12 meses, 34% se disseram otimistas, ante 23% em 2023.

O bypass imobiliário é um tipo de fraude que ocorre quando o proprietário e o comprador usam os serviços da imobiliária ou do corretor mas fecham o negócio “por fora” para não pagar a comissão. Como o corretor pode comprovar que sofreu a prática perante a Justiça? Confira nesse conteúdo do Imobi. 

Janeiro já deu um spoiler de qual é o provável cenário para o setor imobiliário em 2024: muitas parcerias. Os apertos de mãos entre grandes players do segmento foram os grandes destaques da primeira edição do ano da coluna De Mudança, em que o Imobi Report reúne mensalmente as principais novidades do mercado imobiliário brasileiro.

Últimos dias para garantir a sua participação na Imersão em Captação de Imóveis para Venda, nos dias 20 e 21 de fevereiro. O treinamento presencial é indicado para diretores, sócios, gestores e corretores de imobiliárias de venda e as vagas são limitadas.

Viva a experiência de participar do grande encontro da comunidade imobiliária brasileira. Garanta já o seu ingresso para o CUPOLA Summit e esteja por dentro das melhores oportunidades do mercado. Anote na agenda: 16, 17 e 18 de maio de 2024.

• Há quase 2 anos, cidade catarinense tem o m² mais caro do Brasil.
• Como identificar golpes ao alugar imóvel no Carnaval?
• Adaptação climática dita o rumo dos imóveis do futuro.

Construção e Incorporação

A quinta redução consecutiva da taxa Selic foi comemorada por agentes do setor imobiliário. Para Renato Teixeira, CEO da CIA Multiplataforma Imobiliária, por exemplo, as reduções estão levando empreendedores que represaram os seus projetos a voltar ao mercado. 

O Minha Casa Minha Vida embala o otimismo do setor de construção em 2024. De acordo com pesquisa realizada pelo FGV Ibre, dos empresários do segmento entrevistados, 53,7% têm expectativas positivas para o ano. Entre os otimistas, 71% veem uma paisagem positiva para o setor, enquanto 30% acreditam em aumento de receitas em 2024 e 24,3% creem na melhoria do cenário macroeconômico.

As atividades da incorporação imobiliária e a construção civil criaram 158,9 mil novas vagas com carteira assinada em 2023, o equivalente a 11% do saldo do País, de acordo com dados do Caged. 

Em um segmento cujos desafios financeiros são recorrentes, uma startup especializou-se num modelo de negócios inédito no Brasil: a recuperação de obras residenciais paralisadas, com revitalização de projetos imobiliários com dificuldades financeiras ou de gestão. Conheça o case da Solv no Imobi Report. 

Apesar da queda da Selic, os juros elevados vêm impulsionando o aluguel de imóveis de altíssimo padrão. Esse é o caso, por exemplo, da incorporadora de luxo JHSF, que oferece locais assinados por arquitetos e designers de renome internacional, serviços e hotelaria por valores mensais que variam entre R$ 35 mil e R$ 150 mil.

• MCMV inicia contratações de moradias para famílias de baixa renda.
• Custo de construção em São Paulo ficou mais caro nos últimos 12 meses.
• O setor do mercado imobiliário que é o preferido dos investidores.
• Fortaleza e RM alcançaram a marca histórica de VGV em 2023. 

Techs

Com um modelo que democratiza o investimento em imóveis, permitindo a participação de pequenos investidores com aporte mínimo de R$ 500, a Inco Investimentos tem como meta audaciosa captar R$ 1 bilhão até o final do ano. A fintech encerrou 2023 com aumento de 121% no número de investidores em relação ao ano anterior, alcançando rentabilidade média de 18%.

A proptech Pilar, atuante desde 2022, captou US$ 5,5 milhões para transformar o modelo de comissionamento tradicional no Brasil. A proposta é romper com a canibalização entre corretores. Com mais de 17 mil imóveis cadastrados, a startup projeta alcançar entre R$ 3 bi e R$ 4 bi em VGV em 2024.

O conceito de “Cidades Inteligentes” ganha destaque e avança globalmente. Conheça as inovações que cidades como Singapura, Tóquio e Barcelona vêm adotando para justificar esse título. No Brasil, uma cidade mineira sinaliza avanços em conceitos como conectividade, uso de dados e participação pública.

A CredPago acaba de liberar um recurso adicional de segurança para as imobiliárias parceiras: o uso de biometria facial para validação de contratos. A tecnologia funciona como uma etapa adicional de verificação de identidade do inquilino. O objetivo é coibir fraudes na locação de imóveis. Até o fim do trimestre, a ferramenta deve cobrir toda a nossa base de contratos da Loft.

• Digs arrecada U$ 7 mi para plataforma de construção residencial. 

Mundo

Falência abala mercados. Um projeto imobiliário apoiado pelo governo chinês recebeu empréstimo de 46 milhões de dólares e mais duas grandes cidades (Suzhou e Xangai) diminuíram as restrições para a compra de casas. As medidas são parte do pacote estatal para reanimar o setor imobiliário chinês, afetado por uma longa crise de endividamento que culminou com a liquidação da gigante Evergrande.

Queridinho de brasileiros que sonham em emigrar para o primeiro mundo, o Canadá encara uma alta no preço do aluguel. Na cidade de Windsor, por exemplo, a taxa de vacância de aluguel é de apenas 2%. Três fatores impactam nesse índice: o influxo de recém-chegados, a alta quantidade de moradias estudantis e os altos preços das casas. 

• A peruana que construiu um império imobiliário nos EUA.
• Luxo e opulência: as cidades com moradias mais caras da Califórnia.  
• Rolo com comissões: KW pagará US$ 70 mi em acordos judiciais.

Estamos de olho

Praias artificiais estão agitando o mercado imobiliário de alto padrão. A tendência, que começou em condomínios de segunda residência no interior paulista, agora chegou à capital de SP e está se espalhando por outras cidades do Brasil.

Falência da Evergrande fragiliza exportações brasileiras. Possíveis impactos para o Brasil incluem menor demanda por minério de ferro, desaceleração econômica e queda nas ações de empresas de mineração como Vale, Gerdau, CSN e Usiminas.

Quanto custaria a casa mais vigiada do Brasil se ela estivesse à venda? Com 1,8 mil metros quadrados nos Estúdios Globo, a residência que abriga o BBB24 poderia atingir até R$ 162 milhões, se considerados fatores como qualidade construtiva e comodidades associadas aos bairros de alto padrão no Rio de Janeiro.

• Dados sugerem queda na inadimplência nos condomínios brasileiros.
• Com alta histórica, índice de fundos imobiliários supera Ibovespa.