Pipeimob lança antecipação de comissão para corretores e imobiliárias

O Pipeimob, startup que desenvolveu o primeiro gerenciador de transações imobiliárias do Brasil, acaba de lançar um novo produto: a antecipação de comissão para corretores de imóveis e imobiliárias. Para solicitar o adiantamento, é preciso ter um contrato de compra e venda assinado e uma cobrança gerada dentro da plataforma do Pipeimob. É possível antecipar até 50% da comissão em um processo totalmente digital, sem burocracia ou análise no Serasa. O CEO da empresa, Roberto Nascimento, salienta que o produto nasceu de uma dor muito comum do mercado: o longo período entre fechar uma venda e efetivamente receber a comissão. Além disso, ele ressalta que, no mercado de terceiros, os corretores fazem uma venda a cada trimestre, em média. Com isso, esses profissionais encontram dificuldades para comprovar renda, acessar crédito no mercado tradicional e equilibrar o pagamento das contas. Frequentemente, recorrem ao “vale” informal concedido pelas imobiliárias. “Isso não faz mais sentido em um mercado que movimenta bilhões todos os meses. O mercado imobiliário mudou, e quem move esse mercado precisa de liquidez”, comenta Nascimento. A operação foi estruturada por meio de um Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FDIC), exclusivo para os clientes do Pipeimob, junto à RBR Asset Management. Nascimento conta que o processo para composição do produto envolveu diversas etapas, desde a construção do modelo financeiro até a integração com parceiros que viabilizam a antecipação com segurança jurídica e análise de risco automatizada. “Foi um processo desafiador, mas essencial para garantir uma experiência fluida e confiável”, ressalta o executivo. A intenção do Pipeimob é chegar a R$ 4 milhões por mês em antecipação de comissões para corretores e imobiliárias até o final do segundo semestre. Apenas no mês passado, a plataforma processou mais de R$ 40 milhões em comissões. Em relação ao número de corretores, a empresa estima impactar de 800 a 1.200 profissionais nesse primeiro ciclo, priorizando imobiliárias que já usam o Pipeimob com regularidade. “Acreditamos que o produto pode rapidamente se tornar um diferencial competitivo para as imobiliárias parceiras na atração e fidelização dos corretores”, evidencia Nascimento. A remuneração do Pipeimob virá de uma taxa de intermediação sobre a operação. As taxas de juros aplicadas ao corretor são dinâmicas, variando conforme o perfil da venda, o tempo até o pagamento e o risco. Isso significa que cada caso passará por uma análise automatizada de risco que considera também o histórico do corretor e da imobiliária, além do estágio da transação. Em uma comissão de R$ 6 mil, por exemplo, é possível antecipar até R$ 3 mil, no prazo médio de 45 dias, ao custo de R$ 250/R$ 300. “O objetivo é manter as taxas acessíveis, especialmente para corretores que trabalham com regularidade e em imobiliárias estruturadas”, acrescenta o CEO do Pipeimob. Serviços financeiros Com a antecipação de comissão para corretores e imobiliárias, o Pipeimob avança para a prestação de serviços financeiros direcionados ao mercado imobiliário. Nascimento afirma que esse movimento está em consonância com o propósito da empresa, que objetiva simplificar e acelerar os negócios no setor. “Esse é mais um passo claro do Pipeimob em direção ao universo fintech, afinal já temos mais de 9 mil contas bancárias digitais de corretores e imobiliárias conosco. Nosso foco é estruturar o gerenciador de transações imobiliárias, que une a operação imobiliária à inteligência financeira. Avançar nessa frente é natural para quem quer realmente transformar a operação imobiliária no Brasil”, salienta. Para o CEO do Pipeimob, a transação imobiliária não termina na assinatura de um contrato; ela envolve pagamentos, prazos e fluxo de caixa, tanto para a imobiliária quanto para o corretor. “Ao unir tecnologia com soluções financeiras, conseguimos acelerar o ciclo de vendas, aumentar a previsibilidade de receita e gerar valor real para todos os envolvidos. A antecipação é só o começo. Já estamos estudando outras soluções”, adianta Nascimento. Primeiro gerenciador de transações imobiliárias do Brasil O Pipeimob foi criado em 2022 por Roberto Nascimento, um dos fundadores da Zap Imóveis e empreendedor referência em inovação no mercado imobiliário brasileiro. A plataforma nasceu com o propósito de facilitar a gestão dos processos no setor. Na prática, a ferramenta ajuda as imobiliárias a gerenciar e organizar procedimentos ligados à venda (após a captação) e durante a fase da transação (pós-venda), além de lidar com aspectos jurídicos, burocráticos e financeiros do negócio. Atualmente, a empresa atua junto a 365 imobiliárias (entre as quais estão parceiras da Loft, RE/MAX, Auxiliadora Predial, Keller Williams, Lopes e Gralha Imóveis), de mais de 10 estados. Ao todo, são quase 9 mil corretores cadastrados. Em 2024, a empresa esteve envolvida na transação de 15 mil negócios, que somaram R$ 1 bilhão em vendas. Em seu histórico, a empresa já participou de R$ 9 bilhões em vendas e R$ 488 milhões em comissões. A startup recebeu, no ano passado, investimentos de R$ 4,5 milhões, da DOMO.VC e da Latitud Ventures. Com o aporte, planeja implementar novas ferramentas para tornar o processo de transação imobiliária ainda mais simples, desde a proposta inicial até a finalização do negócio. Entre os destaques, estão soluções para o mercado de locação, capital de giro para as imobiliárias, seguros vinculados à transação e produtos para o mercado primário.

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