[244] Crise climática faz manutenção disparar e cria urgência no imobiliário

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O CUPOLA Summit 2024 contará com diversas experiências exclusivas, entre elas, visitas presenciais a operações de destaque em Curitiba (PR) e comodidade de sobra para quem adquirir ingresso VIP, como espaço reservado para networking, acesso a coffee completo, cadeiras reservadas e muito mais. As vagas VIP são limitadas. Saiba mais e garanta sua participação clicando aqui.
 

A crise climática chegou de vez ao planeta e já afeta diretamente o mercado imobiliário. As recentes ondas de calor, fortes chuvas e vendavais que impactaram o Brasil e o mundo devem fazer parte da rotina a partir de agora. E há previsões de novos eventos, ainda mais intensos, já nas próximas semanas. Como o mercado brasileiro se prepara para lidar com os novos desafios?

E não falamos apenas de estragos em áreas de ocupações irregulares, onde, infelizmente, são recorrentes as tragédias provocadas pelas chuvas. Na semana passada, um edifício desabou na turística Gramado (RS) em decorrência de rachaduras no solo causadas pela ação da água. As unidades do prédio eram avaliadas em mais de R$ 1 milhão.

Para as imobiliárias, as manutenções relacionadas a telhados, calhas e mofo se multiplicam. Para lidar com esses e outros desafios, é essencial alinhar a gestão e deixar o time de manutenção preparado. Afinal, as intempéries tendem a piorar no verão – justamente o momento em que entram em cena as férias, a sobrecarga nas equipes e a alta temporada da locação.

O impacto da crise climática sobre a locação de imóveis, por sinal, também é o tema da semana do Imobi Aluguel, a série do Imobi Premium dedicada ao segmento. A pedido do Imobi, a Refera, especializada em manutenção e reparos de imóveis locados, fez um levantamento que registrou aumento de 23% na quantidade de solicitações de reparos no mês de outubro em regiões afetadas por fortes chuvas.

Também a pedido do Imobi, o Grupo RV, que tem foco em vistorias e manutenções, trouxe outro dado alarmante: 12% do total de imóveis atendidos pela empresa tiveram danos estruturais relacionados ao clima em 2023. Assinantes do Imobi Aluguel terão acesso ao conteúdo completo, que será publicado nesta quarta (29).

Na construção civil, a pressão aumenta diante da necessidade de reduzir a emissão de poluentes. O setor, um dos que mais afetam o meio ambiente, é responsável por 37% das emissões de gás carbônico na atmosfera. 

Para amenizar estes impactos, incorporadoras brasileiras avançam na implantação de soluções ambientalmente responsáveis, como a conquista de selos internacionais em projetos da Moura Dubeux e Setin, além da formulação de conceitos como o Climability, da GT Building. No Imobi Report, você confere cases de destaque dessas e de outras empresas do setor.

Vendas e Locação

As cidades cujos imóveis mais valorizaram nos últimos cinco anos foram Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis. O preço médio nestes municípios ficou entre 16% e 40% acima da inflação, segundo o FipeZap. Já o ranking das cidades que mais sofreram com a relação inflação versus valorização foram Niterói, Rio de Janeiro, Campinas, Porto Alegre e São Paulo.

O mercado de prédios de escritórios na cidade de São Paulo apresentou aceleração e resultados similares ao período pré-pandemia. Os dados são da consultoria JLL, que aponta a recuperação do setor após o baque provocado pela onda do home office.

Quando o assunto é redes sociais e venda de imóveis, cometer erros pode ser fatal. Quatro profissionais renomados no ambiente digital (Elihu Lira, Karina Smaniotto, Ettore Netto e Esdras Constantino) irão compartilhar suas experiências em redes na live gratuita do Imobi Report, quarta-feira, dia 29, a partir das 11h. Clique aqui para inscrever-se no canal do Imobi Report no YouTube e ativar as notificações.

A gestão de pessoas como um divisor de água para a imobiliária. No episódio desta semana do podcast Modo Avião, Rafael Krentz e Fernando Dall Agnol, líderes da Forthe Imobiliária, contam em conversa com o CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, como a estruturação do setor de RH ajudou a acelerar o processo de expansão da empresa paranaense.

Tem parceria nova nova no pedaço. A Ivan Negócios, imobiliária da região do Triângulo Mineiro, é a mais nova parceira a firmar acordo de preferência na contratação de garantia locatícia com a CredAluga. A Ivan é dona da maior carteira de locação do interior do Brasil e figura entre as cinco maiores de todo o país.

Uma venda não acaba quando as chaves do imóvel são entregues. Depois do primeiro negócio, novas oportunidades podem surgir a qualquer momento para o corretor. Confira em nosso portal quando vale a pena manter um script no pós-venda e como se manter presente na lembrança do cliente.

Se seu foco é a captação de imóveis, não perca também a Imersão em Captação de Imóveis para Venda, que acontece em fevereiro e será conduzida por Pablo Bueno, fundador da 61 Imóveis (DF). Confira os detalhes.

Você pode já ter se questionado porque alguns corretores de alto padrão parecem ter uma facilidade enorme, quase como um imã, para atrair clientes deste segmento. No Imobi Vendas, os assinantes vão conferir insights de como se tornar um parceiro confiável para esse perfil naturalmente mais exigente. 

• Donos de apartamentos milionários em SC podem perder os imóveis.
• Agronegócio impulsiona mercado imobiliário em Goiânia.
• Curitiba soma R$ 3,8 bi em vendas entre janeiro e setembro.
• Vem Pra Mesa recebe Gustavo Zanotto e Jota Baptista, do Proptalks.

Construção e Incorporação

A promessa do presidente Lula de ampliar uma das principais marcas das gestões petistas para incluir famílias com renda mensal de até R$ 12 mil no MCMV não ganhou tração e não tem data para sair do papel. Apesar de Lula ter falado sobre isso em junho e reforçado o assunto recentemente em live, não há mais tempo para adotar a medida este ano e nem previsão de que ela será adotada em 2024, segundo técnicos envolvidos nas discussões.

Avante para a redução dos juros. O presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, afirmou que o aumento de ICMS proposto por governadores do Sul e do Sudeste terá impacto de até 0,2 ponto porcentual no IPCA deste ano. Ele reiterou ainda que o BC tem espaço para continuar o processo atual de redução da Selic. 

O Índice de Confiança da Construção ficou relativamente estável em novembro, cedendo apenas 0,1 ponto, para 96,2 pontos. De acordo com o Instituto Brasileiro de Economia da FGV, desde janeiro as expectativas ficaram menos pessimistas com o lançamento do novo MCMV. Apesar disso, o ambiente de negócios não evoluiu como esperado.

A construção de um muro na entrada da trilha da Pedra da Gávea, entre os bairros de São Conrado e Barra da Tijuca, vem intrigando os visitantes. Nas redes sociais, as especulações eram de que a obra fosse uma invasão ou feita como um esforço para prevenir deslizamentos. Mas a administração explica que a obra é legal e visa a conter o acesso irregular ao parque.

O futuro do mercado em nossas mãos. Está no ar o Panorama de Vendas de Incorporação e Loteamentos, uma iniciativa da Facilita em parceria com a CUPOLA. A pesquisa de mercado voltada para gestores está na etapa de captação de respostas e vai entregar, na sequência, insights exclusivos para o setor de vendas em 2024. Responda o formulário e participe ativamente na criação de tendências no mercado imobiliário.

• CBIC apresenta balanço do mercado imobiliário do 3º tri.
• Gestora da Cyrela lança fundo para financiar incorporadoras médias.
• Litoral norte de SC vive “boom” econômico.

Techs

A proposta de revisão da Lei de Zoneamento Urbano pela prefeitura de São Paulo desincentiva investimentos em aluguéis de curta temporada na maior cidade da América Latina, mas deve produzir pouco impacto sobre empresas que faturam com a modalidade, como Airbnb e Booking.

Fundada por um especialista em geografia e globalização, a plataforma baseada em IA da Climate Alpha ajuda proprietários imobiliários e investidores a analisar o impacto das alterações climáticas no setor. A startup com sede em Singapura anunciou ter levantado US$ 5 milhões em financiamento inicial liderado pela Jungle Ventures. 

• Como a tecnologia atende ao consumo dos mais jovens no imobiliário?
• Opinião: o impacto da IA no setor imobiliário.

Mundo

Mercado de imóveis mundo afora teme “período glacial” com juros altos por mais tempo. Dos EUA à Coreia do Sul, donos de imóveis veem perdas com a alta das taxas, enquanto compradores sofrem para achar ofertas com preço atrativo em meio a incertezas desfavoráveis ao setor.

Com a China atolada em uma crise imobiliária implacável, os formuladores de políticas públicas querem derrubar bairros urbanos envelhecidos para impulsionar o setor da construção e estimular as economias locais. Um deles é Paibang, um labirinto de prédios de apartamentos baixos e lojas familiares conectados por um emaranhado de becos e estradas estreitas. 

Itália começa a construção de módulos habitacionais de base lunar.

China prepara lista do setor imobiliário para ajuda financeira.

Estamos de olho

Além de ter revelado Pelé, Santos é também conhecida por um fato pitoresco: os prédios tortos que estão na orla desde a década de 60. Um levantamento recente identificou nada menos que 319 edifícios fora do prumo, dos quais 65 estão frente ao mar, em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

Uma casa em Orlando, na Flórida (EUA), com o tema de aviação, está à venda por US$ 3,5 milhões (R$ 17 milhões). O imóvel, atualmente disponível para aluguel de temporada, contém partes de aviões, helicópteros e carros antigos como parte da decoração.

• Porque a criação de um MLS não vai funcionar no Brasil. 
• Cada vez mais mulheres entram para a corretagem.