DestaquesImobi Report [218] O que está por trás do menor número de lançamentos desde 2016 Atualizado 30 de maio de 202330 de maio de 2023 AutorImobi Report Compartilhar: Queda nas vendas e nos lançamentos no primeiro trimestre de 2023. Este foi o cenário apresentado em levantamento divulgado nesta segunda-feira (29) pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Foram 72.988 vendas no período, número 9,2% menor do que o registrado no mesmo período de 2022. Todas as regiões do país apresentaram queda, com exceção do Norte, que teve avanço de 6,2% no mesmo comparativo. Entre os lançamentos, o total de 48.554 unidades representa uma queda de 30,2% em relação ao primeiro trimestre do ano passado. Este é o menor resultado registrado desde o segundo semestre de 2016. O que motivou as reduções? De acordo com o presidente da CBIC, José Carlos Martins, os investimentos privados perderam fôlego diante das condições macroeconômicas, em especial pela manutenção da taxa de juros em 13,75%, que ele classificou como “absurda”. Em compasso de reformulação, o Minha Casa Minha Vida ainda não engrenou. Neste primeiro trimestre, os lançamentos reduziram 41,8%, enquanto as vendas caíram 38,4%. As pesquisas são um importante balizador para tomada de decisão, porém, como trouxemos na semana passada, é preciso encarar os números com serenidade. As oportunidades do imobiliário são diversas e, ao redor do mundo, tem peixe grande de olho. O desafio para ter sucesso na jornada de vendas é crescente. Para gerar mais negócios, é obrigatório acompanhar as melhores práticas e estratégias de sucesso. Para atingir a alta performance, clique aqui para aplicar para a imersão Gestão em Vendas Imobiliárias, que acontece nos dias 27, 28 e 29 de setembro, em Curitiba (PR). Vendas e Locação O sonho da casa própria não é exatamente o de uma casa. Isso porque os apartamentos estão entre os queridinhos na intenção de compra da fatia do mercado brasileiro com alto poder aquisitivo. Entre a população que ganha acima de R$ 15 mil por mês, 55% têm preferência por morar em prédios. Altas generalizadas na praça. Medido pela Abrainc e Deloitte, o índice de preço dos imóveis avançou 6,3% em um trimestre e 40% em um ano. No aluguel comercial, a alta em abril foi de 0,48% e o RJ segue encabeçando a lista dos aluguéis comerciais mais caros do país. As técnicas de um corretor que formou uma carteira de 7 mil clientes – e não estamos falando de leads. No podcast Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, recebe Ettore Netto, corretor de imóveis que agora entrou para a incorporação. No papo, Ettore revela as táticas utilizadas para entrar em nichos estratégicos de mercado e se tornar um campeão de vendas. O assédio, moral ou sexual, é um inimigo que muitas vezes se aproxima de maneira sutil. Algumas empresas do setor imobiliário já estão tomando atitudes práticas para que este vilão seja enfraquecido. Saiba quais são estas medidas e confira números impactantes sobre o assédio em nosso mercado. O problema é inadiável e deve ser encarado de frente. Como você organiza sua agenda? Para uma imobiliária chegar ao máximo de seu potencial, uma boa gestão de tempo é obrigatória, especialmente para os profissionais de liderança e decisores. No portal do Imobi Report, confira três dicas práticas para aplicar em sua operação. Você sabia que o ChatGPT pode ser uma ferramenta útil para definir as perguntas certas na negociação de imóveis? Saiba o que dizem especialistas em tecnologia e do imobiliário na edição desta semana do Imobi Vendas. E no Imobi Aluguel, descubra onde podem estar escondidas as oportunidades para aumentar a captação de imóveis, grande gargalo da atividade da locação. O que o dólar tem a ver com a manutenção dos aluguéis? Shoppings seguem como porto seguro para o imobiliário, afirma BTG. Vem Pra Mesa recebe Sol Pires, especialista em alto padrão no Recife. Em SP, Campinas se destaca no lançamento de econômicos. Curitiba tem melhor resultado na vendas de usados dos últimos 12 meses. Construção e Incorporação Na revisão do Plano Diretor, lei que orienta o adensamento, a ocupação e as construções na cidade de São Paulo, algumas das mudanças são o aumento da possibilidade de edifícios mais altos nos miolos dos prédios, a ampliação do conceito do que é uma área próxima ao transporte público e o afrouxamento das regras para pagamento da outorga onerosa. A proposta deve ser votada nesta semana. MCMV inviável em SP. O secretário municipal da Habitação de São Paulo, João Farias, diz que algumas das regras do novo Minha Casa, Minha Vida podem tornar “inviável” a produção de moradias pelo poder público na cidade. Uma delas é a previsão de subsídio total nos imóveis destinados a beneficiários do Bolsa Família. Segundo ele, essa regra pode fazer a fila da moradia na capital explodir. Em uma tentativa de impulsionar o setor, a Associação Nacional dos Fabricantes de Produtos Eletroeletrônicos enviou proposta ao governo para incluir a compra de eletrodomésticos no MCMV. A depender da faixa de renda, o comprador do imóvel teria uma cesta de eletrodomésticos incluída no valor da prestação. Em dois anos de pandemia, o País registrou a abertura líquida de 22 mil empresas do setor de construção, além de aumento de 15% de pessoas trabalhando no setor. São quase 300 mil vagas a mais, com avanços nos três segmentos: construção de edifícios (21,5%), obras de infraestrutura (12,5%), e serviços especializados para construção (12,4%). Construtora se une a gigante de hotéis. A Moura Dubeux, com atuação no Nordeste do País, fez uma parceria de cinco anos com a operadora de hotéis Atlantica International, que possui 170 empreendimentos e mais de 28 mil quartos sob gestão. Segundo a construtora, a parceria vai maximizar os retornos para os clientes que compraram imóveis para investimento, facilitando a locação nos formatos “short” ou “long stay”. Tenda dispara 80% no ano e bancos gringos dão voto de confiança. Vacância de galpões pelo Brasil vive queda e revela tendências. Techs OLX mexe na diretoria. Na última sexta-feira, a plataforma de anúncios OLX Brasil anunciou a troca de seu CEO depois de 12 anos. A cadeira que era ocupada por Andries Oudshoorn, agora passa a ser do francês Olivier Aizac. O novo CEO traz no currículo uma longa experiência no mercado digital, tendo fundado o Le Bon Coin, um dos principais classificados da França. Ele também já atuou no conselho da OLX, além de ter sido CEO da Webedia e de startups de energia solar. Após saída do PicPay, Diogo Roberte aposta em nova empreitada no setor de moradia. Batizado de Capsu, o negócio consiste em um conceito de moradia minimalista e tecnológica, no modelo Plug & Play, já com sistemas e acessórios equipados e integrados. Os detalhes incluem robô de limpeza, taças de vinho, roupa de cama, máquina de café e eletrodomésticos. IA na compra de imóveis. A startup Orbital Witness, uma mescla de legaltech e proptech, usa IA generativa e técnicas de processamento de linguagem natural para analisar documentos e fornecer uma visão rápida de quaisquer problemas, riscos ou peculiaridades que possam afetar a transação imobiliária. Falando em IA, o ChatGPT pode ter um forte concorrente à vista: o novo modelo Claude. Como o ChatGPT pode trazer vantagem competitiva a corretores? Insurtech com foco no mercado imobiliário levanta US$ 25,5 mi. Mundo O número de casas novas vendidas nos EUA aumentou 4,1% em abril, a maior alta em 13 meses. Foram negociadas no mês 683 mil unidades. E a confiança entre as construtoras com foco em imóveis residenciais teve a sua maior alta em 10 meses. Por outro lado, uma nova lei na Flórida restringiu a compra de imóveis por estrangeiros de sete países. A comercialização de imóveis corporativos na Europa, Médio Oriente e África arrecadou 25,6 bilhões de euros em 2022, em mais de 700 transações, de acordo com relatório do Raising Capital from Corporate Real Estate. Apesar da queda de 14% no volume de investimentos anual em todo o mundo, os mercados imobiliários dessas regiões conseguiram resistir às dificuldades econômicas globais. Os preços das casas vão continuar subindo em Portugal, alerta CE. Por que as “casas de bruxa” são febre no Japão? Estamos de Olho A Mostra ONE Expo, organizada pela ONE Imóveis de luxo e a Breton Porto Alegre, oferecerá uma imersão em imóveis exclusivos, assinados por importantes designers nacionais e internacionais, com apresentação de maquetes e portfólios das marcas parceiras. A mostra acontece entre os dias 14 e 18 de junho, na capital gaúcha. Como a indústria do entretenimento afeta o mercado imobiliário? Na série Succession, da HBO, está surgindo a tendência do “Quiet Luxury”, um tipo de consumo com viés mais discreto. A série acompanha pessoas ricas que evitam a ostentação e adotam o luxo sem ser de maneira espalhafatosa, e que inspiram até mesmo hábitos de moradia. A casa de Meryl Streep em “O Diabo Veste Prada” está à venda. Confira dicas para vencer o desafio de quitar financiamento imobiliário.