News do Imobi: A volta dos poupançudos da Caixa

A Caixa está adotando uma estratégia, no mínimo, anacrônica como tentativa para aumentar os recursos para o crédito imobiliário. Nesta semana, está sendo lançada uma campanha publicitária utilizando os Poupançudos, mascotes criados pelo banco no início dos anos 2000. 

Enquanto uma solução estrutural não é desenhada para o setor, dificilmente uma campanha publicitária será capaz de tornar esse investimento mais atrativo para os brasileiros. Mesmo que o saldo da poupança aumente, o ritmo tende a ser menor do que a demanda por crédito imobiliário. Em setembro, o saldo da poupança registrou alta de 8,1% na comparação anual, já a carteira da Caixa para a área cresceu 11,3%.

O Imobi já tem noticiado há alguns meses o problema enfrentado pela Caixa para a oferta de financiamento ao setor. Atualmente, o banco acumula R$ 20 bilhões em financiamentos pré-aprovados na fila de espera, perante um saldo de apenas R$ 3 bilhões a serem disponibilizados neste ano. Para contornar essa situação, a instituição está prorrogando o vencimento da avaliação, que agora pode chegar até fevereiro ou março de 2025. 

Na semana passada, foi divulgado o balanço da Caixa relativo ao 3º trimestre de 2024, com um lucro 0,7% maior do que no mesmo período de 2023. A carteira imobiliária, que corresponde a 67,1% do total, cresceu 3,6% no trimestre e 14,7% em 12 meses. Cerca de 60% dos recursos são provenientes do FGTS e 40% do SBPE. 

Apesar do cenário, a Caixa anunciou que, para 2025, pretende manter o ritmo de concessões de financiamento imobiliário com os recursos da poupança. Enquanto isso, outros bancos preveem uma retração no crédito para o setor. Em entrevista ao Valor, o presidente da Abecip, Sandro Gamba, afirmou que a Selic a dois dígitos e a dificuldade para funding devem reverter o cenário positivo registrado neste ano. O Banrisul, por exemplo, já anunciou que a carteira de crédito imobiliário ficará estagnada em 2025 e somente serão mantidas as operações já contratadas.

Vendas e Locação

MCMV pode atingir 2,3 milhões de moradias. O ministro das Cidades, Jader Barbalho Filho, afirmou que o Minha Casa Minha Vida deve superar a meta de 2 milhões de novas unidades até 2026, chegando a 2,3 milhões de imóveis. Até semana passada, já tinha sido viabilizada a contratação de 1,135 milhão de novas unidades. O Ministro afirmou que não há indicativo de corte para a pasta. Em relação aos imóveis enquadrados no programa, um projeto de lei apresentado pelo deputado Valmir Assunção (PT-BA) quer impedir que sejam penhoradas as habitações fruto de programas sociais, em função da falta de pagamento do financiamento imobiliário.

Venda de novos sobe 10%. O VGV de imóveis novos fechou o 3º trimestre com alta de 9,9%, para R$ 10,24 bilhões, de acordo com a Senior Index. No acumulado de janeiro a outubro, o valor chega a R$ 34 bilhões, crescimento de 15%. Já em relação ao número de imóveis vendidos, o aumento foi de 3,1%. Destaque para o alto padrão, que registrou alta de 18,4% nas vendas e de 13,3% no valor vendido. Considerando todos os segmentos, o preço médio do metro quadrado vendido foi de R$ 7.152. Matéria de O Estado de S.Paulo salienta o avanço do valor do metro quadrado no litoral paulista. Segundo levantamento do Grupo Zap, a valorização dos imóveis no litoral foi de 6,73% nos últimos 12 meses até outubro, acima dos 6,05% da capital. Os preços mais elevados são registrados em Bertioga, São Sebastião e Ilhabela.

Compartilhamento de imóveis cresce quase 50%. A compra de imóveis no modelo multipropriedades no Brasil cresceu 50% desde o fim da pandemia, conforme estudo da Caio Calfat Real Estate Consulting. As vendas realizadas somam R$ 44,9 bilhões, um aumento de 27% em relação ao ano passado. De acordo com especialistas, o modelo de multipropriedade tem atraído, sobretudo, a classe média. Apesar disso, o número de cancelamentos nesse tipo de negócio também é alto – em 2024, o percentual é de 41,7%. Um escritório de advocacia que mantém uma área especializada nesse tipo de distrato afirma que as pessoas se encantam com a proposta, mas não sabem o que estão comprando. 

Advogados temem que reforma tribute locador. Profissionais ouvidos pelo Valor Econômico afirmam que, na proposta de reforma tributária em discussão no Senado, há uma brecha para que a locação imobiliária feita por pessoas físicas, que hoje só é tributada por IR, seja tributada no novo regime de impostos. A margem para essa interpretação se refere aos proprietários que têm, por exemplo, três imóveis ou mais, ou para os casos em que o valor do aluguel é significativo. Na semana passada, representantes de entidades do setor imobiliário estiveram em Brasília reunidos com o ministro da Fazenda, Fernando Haddad. Os líderes do setor argumentaram que a redução de alíquota prevista no projeto de lei é insuficiente para manter a neutralidade na carga. 

E-commerces mantêm aquecida demanda por galpões. De acordo com dados da  SiiLA, o alto volume de locações de condomínios logísticos neste ano fez com que o país registrasse a menor taxa de vacância histórica para o segmento, de 7,7% para empreendimentos A+, A e B. A projeção da Binswanger Brazil é que os contratos de novas área cheguem a 1,73 milhão de m², superior ao registrado no ano passado (1,25 milhão de m²). O aquecimento é atribuído à demanda de e-commerces, que foi o setor que mais contratou áreas entre julho e setembro (210 mil m²), seguido por transporte e logística (135 mil m²). Apesar dos resultados animadores, especialistas destacam que o ciclo de alta dos juros pode desestimular novos investimentos para a área. 

Últimos dias para indicação ao “100+ Influentes do Imobiliário”. Promovido pela CUPOLA e pelo Imobi Report, com o apoio do Ibrep e do Sistema COFECI-CRECI, o ranking reúne as personalidades mais impactantes, visionárias e inovadoras do mercado imobiliário no Brasil. O prazo para você indicar os profissionais que fazem a diferença no setor vai até quinta-feira (21/11). Para participar, basta escrever o nome do indicado no formulário e justificar a escolha. Aproveite essa oportunidade para reconhecer os especialistas que você admira!

Inovação na prática no mercado imobiliário. O episódio desta semana do podcast Modo Avião apresenta o sócio e conselheiro da LAR Imóveis e CEO do MeetHub, Hermano Rodrigues. No bate-papo, ele compartilha como combinou a inovação com a tradição de mais de 40 anos da LAR Imóveis. De acordo com ele, a nova visão levou em consideração 1) Processos mais ágeis e baseados em tecnologia, 2) Gestão de equipes mais engajadas e alinhadas com a inovação, e 3) Equilíbrio entre valores familiares e o crescimento contínuo. Se você quer descobrir como alinhar pessoas, processos e tecnologia para inovar de verdade no mercado imobiliário, ouça o episódio agora! 

O poder da tecnologia no altíssimo padrão. O projeto “Venda Milionária (R$ 18 milhões)”, da ONE Imóveis de Luxo, recebeu o prêmio de “Transação Imobiliária do Ano”, no GRI Awards 2024. Utilizando uma ferramenta de IA desenvolvida pela equipe de TI e inteligência da imobiliária, o imóvel foi vendido em um período de apenas 18 dias. O chamado “Strong IA ONE” utiliza dados de imóveis vendidos nos últimos três anos e informações dos imóveis disponíveis na região, proporcionando uma precificação precisa e uma estimativa realista de prazo para venda.

Acoplagem de varandas. Esse é o termo que tem sido utilizado para esse tipo de revitalização que foi realizada em alguns prédios de áreas nobres de SP. Essa estratégia moderniza as fachadas e adiciona alguns metros quadrados a empreendimentos de 30 a 40 anos. De acordo com a BR Retrofit, especializada nessa modificação, a valorização do imóvel pode chegar a 30%. A empresa informa que recebe mensalmente cerca de 20 solicitações para acoplagem de varandas, entretanto, as dificuldades para a efetivação dessa mudança são tantas que os projetos não se concretizam. Uma legislação específica sobre o assunto seria capaz de impulsionar essa estratégia.  

Vistorias que retêm proprietários. A desocupação do imóvel geralmente é um momento delicado na jornada de locação. Frequentemente, inquilinos, imobiliárias e proprietários divergem sobre o estado de conservação da propriedade e seus itens internos, abrindo discussões e enfrentamentos desgastantes para todas as partes. Especialistas afirmam que vistorias bem feitas são capazes de conferir clareza ao processo e contornar potenciais embates. De acordo com eles, em tempos de escassez de imóveis, uma vistoria eficaz pode contribuir para a fidelização de proprietários.

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Construção e Incorporação

As maiores incorporadoras do mercado imobiliário. O Ranking do Valor 1000, que levanta as mil maiores empresas do país, listou 38 incorporadoras. Essa relação é encabeçada por MRV&CO, Cyrela e Even. A receita líquida combinada dessas três empresas é de R$ 16 bilhões. Anualmente, o ranking Valor 1000 lista os destaques em 28 setores, nas cinco regiões do Brasil.

Desempenho das construtoras e incorporadoras no 3º tri. A MRV teve lucro de R$ 76 milhões no período, resultado 38 vezes maior que o apurado em 2023. Já a receita líquida da Cury superou R$ 1 bilhão, crescimento de quase 60% sobre o ano passado. A Cyrela lucrou R$ 473 milhões, alta de 88% em um ano. Na Plano&Plano, o lucro foi de R$ 119 milhões, aumento de 25,3% na comparação anual. O lucro líquido da Melnick ficou em R$ 36 milhões, expansão de 146%. Na contramão, Tecnisa apresentou prejuízo líquido de R$ 42 milhões e a Even, de R$ 109 milhões.

Contrariando o retrofit. Em São Paulo, incorporadoras estão investindo na demolição de prédios antigos para liberar terrenos e viabilizar a construção de novos empreendimentos. A estratégia foca em áreas valorizadas da capital e vai na contramão do retrofit, que busca revitalizar imóveis usados para que se adequem às necessidades atuais. Também na capital, a negociação de um terreno ao lado do Ibirapuera, do Governo de SP, empacou. A propriedade de 7 mil m² e com 5 mil m² de área construída, localizada na Vila Mariana, foi a leilão com lance mínimo de R$ 60 milhões, mas não atraiu interessados. O espaço está localizado em uma região onde a altura máxima das edificações não pode passar de nove metros.

Cuidados com a saúde mental melhoram os resultados financeiros. A diretora de incorporação da construtora Equilíbrio, Anna Paula Araujo, revela que, nos últimos seis meses, os cuidados com a saúde mental dos funcionários contribuíram para um crescimento de 25% nos resultados do negócio. Ela acredita que o nível de produtividade aumenta quando as pessoas estão felizes, satisfeitas e com a saúde mental em dia.

Mulheres no comando da obra. De acordo com a Harvard Business Review, empresas que promovem a igualdade de gênero têm produtividade até 20% maior, além de conquistar engajamento dos funcionários acima da média. Baseada nesse dado, a diretora de projetos da Lotus Cidade, Jéssica Calado, escreveu um artigo exclusivo para o Imobi Report, no qual aborda a relação entre a liderança feminina, a inovação e o bem-estar na construção civil.

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Mundo

Trump e o mercado imobiliário. Com uma longa trajetória no mercado imobiliário, o recém-eleito presidente dos EUA, Donald Trump, pode ter voltado à Casa Branca em decorrência da crise que vem afetando o setor. Segundo uma análise da NBC News a partir de dados de habitação e sobre a votação, os condados onde é mais difícil comprar a casa própria apresentaram a maior inclinação para votar no republicano. Além de incluir a redução de custos habitacionais em sua plataforma, Trump também escolheu o investidor do ramo imobiliário Steve Witkoff para ser o enviado dos EUA ao Oriente Médio.

Viena consegue manter preços de locação acessíveis. Em Madri, as pessoas comprometem 60% da renda com o aluguel, e essa é uma situação comum em outras capitais da Europa. Na outra ponta, os vienenses comprometem apenas 20% de seu rendimento com a locação de moradia. Além de implementar leis para restringir aluguéis por temporada – responsabilizados pela explosão no preço dos imóveis alugados no continente – a maioria das propriedades de Viena pertencem ao Estado, que incentiva a construção de habitações sociais e fornece grande proteção aos inquilinos. Essa estrutura baixa os preços do mercado privado e afasta especuladores.

Consultoria internacional quer dobrar de tamanho em países latinos. A CBRE é a maior do Brasil no seu ramo, com participação em metade das compras e vendas de imóveis comerciais feitas sob intermediação. O objetivo da empresa para os próximos três anos é dobrar de tamanho na América Latina, tendo Brasil e México como seus principais motores. No mudo, a CBRE fatura cerca de US$ 20 bilhões anualmente e tem os Estados Unidos como principal praça.

Estamos de Olho

PCC usa imóveis do Tatuapé para lavar dinheiro. Com a transformação urbana do bairro paulistano, integrantes do PCC encontraram uma oportunidade de lavar dinheiro do tráfico. Para este fim, a organização chegou a mirar em imóveis que ultrapassam R$ 5 milhões. A ascensão do mercado imobiliário no Tatuapé teve como protagonista a construtora Porte Engenharia e Urbanismo, na qual o delator assassinado em Guarulhos, Antônio Vinicius Lopes Gritzbach, trabalhou de 2014 até 2018. Antes de ser executado a mando do PCC, Gritzbach confessou em delação que utilizava os próprios parentes como laranjas em negócios realizados na Riviera de São Lourenço. O PCC também seria o responsável por um esquema de especulação imobiliária no centro de SP. 

Bruno Gagliasso vai processar corretor que o acusou. O corretor de imóveis Marco Antonio Pinheiro Loureiro alegou que o ator não teria pago a taxa de corretagem, estimada em cerca de R$ 3 milhões. Gagliasso ressalta que o negócio foi fechado por outro corretor e, portanto, vai processar Loureiro por calúnia. A advogada do artista disse que o valor da comissão foi depositado em juízo, até que se decida qual dos corretores terá direito aos honorários.

Concessão de crédito ilegal. A 3ª Vara Federal de Caxias do Sul (RS) condenou um ex-gerente da Caixa Econômica Federal por fraude em contratações bancárias. Entre 2011 e 2014, o acusado teria concedido crédito imobiliário com juros menores e sem garantias para beneficiar duas famílias. Cerca de R$ 930 mil em créditos habitacionais foram liberados de forma indevida. Em sua defesa, o réu argumentou que quase todos os débitos foram saldados, pois os devedores retomaram os pagamentos, e que isso demonstra a boa-fé dos envolvidos.

Crise climática agrava escassez de moradias, diz diretora da ONU. A diretora-executiva da ONU-Habitat afirma que o mundo vive uma crise global de moradias, agravada pela destruição de imóveis em desastres naturais. Segundo ela, 1 bilhão de pessoas vive hoje em assentamentos informais; 2 bilhões não têm acesso à água potável e aproximadamente 300 milhões estão em situação de rua. Isso significa que para cumprir as metas da Agenda de Desenvolvimento Sustentável seria necessário construir 96 mil habitações por dia até 2030.

Agenda

Prepare seu time de locação para 2025. Que tal iniciar o próximo ano com o seu time de locação treinado e performando com alta qualidade? Essa é a proposta do “Planeje 2025: estruture o treinamento para equipes de locação”, uma trilha desenvolvida pela CUPOLA e que será ministrada pela advogada e sócia da empresa, Denise Vieira. Ao todo, serão três encontros, que irão abordar os temas: 1) Fundamentos do Sucesso; 2) Engajamento e Eficiência; e 3) Preparação para 2025. As aulas on-line começam a ser liberadas nesta semana (21/11) e o valor está imperdível, apenas R$29,90. Garanta a sua vaga agora!

CUPOLA Summit: 1º lote encerra-se dia 27/11. O prazo para adquirir os ingressos do CUPOLA Summit 2025 com um melhor custo-benefício encerra-se em menos de 10 dias. O evento acontece nos dias 16 e 17 de maio, em Curitiba. Nele, você terá acesso a cases práticos, palestras exclusivas, painéis dinâmicos e rodadas de negócios que exploram o setor sob diferentes perspectivas, possibilitando visão completa sobre os novos horizontes do mercado imobiliário. Além disso, o encontro possibilita um networking de alto nível, que abre portas para as mais variadas operações. Saiba mais!

Tendências da incorporação. A próxima live do Imobi Report, que acontece no dia 27/11 (quarta-feira), às 11h, vai abordar as tendências para a área de incorporação em 2025. Três especialistas vão debater sobre o assunto: Fabio Tutundjian, representante da Benedo (plataforma inteligente para gestão eficiente pós-venda, tanto para incorporadoras, quanto para clientes finais); Mônica Macedo, especialista em realidade imersiva e criação de mundos digitais (IMxR); e Luciano Castilhos, consultor imobiliário no RS (B2B Gestão). O evento on-line será transmitido no canal do Imobi Report no Youtube. Participe!

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