Incorporadoras colam no short stay: conheça os últimos casamentos

Os formatos alternativos de locação, como o aluguel por curta ou média temporada, também chamado de short stay, vêm ganhando espaço rapidamente no Brasil e, não por acaso, atraindo a atenção de construtoras e incorporadoras.

Neste modelo, em que o inquilino utiliza apartamentos com duração sob demanda, incluindo mobília e serviços mas sem os custos operacionais de um hotel, tem crescido rapidamente e feito despontar startups como Housi, Nomah, Yuca, Charlie, Carpediem e Yogha.

Entre os motivadores do crescimento deste mercado estão o chamado “nomadismo digital”, que permite a trabalhadores remotos escolherem a cidade onde morar, a recuperação do turismo de negócios no pós-pandemia, a alta dos juros imobiliários, que dificulta a aquisição de imóveis por grande parte da população, e o maior desapego das novas gerações com a compra da casa própria.

Duas startups de locação flexível acabam de anunciar parcerias com grandes incorporadoras para explorar o segmento, em São Paulo e Curitiba. O principal público-alvo desses novos empreendimentos são os investidores, que estão de olho na alta rentabilidade da locação short stay em relação ao aluguel tradicional. 

Yogha: Corretores dão a dica

Em Curitiba, a incorporadora Víncere realizou nesta semana o meeting de lançamento do Hall Design, empreendimento com 96 unidades, em parceria com a Yogha, startup de moradias por assinatura fundada em 2016. 

Do total de unidades disponibilizadas, 30% foram vendidas no dia do lançamento, e ao todo 50 apartamentos já contam com reservas, sendo grande parte com foco em locação para temporada. 

Curiosamente, os próprios corretores associados à Víncere sugeriram à incorporadora a associação com uma plataforma de locação flexível e a oferta do produto para investidores, diante das características do empreendimento – há estúdios de 15 a 33m² , além de apartamentos de 34m² (1 quarto) e a 64m² (2 quartos), no valorizado bairro Centro Cívico. 

A Yogha prevê lançar os próximos dias mais um empreendimento, o edifício Morá, desta vez em parceria com a incorporadora Gadens. A startup atuará na administração de apartamentos em ambos os empreendimentos e garante aos investidores/proprietários a gestão dos imóveis, do momento da compra até a locação. 

Dentro desses espaços, a startup oferece serviços on demand como lavanderia, spa, vending machines, mercado autônomo, aluguel de bicicletas, personal trainer, aulas de yoga e pilates, house cleaning, manutenção e concierge.

Segundo o CEO da Yoga Avelino Neto, no modelo de aluguel por temporada as diárias variam de R$ 130 até mais de R$ 500, o que garante um retorno financeiro positivo aos proprietários do imóvel. 

“No caso do edifício Morá temos a previsão de rendimentos, por apartamento, que variam entre R$ 3 mil a R$ 4 mil por mês no primeiro ano, com uma taxa de ocupação entre 65% e 75%. No segundo ano, os rendimentos podem chegar a quase R$ 6 mil ao mês, a depender do tipo de imóvel. Além disso, o proprietário conta com toda a estrutura da Yogha, que administra integralmente os apartamentos cuidando de todos os detalhes, desde gestão da ocupação, publicidade nas principais plataformas de locação, trâmites burocráticos, prestação de serviços de limpeza e manutenção do imóvel”, afirma Avelino 

Housi: Útil ao agradável 

Já a Housi, plataforma pioneira no chamado “aluguel por assinatura” no Brasil, com mais de 100 mil unidades sob administração, uniu forças com a Setin, incorporadora especializada em apartamentos compactos. 

A primeira etapa da parceria se estende para três empreendimentos – todos na capital paulista: ST Studios Vila Mariana e Downtown Nova República, que ficam prontos em 2023, e Zeit Brooklin, já em fase de lançamento. Neste ano, cerca de 500 unidades devem ser entregues pela Setin já com os serviços da Housi à disposição dos proprietários e locatários.

Neste caso, a Setin, aproveita sua expertise no modelo de imóvel, uma vez que tem no portfólio 2.300 unidades de apartamentos compactos, além de 44 anos de atuação no mercado imobiliário de médio e alto padrão em São Paulo.

“A Housi é pioneira e oferece mais qualidade e liberdade sem as inconveniências do aluguel padrão, atendendo à demanda de uma fatia de público que acredita nas facilidades tecnológicas. A Setin tem esse perfil de estar atenta às inovações e traz frescor para o mercado imobiliário, que cada vez mais está sedento por novidades”, afirma o CEO da Housi, Alexandre Frankel.  

“A parceria com a Housi terá uma grande dimensão para nossos negócios e gera um grande potencial de vantagens aos clientes, especialmente os investidores, uma vez que otimizamos um processo burocrático para que eles tenham mais praticidade no dia a dia”, afirma Antonio Setin, fundador e presidente da Setin.